Jump to content
Logo of Edwin van Vilsteren Makelaars

Nachtegaalstraat 7 D

8011BV Zwolle • Overijssel

Sold

€ 549.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.830

2% transfer tax (€ 10.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 561.830

Purchase price /m²: € 6.535

Photo Gallery

Nachtegaalstraat 7 D Zwolle
Photo 48
Claim profile to display media.

Description

Aan de rand van de Zwolse binnenstad bevindt zich dit lichte en comfortabele 3-kamer appartement, in het moderne complex ‘Kop van Hoog’. Het appartement ligt op de derde verdieping, heeft een ruimtelijk en vrij uitzicht over het historische hart van Zwolle en beschikt over een eigen berging én parkeerplaats in de ondergelegen parkeerkelder. Zodra je het appartement binnenkomt, valt je blik automatisch op het kenmerkende silhouet van de Peperbus en de historische daken van het centrum – een uitzicht dat nooit verveelt – of je nu overdag de levendigheid van de stad aanschouwt of ’s avonds geniet van de sfeervol verlichte torens. Maar er is meer dat dit appartement aantrekkelijk maakt dan alleen het uitzicht en de ligging. Comfortabel en energiezuinig wonen Het complex is in 2020 gebouwd en voldoet daardoor aan alle moderne eisen op het gebied van comfort, isolatie en energieverbruik. Het appartement is volledig voorzien van vloerverwarming en heeft een prettige, praktische indeling met een ruime woonkamer met open keuken, twee slaapkamers, een complete badkamer en een fijne loggia op het oosten. Dankzij de uitstekende isolatie zijn de energielasten laag en geniet je van een prettig binnenklimaat, het hele jaar door. De loggia biedt een heerlijk beschutte plek om buiten te zitten – met in de ochtend de eerste zonnestralen erbij. ‘Kop van Hoog’ is een kleinschalig en representatief appartementencomplex met een verzorgde uitstraling. De hoofdentree is afgesloten en voorzien van een intercominstallatie. In de parkeerkelder beschik je over een eigen berging en vaste parkeerplaats. Ook aan gemak is gedacht: uiteraard is het gebouw uitgerust met een lift. Wonen in het hart van alles Vanuit je appartement wandel je zo de binnenstad van Zwolle in. Alles wat de stad zo levendig en geliefd maakt ligt op loopafstand: winkels, restaurants, terrassen, bioscoop, theater, musea en het station. Of je nu een avond uit wil, boodschappen moet doen of even een rondje door de stad wilt maken – het kan allemaal te voet. Reis je liever met de auto? De opritten van de A28 bereik je binnen enkele minuten, wat zorgt voor uitstekende bereikbaarheid richting bijvoorbeeld Amersfoort of Meppel. Indeling Kelderetage In de onderbouw van het complex beschik je over een eigen parkeerplaats en een inpandige berging, voorzien van elektra. Praktisch en veilig, met direct toegang tot de lift en het trappenhuis. Begane grond De centrale entree is verzorgd en voorzien van een video-intercominstallatie, brievenbussen en een afgesloten toegang tot het complex. Vanuit hier zijn alle woonlagen bereikbaar per trap of lift. Derde verdieping – appartement Bij binnenkomst in het appartement kom je in de hal met meterkast en toegang tot alle vertrekken. Aan de galerijzijde liggen twee slaapkamers, ideaal te gebruiken als slaap-, werk- of logeerkamer. Er is een aparte toiletruimte en een praktische tussenhal met opstelplaats voor de cv-ketel en aansluitingen voor de wasmachine en droger. De badkamer is uitgevoerd in een neutrale kleurstelling en compleet ingericht met een vrijstaand bad, een dubbele wastafel met meubel en een inloopdouche. De woonkamer bevindt zich aan de straatzijde en biedt een fijne leefruimte met volop lichtinval door de grote kamerhoge ramen. Dankzij deze raampartijen is er niet alleen een aangenaam lichte sfeer, maar ook een schitterend uitzicht op de historische binnenstad van Zwolle, met als blikvanger de Peperbus. De open keuken vormt een fraai geheel met de woonkamer en is uitgerust met een kook- en spoeleiland met bar, én een hoge kastenwand. Alles is voorzien van inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat met geïntegreerde afzuiging, spoelbak, koffiemachine, combi-oven, koelkast, vaatwasser en meer. Tot slot is er vanuit de woonkamer toegang tot de loggia op het oosten: een beschut buitenzitje waar je direct ’s ochtends heerlijk van de opkomende zon kunt genieten en – net als binnen – gedurende de dag het stadsbeeld steeds ziet veranderen. Kenmerken: - Bijdrage V.v.E. € 300,- per maand; - Screens aanwezig; - Zonnepanelen.

Mortgage berekenen

€ 549.000

Cost of copper (estimated): € 12.830

2% transfer tax (€ 10.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 561.830

3,04%

Yearly

%

€ 27.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 549.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, galerijflat (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
3e woonlaag

Areas and volumes

Living area
84 m²
Content
272 m³
Building bound outdoor space
6 m²
External storage space
5 m²

Construction and Energy

Year of construction
2020
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
HR-glas en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel, gehele vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas Kompakt HRE (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan water, in centrum en vrij uitzicht
Salvage
Inpandig
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Parkeerkelder

Planning

Available since
06-06-2025
Sale date
20-07-2025

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Additional features

  • Balansventilatie
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • lift
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 8011

Google Maps

Location of Zwolle

Geographic orientation and real estate agent density in Zwolle

Residential and neighborhood statistics in Zwolle

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Zwolle. In 2026 were there 134.143 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 375.000.

Residents

134.143

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 375.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

7.531

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Zwolle
Year Residents
2022 130.668
2023 132.411
2024 133.141
2025 133.810
2026 134.143

Annual WOZ value

WOZ value per year in Zwolle
Year Average WOZ
2021 EUR 272.000
2022 EUR 298.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 375.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 23.165 0-15: 21.719 15-25: 17.573 25-45: 37.853 45-65: 33.500

Education level

Hoger

41

Praktisch

22

Middelbaar

38

Origin of residents (2025)

Europa

6.853

Nederland

105.839

Buiten Europa

21.118

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.193
Appartementen 23.151
Tussenwoningen 25.012
Vrijstaande woningen 3.570
Twee-onder-één-kap woningen 3.012

Construction period of buildings

Voor 1700 76
1700 tot 1900 1.575
1900 tot 1925 3.045
1925 tot 1950 4.101
1950 tot 1970 6.781
1970 tot 1980 6.724
1980 tot 1990 7.534
1990 tot 2000 5.985
2000 tot 2010 5.187
2010 tot 2020 4.075
2020 en later 2.549

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.110

Label C

14.934

Label B

11.469

Label D

3.782

Label F

3.325

Label E

2.964

Label G

2.887

Label A+

2.253

Label A+++

1.367

Label A++++

1.125

Label A++

907

Label A+++++

18

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Zwolle
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.020 2.500
2021 1.140 2.560
2022 890 2.400
2023 760 2.280
2024 730 2.330

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.530

Huurwoning

Gas: 640 • Electricity: 1.840

Koopwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.670

Appartement

Gas: 580 • Electricity: 1.750

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.330

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Electricity: 4.090

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Electricity: 3.130

Business activity in Zwolle (2025)

Handel en HORECA 2.910
Nijverheid en energie 1.485
Zakelijke dienstverlening 4.735
Overheid, onderwijs en zorg 4.000
Landbouw, bosbouw en visserij 170
Vervoer, informatie en communicatie 1.505
Financiele diensten en onroerendgoed 740
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.240

Total number of company establishments: 17.790

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Zwolle
Period Crimes
jan 2025 572
jan 2026 586
jul 2025 638
jun 2025 631
mei 2025 596
mrt 2025 651
nov 2024 633
nov 2025 619
okt 2024 648
okt 2025 725
sep 2024 582
sep 2025 692

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Zwolle.

Frequently asked questions about living in Zwolle

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Zwolle?

Zwolle telt in 2026 ongeveer 134.143 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle is in 2025 circa € 375.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zwolle?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.531 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zwolle?

In Zwolle komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 25.012 woningen.

Meer houses in Zwolle

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.