Jump to content
Logo of Raad-Huis makelaardij o.z. B.V.

Amsterdamsestraatweg 44

1391AB Abcoude • Utrecht

Sold

€ 775.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.350

2% transfer tax (€ 15.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 792.350

Purchase price /m²: € 6.568

Photo Gallery

Amsterdamsestraatweg 44 Abcoude
Photo 38
Claim profile to display media.

Description

Warm, huiselijk, stijlvol & zorgeloos wonen Welkom in dit prachtig afgewerkte ‘penthouse’ in het moderne complex De Heeren van Angstel. Een heerlijke plek voor wie houdt van ruimte, stijl en rust – met alle dagelijkse voorzieningen letterlijk om de hoek. Ideaal voor mensen die kwaliteit waarderen en graag comfortabel willen wonen in het groene Abcoude. Het appartement beschikt over een privéparkeerplaats, eigen berging, een ruim zonnig privéterras én directe toegang tot een grote gemeenschappelijke daktuin: een rustige plek waar je kunt ontspannen, elkaar kunt ontmoeten of eindigt in een spontaan borrelpraatje. Uiteraard is er een lift. Met energielabel A, hoogwaardig materiaalgebruik en een lichte, moderne afwerking is dit een woning waar je zó in kunt — zonder klussen, mét maximale woonkwaliteit. Gebruiksoppervlakten: Wonen: ca. 118 m² Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 42 m² (terras) Externe bergruimte: ca. 5 m² (berging) Globale indeling: Eerste verdieping-wonen in licht en ruimte (zeer ruime woonkamer!): Via de lift bereik je de daktuin en loop je door naar huisnummer 44, herkenbaar aan het karakteristieke puntdak. De entree verrast meteen: de hal staat elegant in verbinding met de ruime woonkeuken, waardoor licht en overzicht direct de boventoon voeren. De moderne keuken in fris wit is voorzien van alle inbouwapparatuur (o.a. Siemens), met luxe extra’s zoals een ingebouwde koffiemachine, stoomoven en oven. Dankzij de twee dakkapellen is er plek genoeg voor een royale eettafel, ideaal voor lange avonden tafelen of thuiswerken. De zandkleurige tegelvloer met vloerverwarming loopt naadloos door in de brede woonkamer. Drie grote, openslaande deuren geven toegang tot het zonnige terras – een plek waar je de hele dag door een fijn plekje in de zon vindt. In de ruime woonkamer is eenvoudig een aparte werkkamer te realiseren. Verder vind je op deze verdieping: * een stijlvol afgewerkte wc met eiken plank en design waskom * een praktische binnenberging met CV opstelling en aansluitingen voor wasmachine en droger * maatwerk kasten die zowel rust als opberggemak geven * De met eiken beklede trap verbindt beide woonlagen op een sfeervolle manier Tweede verdieping-een oase van rust: Op de bovenverdieping ligt een prachtige eiken vloer, opnieuw met vloerverwarming. De royale slaapkamer is licht, warm en voorzien van maatwerk kasten. Dakramen en openslaande deuren zorgen voor lucht en daglicht. De doorloop-inloopkast vormt een mooie verbinding met de badkamer: een serene ruimte met neutrale tinten, dakraam, inloopdouche, waskom en tweede toilet. Een plek die uitnodigt om rustig en ontspannen je dag te beginnen. Buitenruimte – privé én gedeeld genieten: Het grote privéterras voelt als een verlengde van de gemeenschappelijke daktuin. Een heerlijke plek voor koffie in de ochtendzon, borrels in de middag of ontspanning aan de zijkant van het appartement waar later op de dag ook zon staat. Bijzonderheden: * Energielabel: 'A' * VVE bijdrage € 302,61 per maand * Hoogwaardige en tijdloze materialen * Professioneel beheerde VvE met prettige en betrokken bewoners * Mogelijkheid om bij de keuken nog een extra werkkamer te creëren * Meerdere laadpunten beschikbaar bij de parkeerplaatsen buiten * Fijne, complete locatie met winkels en voorzieningen op loopafstand * De woonoppervlakte is officieel ingemeten volgens BBMI (Branche Brede Meet Instructie, afgeleide van NEN 2580). Interpretatie verschillen zijn mogelijk * Vraag altijd naar de lijst van zaken. De in de brochure omschreven zaken horen niet altijd bij de woning en gaan soms mee of zijn soms ter overname * Ter informatie: in principe zal uw eigen regionale notaris de koopovereenkomst opstellen. Deze kosten zijn voor de koper. Eventueel kunnen wij het ook doen als verkopend makelaar. * Wilt u uw hypotheekmogelijkheden nog onderzoeken? Wij brengen u graag in contact met onze lokale hypotheekadviseur Locatie – Abcoude: groen, waterrijk & verrassend compleet: Abcoude is de groene achtertuin van Amsterdam, met alle voordelen van rust én bereikbaarheid. Hardlopen door de weilanden, fietsen langs water, sporten, tennissen of hockeyen: het kan allemaal. Het sfeervolle centrum biedt fijne winkels, gezellige horeca en zelfs een HEMA. Voor wie van water houdt: je vaart zo naar de Vinkeveense Plassen, Loosdrecht of via Amsterdam Zuid richting de stad. Daarnaast is er een actief lokaal cultureel leven met o.a. het Zomerfestival, Jazzhuis en het Piet Mondriaan Theater. Het treinstation ligt op loopafstand en de ligging aan A2/A9/A1 maakt reizen heel eenvoudig. Sporthuis Abcoude (met zwembad) ligt eveneens dichtbij. Kortom: een stijlvol, warm en zorgeloos appartement op een van de fijnste plekken van Abcoude.

Mortgage berekenen

€ 775.000

Cost of copper (estimated): € 17.350

2% transfer tax (€ 15.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 792.350

3,04%

Yearly

%

€ 38.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 775.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Penthouse (appartement)

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 apart toilet
Floors
2 woonlagen
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
118 m²
Content
412 m³
Building bound outdoor space
42 m²
External storage space
5 m²

Construction and Energy

Year of construction
2016
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas Kombi Kompact (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Zie akte
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE periodic contribution
No
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging en in centrum
Garden
Zonneterras
Garden location
Gelegen op het noordoosten
Parking
Parkeergarage
Garage type
Parkeerkelder

Planning

Available since
09-01-2026
Sale date
12-04-2026

Additional features

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1391

Google Maps

Geographical overview Abcoude

Geographic orientation and real estate agent density in Abcoude

Residential and neighborhood statistics in Abcoude

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Abcoude. In 2025 were there 8.255 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 734.000.

Residents

8.255

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 734.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 48.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

392

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Abcoude
Year Residents
2021 8.175
2022 8.115
2023 8.295
2024 8.260
2025 8.255

Annual WOZ value

WOZ value per year in Abcoude
Year Average WOZ
2021 EUR 543.000
2022 EUR 602.000
2023 EUR 707.000
2024 EUR 715.000
2025 EUR 734.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.760 0-15: 1.570 15-25: 890 25-45: 1.585 45-65: 2.455

Education level

Hoger

3.020

Praktisch

950

Middelbaar

1.860

Origin of residents (2025)

Europa

900

Nederland

6.130

Buiten Europa

1.225

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 644
Appartementen 557
Tussenwoningen 1.036
Vrijstaande woningen 513
Twee-onder-één-kap woningen 639

Construction period of buildings

Voor 1700 10
1700 tot 1900 85
1900 tot 1925 211
1925 tot 1950 175
1950 tot 1970 1.076
1970 tot 1980 757
1980 tot 1990 330
1990 tot 2000 262
2000 tot 2010 124
2010 tot 2020 190
2020 en later 50

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

897

Label C

711

Label B

496

Label D

436

Label F

318

Label G

283

Label E

176

Label A+

50

Label A++

31

Label A+++

31

Label A++++

4

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Abcoude
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.490 3.370
2021 1.610 3.470
2022 1.230 3.240
2023 1.050 3.090
2024 1.020 3.150

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.080 • Electricity: 2.880

Huurwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.110

Koopwoning

Gas: 1.170 • Electricity: 3.490

Appartement

Gas: 620 • Electricity: 1.940

Tussenwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.670

Vrijstaande woning

Gas: 1.470 • Electricity: 4.790

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.290 • Electricity: 3.660

Business activity in Abcoude (2025)

Handel en HORECA 205
Nijverheid en energie 135
Zakelijke dienstverlening 585
Overheid, onderwijs en zorg 290
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 110
Financiele diensten en onroerendgoed 125
Cultuur, recreatie en overige diensten 175

Total number of company establishments: 1.675

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Abcoude
Period Crimes
jan 2025 22
jan 2026 35
jul 2025 35
jun 2025 25
mei 2025 51
mrt 2025 25
nov 2024 39
nov 2025 20
okt 2024 35
okt 2025 29
sep 2024 24
sep 2025 36

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Abcoude.

Frequently asked questions about living in Abcoude

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Abcoude?

Abcoude telt in 2025 ongeveer 8.255 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Abcoude?

De gemiddelde WOZ-waarde in Abcoude is in 2025 circa € 734.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Abcoude?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Abcoude ligt rond € 48.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Abcoude?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 392 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Abcoude?

In Abcoude komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.036 woningen.

Meer houses in Abcoude

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.