Jump to content
Logo of Eggink Maalderink Garantiemakelaars

Paul Rodenkolaan 69

7207CD Zutphen • Gelderland

Sold

€ 375.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.350

2% transfer tax (€ 7.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 384.350

Purchase price /m²: € 3.537

Photo Gallery

Paul Rodenkolaan 69 Zutphen
Photo 37
Claim profile to display media.

Description

Als je de wijk Ooyerhoek goed bekijkt, zie je dat er veel groen is. Dat is ook het geval in de Paul Rodenkolaan, waar deze instapklare woning staat. Er zijn geen auto’s voor de deur, maar een voetpad, speeltuin en een groenstrook. De openbare parkeergelegenheid is op nog geen 10 meter lopen. Deze uitgebouwde woning heeft een sfeervolle woonkamer, een moderne keuken met inbouwapparatuur, drie (mogelijk vier) slaapkamers en een deels vernieuwde badkamer. De ligging is fraai, in een rustige wijk met twee winkelcentra, (basis)scholen, diverse sportverenigingen en het prachtige buitengebied binnen handbereik. Na een kwartiertje fietsen zit je in het centrum van Zutphen of bij het treinstation. Er zijn goede busverbindingen en het ziekenhuis is zelfs op loopafstand. Indeling: Begane grond: In de brede hal, naast de meterkast, is genoeg plek om een kapstok en een schoenenrek te plaatsen. De grote mat zorgt dat de vloer schoon blijft en aan de linkerzijde is de toiletruimte, met een fonteintje en grote wand-/vloertegels. De uitgebouwde woonkamer is een sfeervolle leefruimte, die in open verbinding met de keuken staat. Het zitgedeelte is aan de achterzijde, het eetgedeelte biedt genoeg plek voor een grote tafel en onder de trap is een handige berging. De kleur op de muren past goed bij de vloer en wat opvalt is het vele dag- en zonlicht dat naar binnen valt. In de keuken staat een zwarte hoekopstelling (2021), met een wit marmerlook aanrechtblad en een mooie spoelbak. De inductie kookplaat, afzuigkap, Quooker, vaatwasser, combi-oven, koelkast en plezier staan klaar voor vele jaren kook- en bakplezier. Eerste verdieping: Verrassend is de dubbele overloop, waarvan een als kleed- of werk-/studeerruimte gebruikt kan worden. Het tweede deel van de overloop geeft toegang tot een inbouwkast, twee slaapkamers en de badkamer. Beide slaapkamers zijn ingericht als kinderkamer, waarbij een van de kamers groot genoeg is om in te richten als master bedroom. De badkamer is deels vernieuwd in 2025, waardoor je hier alleen maar je eigen spullen neer hoeft te zetten. Achter het muurtje is de inloopdouche en verder zie je een modern wastafelmeubel, een spiegel met verlichting, een toilet en een handdoekenradiator. Tweede verdieping: Er is een vaste trap naar de tweede verdieping, waar een overloop/wasruimte en de master bedroom zijn. In de slaapkamer zit een kunststof dakraam en daaronder de airco. Op de overloop (wasruimte) van de 2e verdieping zit de CV ketel en de mechanische ventilatie. Tuin: Openslaande deuren in de woonkamer geven toegang tot de geheel betegelde achtertuin op het noordoosten. Zo is er nauwelijks onderhoud én genoeg plek om lekker buiten te zitten. In het houten tuinhuis is ruimte voor de fietsen en er is een poort naar de steeg. Ook voor de voortuin, die aan een voetpad en een plantsoen grenst, heb je geen groene vingers nodig. Bijzonderheden: - Dak-, gevel- en vloerisolatie; - Aanbouw aan de achterzijde (2002); - Houten kozijnen met HR+ glas; - Kunststof dakraam op de tweede verdieping; - Verwarming en warm water via een HR-ketel (2011); - Vloerverwarming (2021) in de woonkamer en keuken; - Ventilatie-unit (met vochtsensor en afstandsbediening) is in 2025 geplaatst; - Drie (mogelijk vier) slaapkamers; - Energielabel B Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 375.000

Cost of copper (estimated): € 9.350

2% transfer tax (€ 7.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 384.350

2,78%

Yearly

%

€ 18.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 375.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
106 m²
Land area
150 m²
Content
365 m³
External storage space
6 m²
Backyard area
71 m²

Construction and Energy

Year of construction
1992
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas, HR-glas en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HR combi (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
25-11-2025
Sale date
27-02-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 7207

Google Maps

Map of Zutphen

Spatial overview of the work area in Zutphen

Residential and neighborhood statistics in Zutphen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Zutphen. In 2026 were there 41.027 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 319.750.

Residents

41.027

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 319.750

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.593

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.953

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Zutphen
Year Residents
2021 39.720
2022 39.960
2023 40.150
2024 40.440
2025 40.725
2026 41.027

Annual WOZ value

WOZ value per year in Zutphen
Year Average WOZ
2021 EUR 218.638
2022 EUR 241.771
2023 EUR 297.124
2024 EUR 307.511
2025 EUR 319.750

Composition of residents

Age build-up

65+: 10.085 0-15: 5.480 15-25: 4.690 25-45: 9.275 45-65: 11.525

Education level

Hoger

9.920

Praktisch

8.240

Middelbaar

12.550

Origin of residents (2025)

Europa

2.585

Nederland

31.695

Buiten Europa

6.460

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.985
Appartementen 7.548
Tussenwoningen 7.329
Vrijstaande woningen 949
Twee-onder-één-kap woningen 1.234

Construction period of buildings

Voor 1700 260
1700 tot 1900 915
1900 tot 1925 1.347
1925 tot 1950 1.636
1950 tot 1970 2.467
1970 tot 1980 2.721
1980 tot 1990 555
1990 tot 2000 2.378
2000 tot 2010 1.329
2010 tot 2020 880
2020 en later 662

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.868

Label C

4.131

Label B

3.461

Label F

1.483

Label D

1.396

Label G

1.156

Label E

1.028

Label A+++

591

Label A+

544

Label A++++

170

Label A++

131

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Zutphen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.069 2.444
2021 1.207 2.465
2022 945 2.338
2023 787 2.219
2024 760 2.262

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 936 • Electricity: 2.502

Huurwoning

Gas: 678 • Electricity: 1.800

Koopwoning

Gas: 885 • Electricity: 2.547

Appartement

Gas: 613 • Electricity: 1.713

Tussenwoning

Gas: 834 • Electricity: 2.305

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Electricity: 3.733

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.013 • Electricity: 2.768

Business activity in Zutphen (2025)

Handel en HORECA 1.005
Nijverheid en energie 580
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.360
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 695

Total number of company establishments: 5.525

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Zutphen
Period Crimes
jan 2026 131
jul 2025 144
jun 2025 152
mei 2025 168
mrt 2025 148
mrt 2026 201
nov 2024 167
nov 2025 183
okt 2024 164
okt 2025 218
sep 2024 143
sep 2025 218

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Zutphen.

Frequently asked questions about living in Zutphen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Zutphen?

Zutphen telt in 2026 ongeveer 41.027 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen is in 2025 circa € 319.750.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen ligt rond € 32.593 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zutphen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.953 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zutphen?

In Zutphen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.548 woningen.

Meer houses in Zutphen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.