Jump to content
Logo of Klooster Makelaardij & Taxaties

Rollepaalstraat 1

8043GD Zwolle • Overijssel

Sold

€ 789.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.630

2% transfer tax (€ 15.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 806.630

Purchase price /m²: € 3.586

Photo Gallery

Rollepaalstraat 1 Zwolle
Photo 57
Claim profile to display media.

Description

Royaal wonen met vrij uitzicht in hartje Stadshagen! RUIMTE! Dat is het eerste wat je ervaart in deze keurig onderhouden en bijzonder royale twee-onder-één-kapwoning op de hoek van de Bandijklaan/Rollepaalstraat. Met maar liefst 220 m² woonoppervlakte behoort dit huis tot één van de grootste in de omgeving — een unieke kans voor wie op zoek is naar comfort, ruimte én een heerlijke ligging. De woning staat op een fantastische plek: vrij uitzicht aan de voorzijde, het Twistvlietpark om de hoek, en alle voorzieningen van Stadshagen binnen handbereik. Binnen 10 minuten zit je op de A28 en in 15 minuten fiets je naar het bruisende centrum van Zwolle. Stadshagen staat bekend om zijn kindvriendelijke karakter, gezellige sfeer, een compleet winkelcentrum, scholen en sportfaciliteiten. BEGANE GROND Ruime hal met toilet, trapopgang, meterkast en toegang tot de werk-/hobbykamer. Aan de voorzijde bevindt zich de riante woonkeuken met schiereiland welke in 2021 is geplaatst. De keuken is compleet uitgerust met magnetron, oven, Quooker, inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging, koelkast, vriezer en uiteraard mag een XL-vaatwasser niet ontbreken. De tuingerichte living van ca. 45 m² biedt volop licht en sfeer. De gehele begane grond is voorzien van een PVC- visgraatvloer met vloerverwarming. De nette achtertuin ligt gunstig op het noordwesten en biedt meerdere zitplekken, een royale dubbele berging en een gezellige terrasoverkapping met terrasverwarming. Hier geniet je van het vroege voorjaar tot laat in het najaar van het buitenleven. De tuin grenst aan een gezamenlijk terrein en biedt parkeergelegenheid op eigen erf. Ook naast de woning is voldoende ruimte om te parkeren. Eerste verdieping Overloop met inloopkast met de CV-opstelling, twee grote slaapkamers aan de achterzijde en een royale derde slaapkamer aan de voorzijde. Alle slaapkamers zijn opvallend ruim — een echt pluspunt! De luxe badkamer is in 2018 volledig gemoderniseerd en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel met dubbele kraan, zwevend toilet en vloerverwarming. Tweede verdieping Ruime overloop met wasmachineaansluiting, twee extra slaapkamers, waarvan één slaapkamer is voorzien een dakkapel en van een tweede, moderne open badkamer met vrijstaand ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en eveneens voorzien van vloerverwarming. De slaapkamer met dakkapel beschikt bovendien over een grote inloopkast. De pluspunten op een rij: Maar liefst 220 m² woonoppervlakte; Twee badkamers, beide met vloerverwarming; Verduurzaamd met 10 zonnepanelen en rolluiken; Parkeren op eigen terrein; Vrij uitzicht en ligging nabij het Twistvlietpark; Moderne luxe keuken en badkamer; Kindvriendelijke, groene en centrale ligging in Stadshagen; Bijzonder royale woning op een ideale plek in Stadshagen — perfect voor wie veel ruimte zoekt zonder concessies te doen aan comfort en locatie! Bekijk alle kenmerken

Mortgage berekenen

€ 789.000

Cost of copper (estimated): € 17.630

2% transfer tax (€ 15.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 806.630

3,04%

Yearly

%

€ 39.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 789.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, herenhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
220 m²
Land area
317 m²
Content
772 m³
External storage space
26 m²
Backyard area
136 m²

Construction and Energy

Year of construction
2004
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
10-10-2025
Sale date
20-02-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, vloerverwarming, douche, en ligbad

Additional features

  • Mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 8043

Google Maps

Location of Zwolle

Geographic orientation and real estate agent density in Zwolle

Residential and neighborhood statistics in Zwolle

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Zwolle. In 2026 were there 134.143 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 375.000.

Residents

134.143

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 375.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

7.531

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Zwolle
Year Residents
2022 130.668
2023 132.411
2024 133.141
2025 133.810
2026 134.143

Annual WOZ value

WOZ value per year in Zwolle
Year Average WOZ
2021 EUR 272.000
2022 EUR 298.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 375.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 23.165 0-15: 21.719 15-25: 17.573 25-45: 37.853 45-65: 33.500

Education level

Hoger

41

Praktisch

22

Middelbaar

38

Origin of residents (2025)

Europa

6.853

Nederland

105.839

Buiten Europa

21.118

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.193
Appartementen 23.151
Tussenwoningen 25.012
Vrijstaande woningen 3.570
Twee-onder-één-kap woningen 3.012

Construction period of buildings

Voor 1700 76
1700 tot 1900 1.575
1900 tot 1925 3.045
1925 tot 1950 4.101
1950 tot 1970 6.781
1970 tot 1980 6.724
1980 tot 1990 7.534
1990 tot 2000 5.985
2000 tot 2010 5.187
2010 tot 2020 4.075
2020 en later 2.549

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.110

Label C

14.934

Label B

11.469

Label D

3.782

Label F

3.325

Label E

2.964

Label G

2.887

Label A+

2.253

Label A+++

1.367

Label A++++

1.125

Label A++

907

Label A+++++

18

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Zwolle
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.020 2.500
2021 1.140 2.560
2022 890 2.400
2023 760 2.280
2024 730 2.330

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.530

Huurwoning

Gas: 640 • Electricity: 1.840

Koopwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.670

Appartement

Gas: 580 • Electricity: 1.750

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.330

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Electricity: 4.090

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Electricity: 3.130

Business activity in Zwolle (2025)

Handel en HORECA 2.910
Nijverheid en energie 1.485
Zakelijke dienstverlening 4.735
Overheid, onderwijs en zorg 4.000
Landbouw, bosbouw en visserij 170
Vervoer, informatie en communicatie 1.505
Financiele diensten en onroerendgoed 740
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.240

Total number of company establishments: 17.790

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Zwolle
Period Crimes
jan 2025 572
jan 2026 586
jul 2025 638
jun 2025 631
mei 2025 596
mrt 2025 651
nov 2024 633
nov 2025 619
okt 2024 648
okt 2025 725
sep 2024 582
sep 2025 692

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Zwolle.

Frequently asked questions about living in Zwolle

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Zwolle?

Zwolle telt in 2026 ongeveer 134.143 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle is in 2025 circa € 375.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zwolle?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.531 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zwolle?

In Zwolle komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 25.012 woningen.

Meer houses in Zwolle

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.