Jump to content
Logo of Huysvisie, makelaar anno nu.

Raadhuisstraat 46

3214AR Zuidland • Zuid-Holland

Available

€ 899.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 19.830

2% transfer tax (€ 17.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 918.830

Purchase price /m²: € 4.610

Photo Gallery

Raadhuisstraat 46 Zuidland
Photo 56
Claim profile to display media.

Description

Deze sfeervolle halfvrijstaande woonboerderij uit 1820 combineert karakter met comfort en is de afgelopen jaren grondig gemoderniseerd en stijlvol verbouwd. Licht, ruimte en flexibiliteit staan hier centraal, een woning die je zó kunt betrekken. Zo is er bijvoorbeeld beglazing vervangen, openslaande deuren geplaatst, is de CV, volledige bedrading en meterkast vernieuwd en is er een extra groepenkast geplaatst op de eerste etage, zijn de gevels gerestaureerd en al het buitenwerk opnieuw geschilderd. De 1e verdieping is qua indeling gewijzigd en compleet vernieuwd. Bij binnenkomst valt direct de prettige lichtinval op, die de leefruimtes een warme en open uitstraling geeft. De woning beschikt over een fraaie binnenplaats, een heerlijke plek om te ontspannen of om vrienden te ontvangen. Een absoluut pluspunt is de mogelijkheid tot gelijkvloers wonen. De multifunctionele ruimte op de begane grond, momenteel in gebruik als atelier, biedt talloze opties. Denk aan dubbele bewoning, mantelzorg, B&B of een praktijk aan huis. Deze ruimte is ook te bereiken via een aparte ingang. In de dorpskern van Zuidland vindt u op loopafstand een compleet winkelaanbod, zorgvoorzieningen en een apotheek. Op korte afstand van de woning ligt het recreatiegebied ‘Bernisse’. Basisscholen en een levendig verenigingsleven, sportcomplex en een zwembad, maken Zuidland compleet. Indeling Bij binnenkomst betreedt u een verzorgde hal met een stijlvolle visgraatvloer in hetzelfde fraaie patroon dat door de gehele woning terugkomt. Hier vindt u de meterkast en heeft u toegang tot het kantoor, de tussenhal en de keuken. Het kantoor is prettig licht dankzij het aanwezige raam en is multifunctioneel in gebruik. Met een oppervlakte van circa 8,5m² is deze ruimte geschikt als werkplek, hobbykamer of extra slaapkamer. Via de tussenhal bereikt u de trapopgang naar de eerste verdieping. De keuken is voorzien van een praktische betegelde vloer en heeft een charmante, klassieke uitstraling. Het kookgedeelte is uitgerust met een klassiek AGA fornuis dat meerdere ovens en een kookplaat combineert, een afzuigkap, vaatwasser en een koel-/vriescombinatie. Daarnaast is er kookeiland aanwezig waaraan u gezellig kunt zitten. De keukenopstelling biedt bovendien voldoende opbergruimte. Vanaf het keukengedeelte heeft u toegang tot de living, de wasruimte en de hal, met toegang tot een multifunctionele ruimte. Het leefgedeelte is afgewerkt met dezelfde fraaie visgraatmotief die de woning karakter geeft en een frisse uitstraling creëert. De grote ramen zorgen voor veel natuurlijk licht, terwijl de balken in het plafond de ruimte warmte en landelijke charme bieden. De living is zeer ruim, waardoor er gemakkelijk een comfortabele zithoek én een apart eetgedeelte gecreëerd kan worden. In het woongedeelte bevindt zich een stijlvolle cinewall met een ingebouwde tv en elektrische haard. Deze strakke wandopstelling zorgt voor een luxe uitstraling en vormt het sfeervolle middelpunt van de living. Het eetgedeelte is een fijne plek om samen te komen en biedt via openslaande deuren directe toegang tot de tuin, waardoor binnen en buiten moeiteloos met elkaar verbonden zijn. De wasruimte is voorzien van hetzelfde visgraatmotief als in de rest van de woning, wat bijdraagt aan een stijlvolle en samenhangende uitstraling. De ruimte is uitgerust met een toilet, een wastafel met daaronder netjes geïntegreerde wasmachine en droger, en een designradiator. Vanuit de wasruimte heeft u toegang tot een trap die leidt naar de kelder. Deze kelder is momenteel ingericht als wijnkelder, maar kan natuurlijk ook uitstekend dienstdoen als opslagruimte. Via de betegelde hal, voorzien van dezelfde stijlvolle tegels als in de keuken, bereikt u een multifunctionele ruimte. In de hal bevindt zich tevens een praktische bijkeuken, compleet uitgerust met een gasfornuis, afzuigkap, oven en spoelbak. De vloer loopt naadloos door in de aangrenzende, royale ruimte die momenteel dienstdoet als atelier. Deze ruimte is eenvoudig aan te passen aan uw persoonlijke wensen en is ideaal als thuiswerkplek, hobbyruimte, fitnessruimte, extra slaapkamer of B&B. In deze ruimte bevindt zich tevens de tweede badkamer, die volledig betegeld is. De badkamer is uitgerust met een toilet, wastafel, douchecabine en een designradiator. Daarnaast is er vanuit deze ruimte toegang tot een aparte berging en vliering, die via een deur naar buiten leidt. Zo stapt u direct onder de overkapping naar buiten. 1e verdieping De overloop is uitgevoerd met dezelfde stijlvolle visgraatvloer, die naadloos doorloopt in alle aangrenzende ruimtes. Vanaf hier heeft u toegang tot vier slaapkamers en de badkamer. De royale hoofdslaapkamer, gelegen aan de voorzijde van de woning, is circa 21m² groot. Deze lichte ruimte beschikt over zowel een raam als een dakraam, waardoor er volop natuurlijk licht binnenvalt. De karakteristieke houten balken dragen bij aan een warme en sfeervolle uitstraling. De tweede slaapkamer, eveneens aan de voorzijde en direct naast de hoofdslaapkamer, heeft een oppervlakte van ongeveer 15m². De derde slaapkamer bevindt zich iets meer naar het midden van de woning, nabij de achterzijde, en is circa 8m² groot. De vierde slaapkamer ligt aan de achterzijde, meet ongeveer 7m² en beschikt over een ingebouwde kast. Alle slaapkamers zijn voorzien van dakramen, wat zorgt voor een prettige lichtinval en een open gevoel. De badkamer straalt een moderne en warme sfeer uit dankzij het gebruik van natuurlijke houttinten en de houten balken. De ruimte is compleet uitgerust met een ligbad, inloopdouche, toilet, stijlvol wastafelmeubel en een designradiator. Boven de gehele eerste etage bevindt zich nog een vliering. Tuin Stap naar buiten en ontdek een tuin die met zorg is aangelegd en perfect in balans is. De ruime buitenruimte is smaakvol afgewerkt met een combinatie van grind, bestrating, gevarieerde beplanting en volwassen bomen, wat zorgt voor een groene, rustgevende sfeer. Dankzij de gunstige ligging op het zuiden en westen profiteer je volop van de middag- en avondzon. Verspreid over de tuin bevinden zich meerdere fijne zitjes waar je kunt ontspannen, borrelen of uitgebreid dineren – of je nu kiest voor zon of schaduw, er is altijd een perfecte plek. Uniek is ook de sfeervolle binnenplaats: een beschutte, intieme plek waar je in alle rust kunt loungen of eten, ver weg van de drukte. Hier geniet je van ultieme privacy en een oase van stilte – een verborgen parel midden in je eigen woning. Kortom, een tuin die uitnodigt tot genieten, elk seizoen opnieuw. Algemeen Bouwjaar 1820 Inhoud 894m³. 458m² eigen grond. De kozijnen zijn uitgevoerd in hout en nagenoeg volledig voorzien van HR++ glas, m.u.v. de keuken en het atelier met dubbelglas. De woning wordt verwarmd middels een cv-combiketel met radiatoren (merk: Bosch, bouwjaar: 2022). Deze cv-combi levert ook het warme water in de woning. Oplevering in overleg. Bij woningen welke gebouwd zijn voor 1980 zal er een ouderdomsclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen. Bij woningen welke gebouwd zijn voor 1993 zal er ook een asbestclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen.

Mortgage berekenen

€ 899.000

Cost of copper (estimated): € 19.830

2% transfer tax (€ 17.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 918.830

3,04%

Yearly

%

€ 44.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 899.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Woonboerderij, halfvrijstaande woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
195 m²
Land area
458 m²
Content
894 m³
Other enclosed space
35 m²
Building bound outdoor space
5 m²

Construction and Energy

Year of construction
1820
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Bosch (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten
Salvage
Inpandig
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
01-10-2025

Bathroom facilities

Douche, 2 toiletten, wastafel, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3214

Google Maps

Map of Zuidland

Explore Zuidland and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Zuidland

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Zuidland. In 2025 were there 6.370 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 387.000.

Residents

6.370

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 387.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

105

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Zuidland
Year Residents
2021 5.935
2022 6.095
2023 6.205
2024 6.305
2025 6.370

Annual WOZ value

WOZ value per year in Zuidland
Year Average WOZ
2021 EUR 282.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 349.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 387.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.410 0-15: 1.065 15-25: 655 25-45: 1.575 45-65: 1.665

Education level

Hoger

1.350

Praktisch

980

Middelbaar

2.280

Origin of residents (2025)

Europa

290

Nederland

5.650

Buiten Europa

430

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 597
Appartementen 349
Tussenwoningen 1.153
Vrijstaande woningen 447
Twee-onder-één-kap woningen 359

Construction period of buildings

Voor 1700 23
1700 tot 1900 110
1900 tot 1925 90
1925 tot 1950 163
1950 tot 1970 617
1970 tot 1980 550
1980 tot 1990 231
1990 tot 2000 396
2000 tot 2010 258
2010 tot 2020 333
2020 en later 277

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

741

Label A

595

Label B

438

Label A+

217

Label D

196

Label G

175

Label F

147

Label E

112

Label A++++

72

Label A+++

66

Label A++

52

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Zuidland
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.180 3.230
2021 1.270 3.290
2022 920 3.060
2023 790 2.910
2024 760 2.970

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 810 • Electricity: 2.770

Huurwoning

Gas: 670 • Electricity: 2.290

Koopwoning

Gas: 840 • Electricity: 3.170

Appartement

Gas: 530 • Electricity: 2.010

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.170 • Electricity: 3.850

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 860 • Electricity: 3.350

Business activity in Zuidland (2025)

Handel en HORECA 140
Nijverheid en energie 145
Zakelijke dienstverlening 145
Overheid, onderwijs en zorg 100
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 85

Total number of company establishments: 710

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Zuidland
Period Crimes
jan 2025 5
jan 2026 8
jul 2025 12
jun 2025 13
mei 2025 16
mrt 2025 5
nov 2024 10
nov 2025 7
okt 2024 5
okt 2025 10
sep 2024 5
sep 2025 11

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Zuidland.

Frequently asked questions about living in Zuidland

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Zuidland?

Zuidland telt in 2025 ongeveer 6.370 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zuidland?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zuidland is in 2025 circa € 387.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zuidland?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zuidland ligt rond € 39.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zuidland?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 105 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zuidland?

In Zuidland komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.153 woningen.

Meer houses in Zuidland

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.