Jump to content
Logo of Admono Makelaars

Volkerak 34

8032JP Zwolle • Overijssel

Available

€ 765.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.150

2% transfer tax (€ 15.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 782.150

Purchase price /m²: € 4.250

Photo Gallery

Volkerak 34 Zwolle
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Ruimtelijk wonen met prachtige tuin en garage in de Aa-landen! Aan de Volkerak in de groene en ruim opgezette wijk Aa-landen staat deze royale hoekwoning op een riant perceel vlakbij het water van de Westerveldse Aa. Deze rustige straat kenmerkt zich door veel groen en een prettige woonomgeving. De Aa-landen staat bekend als één van de groenste wijken van Zwolle, met brede lanen, waterpartijen en volop wandel- en fietsmogelijkheden in de directe omgeving. Voor de dagelijkse voorzieningen en meer kunt u terecht bij het nabijgelegen winkelcentrum De Dobbe, terwijl scholen, sportfaciliteiten en recreatiegebieden zich ook allemaal op korte afstand bevinden. Ook de binnenstad van Zwolle is binnen circa 10 minuten bereikbaar en de uitvalswegen liggen gunstig ten opzichte van de woning. Een ideale ligging voor wie ruim en comfortabel wil wonen met alle voorzieningen binnen handbereik. Bij binnenkomst in de ruime hal heeft u toegang tot het toilet, de meterkast en de woonkamer. Wat direct opvalt is de royale opzet en de prettige lichtinval dankzij de vele raampartijen aanwezig in de gehele woning. De woonkamer van circa 60 m² biedt volop ruimte voor een royale zithoek en een grote eettafel. De open haard zorgt voor extra sfeer en warmte. Middels de grote schuifpui loopt u zo het terras op vanwaar u een mooi uitzicht heeft op de fraai aangelegde tuin. Aansluitend bevindt zich de ruime keuken met veel kastruimte en inbouwapparatuur, die in directe verbinding staat met de woonkamer en een praktische indeling heeft. Vanuit de keuken bereikt u de bijkeuken, een fijne extra ruimte met opstelling voor de wasmachine en extra bergruimte. Vanuit hier is tevens de tuin bereikbaar. Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers. De kamers zijn licht en praktisch in te delen. De badkamer is compleet uitgerust met een ligbad, douche, wastafel en toilet. Vanaf de verdieping heeft u tevens toegang tot het balkon aan de achterzijde. Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier vindt u een ruime overloop en een vierde slaapkamer. Daarnaast is er praktische bergruimte aanwezig achter de knieschotten. De tuin is een absoluut pluspunt van deze woning. Dankzij het royale perceel en de ligging op het westen geniet u hier volop van de middag- en avondzon. De tuin is fraai aangelegd met een combinatie van groen en terrassen, en biedt veel privacy én een vrij uitzicht. Door de omvang zijn er meerdere plekken om te zitten en te genieten van het buitenleven. De aangebouwde stenen garage maakt het geheel compleet. Bijzonderheden: – Royale hoekwoning op ruim perceel; – woonoppervlakte ca. 180 m²; – vier slaapkamers; – grote, fraai aangelegde tuin op het westen met vrij uitzicht; – bijkeuken en garage; – 2 airco’s aanwezig; – energielabel B.

Mortgage berekenen

€ 765.000

Cost of copper (estimated): € 17.150

2% transfer tax (€ 15.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 782.150

3,04%

Yearly

%

€ 38.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 765.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
180 m²
Land area
462 m²
Content
630 m³
Other enclosed space
15 m²

Construction and Energy

Year of construction
1974
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Dwarskap bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het westen
Salvage
Aangebouwde houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
01-05-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garage facilities

Elektrische deur en elektra

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Maps

Postal code map

Postcode map for 8032

Google Maps

Location of Zwolle

Geographic orientation and real estate agent density in Zwolle

Residential and neighborhood statistics in Zwolle

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Zwolle. In 2026 were there 134.143 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 375.000.

Residents

134.143

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 375.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

7.531

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Zwolle
Year Residents
2022 130.668
2023 132.411
2024 133.141
2025 133.810
2026 134.143

Annual WOZ value

WOZ value per year in Zwolle
Year Average WOZ
2021 EUR 272.000
2022 EUR 298.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 375.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 23.165 0-15: 21.719 15-25: 17.573 25-45: 37.853 45-65: 33.500

Education level

Hoger

41

Praktisch

22

Middelbaar

38

Origin of residents (2025)

Europa

6.853

Nederland

105.839

Buiten Europa

21.118

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.193
Appartementen 23.151
Tussenwoningen 25.012
Vrijstaande woningen 3.570
Twee-onder-één-kap woningen 3.012

Construction period of buildings

Voor 1700 76
1700 tot 1900 1.575
1900 tot 1925 3.045
1925 tot 1950 4.101
1950 tot 1970 6.781
1970 tot 1980 6.724
1980 tot 1990 7.534
1990 tot 2000 5.985
2000 tot 2010 5.187
2010 tot 2020 4.075
2020 en later 2.549

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.110

Label C

14.934

Label B

11.469

Label D

3.782

Label F

3.325

Label E

2.964

Label G

2.887

Label A+

2.253

Label A+++

1.367

Label A++++

1.125

Label A++

907

Label A+++++

18

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Zwolle
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.020 2.500
2021 1.140 2.560
2022 890 2.400
2023 760 2.280
2024 730 2.330

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.530

Huurwoning

Gas: 640 • Electricity: 1.840

Koopwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.670

Appartement

Gas: 580 • Electricity: 1.750

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.330

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Electricity: 4.090

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Electricity: 3.130

Business activity in Zwolle (2025)

Handel en HORECA 2.910
Nijverheid en energie 1.485
Zakelijke dienstverlening 4.735
Overheid, onderwijs en zorg 4.000
Landbouw, bosbouw en visserij 170
Vervoer, informatie en communicatie 1.505
Financiele diensten en onroerendgoed 740
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.240

Total number of company establishments: 17.790

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Zwolle
Period Crimes
jan 2025 572
jan 2026 586
jul 2025 638
jun 2025 631
mei 2025 596
mrt 2025 651
nov 2024 633
nov 2025 619
okt 2024 648
okt 2025 725
sep 2024 582
sep 2025 692

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Zwolle.

Frequently asked questions about living in Zwolle

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Zwolle?

Zwolle telt in 2026 ongeveer 134.143 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle is in 2025 circa € 375.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zwolle?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.531 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zwolle?

In Zwolle komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 25.012 woningen.

Meer houses in Zwolle

View more homes in this location.