Jump to content
Logo of Voerman Greve Makelaardij

Tolhekstraat 9

8043VT Zwolle • Overijssel

Sold

€ 1.000.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 21.850

2% transfer tax (€ 20.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.021.850

Purchase price /m²: € 5.128

Photo Gallery

Tolhekstraat 9 Zwolle
Photo 61
Claim profile to display media.

Description

ARCHITECTONISCHE VILLA MET WERKKAMERS/PRAKTIJKRUIMTE OP DE BEGANE GROND Welkom in deze originele, vrijstaande villa waar architectuur en natuur naadloos samenvloeien. Deze eigenzinnige woning speelt vakkundig met licht, ruimte en de verbinding tussen binnen en buiten. Dankzij het karakteristieke overstekende dak geniet je van privacy én openheid, terwijl natuurlijk licht vanuit diverse hoeken de woning binnenvalt. Bijzonder is de verbouwde en uitgebouwde vleugel met eigen entree, praktijkruimte/werkkamer, toilet en bijkeuken met pantry. Ideaal voor een thuiskantoor, vrij beroep of praktijk. Door de gescheiden ingang blijven werk en privé perfect gescheiden. De huidige eigenaar gebruikt de kamer naast de keuken als 'speelkamer', maar deze kamer kan eventueel ook als werkkamer worden ingericht. En belangrijk: alle ruimtes kennen een sfeervol en goed afwerkingsniveau! WONEN MET VEEL MOGELIJKHEDEN: RUIMTE EN SFEER Bijzonder aan het woonhuis is de sfeer en ruimtelijke indeling op zowel de begane grond als eerste verdieping. De begane grond combineert stoer steen met warme houten accenten, terwijl de verdieping volledig is opgetrokken uit sfeervol red-cedar hout. Ook aan de binnenzijde zijn veel houtelementen aanwezig, met onder meer plafondafwerking van Fins hout in een groot deel van de woning. Door het extra hoge plafond, geeft de living een gevoel van ruimte en licht. En door de riante afmeting een hele fijne plek om te zijn! En als extraatje: via openslaande deuren in de woonkamer stap je zo de sfeervolle houten veranda op. Perfect om buiten te genieten, ook als het weer wat minder is. De open woonkeuken is uitgerust met een luxe keukeninrichting inclusief kookeiland en hoogwaardige inbouwapparatuur van AEG. Boven vind je maar liefst 4 ruime slaapkamers, waarvan de master bedroom beschikt over een eigen walk-in closet. Een tweede ruime walk in closet is via de overloop te bereiken en kan eventueel als 5e slaapkamer dienen. De luxe badkamer is compleet met inloopdouche, diep ligbad, dubbele wastafel en toilet. De airco unit zorgt voor een comfortabele omgeving op warme zomerdagen. BUITEN GENIETEN De zonnige achtertuin op het zuidwesten biedt veel privacy en is liefdevol aangelegd met twee terrassen, borders met beplanting en een gazon. Dankzij de overdekte veranda kun je hier het hele jaar door van buiten genieten. En heel handig: er zijn diverse elektriciteitspunten aanwezig. Aan de voorzijde beschik je over een eigen carport en berging. Het opladen van een elektrische auto is prima mogelijk. FIJNE LOCATIE IN BEKROOND PLAN Deze villa maakt deel uit van 'De Groene Oase', een met een architectuurprijs bekroond project in Stadshagen. Je woont hier rustig naast een gezellig speeltuintje met volgroeide bomen. Aan die zijde dus geen directe buren en met alle voorzieningen binnen handbereik. Scholen, sportverenigingen en het winkelcentrum van Stadshagen liggen op loop- of fietsafstand. Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend. Via de uitvalswegen ben je snel op de A28, en ook het NS-station Stadshagen en de Zwolse binnenstad zijn snel en gemakkelijk bereikbaar. Natuurliefhebbers komen hier eveneens aan hun trekken: zowel het Zwarte Water als de IJssel liggen op korte afstand. Kijk voor een uitgebreide rapportage en aanvullende informatie op de website van deze woning: tolhekstraat9.nl. INDELING: Begane grond: Entree, ruime hal met meterkast, berging met CV-installatie van Vaillant en waterontharder, garderobe-nis en trapopgang. De moderne toiletruimte is voorzien van een zwevend toilet met fontein. De lichte en ruime living is voorzien van een sfeervolle gashaard. De vele raampartijen zorgen hier voor een prachtige lichtinval en een optimale verbinding met de tuin rondom het huis. Via openslaande deuren toegang is er tot de veranda en achtertuin. De open woonkeuken is voorzien van een modern kookeiland. Er is diverse inbouwapparatuur aanwezig zoals een 5-pits kookplaat, afzuigkap, (combi) oven en koelkast. Vanuit de woonkeuken is er toegang tot de aangebouwde speel- of werkruimte met grote inbouwkast die op maat is gemaakt. Verder is er in deze vleugel een bijkeuken met pantry en wasmachine-aansluiting (in een schuifkast) en een extra toilet. De garage is deels omgebouwd tot bijkeuken. Het kantoor is deels aangebouwd onder de carport. De vleugel kan worden bereikt via een aparte entree en kan gebruikt worden voor diverse doeleinden zoals werkkamer, praktijkruimte etc. Eerste verdieping: Overloop met airco unit en 4 slaapkamers. Vanuit de grootste slaapkamer is er toegang tot een eigen walk in closet. Vanaf de overloop is er eveneens toegang tot een ruime inloopkast. Het is mogelijk om van deze ruimte een 5e slaapkamer te maken. De badkamer (met vloerverwarming) is voorzien van een ruime inloopdouche, diep ligbad, 2 wastafels en een toilet. Tuin rondom. Aan de voorzijde beschikt het huis over een eigen carport en berging. ALGEMEEN EN BIJZONDER - Vrijstaande villa met ca. 195 m² woonoppervlakte - Twee werkkamers/praktijkruimte met eigen ingang - Luxe afwerking en unieke architectuur - 24 zonnepanelen - Zonnige tuin (zuidwesten) met overdekte veranda - Gelegen naast speeltuin in groene en kindvriendelijke buurt Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 1.000.000

Cost of copper (estimated): € 21.850

2% transfer tax (€ 20.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.021.850

3,04%

Yearly

%

€ 50.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.000.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
195 m²
Land area
465 m²
Content
758 m³
Other enclosed space
9 m²
Building bound outdoor space
37 m²

Construction and Energy

Year of construction
2005
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
Vaillant CW5 (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Tuin rondom
Salvage
Inpandig
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
07-11-2025
Sale date
30-03-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 8043

Google Maps

Location of Zwolle

Geographic orientation and real estate agent density in Zwolle

Residential and neighborhood statistics in Zwolle

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Zwolle. In 2026 were there 134.143 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 375.000.

Residents

134.143

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 375.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

7.531

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Zwolle
Year Residents
2022 130.668
2023 132.411
2024 133.141
2025 133.810
2026 134.143

Annual WOZ value

WOZ value per year in Zwolle
Year Average WOZ
2021 EUR 272.000
2022 EUR 298.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 375.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 23.165 0-15: 21.719 15-25: 17.573 25-45: 37.853 45-65: 33.500

Education level

Hoger

41

Praktisch

22

Middelbaar

38

Origin of residents (2025)

Europa

6.853

Nederland

105.839

Buiten Europa

21.118

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.193
Appartementen 23.151
Tussenwoningen 25.012
Vrijstaande woningen 3.570
Twee-onder-één-kap woningen 3.012

Construction period of buildings

Voor 1700 76
1700 tot 1900 1.575
1900 tot 1925 3.045
1925 tot 1950 4.101
1950 tot 1970 6.781
1970 tot 1980 6.724
1980 tot 1990 7.534
1990 tot 2000 5.985
2000 tot 2010 5.187
2010 tot 2020 4.075
2020 en later 2.549

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.110

Label C

14.934

Label B

11.469

Label D

3.782

Label F

3.325

Label E

2.964

Label G

2.887

Label A+

2.253

Label A+++

1.367

Label A++++

1.125

Label A++

907

Label A+++++

18

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Zwolle
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.020 2.500
2021 1.140 2.560
2022 890 2.400
2023 760 2.280
2024 730 2.330

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.530

Huurwoning

Gas: 640 • Electricity: 1.840

Koopwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.670

Appartement

Gas: 580 • Electricity: 1.750

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.330

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Electricity: 4.090

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Electricity: 3.130

Business activity in Zwolle (2025)

Handel en HORECA 2.910
Nijverheid en energie 1.485
Zakelijke dienstverlening 4.735
Overheid, onderwijs en zorg 4.000
Landbouw, bosbouw en visserij 170
Vervoer, informatie en communicatie 1.505
Financiele diensten en onroerendgoed 740
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.240

Total number of company establishments: 17.790

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Zwolle
Period Crimes
jan 2025 572
jan 2026 586
jul 2025 638
jun 2025 631
mei 2025 596
mrt 2025 651
nov 2024 633
nov 2025 619
okt 2024 648
okt 2025 725
sep 2024 582
sep 2025 692

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Zwolle.

Frequently asked questions about living in Zwolle

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Zwolle?

Zwolle telt in 2026 ongeveer 134.143 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle is in 2025 circa € 375.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zwolle?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.531 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zwolle?

In Zwolle komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 25.012 woningen.

Meer houses in Zwolle

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.