Jump to content
Logo of ZuidZijde & NoordZijde Makelaars

Spinhuisbredehoek 7

8011XC Zwolle • Overijssel

Available

€ 380.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.450

2% transfer tax (€ 7.600) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 389.450

Purchase price /m²: € 4.318

Photo Gallery

Spinhuisbredehoek 7 Zwolle
Photo 37
Claim profile to display media.

Description

Karakteristieke STADSWONING met sfeervolle tuin en prachtige ligging in hartje centrum. In een rustige en prettige woonomgeving in het oude stadscentrum van Zwolle staat deze charmante tussenwoning aan de Spinhuisbredehoek 7 te Zwolle. Hier woon je op een unieke locatie waar de historische binnenstad, gezellige horeca, winkels, scholen en het station allemaal binnen handbereik liggen. Tegelijkertijd geniet je van rust, privacy en een fijne woonomgeving. Een ideale plek voor starters, young professionals, kleine gezinnen én mensen die graag stads wonen combineren met comfort en gemak. De vorige eigenaren hebben hier sinds 1968 met plezier gewoond. Verknocht aan deze locatie! De woning is door hen in de jaren '80 verbouwd. De begane grond vloer is uitgevoerd in beton wat zorgt voor extra wooncomfort en praktisch gebruiksgemak. Dankzij de centrale ligging is dit bovendien een uitstekende woning voor wie graag alles dichtbij heeft, maar ook voor thuiswerkers of stellen die op zoek zijn naar een sfeervolle stadswoning met buitenruimte. Indeling: Bij binnenkomst tref je de hal met meterkast en toiletruimte. Vanuit de hal loop je door naar de sfeervolle woonkamer. Deze lichte leefruimte is voorzien van een plavuizen vloer, een gezellige open haard en openslaande deuren naar de achtertuin. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken, wat zorgt voor een prettige en ruimtelijke indeling. De keuken is voorzien van een eenvoudige opstelling en bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Onder de trapopgang bevindt zich eveneens de toegang tot de kelder. De kelder biedt praktische extra opslagruimte. Op de eerste verdieping kom je uit op de overloop met toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De kamers zijn praktisch in te delen en uitstekend geschikt als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Daarmee is de woning aantrekkelijk voor uiteenlopende doelgroepen, zoals starters die extra werkruimte zoeken of kleine gezinnen die flexibel willen wonen. De badkamer is voorzien van een douchecabine en wastafel. Tevens bevindt zich op de overloop de gehuurde cv-ketel (Intergas). De onderhoudsarme achtertuin is gelegen op het westen, waardoor je heerlijk kunt genieten van de middag- en avondzon. De tuin is bereikbaar via zowel de woonkamer als een achterom en beschikt over een houten berging. Een fijne plek om buiten te zitten en te ontspannen. De tuin geniet veel privacy. De ligging in het historische centrum van Zwolle maakt deze woning extra aantrekkelijk. De combinatie van stads wonen, rust en praktische ruimte maakt dit een woning met veel mogelijkheden. Algemeen: - energielabel E; - CV-ketel: Intergas (2024), lease via Essent à € 40,- per maand deze dient door koper te worden overgenomen; - de woning wordt verkocht door erven. Om die reden zal er een niet bewoningsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst. Dit betekent dat de verkopende partij geen garanties kan geven over het gebruik zoals normaliter een eigenaar/bewoner had kunnen geven. U koopt daarom de woning in de staat waarin het is en voor eigen rekening en risico. - aanvaarding in overleg.

Mortgage berekenen

€ 380.000

Cost of copper (estimated): € 9.450

2% transfer tax (€ 7.600) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 389.450

3,02%

Yearly

%

€ 19.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 380.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
88 m²
Land area
82 m²
Content
326 m³
Building bound outdoor space
5 m²
External storage space
5 m²
Backyard area
36 m²

Construction and Energy

Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, lease
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in centrum
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
28-05-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Additional features

  • TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 8011

Google Maps

Location of Zwolle

Geographic orientation and real estate agent density in Zwolle

Residential and neighborhood statistics in Zwolle

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Zwolle. In 2026 were there 134.147 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 375.000.

Residents

134.147

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 375.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

7.531

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Zwolle
Year Residents
2022 130.668
2023 132.411
2024 133.141
2025 133.810
2026 134.147

Annual WOZ value

WOZ value per year in Zwolle
Year Average WOZ
2021 EUR 272.000
2022 EUR 298.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 375.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 23.704 0-15: 21.460 15-25: 17.279 25-45: 38.139 45-65: 33.565

Education level

Hoger

41

Praktisch

22

Middelbaar

38

Origin of residents (2025)

Europa

6.853

Nederland

105.839

Buiten Europa

21.118

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.193
Appartementen 23.151
Tussenwoningen 25.012
Vrijstaande woningen 3.570
Twee-onder-één-kap woningen 3.012

Construction period of buildings

Voor 1700 76
1700 tot 1900 1.575
1900 tot 1925 3.045
1925 tot 1950 4.101
1950 tot 1970 6.781
1970 tot 1980 6.724
1980 tot 1990 7.534
1990 tot 2000 5.985
2000 tot 2010 5.187
2010 tot 2020 4.075
2020 en later 2.549

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.110

Label C

14.934

Label B

11.469

Label D

3.782

Label F

3.325

Label E

2.964

Label G

2.887

Label A+

2.253

Label A+++

1.367

Label A++++

1.125

Label A++

907

Label A+++++

18

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Zwolle
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.020 2.500
2021 1.140 2.560
2022 890 2.400
2023 760 2.280
2024 730 2.330

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.530

Huurwoning

Gas: 640 • Electricity: 1.840

Koopwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.670

Appartement

Gas: 580 • Electricity: 1.750

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.330

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Electricity: 4.090

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Electricity: 3.130

Business activity in Zwolle (2025)

Handel en HORECA 2.910
Nijverheid en energie 1.485
Zakelijke dienstverlening 4.735
Overheid, onderwijs en zorg 4.000
Landbouw, bosbouw en visserij 170
Vervoer, informatie en communicatie 1.505
Financiele diensten en onroerendgoed 740
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.240

Total number of company establishments: 17.790

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Zwolle
Period Crimes
jan 2026 587
jul 2025 638
jun 2025 631
mei 2025 596
mrt 2025 651
mrt 2026 662
nov 2024 633
nov 2025 619
okt 2024 648
okt 2025 725
sep 2024 582
sep 2025 692

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Zwolle.

Frequently asked questions about living in Zwolle

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Zwolle?

Zwolle telt in 2026 ongeveer 134.147 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle is in 2025 circa € 375.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zwolle?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.531 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zwolle?

In Zwolle komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 25.012 woningen.

Meer houses in Zwolle

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.