Jump to content
Logo of Edwin van Vilsteren Makelaars

Eekwal 63

8011LC Zwolle • Overijssel

Available

€ 799.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.830

2% transfer tax (€ 15.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 816.830

Purchase price /m²: € 4.228

Photo Gallery

Eekwal 63 Zwolle
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Dit is geen huis, dit is een beleving - UNIEK wonen in een authentieke, voormalige MOLEN in de Zwolse binnenstad! Aan de rand van de historische binnenstad van Zwolle, gelegen op een van de laatst overgebleven bolwerken, tussen de stadsgracht en het bruisende stadscentrum, bevindt zich deze verrassende molenwoning met een zeer karakteristieke uitstraling. Deze bijzondere woning is gelegen op een uitstekende, rustige locatie, op slechts 1 minuut loopafstand van het historische centrum van Zwolle en op korte afstand van de uitvalswegen en het NS station. De molen dateert uit 1807 en heeft in de loop der tijd een bijzondere transformatie ondergaan. In 1917, met de komst van de stoommachine, verloor hij zijn wieken en werd het markante bouwwerk uiteindelijk getransformeerd tot een karaktervolle woning. De woning is de afgelopen jaren op diverse fronten zorgvuldig gerenoveerd en aangepast aan de woonwensen van nu, maar met respect voor het karakter van de oorspronkelijke molen. De ruimtes kenmerken zich door hun indrukwekkende plafondhoogtes, wat zorgt voor een gevoel van ruimte en licht. Op het dak bevindt zich een royaal dakterras van waar er een adembenemend uitzicht is over de stad en stadsgrachten. Kortom: een woning die u niet alleen bekijkt, maar vooral ervaart - uniek in zijn soort en absoluut een bezichtiging waard. Indeling: Begane grond: Entree. De hal, voorzien van toilet en meterkast, biedt toegang tot de woonkamer met open keuken. De woonkamer biedt veel karakter en charme door de elementen die nog steeds zichtbaar zijn van de molen. Er is een fijne zithoek rondom de sfeervolle houtkachel. Tevens is er voldoende ruimte voor het plaatsen van een royale eetkamertafel. Blikvanger is de elegante wenteltrap die de verschillende woonlagen op speelse wijze met elkaar verbindt. Verder is de woonkamer voorzien van elektrisch bedienbare inbouw-rolluiken en een airconditioning (ook op de slaapkamers aanwezig) die zowel kan koelen als verwarmen, wat bijdraagt aan een aangenaam binnenklimaat in alle seizoenen. De woonkamer en keuken beschikken over een parketvloer (Afzelia visgraat motief). De keuken is gerealiseerd in de voormalige molenschuur, waar zich ook een inpandige (fietsen)berging bevindt met kleine zolder. Via de inpandige (fietsen)berging, met aansluiting voor de wasmachine/droger, is de woning ook te betreden. De keuken, in een lichte kleurstelling, beschikt over volop kastruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten: een 6-pits gaskookplaat met afzuigkap, oven en warmhoudlade, koel-vriescombinatie, vaatwasser en een wijnklimaatkast. Ook in de keuken is er ruimte voor het plaatsen van een eetkamertafel. De aanwezige lichtstraten met glas-in-loodlook zorgen voor een prettige lichtinval. 1e Verdieping: Op de 1e verdieping bevindt zich een royale slaapkamer met royale badkamer. Doordat er een extra wand in de slaapkamer is geplaatst is er een inloopruimte gecreëerd, waar een inloopkast of werkruimte kan worden gerealiseerd. Deze verdieping is voorzien van inbouwspots, airconditioning en een bamboo-vloer. De moderne badkamer is uitgevoerd in zachte pasteltinten en ingericht met een ergonomisch ligbad voorzien van een whirlpoolsysteem met lichttherapie, een ruime inloopdouche met rainshower, een dubbel wastafelmeubel en een 2e toilet. Door het behoud van een originele muur (met houtkachel) komt ook hier de unieke sfeer van de molen weer terug. 2e Verdieping: Op de 2e verdieping bevinden zich nog 2 slaapkamers, beide eveneens voorzien van airconditioning en inbouwspots. Daarnaast is er toegang tot een 2e badkamer. Deze moderne badkamer is gestukadoord in een lichte kleurstelling gecombineerd met marmerlookplaten. De badkamer is ingericht met een douche, wastafelmeubel en een 3e toilet. Ook deze verdieping is voorzien van een bamboo-vloer. 3e Verdieping / Dakterras: Op de derde verdieping bevindt zich het heerlijke dakterras. Het dakterras rondom heeft vanaf iedere kant een fantastisch uitzicht over de stad met landmarks als de Peperbus, Museum de Fundatie, de Grote Kerk én de stadsgracht. Er is ruimte voor het realiseren van een fijne zithoek (en buitenkeuken), waardoor u hier naast het adembenemende uitzicht eveneens kan genieten van de zon! Een plek als deze blijft niet onopgemerkt — het dakterras vormt het perfecte decor voor lange zomeravonden. Ook is een interessante optie om op het dakterras een dakopbouw te realiseren (eventueel met zonnepanelen). Dit alles in de vorm van een serre annex tuin/werk/slaapkamer. Een presentatie van een onderzoek hiertoe is op verzoek toe te zenden en/of beschikbaar bij bezichtiging. Werkwijze van ons kantoor: Bij interesse vragen wij u via funda op deze woning te reageren door middel van het indienen van een bezichtigingsaanvraag. Wij behandelen deze aanvragen op volgorde van binnenkomst.

Mortgage berekenen

€ 799.000

Cost of copper (estimated): € 17.830

2% transfer tax (€ 15.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 816.830

3,04%

Yearly

%

€ 39.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 799.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, geschakelde woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
189 m²
Land area
102 m²
Content
802 m³
Other enclosed space
2 m²
Building bound outdoor space
44 m²

Construction and Energy

Year of construction
1807
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dakisolatie en dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energy label
NIET BESCHIKBAAR

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Zonneterras
Salvage
Inpandig
Parking
Betaald parkeren

Planning

Available since
02-05-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, 2 toiletten, 2 wastafelmeubels, en whirlpool

Additional features

  • Airconditioning

Maps

Postal code map

Postcode map for 8011

Google Maps

Location of Zwolle

Geographic orientation and real estate agent density in Zwolle

Residential and neighborhood statistics in Zwolle

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Zwolle. In 2026 were there 134.143 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 375.000.

Residents

134.143

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 375.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

7.531

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Zwolle
Year Residents
2022 130.668
2023 132.411
2024 133.141
2025 133.810
2026 134.143

Annual WOZ value

WOZ value per year in Zwolle
Year Average WOZ
2021 EUR 272.000
2022 EUR 298.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 375.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 23.165 0-15: 21.719 15-25: 17.573 25-45: 37.853 45-65: 33.500

Education level

Hoger

41

Praktisch

22

Middelbaar

38

Origin of residents (2025)

Europa

6.853

Nederland

105.839

Buiten Europa

21.118

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.193
Appartementen 23.151
Tussenwoningen 25.012
Vrijstaande woningen 3.570
Twee-onder-één-kap woningen 3.012

Construction period of buildings

Voor 1700 76
1700 tot 1900 1.575
1900 tot 1925 3.045
1925 tot 1950 4.101
1950 tot 1970 6.781
1970 tot 1980 6.724
1980 tot 1990 7.534
1990 tot 2000 5.985
2000 tot 2010 5.187
2010 tot 2020 4.075
2020 en later 2.549

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.110

Label C

14.934

Label B

11.469

Label D

3.782

Label F

3.325

Label E

2.964

Label G

2.887

Label A+

2.253

Label A+++

1.367

Label A++++

1.125

Label A++

907

Label A+++++

18

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Zwolle
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.020 2.500
2021 1.140 2.560
2022 890 2.400
2023 760 2.280
2024 730 2.330

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.530

Huurwoning

Gas: 640 • Electricity: 1.840

Koopwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.670

Appartement

Gas: 580 • Electricity: 1.750

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.330

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Electricity: 4.090

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Electricity: 3.130

Business activity in Zwolle (2025)

Handel en HORECA 2.910
Nijverheid en energie 1.485
Zakelijke dienstverlening 4.735
Overheid, onderwijs en zorg 4.000
Landbouw, bosbouw en visserij 170
Vervoer, informatie en communicatie 1.505
Financiele diensten en onroerendgoed 740
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.240

Total number of company establishments: 17.790

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Zwolle
Period Crimes
jan 2025 572
jan 2026 586
jul 2025 638
jun 2025 631
mei 2025 596
mrt 2025 651
nov 2024 633
nov 2025 619
okt 2024 648
okt 2025 725
sep 2024 582
sep 2025 692

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Zwolle.

Frequently asked questions about living in Zwolle

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Zwolle?

Zwolle telt in 2026 ongeveer 134.143 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle is in 2025 circa € 375.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zwolle?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.531 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zwolle?

In Zwolle komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 25.012 woningen.

Meer houses in Zwolle

View more homes in this location.