Jump to content
Logo of Huysvisie, makelaar anno nu.

Sluisweg 11

3238LE Zwartewaal • Zuid-Holland

Sold Buyer's agent: LKW Makelaardij

€ 389.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.630

2% transfer tax (€ 7.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 398.630

Purchase price /m²: € 3.188

Photo Gallery

Sluisweg 11 Zwartewaal
Photo 56
Claim profile to display media.

Description

Deze verrassend ruime en goed onderhouden woning beschikt over een fijne indeling en een prettige lichtinval. De royale living, moderne woonkeuken en maar liefst vier slaapkamers maken dit een ideale woning voor gezinnen of voor wie graag ruim woont. Dankzij extra’s zoals een dakkapel, airconditioning en zonneschermen geniet u hier van comfortabel en praktisch wonen. De achtertuin is gelegen op het zuidoosten, waardoor u hier optimaal van de zon kunt genieten. De woning is gelegen in Zwartewaal, in een rustige en groene woonomgeving. Dagelijkse voorzieningen zoals winkels, scholen en sportfaciliteiten bevinden zich op korte afstand. Daarnaast zijn omliggende plaatsen en uitvalswegen goed bereikbaar, wat zorgt voor een prettige combinatie van rustig wonen en goede bereikbaarheid. Indeling Bij binnenkomst betreedt u de hal, die is voorzien van een nette laminaatvloer welke doorloopt over de gehele begane grond. In de hal bevinden zich de meterkast, een praktische opbergkast en een separaat toilet. De living is royaal van opzet en geniet van een prettige lichtinval dankzij de raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. Beide ramen zijn voorzien van zonneschermen. Door de ruime opzet is de woonkamer eenvoudig in te delen in een gezellige zit- en een aparte eethoek. De woonkeuken sluit hier naadloos op aan. In de living bevindt zich tevens de stijlvolle spiltrap naar de eerste verdieping. De keuken heeft een eigentijdse uitstraling en is keurig onderhouden. Deze is opgesteld langs de wand en beschikt daarnaast over een kookeiland. De wandopstelling is voorzien van een spoelbak, combimagnetron, koffiemachine, vaatwasser en een koel-/vriescombinatie. Het kookeiland is uitgerust met een 5-pits gaskookplaat met afzuigkap. Daarnaast is er volop bergruimte aanwezig voor al uw keukengerei. Kortom, een ideale plek om uitgebreid te koken! Via een enkele deur is de achtertuin bereikbaar. 1e verdieping De overloop is voorzien van een verzorgde laminaatvloer die doorloopt over de gehele verdieping. Vanaf hier heeft u toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. De hoofdslaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft een oppervlakte van circa 14,5m². Deze kamer is voorzien van airconditioning voor een aangenaam binnenklimaat en een rolluik voor extra verduistering en privacy. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en meet circa 12m². De derde slaapkamer, van circa 7m², ligt eveneens aan de achterzijde. De volledig betegelde badkamer is uitgerust met een douche, toilet en een wastafelmeubel. Vanuit de badkamer is er via een deur toegang tot het balkon. Naast mechanische ventilatie zorgt een raam voor natuurlijke ventilatie. 2e verdieping Op de overloop bevinden zich de Cv-opstelling en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Vanaf hier is de slaapkamer bereikbaar. De slaapkamer heeft een oppervlakte van circa 20,5m² en is vergroot middels een dakkapel, wat zorgt voor extra ruimte en een prettige lichtinval. De kamer is afgewerkt met een nette laminaatvloer en beschikt over praktische bergruimte achter knieschotten. Tuin De voortuin is grotendeels betegeld en voorzien van enkele borders met groen. De op het zuidoosten gelegen achtertuin is heerlijk zonnig en biedt gedurende de dag volop zonuren. De tuin is ruim opgezet en grotendeels betegeld, gecombineerd met groene borders. Dankzij de royale afmetingen is er alle ruimte om de tuin naar eigen wens in te richten, bijvoorbeeld met een gezellige loungehoek. Achterin bevindt zich een stenen berging met elektra en de tuin is tevens bereikbaar via een achterom. Algemeen Bouwjaar 1975 Inhoud 407m³. 169m² eigen grond. De kozijnen zijn deels uitgevoerd in hardhout en kunststof en voorzien van dubbel glas. De woning wordt verwarmd middels een cv-combiketel met radiatoren (merk: Remeha, bouwjaar: 2022). Deze cv-combi levert ook het warme water in de woning. Oplevering in overleg. Bij woningen welke gebouwd zijn voor 1980 zal er een ouderdomsclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen. Bij woningen welke gebouwd zijn voor 1993 zal er ook een asbestclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 389.000

Cost of copper (estimated): € 9.630

2% transfer tax (€ 7.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 398.630

2,78%

Yearly

%

€ 19.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 389.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
122 m²
Land area
169 m²
Content
407 m³
Building bound outdoor space
2 m²
External storage space
11 m²
Backyard area
59 m²

Construction and Energy

Year of construction
1975
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
20-03-2026
Sale date
30-04-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • en rolluiken

Maps

Postal code map

Postcode map for 3238

Google Maps

Zwartewaal on the map

Discover where agents are active in Zwartewaal

Residential and neighborhood statistics in Zwartewaal

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Zwartewaal. In 2025 were there 1.890 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 392.000.

Residents

1.890

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 392.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 37.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

57

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Zwartewaal
Year Residents
2021 1.905
2022 1.905
2023 1.920
2024 1.910
2025 1.890

Annual WOZ value

WOZ value per year in Zwartewaal
Year Average WOZ
2021 EUR 284.000
2022 EUR 315.000
2023 EUR 371.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 392.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 445 0-15: 255 15-25: 190 25-45: 410 45-65: 595

Education level

Hoger

310

Praktisch

420

Middelbaar

720

Origin of residents (2025)

Europa

100

Nederland

1.625

Buiten Europa

170

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 190
Appartementen 51
Tussenwoningen 358
Vrijstaande woningen 189
Twee-onder-één-kap woningen 54

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 30
1900 tot 1925 70
1925 tot 1950 41
1950 tot 1970 310
1970 tot 1980 339
1980 tot 1990 66
1990 tot 2000 59
2000 tot 2010 17
2010 tot 2020 28
2020 en later 168

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

462

Label D

161

Label B

100

Label A

82

Label G

63

Label F

51

Label E

48

Label A+

11

Label A+++

9

Label A++

2

Label A++++

1

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Zwartewaal
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.320 3.380
2021 1.500 3.400
2022 1.090 3.250
2023 940 3.060
2024 910 3.070

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.740

Huurwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.540

Koopwoning

Gas: 940 • Electricity: 3.160

Appartement

Gas: 740 • Electricity: 2.780

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.170 • Electricity: 4.190

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Electricity: 3.150

Business activity in Zwartewaal (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 40
Zakelijke dienstverlening 45
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Total number of company establishments: 220

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Zwartewaal
Period Crimes
jan 2025 5
jan 2026 6
jul 2025 5
jun 2025 3
mei 2025 1
mrt 2025 5
nov 2024 4
nov 2025 2
okt 2024 4
okt 2025 7
sep 2024 3
sep 2025 5

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Zwartewaal.

Frequently asked questions about living in Zwartewaal

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Zwartewaal?

Zwartewaal telt in 2025 ongeveer 1.890 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zwartewaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zwartewaal is in 2025 circa € 392.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwartewaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwartewaal ligt rond € 37.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zwartewaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 57 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zwartewaal?

In Zwartewaal komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 358 woningen.

Meer houses in Zwartewaal

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.