Jump to content
Logo of WesselsWaterWonen

Houthaven 16

7202AK Zutphen • Gelderland

Available

€ 295.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 7.750

2% transfer tax (€ 5.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 302.750

Purchase price /m²: € 3.471

Photo Gallery

Houthaven 16 Zutphen
Photo 39
Claim profile to display media.

Description

In de uiterwaarden van de IJssel, met het centrum van Zutphen op loop-fietsafstand, bieden wij in de historische haven deze steilsteven Allegonda met een overdraagbare ligplaats aan. In de museumhaven liggen 18 (woon)schepen, een grote diversiteit aan zeil- en motorschepen. De steilsteven Allegonda is met een lengte van bijna 26 meter een middelgroot schip met veel woonruimte aan boord. De afgelopen jaren is het schip stelselmatig verbeterd en helemaal klaar voor een nieuwe eigenaar. Wie neemt het schip mee op het volgende woonavontuur? Indeling De hoofdentree is vanaf de bakboordzijde in het voormalige laadruim, wat nu een overzichtelijk woonruim is geworden. Bij binnenkomst kom je in een ruime entree met vele opbergmogelijkheden, twee slaapkamers, een ruime badkamer en een technische ruimte. Rechtsaf kom je in een ruime woonkamer met open keuken. Door de vele grote dakramen is het geheel erg licht en plezierig. De pelletkachel zorgt voor een aangename warmte in de winter en verwarmt tevens de centrale verwarming. Vanuit de woonkamer is naast de machinekamer een toegang tot de roef met een bedstee in het achteronder en een stuurhut met een lekkere zitbank. Van hieruit heb je een panoramisch uitzicht over de uiterwaarden, de IJssel en de museumhaven. Omgeving Het woonschip Allegonda is afgemeerd in de museumhaven van Zutphen tussen andere historische schepen. De omgeving van de museumhaven is de laatste jaren getransformeerd van bedrijventerrein tot een gewilde woonomgeving. Het koelhuis is gelukkig bewaard gebleven en is nu een industrieel baken naar het verleden aan de Noorderhaven. Het historische centrum van Zutphen is op loop-/fietsafstand te bereiken met vele terrasjes en alle soorten winkels. De stad heeft bijna 50.000 inwoners en is een belangrijke regiofunctie. De nieuwbouw in de directe omgeving van de museumhaven is continu in ontwikkeling met binnenkort een supermarkt op loopafstand. Straks geniet u net zoals de bewoners in de penthouses van deze prachtige locatie aan de IJssel. Zutphen is uitstekend met het OV te bereiken, met een treinknooppunt naar Arnhem, Zwolle, Apeldoorn, Winterswijk en Hengelo. Met de auto is Zutphen goed bereikbaar vanaf de A1 of A12 via de A348. Parkeren kan vlak bij de museumhaven op één van de gereserveerde parkeerplaatsen. Geschiedenis van het schip De Allegonda is in 1923 gebouwd op scheepswerf Wolthuis in Veendam als Aakschip. Het leuke is dat deze scheepswerf nog steeds bestaat en nu een museum is. De eerste meting is op 18 januari 1923 te Hoogezand met de afmetingen van 25,42 x 5,12 meter en een waterverplaatsing van 108 ton. De tweede meting is van 1930 te Veendam. Het schip is toen ook ingeschreven in het kadaster met een brandmerk. De derde meting is van 1955 te Rotterdam met als scheepsnaam Aaltje. Toen is het schip ook geregistreerd als motorschip met dezelfde afmetingen en een waterverplaatsing van 107 ton. Waarschijnlijk is in deze periode tevens de stuurhut achterop geplaatst. De laatste meting is van 1965 te Groningen met als scheepsnaam Henja en een waterverplaatsing van 108 ton. Het schip heeft een tijd dienstgedaan als zeilschool in Friesland, toen is het ruim ook gebruikt als verblijfplaats. Daarna is het naar Zutphen gekomen en daar heeft het als woonschip gediend. De huidige eigenaren hebben in de afgelopen jaren oud-eigenaren gesproken en historische foto’s verzameld van het schip. Techniek De huidige eigenaren hebben het schip sinds 2022 in eigendom. Het casco uit 1923 is in goede staat en is in juli 2024 nog op de werf in Coevorden geweest voor inspectie. Het CBB/UBC is geldig tot mei 2032. Het woonruim is door de huidige eigenaren flink aangepakt, waardoor het hele schip nu een energielabel B heeft gekregen. Het dak is goed aangepakt met een nieuw zeildoek, houten ramen met HR++ beglazing en een entree met gasveren. Het stuurhutdak is in 2025 nog vervangen. Ook de techniek is flink aangepakt zoals zonnepanelen, lithium accu en omvormer, KSB-rioolpomp, pelletkachel met cv-aansluiting en een warmtepompboiler. Ligplaats De museumhaven in Zutphen is rond 2000 op particulier initiatief opgebouwd. Door inzet van bewoners zijn hier voorzieningen gerealiseerd voor inmiddels 18 oude bedrijfsschepen, waarvan de meeste worden bewoond. Een ligplaats voor het woonschip Allegonda in de museumhaven van Zutphen kan behouden blijven en is voor onbepaalde tijd. Bij aanvang wordt er een eenmalige inleg van € 2.500,- inclusief BTW gevraagd. De ligplaats is voorzien van stroom, water en riolering. Enkele belangrijke kenmerken • Bouwjaar 1923 te Veendam • Afmetingen circa 25,9 x 5,27 meter • Diepgang circa 1 meter • Woonoppervlakte 85 m2 • Stahoogte gemiddeld 1,95 meter • Keuken voorzien van een inductiekookplaat met interne afzuiging, vaatwasser, Smeg oranje koelkast • Badkamer voorzien van een ligbad met douche, staande wc en wastafelmeubel • Voortstuwing Volvo Penta van circa 90 pk • Victron multiplus 12/3000 (2025) • Lithium accu van 304 amp op 12 volt • 2 zonnepanelen (2025) van 530 wp per stuk • Sailtron marifoon • Allewijnse Explorer A4 AIS • 1.200 liter gecementeerde watertank met nog aan te sluiten hydrofoor • Warmtepomp boiler (2023) • 1.200 liter vuilwatertank aanwezig, maar nog niet aangesloten • KSB-rioolpomp (2023) naar het gemeenteriool • Pelletkachel (2023) met aansluiting centrale verwarming • Energielabel B • Laatste vlakdikterapport uit juli 2024 • CBB geldig tot mei 2032 • Liggeld circa € 123,- Over het woonschip hoeft geen overdrachtsbelasting te worden voldaan. Uw notaris kan u hier verder over informeren. Aangezien dit woonschip is ingeschreven in het kadaster en een vaste ligplaats heeft, behoort een hypotheek tot één van de mogelijkheden. Uw hypotheekadviseur/ makelaar kan u over de mogelijkheden nader informeren. Onze beschrijvingen zijn met de grootste zorg samengesteld, maar hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Het staat u vrij de afmetingen en gegevens te controleren tijdens een bezichtiging. Steeds meer gemeenten stellen een zelfbewoningsplicht in voor toekomstige eigenaren. Neem hiervoor contact op met de gemeente of dit voor u als toekomstige eigenaar ook van toepassing is.

Mortgage berekenen

€ 295.000

Cost of copper (estimated): € 7.750

2% transfer tax (€ 5.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 302.750

2,78%

Yearly

%

€ 14.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 295.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Woonboot, vrijstaande woning (waterwoning)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
85 m²
Content
160 m³
Other enclosed space
5 m²
Building bound outdoor space
5 m²
External storage space
1 m²

Construction and Energy

Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak
Heating
Pelletkachel
Energy label
B

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park, aan vaarwater, aan water, beschutte ligging, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Parking
Openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Available since
13-05-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Maps

Postal code map

Postcode map for 7202

Google Maps

Map of Zutphen

Spatial overview of the work area in Zutphen

Residential and neighborhood statistics in Zutphen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Zutphen. In 2026 were there 41.027 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 319.750.

Residents

41.027

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 319.750

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.593

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.953

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Zutphen
Year Residents
2021 39.720
2022 39.960
2023 40.150
2024 40.440
2025 40.725
2026 41.027

Annual WOZ value

WOZ value per year in Zutphen
Year Average WOZ
2021 EUR 218.638
2022 EUR 241.771
2023 EUR 297.124
2024 EUR 307.511
2025 EUR 319.750

Composition of residents

Age build-up

65+: 10.085 0-15: 5.480 15-25: 4.690 25-45: 9.275 45-65: 11.525

Education level

Hoger

9.920

Praktisch

8.240

Middelbaar

12.550

Origin of residents (2025)

Europa

2.585

Nederland

31.695

Buiten Europa

6.460

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.985
Appartementen 7.548
Tussenwoningen 7.329
Vrijstaande woningen 949
Twee-onder-één-kap woningen 1.234

Construction period of buildings

Voor 1700 260
1700 tot 1900 915
1900 tot 1925 1.347
1925 tot 1950 1.636
1950 tot 1970 2.467
1970 tot 1980 2.721
1980 tot 1990 555
1990 tot 2000 2.378
2000 tot 2010 1.329
2010 tot 2020 880
2020 en later 662

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.868

Label C

4.131

Label B

3.461

Label F

1.483

Label D

1.396

Label G

1.156

Label E

1.028

Label A+++

591

Label A+

544

Label A++++

170

Label A++

131

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Zutphen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.069 2.444
2021 1.207 2.465
2022 945 2.338
2023 787 2.219
2024 760 2.262

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 936 • Electricity: 2.502

Huurwoning

Gas: 678 • Electricity: 1.800

Koopwoning

Gas: 885 • Electricity: 2.547

Appartement

Gas: 613 • Electricity: 1.713

Tussenwoning

Gas: 834 • Electricity: 2.305

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Electricity: 3.733

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.013 • Electricity: 2.768

Business activity in Zutphen (2025)

Handel en HORECA 1.005
Nijverheid en energie 580
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.360
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 695

Total number of company establishments: 5.525

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Zutphen
Period Crimes
jan 2026 131
jul 2025 144
jun 2025 152
mei 2025 168
mrt 2025 148
mrt 2026 201
nov 2024 167
nov 2025 183
okt 2024 164
okt 2025 218
sep 2024 143
sep 2025 218

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Zutphen.

Frequently asked questions about living in Zutphen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Zutphen?

Zutphen telt in 2026 ongeveer 41.027 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen is in 2025 circa € 319.750.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen ligt rond € 32.593 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zutphen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.953 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zutphen?

In Zutphen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.548 woningen.

Meer houses in Zutphen

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.