Residents
134.143
Last year: 2026
Eigenhaardstraat 38
8012VH Zwolle • Overijssel
Sold subject to confirmation
€ 482.500 k.k.
Cost of copper (estimated): € 11.500
2% transfer tax (€ 9.650) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total incl. VAT: € 494.000
Purchase price /m²: € 5.361
Photo Gallery
Description
Sfeervolle ruime tussenwoning met originele elementen in Assendorp Gelegen in de geliefde wijk Assendorp bevindt zich deze karakteristieke woning aan de Eigenhaardstraat 38 met een woonoppervlakte van 90 m2 (exclusief tweede verdieping!). De woning maakt deel uit van het historische woningbouwcomplex ‘Eigen Haard’, ontworpen door de architecten W. en F.C. Koch en gebouwd rond 1894 in fraaie neorenaissance-stijl. De straat kenmerkt zich door haar authentieke gevelbeeld, met siermetselwerk en een harmonieus straatprofiel dat direct de charme van eind 19e-eeuws Zwolle ademt. Hier woon je in een stukje geschiedenis, gecombineerd met het comfort van vandaag. Ligging De ligging is ideaal: op loopafstand van de levendige Assendorperstraat met diverse winkels en horeca, en nabij Park de Wezenlanden. Bovendien bereik je de historische binnenstad van Zwolle al binnen circa 10 tot 12 minuten wandelen, waardoor je optimaal profiteert van alles wat de stad te bieden heeft. Iets verder weg? Dan is de ringweg rond Zwolle snel te bereiken. Een unieke kans om te wonen in één van de meest geliefde en karaktervolle wijken van Zwolle. Indeling Begane grond: Via de entree aan de voorzijde kom je binnen in de hal en geeft toegang tot de woonkamer en keuken. De karakteristieke voordeur is voorzien van sierlijk rekwerk en een te openen deurraam, wat niet alleen bijdraagt aan de uitstraling van de woning, maar ook zorgt voor een prettige ventilatiemogelijkheid tijdens warme zomerdagen. De woonkamer is aan de voorzijde gesitueerd en heeft een prettige lichtinval. Hier is tevens de meterkast te vinden. Onder de trap naar de eerste verdieping is een tweede wasmachine aansluiting te vinden. Aan de achterzijde bevindt zich de kleurrijke fraaie open keuken met spoeleiland, die in directe verbinding staat met de tuin door de dubbele openslaande tuindeuren. Aansluitend is de bijkeuken gelegen, waar zich momenteel het toilet bevindt en de wasmachine- en drogeraansluiting. Ook is hier de cv ketel netjes weg gewerkt in een kast. Daarnaast is hier extra bergruimte aanwezig. Een interessante mogelijkheid is om het toilet te verplaatsen naar de hal, waardoor de bijkeuken anders ingedeeld kan worden en er bijvoorbeeld ruimte ontstaat voor een extra (slaap)kamer of een kantoor op de begane grond. Een provisiekelder maakt deze verdieping compleet. Eerste verdieping: Via een trap in de woonkamer is de eerste verdieping bereikbaar. De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer is ruim van opzet en beschikt over praktische kastruimte. De ramen zijn voorzien van horren. De tweede slaapkamer is eveneens goed bruikbaar als slaap-, werk- of logeerkamer. Ook deze heeft een fraaie kastenwand. De badkamer is voorzien van een nieuw ligbad, een wastafel met meubel en een toilet. Onder de trap naar de zolderverdieping is een praktische en fraaie kastenwand met derde wasmachineaansluiting gemaakt door de bekende Assendorpse timmerman die ook alle andere wanden praktisch en ingedeeld heeft met fraaie kasten en sierelementen. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping die momenteel afsluitbaar is middels een klep. Deze verdieping is conform de NEN 2580 meetinstructie NIET meegenomen in het woonoppervlakte vanwege de hoogte. Desondanks is dit een verrassend grote en functionele ruimte, waar momenteel een comfortabele kinderkamer is gerealiseerd, voorzien van airconditioning. Daarnaast is er nog bergruimte aanwezig. Een gezellige knusse lees en speelhoek maakt deze kamer echt uniek. Tuin: De achtertuin voelt als een beschutte stadsoase, waar je in alle rust kunt genieten van het buitenleven. De tuin is verzorgd aangelegd met bestrating en sfeervolle groene accenten, waardoor er een fijne balans ontstaat tussen gemak en gezelligheid. Onder de pergola, waar een groenblijvende clematis en een kamperfoelie sierlijk overheen groeien, ontstaat een natuurlijke, groene plek die uitnodigt om lange zomeravonden buiten door te brengen. Hier zit je heerlijk beschut en met veel privacy, terwijl het groen zorgt voor een intieme en ontspannen sfeer. De ligging op het zuidoosten maakt het een prettige plek om al vroeg in het seizoen buiten te zitten. Achterin de tuin bevindt zich bovendien een praktische berging, ideaal voor extra opslag. Een charmante en verrassend rustige buitenruimte, midden in de stad. Parkeren: Parkeren kan in de straat. Het betreft openbaar parkeren tegen betaling. Een parkeervergunning en een bezoekersvergunning kunnen bij de gemeente Zwolle worden aangevraagd. Straatkant: De woning heeft een monumentale voorgevel. De achtergevel valt niet onder de monumentale status. De buitenlantaarn aan de gevel is uniek in deze straat. Een fijn herkenningspunt bij thuiskomst. Kortom, deze woning is een fijne plek om te wonen in een wijk die al jaren populair is vanwege de combinatie van sfeer, voorzieningen en de nabijheid van het centrum. Kenmerken: - Gelegen in de populaire wijk Assendorp - Onderdeel van het karakteristieke woningbouwcomplex ‘Eigen Haard’ (circa 1894) - Authentieke gevel in neorenaissance-stijl met fraaie details - Voorgevel is monumentaal (achtergevel niet) - Woonoppervlakte circa 90 m² (conform NEN 2580) - Zolderverdieping met vaste trap, momenteel in gebruik als kinderkamer met airco (niet meegerekend in woonoppervlakte) - Mogelijkheid tot creëren van extra slaapkamer of kantoor op de begane grond - Energielabel C - Sfeervolle en onderhoudsvriendelijke stadstuin met berging - Beschutte tuin met pergola - Karakteristieke voordeur met sierlijk rekwerk en te openen bovenraam - Goede ventilatiemogelijkheid, prettig in warme zomers - Op loopafstand van de Assendorperstraat, Park de Wezenlanden en het centrum van Zwolle (ca. 10–12 minuten) - Gelegen in een rustige straat met een authentiek straatbeeld - Betaald parkeren en parkeervergunning
Mortgage berekenen
€ 482.500
Cost of copper (estimated): € 11.500
2% transfer tax (€ 9.650) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total purchase (incl. p.p.): € 494.000
3,04%
Yearly
%
€ 24.125
Direct available
€
Estimated mortgage
Indicative gross monthly cost
Based on annuity and 30 year term
Indicative net monthly cost
iDisclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.
Alle features
Basis
- Asking price
- € 482.500 k.k.
- Status
- Sold subject to confirmation
- Offer type
- koop
- House use
- permanente bewoning
- Type of dwelling
- Eengezinswoning, tussenwoning
Index
- Rooms
- 3 rooms
- Bedrooms
- 2 bedrooms
- Bathrooms
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Floors
- 2 woonlagen en een zolder
Areas and volumes
- Living area
- 90 m²
- Land area
- 80 m²
- Content
- 399 m³
- Other enclosed space
- 12 m²
- External storage space
- 3 m²
- Backyard area
- 30 m²
Construction and Energy
- Year of construction
- 1894
- Construction method
- Bestaande bouw
- Roof type
- Zadeldak bedekt met pannen
- Insulation
- Dubbel glas
- Heating
- Cv-ketel
- Warm water
- Cv-ketel
- Boiler
- Valliant (gas gestookt combiketel, eigendom)
- Energy label
- C
Land Registry and VvE
- Property situation
- Volle eigendom
Outdoor space and parking
- Outdoor space
- Aan rustige weg en in woonwijk
- Garden
- Achtertuin
- Garden location
- Gelegen op het zuidoosten
- Salvage
- Aangebouwde houten berging
- Parking
- Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen
Planning
- Available since
- 27-03-2026
Bathroom facilities
Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel
Additional features
- Airconditioning
- buitenzonwering
- dakraam
- mechanische ventilatie
- en rookkanaal
Maps
Postal code map
Google Maps
Location of Zwolle
Geographic orientation and real estate agent density in Zwolle
Residential and neighborhood statistics in Zwolle
View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Zwolle. In 2026 were there 134.143 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 375.000.
Average WOZ
EUR 375.000
Last year: 2025
Average income per person.
EUR 34.400
Source: AllNumbers
Crimes (current year)
7.531
Total registered
Demographics and WOZ development
Inhabitants per year
| Year | Residents |
|---|---|
| 2022 | 130.668 |
| 2023 | 132.411 |
| 2024 | 133.141 |
| 2025 | 133.810 |
| 2026 | 134.143 |
Annual WOZ value
| Year | Average WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 272.000 |
| 2022 | EUR 298.000 |
| 2023 | EUR 344.000 |
| 2024 | EUR 355.000 |
| 2025 | EUR 375.000 |
Composition of residents
Age build-up
65+: 23.165
0-15: 21.719
15-25: 17.573
25-45: 37.853
45-65: 33.500
Education level
Hoger
41
Praktisch
22
Middelbaar
38
Origin of residents (2025)
Europa
6.853
Nederland
105.839
Buiten Europa
21.118
Housing stock and construction periods
Types of homes
Hoekwoningen
9.193
Appartementen
23.151
Tussenwoningen
25.012
Vrijstaande woningen
3.570
Twee-onder-één-kap woningen
3.012
Construction period of buildings
Voor 1700
76
1700 tot 1900
1.575
1900 tot 1925
3.045
1925 tot 1950
4.101
1950 tot 1970
6.781
1970 tot 1980
6.724
1980 tot 1990
7.534
1990 tot 2000
5.985
2000 tot 2010
5.187
2010 tot 2020
4.075
2020 en later
2.549
Energy and sustainability
Energy label distribution
Label A
20.110
Label C
14.934
Label B
11.469
Label D
3.782
Label F
3.325
Label E
2.964
Label G
2.887
Label A+
2.253
Label A+++
1.367
Label A++++
1.125
Label A++
907
Label A+++++
18
Average energy consumption per year
| Year | Gas (m3) | Electricity (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.020 | 2.500 |
| 2021 | 1.140 | 2.560 |
| 2022 | 890 | 2.400 |
| 2023 | 760 | 2.280 |
| 2024 | 730 | 2.330 |
Consumption per house type
Hoekwoning
Gas: 870 • Electricity: 2.530
Huurwoning
Gas: 640 • Electricity: 1.840
Koopwoning
Gas: 860 • Electricity: 2.670
Appartement
Gas: 580 • Electricity: 1.750
Tussenwoning
Gas: 770 • Electricity: 2.330
Vrijstaande woning
Gas: 1.320 • Electricity: 4.090
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.000 • Electricity: 3.130
Business activity in Zwolle (2025)
Handel en HORECA
2.910
Nijverheid en energie
1.485
Zakelijke dienstverlening
4.735
Overheid, onderwijs en zorg
4.000
Landbouw, bosbouw en visserij
170
Vervoer, informatie en communicatie
1.505
Financiele diensten en onroerendgoed
740
Cultuur, recreatie en overige diensten
2.240
Total number of company establishments: 17.790
Recent crime statistics
| Period | Crimes |
|---|---|
| jan 2025 | 572 |
| jan 2026 | 586 |
| jul 2025 | 638 |
| jun 2025 | 631 |
| mei 2025 | 596 |
| mrt 2025 | 651 |
| nov 2024 | 633 |
| nov 2025 | 619 |
| okt 2024 | 648 |
| okt 2025 | 725 |
| sep 2024 | 582 |
| sep 2025 | 692 |
These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Zwolle.
Frequently asked questions about living in Zwolle
Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.
Hoeveel inwoners heeft Zwolle?
Zwolle telt in 2026 ongeveer 134.143 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle?
De gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle is in 2025 circa € 375.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle ligt rond € 34.400 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Zwolle?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.531 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Zwolle?
In Zwolle komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 25.012 woningen.
Meer houses in Zwolle
View more homes in this location.
-
- Available
Gerboldinkstraat 58
8044AG Zwolle
€ 400.000 k.k.
A+++Save as favorite- Living area
- 90 m²
- Land area
- 103 m²
- Bedrooms
- 2
-
- Available
Kamperstraat 11 J
8011LJ Zwolle
€ 325.000 k.k.
Save as favorite- Living area
- 55 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 1
-
- Available
Voorstraat
8011MK Zwolle
€ 1.200 p/m
€ 16/m²
Save as favorite- Living area
- 75 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 3
-
- Available
Van Hattumstraat 8
8011MV Zwolle
€ 1.400 p/m
€ 22/m²
Save as favorite- Living area
- 65 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 2
-
- Available
Govert Flinckstraat 19 B
8021ET Zwolle
€ 285.000 k.k.
ASave as favorite- Living area
- 41 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 1
-
- Available
Dorsmolen 31
8044TE Zwolle
€ 525.000 k.k.
€ 3.889/m²
A+++Save as favorite- Living area
- 135 m²
- Land area
- 129 m²
- Bedrooms
- 3
-
- Available
Bonkenhavestraat 104
8043TC Zwolle
€ 449.500 k.k.
€ 3.746/m²
ASave as favorite- Living area
- 120 m²
- Land area
- 119 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Available
Bredebeek 94
8033CL Zwolle
€ 425.000 k.k.
€ 3.512/m²
CSave as favorite- Living area
- 121 m²
- Land area
- 139 m²
- Bedrooms
- 4
