Ir directamente al contenido
Logotipo de Raad-Huis makelaardij o.z. B.V.

Amsterdamsestraatweg 44

1391AB Abcoude • Utrecht

Vendido

€ 775.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 17.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 15.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 792.350

Precio de compra /m²: € 6.568

Galería de fotos

Amsterdamsestraatweg 44 Abcoude
Foto 38
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Warm, huiselijk, stijlvol & zorgeloos wonen Welkom in dit prachtig afgewerkte ‘penthouse’ in het moderne complex De Heeren van Angstel. Een heerlijke plek voor wie houdt van ruimte, stijl en rust – met alle dagelijkse voorzieningen letterlijk om de hoek. Ideaal voor mensen die kwaliteit waarderen en graag comfortabel willen wonen in het groene Abcoude. Het appartement beschikt over een privéparkeerplaats, eigen berging, een ruim zonnig privéterras én directe toegang tot een grote gemeenschappelijke daktuin: een rustige plek waar je kunt ontspannen, elkaar kunt ontmoeten of eindigt in een spontaan borrelpraatje. Uiteraard is er een lift. Met energielabel A, hoogwaardig materiaalgebruik en een lichte, moderne afwerking is dit een woning waar je zó in kunt — zonder klussen, mét maximale woonkwaliteit. Gebruiksoppervlakten: Wonen: ca. 118 m² Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 42 m² (terras) Externe bergruimte: ca. 5 m² (berging) Globale indeling: Eerste verdieping-wonen in licht en ruimte (zeer ruime woonkamer!): Via de lift bereik je de daktuin en loop je door naar huisnummer 44, herkenbaar aan het karakteristieke puntdak. De entree verrast meteen: de hal staat elegant in verbinding met de ruime woonkeuken, waardoor licht en overzicht direct de boventoon voeren. De moderne keuken in fris wit is voorzien van alle inbouwapparatuur (o.a. Siemens), met luxe extra’s zoals een ingebouwde koffiemachine, stoomoven en oven. Dankzij de twee dakkapellen is er plek genoeg voor een royale eettafel, ideaal voor lange avonden tafelen of thuiswerken. De zandkleurige tegelvloer met vloerverwarming loopt naadloos door in de brede woonkamer. Drie grote, openslaande deuren geven toegang tot het zonnige terras – een plek waar je de hele dag door een fijn plekje in de zon vindt. In de ruime woonkamer is eenvoudig een aparte werkkamer te realiseren. Verder vind je op deze verdieping: * een stijlvol afgewerkte wc met eiken plank en design waskom * een praktische binnenberging met CV opstelling en aansluitingen voor wasmachine en droger * maatwerk kasten die zowel rust als opberggemak geven * De met eiken beklede trap verbindt beide woonlagen op een sfeervolle manier Tweede verdieping-een oase van rust: Op de bovenverdieping ligt een prachtige eiken vloer, opnieuw met vloerverwarming. De royale slaapkamer is licht, warm en voorzien van maatwerk kasten. Dakramen en openslaande deuren zorgen voor lucht en daglicht. De doorloop-inloopkast vormt een mooie verbinding met de badkamer: een serene ruimte met neutrale tinten, dakraam, inloopdouche, waskom en tweede toilet. Een plek die uitnodigt om rustig en ontspannen je dag te beginnen. Buitenruimte – privé én gedeeld genieten: Het grote privéterras voelt als een verlengde van de gemeenschappelijke daktuin. Een heerlijke plek voor koffie in de ochtendzon, borrels in de middag of ontspanning aan de zijkant van het appartement waar later op de dag ook zon staat. Bijzonderheden: * Energielabel: 'A' * VVE bijdrage € 302,61 per maand * Hoogwaardige en tijdloze materialen * Professioneel beheerde VvE met prettige en betrokken bewoners * Mogelijkheid om bij de keuken nog een extra werkkamer te creëren * Meerdere laadpunten beschikbaar bij de parkeerplaatsen buiten * Fijne, complete locatie met winkels en voorzieningen op loopafstand * De woonoppervlakte is officieel ingemeten volgens BBMI (Branche Brede Meet Instructie, afgeleide van NEN 2580). Interpretatie verschillen zijn mogelijk * Vraag altijd naar de lijst van zaken. De in de brochure omschreven zaken horen niet altijd bij de woning en gaan soms mee of zijn soms ter overname * Ter informatie: in principe zal uw eigen regionale notaris de koopovereenkomst opstellen. Deze kosten zijn voor de koper. Eventueel kunnen wij het ook doen als verkopend makelaar. * Wilt u uw hypotheekmogelijkheden nog onderzoeken? Wij brengen u graag in contact met onze lokale hypotheekadviseur Locatie – Abcoude: groen, waterrijk & verrassend compleet: Abcoude is de groene achtertuin van Amsterdam, met alle voordelen van rust én bereikbaarheid. Hardlopen door de weilanden, fietsen langs water, sporten, tennissen of hockeyen: het kan allemaal. Het sfeervolle centrum biedt fijne winkels, gezellige horeca en zelfs een HEMA. Voor wie van water houdt: je vaart zo naar de Vinkeveense Plassen, Loosdrecht of via Amsterdam Zuid richting de stad. Daarnaast is er een actief lokaal cultureel leven met o.a. het Zomerfestival, Jazzhuis en het Piet Mondriaan Theater. Het treinstation ligt op loopafstand en de ligging aan A2/A9/A1 maakt reizen heel eenvoudig. Sporthuis Abcoude (met zwembad) ligt eveneens dichtbij. Kortom: een stijlvol, warm en zorgeloos appartement op een van de fijnste plekken van Abcoude.

Hipoteca berekenen

€ 775.000

Coste del comprador (estimado): € 17.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 15.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 792.350

3,04%

Anualmente

%

€ 38.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 775.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Penthouse (appartement)

Índice

Habitaciones
2 habitaciones
Habitaciones de dormir
1 dormitorio
Baños
1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen
Ubicado en
2e woonlaag

Áreas y volúmenes

Superficie construida
118 m²
Contenido
412 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
42 m²
Espacio de almacenamiento externo
5 m²

Construcción y energía

Año de construcción
2016
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Aislamiento
Volledig geïsoleerd
Calefacción
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Intergas Kombi Kompact (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Zie akte
VvE inscrita en el KvK
Sí
Reunión anual de VvE
Sí
Contribución periódica de la VvE
No
Fondo de reserva de la VvE presente
Sí
Plan de mantenimiento VvE
Sí
VvE opstalverzekering
Sí

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, beschutte ligging en in centrum
Jardín
Zonneterras
Ubicación del jardín
Gelegen op het noordoosten
Aparcar
Parkeergarage
Tipo de garaje
Parkeerkelder

Planificación

Ofrecido desde
09-01-2026
Fecha de venta
12-04-2026

Características adicionales

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 1391

Mapas de Google

Vista geográfica Abcoude

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Abcoude

Estadísticas de vivienda y vecindario en Abcoude

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Abcoude. En 2025 había 8.255 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 734.000.

Inhabitantes

8.255

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 734.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 48.800

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

392

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Abcoude
Año Inhabitantes
2021 8.175
2022 8.115
2023 8.295
2024 8.260
2025 8.255

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Abcoude
Año Promedio WOZ
2021 EUR 543.000
2022 EUR 602.000
2023 EUR 707.000
2024 EUR 715.000
2025 EUR 734.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 1.760 0-15: 1.570 15-25: 890 25-45: 1.585 45-65: 2.455

Nivel académico

Hoger

3.020

Praktisch

950

Middelbaar

1.860

Origen de los residentes (2025)

Europa

900

Nederland

6.130

Buiten Europa

1.225

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 644
Appartementen 557
Tussenwoningen 1.036
Vrijstaande woningen 513
Twee-onder-één-kap woningen 639

Período de construcción del edificio

Voor 1700 10
1700 tot 1900 85
1900 tot 1925 211
1925 tot 1950 175
1950 tot 1970 1.076
1970 tot 1980 757
1980 tot 1990 330
1990 tot 2000 262
2000 tot 2010 124
2010 tot 2020 190
2020 en later 50

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

897

Etiqueta C

711

Etiqueta B

496

Etiqueta D

436

Etiqueta F

318

Etiqueta G

283

Etiqueta E

176

Etiqueta A+

50

Etiqueta A++

31

Etiqueta A+++

31

Etiqueta A++++

4

Etiqueta A+++++

3

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Abcoude
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.490 3.370
2021 1.610 3.470
2022 1.230 3.240
2023 1.050 3.090
2024 1.020 3.150

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 1.080 • Electricidad: 2.880

Huurwoning

Gas: 750 • Electricidad: 2.110

Koopwoning

Gas: 1.170 • Electricidad: 3.490

Appartement

Gas: 620 • Electricidad: 1.940

Tussenwoning

Gas: 920 • Electricidad: 2.670

Vrijstaande woning

Gas: 1.470 • Electricidad: 4.790

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.290 • Electricidad: 3.660

Actividad empresarial en Abcoude (2025)

Handel en HORECA 205
Nijverheid en energie 135
Zakelijke dienstverlening 585
Overheid, onderwijs en zorg 290
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 110
Financiele diensten en onroerendgoed 125
Cultuur, recreatie en overige diensten 175

Número total de establecimientos empresariales: 1.675

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Abcoude
Periodo Delitos
jan 2025 22
jan 2026 35
jul 2025 35
jun 2025 25
mei 2025 51
mrt 2025 25
nov 2024 39
nov 2025 20
okt 2024 35
okt 2025 29
sep 2024 24
sep 2025 36

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Abcoude.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Abcoude

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Abcoude?

Abcoude telt in 2025 ongeveer 8.255 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Abcoude?

De gemiddelde WOZ-waarde in Abcoude is in 2025 circa € 734.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Abcoude?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Abcoude ligt rond € 48.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Abcoude?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 392 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Abcoude?

In Abcoude komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.036 woningen.

Meer viviendas in Abcoude

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.