Jump to content
Logo of Voerman Greve Makelaardij

Thorbeckegracht 22

8011VM Zwolle • Overijssel

Sold subject to confirmation

€ 920.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 20.250

2% transfer tax (€ 18.400) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 940.250

Purchase price /m²: € 5.860

Photo Gallery

Thorbeckegracht 22 Zwolle
Photo 56
Claim profile to display media.

Description

WONEN OP TOPNIVEAU AAN DE THORBECKEGRACHT Op één van de mooiste plekken van de Zwolse binnenstad staat dit prachtige, karakteristieke hoekpand met rechte lijstgevel. Een Rijksmonument uit het begin van de 19e eeuw, met bijna 160 m² woonoppervlakte waar historie, sfeer en hedendaags comfort elkaar moeiteloos vinden. Het huis heeft veel leefruimte en telt zes volwaardige kamers. De kans is groot dat dit huis je direct verovert: de statige gevel, de unieke hoekligging en het charmante bankje met uitzicht op de gracht en de Pelsertoren. Hier woon je echt midden in de historische binnenstad met het bruisende stadsleven op een paar passen afstand. De ligging is onovertroffen: een sfeervolle straat vol karakter, omringd door theaters, musea, filmhuizen, terrassen, restaurants, cafés en winkels. Ook het station en de A28 liggen verrassend dichtbij. Een dynamische en inspirerende woonomgeving. SFEERVOL EN CHARMANT Binnen ervaar je direct 'de ziel' van het huis. Hoge plafonds met balken, originele luiken en een stijlvol geplaatste houtkachel creëren een warme, authentieke sfeer. De royale woonkamer heeft grote ramen met prachtig uitzicht over de gracht: een levend schilderij dat elk seizoen verandert. De vide versterkt het gevoel van ruimte en grandeur. Aan de achterzijde ligt de gezellige woonkeuken: een echte leefruimte met kookeiland, hoogwaardige apparatuur en volop plek voor een grote eettafel. De openslaande deuren verbinden binnen en buiten op natuurlijke wijze en maken de woonkeuken tot het kloppend hart van het huis. BUITEN Langs de gehele zijkant van de woning ligt een fraai aangelegde geveltuin, ontworpen door tuinarchitect Harry Pierik. De mooie borders met weelderige beplanting en een doordachte indeling zorgen voor een groene, rustige buitenruimte. Er is ruimte voor een grote eettafel én een comfortabele zitplek aan de voorzijde. Een heerlijke plek voor lange zomerdagen en sfeervolle avonden. HUIS MET MOGELIJKHEDEN Het huis heeft veel leefruimte en is geschikt voor een gezin, werken aan huis of een hobby die ruimte vraagt. Op de eerste verdieping bevinden zich drie fijne slaapkamers, elk met een eigen sfeer en zichtlijnen over de gracht of de zijkant van het huis. Via een charmant trapje bereik je een extra open ruimte. Ideaal als bibliotheek, werkplek of creatieve studio. De badkamer is modern en compleet, met ligbad en inloopdouche. De tweede verdieping biedt een loftachtige master-bedroom met zichtbare balken tot in de nok. Aan beide zijden liggen kleine dakterrassen met schitterend uitzicht: aan de ene kant de Pelsertoren en de binnenstad, aan de andere kant richting De Librije en het Spiegeltheater. Door het hele huis zijn slimme maatwerkkasten en bergruimtes gerealiseerd. Daarnaast is er een grote vliering én een ruime kelder van circa 25 m², geschikt als wijnkelder of voor extra opslag. Dit is comfortabel wonen op één van de meest geliefde plekken van Zwolle. INDELING Kelder: Via een trap aan de zijkant bereik je de verrassend ruime kelder (ca. 25 m²). Een multifunctionele ruimte met talloze gebruiksmogelijkheden. Begane grond: Entree aan de zijkant. Sfeervolle hal met toegang tot toilet, trapopgang, woonkamer en woonkeuken. De woonkamer aan de voorzijde biedt prachtig uitzicht over de Thorbeckegracht en de stadsmuur. Originele luiken, hoge ramen, een houtkachel, eiken vloerdelen en het balkenplafond bepalen de sfeer. Aan de achterzijde ligt de royale woonkeuken met kook- en spoeleiland, hoge kastenwand en diverse inbouwapparatuur (gaskookplaat, oven, afzuigkap, twee koel-/vriescombinaties, vaatwasser en quooker). Openslaande deuren naar het plaatsje naast de woning. Tussenverdieping: Open ruimte boven de hal en de woonkamer, nu in gebruik als lounge met aangrenzende berging. Ook geschikt als tv-plek of 'gameroom'. Eerste verdieping: Ruime overloop met toegang tot drie slaapkamers, studeerruimte/bibliotheek, badkamer, separaat toilet en wasruimte. De studeerkamer is via een klein trapje bereikbaar. De badkamer heeft een ligbad, inloopdouche met dubbele douchekoppen en wastafelmeubel. Het dakraam zorgt voor voldoende daglicht. Tweede verdieping: Vierde slaapkamer met meerdere dakramen en toegang tot twee dakterrassen aan voor- en achterzijde. Toegang tot de vliering. ALGEMEEN & BIJZONDER - Rijksmonumentaal hoekhuis - Volledig gemoderniseerd met behoud van karakter - Bijna 160 m² woonoppervlakte - Fenomenale ligging aan de gracht in de historische binnenstad van Zwolle

Mortgage berekenen

€ 920.000

Cost of copper (estimated): € 20.250

2% transfer tax (€ 18.400) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 940.250

3,04%

Yearly

%

€ 46.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 920.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Grachtenpand, hoekwoning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
4 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
157 m²
Land area
116 m²
Content
726 m³
Other enclosed space
45 m²
Building bound outdoor space
9 m²

Construction and Energy

Year of construction
1906
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en voorzetramen
Heating
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Tzerra M HR (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energy label
NIET VERPLICHT

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan vaarwater, in centrum en vrij uitzicht
Garden
Zijtuin
Garden location
Gelegen op het westen
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
23-05-2025

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 8011

Google Maps

Location of Zwolle

Geographic orientation and real estate agent density in Zwolle

Residential and neighborhood statistics in Zwolle

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Zwolle. In 2026 were there 134.143 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 375.000.

Residents

134.143

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 375.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

7.531

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Zwolle
Year Residents
2022 130.668
2023 132.411
2024 133.141
2025 133.810
2026 134.143

Annual WOZ value

WOZ value per year in Zwolle
Year Average WOZ
2021 EUR 272.000
2022 EUR 298.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 375.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 23.165 0-15: 21.719 15-25: 17.573 25-45: 37.853 45-65: 33.500

Education level

Hoger

41

Praktisch

22

Middelbaar

38

Origin of residents (2025)

Europa

6.853

Nederland

105.839

Buiten Europa

21.118

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.193
Appartementen 23.151
Tussenwoningen 25.012
Vrijstaande woningen 3.570
Twee-onder-één-kap woningen 3.012

Construction period of buildings

Voor 1700 76
1700 tot 1900 1.575
1900 tot 1925 3.045
1925 tot 1950 4.101
1950 tot 1970 6.781
1970 tot 1980 6.724
1980 tot 1990 7.534
1990 tot 2000 5.985
2000 tot 2010 5.187
2010 tot 2020 4.075
2020 en later 2.549

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.110

Label C

14.934

Label B

11.469

Label D

3.782

Label F

3.325

Label E

2.964

Label G

2.887

Label A+

2.253

Label A+++

1.367

Label A++++

1.125

Label A++

907

Label A+++++

18

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Zwolle
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.020 2.500
2021 1.140 2.560
2022 890 2.400
2023 760 2.280
2024 730 2.330

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.530

Huurwoning

Gas: 640 • Electricity: 1.840

Koopwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.670

Appartement

Gas: 580 • Electricity: 1.750

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.330

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Electricity: 4.090

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Electricity: 3.130

Business activity in Zwolle (2025)

Handel en HORECA 2.910
Nijverheid en energie 1.485
Zakelijke dienstverlening 4.735
Overheid, onderwijs en zorg 4.000
Landbouw, bosbouw en visserij 170
Vervoer, informatie en communicatie 1.505
Financiele diensten en onroerendgoed 740
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.240

Total number of company establishments: 17.790

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Zwolle
Period Crimes
jan 2025 572
jan 2026 586
jul 2025 638
jun 2025 631
mei 2025 596
mrt 2025 651
nov 2024 633
nov 2025 619
okt 2024 648
okt 2025 725
sep 2024 582
sep 2025 692

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Zwolle.

Frequently asked questions about living in Zwolle

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Zwolle?

Zwolle telt in 2026 ongeveer 134.143 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle is in 2025 circa € 375.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zwolle?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.531 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zwolle?

In Zwolle komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 25.012 woningen.

Meer houses in Zwolle

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.