Jump to content
Logo of Van Amerom Makelaardij

Praetoriusstraat 55

8031KP Zwolle • Overijssel

Sold

€ 350.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.850

2% transfer tax (€ 7.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 358.850

Purchase price /m²: € 3.211

Photo Gallery

Praetoriusstraat 55 Zwolle
Photo 42
Claim profile to display media.

Description

Instapklare hoekwoning met drie slaapkamers, een royale badkamer, moderne keuken uit 2022, tuinkamer/veranda en een zonnige achtertuin op het westen met tuinhuis en berging. Praetoriusstraat 55 biedt een prettige combinatie van ruimte, comfort en duurzaamheid. Met een woonoppervlakte van circa 109 m² en een perceel van 149 m² eigen grond is dit een complete gezinswoning met een praktische indeling en fijne leefruimtes. De woning is o.a. voorzien van HR++-beglazing, gevelisolatie, 9 zonnepanelen en energielabel B. Binnen ervaart u veel licht en een goede verbinding tussen wonen en buitenleven. In de achtertuin op het westen geniet u bovendien tot in de avond van de zon, mede dankzij de tuinkamer/veranda die het buitenseizoen verlengt. Indeling Begane grond: Entree/hal met meterkast, toilet, trapkast en de trapopgang naar de verdiepingen. Vanuit de hal is er toegang tot de keuken en via de keuken heeft u toegang tot de ruime en lichte woonkamer met grote raampartijen aan de tuinzijde. Hier is volop ruimte voor een royale zithoek en een grote eettafel. De keuken is in 2022 volledig vernieuwd en uitgevoerd in een moderne, strakke stijl. Deze complete keuken is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Quooker, een stoomoven, een koffiemachine, een vaatwasser, een inductiekookplaat met maar liefst 8 zones, een wasemkap en een koel-vriescombinatie. Vanuit de keuken is de veranda/tuinkamer bereikbaar, die een prettige overgang vormt tussen binnen en buiten. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers, waarvan één aan de voorzijde en één aan de achterzijde is gelegen. Beide kamers zijn prettig licht en praktisch in te delen. De royale badkamer is uitgevoerd met een inloopdouche, een wastafelmeubel met dubbele kranen, een toilet, een handdoekenradiator en vloerverwarming. Daarnaast is in de voormalige badkamer een separate wasruimte gerealiseerd met aansluitingen voor de wasmachine en de droger. Tweede verdieping: Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar met een ruime voorzolder en een derde slaapkamer. Dankzij de dakkapel is hier extra ruimte en licht ontstaan. Op de voorzolder bevindt zich de opstelplaats van de cv-ketel. Daarnaast is er veel bergruimte aanwezig achter de knieschotten. Tuin: De woning beschikt over zowel een verzorgde voortuin als een achtertuin. De achtertuin is gelegen op het westen en biedt een fijne plek om tot in de avonduren van de zon te genieten. De achtertuin is volledig betegeld en daarmee onderhoudsvriendelijk ingericht. De fraaie tuinkamer/veranda vormt een verlengstuk van de woning en maakt het mogelijk om vrijwel het hele jaar door buiten te zitten. Achter in de tuin bevindt zich een royaal tuinhuis met berging van circa 20 m², geschikt voor fietsen, opslag of hobbygebruik. De achtertuin is omsloten, biedt veel privacy en is bereikbaar via een achterom. De voortuin draagt bij aan de verzorgde uitstraling en geeft de woning een prettige entree. Ligging: De woning is gelegen in de Muziekwijk in Holtenbroek, een woonwijk aan de noordzijde van Zwolle. In de directe omgeving bevinden zich diverse dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten, scholen, kinderopvang, sportvoorzieningen en openbaar vervoer. Ook winkelcentra en medische voorzieningen zijn op korte afstand bereikbaar. Voor ontspanning en recreatie zijn er meerdere groenstroken, wandelroutes en speelvoorzieningen in de buurt. Daarnaast liggen waterpartijen en parkachtige zones op korte afstand, wat zorgt voor mogelijkheden om te wandelen, fietsen en buiten te zijn in de directe woonomgeving. Het centrum van Zwolle is goed per fiets bereikbaar en biedt een breed aanbod aan winkels, horeca en cultuur. Ook het station ligt op comfortabele afstand. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de uitvalswegen is er een goede verbinding richting de A28 en omliggende plaatsen, waardoor zowel woon-werkverkeer als recreatief reizen eenvoudig is. Algemeen: De woning is gebouwd in 1962 en in 1994 voorzien van een aanbouw, opbouw en dakkapel. Het woonoppervlakte bedraagt circa 109 m² en de inhoud circa 400 m³. De woning staat op een perceel van 149 m² eigen grond en beschikt over circa 4 m² overige inpandige ruimte en circa 20 m² externe bergruimte. Het energielabel is B. Voorzieningen en comfort: De woning is voorzien van gevelisolatie, waarbij de oude gevels in 2020 zijn gevuld met UF-schuim en de nieuwere aanbouw is geïsoleerd met glaswol. Daarnaast zijn kunststof kozijnen met HR++-beglazing aanwezig. De verwarming en warmwatervoorziening worden verzorgd door een Nefit Proline HRC 24 CW4 cv-ketel uit 2010. Op het dak zijn in 2019 negen zonnepanelen geplaatst (LG), voorzien van 25 jaar fabrieksgarantie. De moderne keuken uit 2022 is uitgevoerd met luxe inbouwapparatuur en de badkamer is voorzien van comfortabele vloerverwarming. Verder is er een waterontharder aanwezig en bevindt zich aan de achterzijde een tuinkamer/veranda, wat het woongenot nog eens extra vergroot. Aanvaarding: In overleg. Kortom: Praetoriusstraat 55 is een comfortabele en complete gezinswoning met een fijne indeling, moderne voorzieningen en een zonnige tuin op het westen. Een huis waar u zó in kunt trekken en jarenlang met plezier zult wonen. Wij laten u deze woning graag zien, u bent van harte welkom voor een bezichtiging! Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 350.000

Cost of copper (estimated): € 8.850

2% transfer tax (€ 7.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 358.850

2,78%

Yearly

%

€ 17.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 350.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, eindwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
109 m²
Land area
149 m²
Content
400 m³
Other enclosed space
4 m²
External storage space
20 m²
Backyard area
22 m²

Construction and Energy

Year of construction
1962
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Proline (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
12-02-2026
Sale date
21-03-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 8031

Google Maps

Location of Zwolle

Geographic orientation and real estate agent density in Zwolle

Residential and neighborhood statistics in Zwolle

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Zwolle. In 2026 were there 134.143 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 375.000.

Residents

134.143

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 375.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

7.531

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Zwolle
Year Residents
2022 130.668
2023 132.411
2024 133.141
2025 133.810
2026 134.143

Annual WOZ value

WOZ value per year in Zwolle
Year Average WOZ
2021 EUR 272.000
2022 EUR 298.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 375.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 23.165 0-15: 21.719 15-25: 17.573 25-45: 37.853 45-65: 33.500

Education level

Hoger

41

Praktisch

22

Middelbaar

38

Origin of residents (2025)

Europa

6.853

Nederland

105.839

Buiten Europa

21.118

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.193
Appartementen 23.151
Tussenwoningen 25.012
Vrijstaande woningen 3.570
Twee-onder-één-kap woningen 3.012

Construction period of buildings

Voor 1700 76
1700 tot 1900 1.575
1900 tot 1925 3.045
1925 tot 1950 4.101
1950 tot 1970 6.781
1970 tot 1980 6.724
1980 tot 1990 7.534
1990 tot 2000 5.985
2000 tot 2010 5.187
2010 tot 2020 4.075
2020 en later 2.549

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.110

Label C

14.934

Label B

11.469

Label D

3.782

Label F

3.325

Label E

2.964

Label G

2.887

Label A+

2.253

Label A+++

1.367

Label A++++

1.125

Label A++

907

Label A+++++

18

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Zwolle
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.020 2.500
2021 1.140 2.560
2022 890 2.400
2023 760 2.280
2024 730 2.330

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.530

Huurwoning

Gas: 640 • Electricity: 1.840

Koopwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.670

Appartement

Gas: 580 • Electricity: 1.750

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.330

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Electricity: 4.090

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Electricity: 3.130

Business activity in Zwolle (2025)

Handel en HORECA 2.910
Nijverheid en energie 1.485
Zakelijke dienstverlening 4.735
Overheid, onderwijs en zorg 4.000
Landbouw, bosbouw en visserij 170
Vervoer, informatie en communicatie 1.505
Financiele diensten en onroerendgoed 740
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.240

Total number of company establishments: 17.790

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Zwolle
Period Crimes
jan 2025 572
jan 2026 586
jul 2025 638
jun 2025 631
mei 2025 596
mrt 2025 651
nov 2024 633
nov 2025 619
okt 2024 648
okt 2025 725
sep 2024 582
sep 2025 692

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Zwolle.

Frequently asked questions about living in Zwolle

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Zwolle?

Zwolle telt in 2026 ongeveer 134.143 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle is in 2025 circa € 375.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zwolle?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.531 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zwolle?

In Zwolle komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 25.012 woningen.

Meer houses in Zwolle

View more homes in this location.