Jump to content
Logo of Denise Dekker Makelaardij

De Ruyterstraat 44

8023TT Zwolle • Overijssel

Sold

€ 395.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.750

2% transfer tax (€ 7.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 404.750

Purchase price /m²: € 4.817

Photo Gallery

De Ruyterstraat 44 Zwolle
Photo 36
Claim profile to display media.

Description

SFEERVOLLE TUSSENWONING met fijne, uitgebouwde woonkamer, ruime keuken en eetkamer met schuifpui naar de 12 meter diepe zonnige tuin, 3 slaapkamers, nette badkamer beneden en toilet op de eerste verdieping, trap-/kelderkast en een fijne zolderruimte met dakraam. Gelegen op loopafstand van de binnenstad, het station en met een grote speeltuin voor de deur. OMSCHRIJVING De Ruyterstraat is een prettige straat op een centrale locatie in Zwolle. Voor de woning ligt een grote speeltuin, wat deze plek extra aantrekkelijk maakt voor gezinnen met kinderen. Daarnaast woon je hier op loopafstand van de binnenstad, het NS-station en diverse winkels. Vanuit de hal, met trap-/kelderkast en trapopgang, heb je toegang tot de woonkamer. De uitgebouwde doorzonwoonkamer is prettig ingedeeld met een zitgedeelte aan de voorzijde en volop ruimte voor een eettafel aan de achterzijde. Hier zit je heerlijk in directe verbinding met de keuken en met uitzicht op de tuin. Dankzij de ramen aan beide zijden is het een fijne, lichte leefruimte. De keuken is ruim opgezet en biedt voldoende werk- en kastruimte. Aansluitend vind je het separate toilet, een kast met wasmachineaansluiting en de nette badkamer, die is voorzien van een douche, ligbad en wastafelmeubel. De diepe tuin is heerlijk zonnig en biedt volop ruimte om te zitten, te spelen of te tuinieren. Achterin de tuin staat een vrijstaande berging voor extra opslag. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers aanwezig. De grootste slaapkamer heeft een schuifpui naar het platte dak van de uitbouw. Daarnaast is er een separaat toilet en een vaste trap naar de zolderverdieping. Hoewel je hier niet kunt staan, is deze ruimte – naast opslag – ook geschikt als hobby- of speelkamer. De woning is voorzien van dak- en vloerisolatie, HR++ beglazing en kunststof kozijnen. Met energielabel C zijn er al diverse verduurzamingsmaatregelen getroffen. LOCATIE De Ruyterstraat ligt op een centrale locatie in Zwolle met alle voorzieningen binnen handbereik. De binnenstad en het station zijn op loopafstand bereikbaar. Scholen, winkels en sportvoorzieningen liggen in de directe omgeving. Met de speeltuin voor de deur is dit bovendien een fijne plek voor jonge gezinnen. INDELING BEGANE GROND Hal met trap-/kelderkast en trapopgang, woonkamer met zit- en eetgedeelte, keuken, toilet, kast met wasmachineaansluiting en badkamer. EERSTE VERDIEPING Overloop, 3 slaapkamers, separaat toilet. ZOLDER Open zolderruimte bereikbaar via vaste trap. KELDER Berging (< 1.50 m hoogte). BERGING Vrijstaande berging in de tuin. KENMERKEN - Bouwjaar 1922 - Energielabel C - nieuw pannen dak in 2000 en deel platte daken 2026 - Dak- en vloerisolatie - CV Intergas uit 2022 - HR++ beglazing - Kunststof kozijnen - 3 slaapkamers - Badkamer met bad en douche op de begane grond, toilet op de verdieping - Zeer diepe en zonnige tuin met houten schuur KORTOM Een fijne woning op een centrale locatie met een diepe tuin en alle voorzieningen dichtbij. Zoek je een huis met praktische indeling en volop buitenruimte? Neem dan contact op voor een bezichtiging. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 395.000

Cost of copper (estimated): € 9.750

2% transfer tax (€ 7.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 404.750

2,78%

Yearly

%

€ 19.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 395.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, geschakelde woning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Areas and volumes

Living area
82 m²
Land area
142 m²
Content
299 m³
Other enclosed space
3 m²
External storage space
4 m²
Backyard area
60 m²

Construction and Energy

Year of construction
1922
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas ( combiketel uit 2022, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het noordwesten
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
05-03-2026
Sale date
12-04-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 8023

Google Maps

Location of Zwolle

Geographic orientation and real estate agent density in Zwolle

Residential and neighborhood statistics in Zwolle

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Zwolle. In 2026 were there 134.143 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 375.000.

Residents

134.143

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 375.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

7.531

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Zwolle
Year Residents
2022 130.668
2023 132.411
2024 133.141
2025 133.810
2026 134.143

Annual WOZ value

WOZ value per year in Zwolle
Year Average WOZ
2021 EUR 272.000
2022 EUR 298.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 375.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 23.165 0-15: 21.719 15-25: 17.573 25-45: 37.853 45-65: 33.500

Education level

Hoger

41

Praktisch

22

Middelbaar

38

Origin of residents (2025)

Europa

6.853

Nederland

105.839

Buiten Europa

21.118

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.193
Appartementen 23.151
Tussenwoningen 25.012
Vrijstaande woningen 3.570
Twee-onder-één-kap woningen 3.012

Construction period of buildings

Voor 1700 76
1700 tot 1900 1.575
1900 tot 1925 3.045
1925 tot 1950 4.101
1950 tot 1970 6.781
1970 tot 1980 6.724
1980 tot 1990 7.534
1990 tot 2000 5.985
2000 tot 2010 5.187
2010 tot 2020 4.075
2020 en later 2.549

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.110

Label C

14.934

Label B

11.469

Label D

3.782

Label F

3.325

Label E

2.964

Label G

2.887

Label A+

2.253

Label A+++

1.367

Label A++++

1.125

Label A++

907

Label A+++++

18

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Zwolle
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.020 2.500
2021 1.140 2.560
2022 890 2.400
2023 760 2.280
2024 730 2.330

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.530

Huurwoning

Gas: 640 • Electricity: 1.840

Koopwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.670

Appartement

Gas: 580 • Electricity: 1.750

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.330

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Electricity: 4.090

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Electricity: 3.130

Business activity in Zwolle (2025)

Handel en HORECA 2.910
Nijverheid en energie 1.485
Zakelijke dienstverlening 4.735
Overheid, onderwijs en zorg 4.000
Landbouw, bosbouw en visserij 170
Vervoer, informatie en communicatie 1.505
Financiele diensten en onroerendgoed 740
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.240

Total number of company establishments: 17.790

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Zwolle
Period Crimes
jan 2025 572
jan 2026 586
jul 2025 638
jun 2025 631
mei 2025 596
mrt 2025 651
nov 2024 633
nov 2025 619
okt 2024 648
okt 2025 725
sep 2024 582
sep 2025 692

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Zwolle.

Frequently asked questions about living in Zwolle

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Zwolle?

Zwolle telt in 2026 ongeveer 134.143 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle is in 2025 circa € 375.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zwolle?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.531 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zwolle?

In Zwolle komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 25.012 woningen.

Meer houses in Zwolle

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.