Jump to content
Logo of Rodenburg Makelaars

Willemskade 17

8011AD Zwolle • Overijssel

Sold

€ 998.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 21.810

2% transfer tax (€ 19.960) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.019.810

Purchase price /m²: € 4.396

Photo Gallery

Willemskade 17 Zwolle
Photo 72
Claim profile to display media.

Description

Aan de Willemskade, op een steenworp afstand van het bruisende centrum van Zwolle, staat dit statige herenhuis dat historie, allure en comfort prettig met elkaar verenigt. Een woning met een verhaal – waar hoge plafonds, ornamenten en imposante raampartijen samen zorgen voor een unieke sfeer en beleving. Met een royale oppervlakte van 227 m² verdeeld over drie verdiepingen en een tussenverdieping, biedt deze woning ruimte aan groot wonen, stijlvol leven én eventueel werken aan huis. U kunt hierbij denken aan een thuiskantoor, atelier of praktijkruimte op de begane grond, met daarboven riante woonverdiepingen vol licht en karakter. De indeling leent zich uitstekend voor een modern familiehuis dat door zijn hoge plafonds en royale metrage meer dan genoeg ruimte biedt voor royale slaapkamers, meerdere badkamers en hobbyruimte/werkruimtes. De royale achtertuin met achterom maakt deze centraal gelegen woning compleet – een heerlijke plek om te genieten van de ochtendzon, een goed glas wijn of een diner met vrienden. Aan de voorzijde kijk je uit over de Willemskade en op loopafstand vind je alles wat het Zwolse stadsleven te bieden heeft: gezellige terrassen, sfeervolle winkelstraten, culturele hotspots en station Zwolle op slechts vijf minuten wandelen. Ook de bereikbaarheid met de auto is uitstekend; binnen enkele minuten rijd je de A28 op. Hoewel de woning niet over eigen parkeerplaatsen beschikt, is het nooit ver lopen. Aan de naastgelegen Emmastraat is het mogelijk om met een vergunning te parkeren. Voor bezoek is er aan de overkant tevens een parkeergarage gelegen. Voor meer informatie verwijzen wij u naar het parkeerloket. Door het bestemmingsplan behoort zowel een woon-werkcombinatie als een gebruik geheel als woonhuis tot de mogelijkheden. Bijzonderheden - Riant herenhuis met authentieke details en veel lichtinval - 227 m² woonoppervlakte - Tuin met schuur en achterom - Monumentaal karakter met moderne voorzieningen - Uitstekende ligging nabij binnenstad en station - Het bestemmingsplan laat zowel wonen als werken of een combinatie daarvan toe - Het object wordt thans gebruikt als kantoorruimte met woonruimte. - Het object is geregistreerd op de gemeentelijke monumentenlijst. Ontwikkeling Bij de gemeente Zwolle is een concept aanvraag gedaan voor het ontwikkelen van twee appartementen op de 1e en 2e verdieping en de tussenverdiepingen. Bij dit plan blijft de begane grond in gebruik als kantoor. De gemeente heeft een positief advies gegeven over dit plan, waarvan de tekeningen beschikbaar zijn. Bezichtigingen Er zijn 2 momenten gepland om het pand te bezichtigen: - 6 november van 15.00 tot 17.00; - 13 november van 13.00 tot 16.00. Het is noodzakelijk om u aan te melden voor een kijkmoment. Aanvaarding is in overleg. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 998.000

Cost of copper (estimated): € 21.810

2% transfer tax (€ 19.960) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.019.810

3,04%

Yearly

%

€ 49.900

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 998.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Index

Rooms
10 rooms
Bedrooms
7 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
5 woonlagen

Areas and volumes

Living area
227 m²
Land area
201 m²
Content
946 m³
Other enclosed space
9 m²
Building bound outdoor space
13 m²
External storage space
5 m²

Construction and Energy

Year of construction
1907
Construction method
Bestaande bouw
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Atag
Energy label
NIET BESCHIKBAAR

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin

Planning

Available since
31-10-2025
Sale date
25-02-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Maps

Postal code map

Postcode map for 8011

Google Maps

Location of Zwolle

Geographic orientation and real estate agent density in Zwolle

Residential and neighborhood statistics in Zwolle

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Zwolle. In 2026 were there 134.143 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 375.000.

Residents

134.143

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 375.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

7.531

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Zwolle
Year Residents
2022 130.668
2023 132.411
2024 133.141
2025 133.810
2026 134.143

Annual WOZ value

WOZ value per year in Zwolle
Year Average WOZ
2021 EUR 272.000
2022 EUR 298.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 375.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 23.165 0-15: 21.719 15-25: 17.573 25-45: 37.853 45-65: 33.500

Education level

Hoger

41

Praktisch

22

Middelbaar

38

Origin of residents (2025)

Europa

6.853

Nederland

105.839

Buiten Europa

21.118

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.193
Appartementen 23.151
Tussenwoningen 25.012
Vrijstaande woningen 3.570
Twee-onder-één-kap woningen 3.012

Construction period of buildings

Voor 1700 76
1700 tot 1900 1.575
1900 tot 1925 3.045
1925 tot 1950 4.101
1950 tot 1970 6.781
1970 tot 1980 6.724
1980 tot 1990 7.534
1990 tot 2000 5.985
2000 tot 2010 5.187
2010 tot 2020 4.075
2020 en later 2.549

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.110

Label C

14.934

Label B

11.469

Label D

3.782

Label F

3.325

Label E

2.964

Label G

2.887

Label A+

2.253

Label A+++

1.367

Label A++++

1.125

Label A++

907

Label A+++++

18

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Zwolle
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.020 2.500
2021 1.140 2.560
2022 890 2.400
2023 760 2.280
2024 730 2.330

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.530

Huurwoning

Gas: 640 • Electricity: 1.840

Koopwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.670

Appartement

Gas: 580 • Electricity: 1.750

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.330

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Electricity: 4.090

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Electricity: 3.130

Business activity in Zwolle (2025)

Handel en HORECA 2.910
Nijverheid en energie 1.485
Zakelijke dienstverlening 4.735
Overheid, onderwijs en zorg 4.000
Landbouw, bosbouw en visserij 170
Vervoer, informatie en communicatie 1.505
Financiele diensten en onroerendgoed 740
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.240

Total number of company establishments: 17.790

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Zwolle
Period Crimes
jan 2025 572
jan 2026 586
jul 2025 638
jun 2025 631
mei 2025 596
mrt 2025 651
nov 2024 633
nov 2025 619
okt 2024 648
okt 2025 725
sep 2024 582
sep 2025 692

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Zwolle.

Frequently asked questions about living in Zwolle

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Zwolle?

Zwolle telt in 2026 ongeveer 134.143 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle is in 2025 circa € 375.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zwolle?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.531 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zwolle?

In Zwolle komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 25.012 woningen.

Meer houses in Zwolle

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.