Jump to content
Logo of Edwin van Vilsteren Makelaars

Friesewal 23

8011XE Zwolle • Overijssel

Sold

€ 1.195.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 25.750

2% transfer tax (€ 23.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.220.750

Purchase price /m²: € 7.376

Photo Gallery

Friesewal 23 Zwolle
Photo 41
Claim profile to display media.

Description

In het in 2020 gebouwde complex 'De Koningin', op de zevende verdieping, ligt dit stijlvolle, comfortabele drie-kamerappartement, met maar liefst twee eigen parkeerplaatsen en een berging in de ondergelegen parkeergarage. 'De Koningin' is met tien bouwlagen het hoogste gebouw van het Kraanbolwerk en een combinatie tussen een pakhuis en een paleis, een gebouw met een rijke vormentaal. Gelegen op de zevende verdieping, biedt dit appartement vanuit elke kamer prachtig zicht op de gracht én de historische binnenstad van Zwolle. Het appartement bezit een zonnig balkon op het zuiden, bereikbaar via een schuifpui. Het uitzicht op de stad en de centrale ligging in de binnenstad geven je dagelijks dat echte stadsgevoel. Daarnaast is het appartement uitstekend geïsoleerd (energielabel A), volledig voorzien van vloerverwarming en profiteert van zonnepanelen op het dak, die bijdragen aan een lager energieverbruik. Een luxe, comfortabele plek op een toplocatie! Met twee eigen parkeerplaatsen en een berging in de de onderliggende parkeergarage, is dit optimaal wonen in de binnenstad van Zwolle. Het Kraanbolwerk ligt op de voormalige Schaepmanlocatie, een oude handelskade en onderdeel van de stadskroon van Hanzestad Zwolle. Het Kraanbolwerk wordt omringd door het water van de Friesewal en de Thorbeckegracht. Langs de kade van de Thorbeckegracht stonden koopmanshuizen en luxe grachtenpanden en aan de zijde van de Friesewal prijkten pakhuizen. De steegjes en hofjes verbonden beiden kaden. Door de ligging heeft het Kraanbolwerk een unieke positie als autoluw schiereiland in de binnenstad. De volledig nieuwe bebouwing van het eiland refereert in architectuur en materiaalgebruik aan de rijke geschiedenis. Het Kraanbolwerk is mede hierdoor een kwalitatief hoogwaardige en aantrekkelijke woonomgeving geworden. Aan de Friesewal woont u in een levendige en gezellige binnenstedelijke omgeving maar net voldoende in de luwte zodat u eveneens kunt genieten van rust en privacy. De binnenstedelijke omgeving biedt diverse voorzieningen zoals vele winkels, tal van kleine gezellige kroegjes, pleinen met terrassen, restaurants, het theater, musea en stadsparken. Indeling Entree Via de centrale entree die is gelegen aan de autoluwe Friesewal, wordt u warm onthaald in de gezamenlijke lobby en bereikt u zowel het trappenhuis als de lift. Zevende verdieping: Entree met toegang tot een slaapkamers, de meterkast en de woonkamer. De woonkamer biedt veel ruimte en prachtig uitzicht over de stadsgracht en de peperbus. Grote raampartijen in de woonkamer en een schuifpui in de keuken zorgen voor een mooie lichtinval. Doordat de dichtstbijzijnde bebouwing aan de overzijde van de stadsgracht staat ervaar je veel privacy in dit appartement. De neutrale, witte keuken biedt veel werkruimte mede door het grote kookeiland. De keuken is voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, ingebouwde afzuiging, vaatwasmachine en combi-magnetron. Vanuit de woonkamer met open keuken bereikt u via de schuifpuien het ruim bemeten balkon op het zuiden. ankzij de ligging op het zuiden profiteer je hier van volop zonuren gedurende de dag, terwijl je tegelijkertijd een fraai uitzicht hebt over de omgeving. Het balkon vormt zo een verlengstuk van de leefruimte en draagt bij aan het lichte, open gevoel van het appartement. Vanaf de hal heb je toegang tot het losstaande toilet, de praktische wasruimte en de technische ruimte, waarin de CV-ketel en de warmteterugwininstallatie zijn ondergebracht. Ook leidt de hal naar een slaapkamer die momenteel als werkruimte wordt gebruikt, maar door de slimme indeling uitstekend als comfortabele slaapkamer kan dienen. Dankzij vier ramen aan twee zijden valt er volop natuurlijk licht naar binnen. Deze slaapkamer heeft bovendien een eigen toegang tot de badkamer, die is uitgerust met een wastafelmeubel en een ruime inloopdouche met stortdouche. Zowel de badkamer als het toilet zijn uitgevoerd in neutrale tinten, wat zorgt voor een rustige en tijdloze uitstraling. De tweede slaapkamer is bereikbaar via de entreehal en beschikt over twee inloopkasten, toegankelijk via stijlvolle stalen deuren. Daarnaast biedt deze kamer directe toegang tot de tweede, ruime badkamer. Deze is voorzien van een toilet, twee wastafels met een bijpassend meubel en een royale stortdouche. Kenmerken: - Energielabel A - Volledig geïsoleerd - Zonnepanelen - Geheel vloerverwarming - CV-ketel en WTW-installatie - Twee parkeerplaatsen in afgesloten parkeerkelder - Bijdrage Vve= 325,-

Mortgage berekenen

€ 1.195.000

Cost of copper (estimated): € 25.750

2% transfer tax (€ 23.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.220.750

3,04%

Yearly

%

€ 59.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.195.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, tussenverdieping (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
7e woonlaag

Areas and volumes

Living area
162 m²
Content
523 m³
Building bound outdoor space
8 m²
External storage space
7 m²

Construction and Energy

Year of construction
2020
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel, gehele vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas HR ECO 36 (gas gestookt uit 2020, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en aan vaarwater
Salvage
Inpandig
Parking
Op eigen terrein en parkeergarage
Garage type
Parkeerkelder

Planning

Available since
23-05-2025
Sale date
18-10-2025

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, toilet, wastafelmeubel, inloopdouche, en wastafel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 8011

Google Maps

Location of Zwolle

Geographic orientation and real estate agent density in Zwolle

Residential and neighborhood statistics in Zwolle

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Zwolle. In 2026 were there 134.143 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 375.000.

Residents

134.143

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 375.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

7.531

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Zwolle
Year Residents
2022 130.668
2023 132.411
2024 133.141
2025 133.810
2026 134.143

Annual WOZ value

WOZ value per year in Zwolle
Year Average WOZ
2021 EUR 272.000
2022 EUR 298.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 375.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 23.165 0-15: 21.719 15-25: 17.573 25-45: 37.853 45-65: 33.500

Education level

Hoger

41

Praktisch

22

Middelbaar

38

Origin of residents (2025)

Europa

6.853

Nederland

105.839

Buiten Europa

21.118

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.193
Appartementen 23.151
Tussenwoningen 25.012
Vrijstaande woningen 3.570
Twee-onder-één-kap woningen 3.012

Construction period of buildings

Voor 1700 76
1700 tot 1900 1.575
1900 tot 1925 3.045
1925 tot 1950 4.101
1950 tot 1970 6.781
1970 tot 1980 6.724
1980 tot 1990 7.534
1990 tot 2000 5.985
2000 tot 2010 5.187
2010 tot 2020 4.075
2020 en later 2.549

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.110

Label C

14.934

Label B

11.469

Label D

3.782

Label F

3.325

Label E

2.964

Label G

2.887

Label A+

2.253

Label A+++

1.367

Label A++++

1.125

Label A++

907

Label A+++++

18

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Zwolle
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.020 2.500
2021 1.140 2.560
2022 890 2.400
2023 760 2.280
2024 730 2.330

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.530

Huurwoning

Gas: 640 • Electricity: 1.840

Koopwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.670

Appartement

Gas: 580 • Electricity: 1.750

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.330

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Electricity: 4.090

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Electricity: 3.130

Business activity in Zwolle (2025)

Handel en HORECA 2.910
Nijverheid en energie 1.485
Zakelijke dienstverlening 4.735
Overheid, onderwijs en zorg 4.000
Landbouw, bosbouw en visserij 170
Vervoer, informatie en communicatie 1.505
Financiele diensten en onroerendgoed 740
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.240

Total number of company establishments: 17.790

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Zwolle
Period Crimes
jan 2025 572
jan 2026 586
jul 2025 638
jun 2025 631
mei 2025 596
mrt 2025 651
nov 2024 633
nov 2025 619
okt 2024 648
okt 2025 725
sep 2024 582
sep 2025 692

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Zwolle.

Frequently asked questions about living in Zwolle

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Zwolle?

Zwolle telt in 2026 ongeveer 134.143 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle is in 2025 circa € 375.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zwolle?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.531 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zwolle?

In Zwolle komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 25.012 woningen.

Meer houses in Zwolle

View more homes in this location.