Direkt zum Inhalt
Logo von Raad-Huis makelaardij o.z. B.V.

Amsterdamsestraatweg 44

1391AB Abcoude • Utrecht

Verkauft

€ 775.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.350

2 % Übertragungssteuer (€ 15.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 792.350

Kaufpreis /m²: € 6.568

Fotoalbum

Amsterdamsestraatweg 44 Abcoude
Bild 38
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Warm, huiselijk, stijlvol & zorgeloos wonen Welkom in dit prachtig afgewerkte ‘penthouse’ in het moderne complex De Heeren van Angstel. Een heerlijke plek voor wie houdt van ruimte, stijl en rust – met alle dagelijkse voorzieningen letterlijk om de hoek. Ideaal voor mensen die kwaliteit waarderen en graag comfortabel willen wonen in het groene Abcoude. Het appartement beschikt over een privéparkeerplaats, eigen berging, een ruim zonnig privéterras én directe toegang tot een grote gemeenschappelijke daktuin: een rustige plek waar je kunt ontspannen, elkaar kunt ontmoeten of eindigt in een spontaan borrelpraatje. Uiteraard is er een lift. Met energielabel A, hoogwaardig materiaalgebruik en een lichte, moderne afwerking is dit een woning waar je zó in kunt — zonder klussen, mét maximale woonkwaliteit. Gebruiksoppervlakten: Wonen: ca. 118 m² Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 42 m² (terras) Externe bergruimte: ca. 5 m² (berging) Globale indeling: Eerste verdieping-wonen in licht en ruimte (zeer ruime woonkamer!): Via de lift bereik je de daktuin en loop je door naar huisnummer 44, herkenbaar aan het karakteristieke puntdak. De entree verrast meteen: de hal staat elegant in verbinding met de ruime woonkeuken, waardoor licht en overzicht direct de boventoon voeren. De moderne keuken in fris wit is voorzien van alle inbouwapparatuur (o.a. Siemens), met luxe extra’s zoals een ingebouwde koffiemachine, stoomoven en oven. Dankzij de twee dakkapellen is er plek genoeg voor een royale eettafel, ideaal voor lange avonden tafelen of thuiswerken. De zandkleurige tegelvloer met vloerverwarming loopt naadloos door in de brede woonkamer. Drie grote, openslaande deuren geven toegang tot het zonnige terras – een plek waar je de hele dag door een fijn plekje in de zon vindt. In de ruime woonkamer is eenvoudig een aparte werkkamer te realiseren. Verder vind je op deze verdieping: * een stijlvol afgewerkte wc met eiken plank en design waskom * een praktische binnenberging met CV opstelling en aansluitingen voor wasmachine en droger * maatwerk kasten die zowel rust als opberggemak geven * De met eiken beklede trap verbindt beide woonlagen op een sfeervolle manier Tweede verdieping-een oase van rust: Op de bovenverdieping ligt een prachtige eiken vloer, opnieuw met vloerverwarming. De royale slaapkamer is licht, warm en voorzien van maatwerk kasten. Dakramen en openslaande deuren zorgen voor lucht en daglicht. De doorloop-inloopkast vormt een mooie verbinding met de badkamer: een serene ruimte met neutrale tinten, dakraam, inloopdouche, waskom en tweede toilet. Een plek die uitnodigt om rustig en ontspannen je dag te beginnen. Buitenruimte – privé én gedeeld genieten: Het grote privéterras voelt als een verlengde van de gemeenschappelijke daktuin. Een heerlijke plek voor koffie in de ochtendzon, borrels in de middag of ontspanning aan de zijkant van het appartement waar later op de dag ook zon staat. Bijzonderheden: * Energielabel: 'A' * VVE bijdrage € 302,61 per maand * Hoogwaardige en tijdloze materialen * Professioneel beheerde VvE met prettige en betrokken bewoners * Mogelijkheid om bij de keuken nog een extra werkkamer te creëren * Meerdere laadpunten beschikbaar bij de parkeerplaatsen buiten * Fijne, complete locatie met winkels en voorzieningen op loopafstand * De woonoppervlakte is officieel ingemeten volgens BBMI (Branche Brede Meet Instructie, afgeleide van NEN 2580). Interpretatie verschillen zijn mogelijk * Vraag altijd naar de lijst van zaken. De in de brochure omschreven zaken horen niet altijd bij de woning en gaan soms mee of zijn soms ter overname * Ter informatie: in principe zal uw eigen regionale notaris de koopovereenkomst opstellen. Deze kosten zijn voor de koper. Eventueel kunnen wij het ook doen als verkopend makelaar. * Wilt u uw hypotheekmogelijkheden nog onderzoeken? Wij brengen u graag in contact met onze lokale hypotheekadviseur Locatie – Abcoude: groen, waterrijk & verrassend compleet: Abcoude is de groene achtertuin van Amsterdam, met alle voordelen van rust én bereikbaarheid. Hardlopen door de weilanden, fietsen langs water, sporten, tennissen of hockeyen: het kan allemaal. Het sfeervolle centrum biedt fijne winkels, gezellige horeca en zelfs een HEMA. Voor wie van water houdt: je vaart zo naar de Vinkeveense Plassen, Loosdrecht of via Amsterdam Zuid richting de stad. Daarnaast is er een actief lokaal cultureel leven met o.a. het Zomerfestival, Jazzhuis en het Piet Mondriaan Theater. Het treinstation ligt op loopafstand en de ligging aan A2/A9/A1 maakt reizen heel eenvoudig. Sporthuis Abcoude (met zwembad) ligt eveneens dichtbij. Kortom: een stijlvol, warm en zorgeloos appartement op een van de fijnste plekken van Abcoude.

Hypothek berekenen

€ 775.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.350

2 % Übertragungssteuer (€ 15.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 792.350

3,04%

Jährlich

%

€ 38.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 775.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Penthouse (appartement)

Indelung

Zimmer
2 Zimmer
Schlafzimmer
1 Schlafzimmer
Badezimmer
1 apart toilet
Böden
2 woonlagen
Lage in
2e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
118 m²
Inhalt
412 m³
Gebäude mit Außenbereich
42 m²
Externe Berghalle
5 m²

Bau und Energie

Baujahr
2016
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas Kombi Kompact (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Zie akte
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VvE periodische Beiträge
Nein
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging en in centrum
Garten
Zonneterras
Gartenlage
Gelegen op het noordoosten
Parken
Parkeergarage
Garagenart
Parkeerkelder

Planung

Seit dem Angebot
09-01-2026
Verkaufsdatum
12-04-2026

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1391

Google Karten

Geografische Übersicht Abcoude

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Abcoude

Wohn- und Viertelzahlen in Abcoude

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Abcoude. In 2025 waren da 8.255 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 734.000.

Einwohner

8.255

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 734.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 48.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

392

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Abcoude
Jahr Einwohner
2021 8.175
2022 8.115
2023 8.295
2024 8.260
2025 8.255

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Abcoude
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 543.000
2022 EUR 602.000
2023 EUR 707.000
2024 EUR 715.000
2025 EUR 734.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.760 0-15: 1.570 15-25: 890 25-45: 1.585 45-65: 2.455

Ausbildungsstufe

Hoger

3.020

Praktisch

950

Middelbaar

1.860

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

900

Nederland

6.130

Buiten Europa

1.225

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 644
Appartementen 557
Tussenwoningen 1.036
Vrijstaande woningen 513
Twee-onder-één-kap woningen 639

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 10
1700 tot 1900 85
1900 tot 1925 211
1925 tot 1950 175
1950 tot 1970 1.076
1970 tot 1980 757
1980 tot 1990 330
1990 tot 2000 262
2000 tot 2010 124
2010 tot 2020 190
2020 en later 50

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

897

Bezeichnung C

711

Bezeichnung B

496

Bezeichnung D

436

Bezeichnung F

318

Bezeichnung G

283

Bezeichnung E

176

Bezeichnung A+

50

Bezeichnung A++

31

Bezeichnung A+++

31

Bezeichnung A++++

4

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Abcoude
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.490 3.370
2021 1.610 3.470
2022 1.230 3.240
2023 1.050 3.090
2024 1.020 3.150

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.080 • Strom: 2.880

Huurwoning

Gas: 750 • Strom: 2.110

Koopwoning

Gas: 1.170 • Strom: 3.490

Appartement

Gas: 620 • Strom: 1.940

Tussenwoning

Gas: 920 • Strom: 2.670

Vrijstaande woning

Gas: 1.470 • Strom: 4.790

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.290 • Strom: 3.660

Betriebsaktivität in Abcoude (2025)

Handel en HORECA 205
Nijverheid en energie 135
Zakelijke dienstverlening 585
Overheid, onderwijs en zorg 290
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 110
Financiele diensten en onroerendgoed 125
Cultuur, recreatie en overige diensten 175

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.675

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Abcoude
Periode Verbrechen
jan 2025 22
jan 2026 35
jul 2025 35
jun 2025 25
mei 2025 51
mrt 2025 25
nov 2024 39
nov 2025 20
okt 2024 35
okt 2025 29
sep 2024 24
sep 2025 36

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Abcoude.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Abcoude

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Abcoude?

Abcoude telt in 2025 ongeveer 8.255 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Abcoude?

De gemiddelde WOZ-waarde in Abcoude is in 2025 circa € 734.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Abcoude?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Abcoude ligt rond € 48.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Abcoude?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 392 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Abcoude?

In Abcoude komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.036 woningen.

Meer Häuser in Abcoude

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.