Jump to content
Logo of Kolpa van der Hoek Makelaars Oostvoorne

Abbewerveweg 5

3238LH Zwartewaal • Zuid-Holland

Available

€ 1.295.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 27.750

2% transfer tax (€ 25.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.322.750

Purchase price /m²: € 5.464

Photo Gallery

Abbewerveweg 5 Zwartewaal
Photo 59
Claim profile to display media.

Description

In de weidse polders van Zwartewaal bevindt zich dit bijzondere object, perfect voor de paardenliefhebber of degene die op zoek is naar rust, ruimte en veelzijdigheid. Dit prachtige terrein biedt tal van mogelijkheden, waaronder een pensionstal met uitgebreide voorzieningen én een casco woonhuis, dat volledig naar eigen smaak is in te richten. Bij aankomst op het erf valt meteen het woonhuis op, gelegen aan het begin van het terrein. Het woonhuis is in casco staat, wat betekent dat u de vrijheid heeft om het geheel naar uw eigen stijl en wensen in te richten. Het huis bestaat uit een begane grond, een eerste verdieping en een vliering, ideaal voor extra opslag. Deze woning biedt eindeloze mogelijkheden voor wie op zoek is naar een persoonlijk en op maat gemaakt thuis in een landelijke omgeving. Voor de paardenliefhebbers zijn de voorzieningen indrukwekkend. Het erf beschikt over twee uitloopstallen, beide met een eigen stuk weide, ideaal voor het houden van paarden of andere dieren. Daarnaast is er een buitenstal met drie stallen en een buitenbak van 20x40 meter, perfect voor trainingen en recreatief rijden. De binnenhal vormt het hart van deze pensionstal. Hier bevinden zich maar liefst 13 ruime stallen, een poetsplaats met warm- en koudwateraansluitingen, een zadelkamer met pantry én een doorgang naar de kantine. De binnenbak van 20x40 meter maakt het mogelijk om het hele jaar door comfortabel en overdekt te rijden, ongeacht het weer. De kantine beschikt over een open keuken met een oven, gasfornuis en koel-/vriescombinatie, een zithoek en een (slaap)kamer. De badkamer is voorzien van een toilet, douchecabine en wastafel, en er is een extra toilet met fontein. Onder de trap bevinden zich de aansluitingen voor een wasmachine en droger. Op de eerste verdieping zijn twee bergruimtes en twee extra kamers, die bijvoorbeeld als kantoor kunnen worden ingericht. Rondom het terrein is volop weidegang aanwezig, zodat uw paarden of andere dieren kunnen genieten van de vrijheid en ruimte. De ligging in de polders biedt een oase van rust, met toch alle nodige voorzieningen binnen handbereik. Dit bijzondere object biedt niet alleen de ruimte en faciliteiten voor het houden van paarden, maar ook de kans om uw eigen droomwoning te realiseren op een prachtige locatie. Met een binnenbak, buitenbak, ruime stallen en veel weidegang, is het een ideale plek voor wie op zoek is naar een rustige, landelijke levensstijl met uitgebreide faciliteiten voor dierenliefhebbers. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoop makelaar mee! Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Mortgage berekenen

€ 1.295.000

Cost of copper (estimated): € 27.750

2% transfer tax (€ 25.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.322.750

3,04%

Yearly

%

€ 64.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.295.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Woonboerderij, vrijstaande woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
237 m²
Land area
17280 m²
Content
895 m³
Other enclosed space
4 m²
External storage space
1305 m²

Construction and Energy

Year of construction
1935
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Mansarde dak bedekt met pannen
Energy label
F

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Landelijk gelegen
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaand kunststof
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
06-11-2024

Maps

Postal code map

Postcode map for 3238

Google Maps

Zwartewaal on the map

Discover where agents are active in Zwartewaal

Residential and neighborhood statistics in Zwartewaal

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Zwartewaal. In 2025 were there 1.890 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 392.000.

Residents

1.890

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 392.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 37.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

57

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Zwartewaal
Year Residents
2021 1.905
2022 1.905
2023 1.920
2024 1.910
2025 1.890

Annual WOZ value

WOZ value per year in Zwartewaal
Year Average WOZ
2021 EUR 284.000
2022 EUR 315.000
2023 EUR 371.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 392.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 445 0-15: 255 15-25: 190 25-45: 410 45-65: 595

Education level

Hoger

310

Praktisch

420

Middelbaar

720

Origin of residents (2025)

Europa

100

Nederland

1.625

Buiten Europa

170

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 190
Appartementen 51
Tussenwoningen 358
Vrijstaande woningen 189
Twee-onder-één-kap woningen 54

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 30
1900 tot 1925 70
1925 tot 1950 41
1950 tot 1970 310
1970 tot 1980 339
1980 tot 1990 66
1990 tot 2000 59
2000 tot 2010 17
2010 tot 2020 28
2020 en later 168

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

462

Label D

161

Label B

100

Label A

82

Label G

63

Label F

51

Label E

48

Label A+

11

Label A+++

9

Label A++

2

Label A++++

1

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Zwartewaal
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.320 3.380
2021 1.500 3.400
2022 1.090 3.250
2023 940 3.060
2024 910 3.070

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.740

Huurwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.540

Koopwoning

Gas: 940 • Electricity: 3.160

Appartement

Gas: 740 • Electricity: 2.780

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.170 • Electricity: 4.190

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Electricity: 3.150

Business activity in Zwartewaal (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 40
Zakelijke dienstverlening 45
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Total number of company establishments: 220

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Zwartewaal
Period Crimes
jan 2025 5
jan 2026 6
jul 2025 5
jun 2025 3
mei 2025 1
mrt 2025 5
nov 2024 4
nov 2025 2
okt 2024 4
okt 2025 7
sep 2024 3
sep 2025 5

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Zwartewaal.

Frequently asked questions about living in Zwartewaal

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Zwartewaal?

Zwartewaal telt in 2025 ongeveer 1.890 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zwartewaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zwartewaal is in 2025 circa € 392.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwartewaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwartewaal ligt rond € 37.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zwartewaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 57 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zwartewaal?

In Zwartewaal komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 358 woningen.

Meer houses in Zwartewaal

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.