Direkt zum Inhalt
Logo von Zomer Makelaars

Eigenhaardstraat 38

8012VH Zwolle • Overijssel

Verkauft unter Vorbehalt

€ 482.500 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.500

2 % Übertragungssteuer (€ 9.650) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 494.000

Kaufpreis /m²: € 5.361

Fotoalbum

Eigenhaardstraat 38 Zwolle
Bild 64
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Sfeervolle ruime tussenwoning met originele elementen in Assendorp Gelegen in de geliefde wijk Assendorp bevindt zich deze karakteristieke woning aan de Eigenhaardstraat 38 met een woonoppervlakte van 90 m2 (exclusief tweede verdieping!). De woning maakt deel uit van het historische woningbouwcomplex ‘Eigen Haard’, ontworpen door de architecten W. en F.C. Koch en gebouwd rond 1894 in fraaie neorenaissance-stijl. De straat kenmerkt zich door haar authentieke gevelbeeld, met siermetselwerk en een harmonieus straatprofiel dat direct de charme van eind 19e-eeuws Zwolle ademt. Hier woon je in een stukje geschiedenis, gecombineerd met het comfort van vandaag. Ligging De ligging is ideaal: op loopafstand van de levendige Assendorperstraat met diverse winkels en horeca, en nabij Park de Wezenlanden. Bovendien bereik je de historische binnenstad van Zwolle al binnen circa 10 tot 12 minuten wandelen, waardoor je optimaal profiteert van alles wat de stad te bieden heeft. Iets verder weg? Dan is de ringweg rond Zwolle snel te bereiken. Een unieke kans om te wonen in één van de meest geliefde en karaktervolle wijken van Zwolle. Indeling Begane grond: Via de entree aan de voorzijde kom je binnen in de hal en geeft toegang tot de woonkamer en keuken. De karakteristieke voordeur is voorzien van sierlijk rekwerk en een te openen deurraam, wat niet alleen bijdraagt aan de uitstraling van de woning, maar ook zorgt voor een prettige ventilatiemogelijkheid tijdens warme zomerdagen. De woonkamer is aan de voorzijde gesitueerd en heeft een prettige lichtinval. Hier is tevens de meterkast te vinden. Onder de trap naar de eerste verdieping is een tweede wasmachine aansluiting te vinden. Aan de achterzijde bevindt zich de kleurrijke fraaie open keuken met spoeleiland, die in directe verbinding staat met de tuin door de dubbele openslaande tuindeuren. Aansluitend is de bijkeuken gelegen, waar zich momenteel het toilet bevindt en de wasmachine- en drogeraansluiting. Ook is hier de cv ketel netjes weg gewerkt in een kast. Daarnaast is hier extra bergruimte aanwezig. Een interessante mogelijkheid is om het toilet te verplaatsen naar de hal, waardoor de bijkeuken anders ingedeeld kan worden en er bijvoorbeeld ruimte ontstaat voor een extra (slaap)kamer of een kantoor op de begane grond. Een provisiekelder maakt deze verdieping compleet. Eerste verdieping: Via een trap in de woonkamer is de eerste verdieping bereikbaar. De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer is ruim van opzet en beschikt over praktische kastruimte. De ramen zijn voorzien van horren. De tweede slaapkamer is eveneens goed bruikbaar als slaap-, werk- of logeerkamer. Ook deze heeft een fraaie kastenwand. De badkamer is voorzien van een nieuw ligbad, een wastafel met meubel en een toilet. Onder de trap naar de zolderverdieping is een praktische en fraaie kastenwand met derde wasmachineaansluiting gemaakt door de bekende Assendorpse timmerman die ook alle andere wanden praktisch en ingedeeld heeft met fraaie kasten en sierelementen. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping die momenteel afsluitbaar is middels een klep. Deze verdieping is conform de NEN 2580 meetinstructie NIET meegenomen in het woonoppervlakte vanwege de hoogte. Desondanks is dit een verrassend grote en functionele ruimte, waar momenteel een comfortabele kinderkamer is gerealiseerd, voorzien van airconditioning. Daarnaast is er nog bergruimte aanwezig. Een gezellige knusse lees en speelhoek maakt deze kamer echt uniek. Tuin: De achtertuin voelt als een beschutte stadsoase, waar je in alle rust kunt genieten van het buitenleven. De tuin is verzorgd aangelegd met bestrating en sfeervolle groene accenten, waardoor er een fijne balans ontstaat tussen gemak en gezelligheid. Onder de pergola, waar een groenblijvende clematis en een kamperfoelie sierlijk overheen groeien, ontstaat een natuurlijke, groene plek die uitnodigt om lange zomeravonden buiten door te brengen. Hier zit je heerlijk beschut en met veel privacy, terwijl het groen zorgt voor een intieme en ontspannen sfeer. De ligging op het zuidoosten maakt het een prettige plek om al vroeg in het seizoen buiten te zitten. Achterin de tuin bevindt zich bovendien een praktische berging, ideaal voor extra opslag. Een charmante en verrassend rustige buitenruimte, midden in de stad. Parkeren: Parkeren kan in de straat. Het betreft openbaar parkeren tegen betaling. Een parkeervergunning en een bezoekersvergunning kunnen bij de gemeente Zwolle worden aangevraagd. Straatkant: De woning heeft een monumentale voorgevel. De achtergevel valt niet onder de monumentale status. De buitenlantaarn aan de gevel is uniek in deze straat. Een fijn herkenningspunt bij thuiskomst. Kortom, deze woning is een fijne plek om te wonen in een wijk die al jaren populair is vanwege de combinatie van sfeer, voorzieningen en de nabijheid van het centrum. Kenmerken: - Gelegen in de populaire wijk Assendorp - Onderdeel van het karakteristieke woningbouwcomplex ‘Eigen Haard’ (circa 1894) - Authentieke gevel in neorenaissance-stijl met fraaie details - Voorgevel is monumentaal (achtergevel niet) - Woonoppervlakte circa 90 m² (conform NEN 2580) - Zolderverdieping met vaste trap, momenteel in gebruik als kinderkamer met airco (niet meegerekend in woonoppervlakte) - Mogelijkheid tot creëren van extra slaapkamer of kantoor op de begane grond - Energielabel C - Sfeervolle en onderhoudsvriendelijke stadstuin met berging - Beschutte tuin met pergola - Karakteristieke voordeur met sierlijk rekwerk en te openen bovenraam - Goede ventilatiemogelijkheid, prettig in warme zomers - Op loopafstand van de Assendorperstraat, Park de Wezenlanden en het centrum van Zwolle (ca. 10–12 minuten) - Gelegen in een rustige straat met een authentiek straatbeeld - Betaald parkeren en parkeervergunning

Hypothek berekenen

€ 482.500

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.500

2 % Übertragungssteuer (€ 9.650) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 494.000

3,04%

Jährlich

%

€ 24.125

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 482.500 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
90 m²
Fläche des Grundstücks
80 m²
Inhalt
399 m³
Sonstiger Innenraum
12 m²
Externe Berghalle
3 m²
Hinterhof Fläche
30 m²

Bau und Energie

Baujahr
1894
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Valliant (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidoosten
Bergung
Aangebouwde houten berging
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
27-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 8012

Google Karten

Standort von Zwolle

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Zwolle

Wohn- und Viertelzahlen in Zwolle

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Zwolle. In 2026 waren da 134.143 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 375.000.

Einwohner

134.143

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 375.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

7.531

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Zwolle
Jahr Einwohner
2022 130.668
2023 132.411
2024 133.141
2025 133.810
2026 134.143

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Zwolle
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 272.000
2022 EUR 298.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 375.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 23.165 0-15: 21.719 15-25: 17.573 25-45: 37.853 45-65: 33.500

Ausbildungsstufe

Hoger

41

Praktisch

22

Middelbaar

38

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

6.853

Nederland

105.839

Buiten Europa

21.118

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.193
Appartementen 23.151
Tussenwoningen 25.012
Vrijstaande woningen 3.570
Twee-onder-één-kap woningen 3.012

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 76
1700 tot 1900 1.575
1900 tot 1925 3.045
1925 tot 1950 4.101
1950 tot 1970 6.781
1970 tot 1980 6.724
1980 tot 1990 7.534
1990 tot 2000 5.985
2000 tot 2010 5.187
2010 tot 2020 4.075
2020 en later 2.549

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.110

Bezeichnung C

14.934

Bezeichnung B

11.469

Bezeichnung D

3.782

Bezeichnung F

3.325

Bezeichnung E

2.964

Bezeichnung G

2.887

Bezeichnung A+

2.253

Bezeichnung A+++

1.367

Bezeichnung A++++

1.125

Bezeichnung A++

907

Bezeichnung A+++++

18

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Zwolle
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.020 2.500
2021 1.140 2.560
2022 890 2.400
2023 760 2.280
2024 730 2.330

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.530

Huurwoning

Gas: 640 • Strom: 1.840

Koopwoning

Gas: 860 • Strom: 2.670

Appartement

Gas: 580 • Strom: 1.750

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.330

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Strom: 4.090

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Strom: 3.130

Betriebsaktivität in Zwolle (2025)

Handel en HORECA 2.910
Nijverheid en energie 1.485
Zakelijke dienstverlening 4.735
Overheid, onderwijs en zorg 4.000
Landbouw, bosbouw en visserij 170
Vervoer, informatie en communicatie 1.505
Financiele diensten en onroerendgoed 740
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.240

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.790

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Zwolle
Periode Verbrechen
jan 2025 572
jan 2026 586
jul 2025 638
jun 2025 631
mei 2025 596
mrt 2025 651
nov 2024 633
nov 2025 619
okt 2024 648
okt 2025 725
sep 2024 582
sep 2025 692

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Zwolle.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Zwolle

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Zwolle?

Zwolle telt in 2026 ongeveer 134.143 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle is in 2025 circa € 375.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zwolle?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.531 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zwolle?

In Zwolle komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 25.012 woningen.

Meer Häuser in Zwolle

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.