Ir directamente al contenido
Logotipo de Van Baerle Makelaars

Raadhuislaan 7

1391CJ Abcoude • Utrecht

Vendido

€ 1.850.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 38.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 37.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 1.888.850

Precio de compra /m²: € 10.054

Galería de fotos

Raadhuislaan 7 Abcoude
Foto 57
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Dit schitterende vrijstaande herenhuis uit ca.1910 is gelegen aan een van de mooiste straten in de oude dorpskern van Abcoude. In 2017 werd de woning intern volledig en zeer smaakvol gerenoveerd. De begane grond biedt een ruime woonkamer met open keuken, die overgaat in de sfeervolle serre (nieuw gebouwd in oude stijl in 2021). Dankzij de ligging op het zuidwesten kun je volop genieten van de zon in de heerlijke achtertuin. Aan de voorzijde vrij uitzicht op de speeltuin en het erachter gelegen romantische riviertje de Angstel, die door Abcoude stroomt. De woning beschikt over vijf slaapkamers, verdeeld over twee verdiepingen en twee badkamers. Daarnaast is er een ruim balkon, een aparte wasruimte en een kelder voor extra opbergruimte. Deze instapklare woning biedt alles voor comfortabel gezinswonen, met zowel ruimte als sfeer op een top locatie in Abcoude. Indeling: Via de voortuin, welke is omringd door een groene haag, betreedt u de woning. In de voortuin is ruimte voor het stallen van fietsen en via een poort toegang tot de steeg die leidt naar de achtertuin. De entree geeft direct een sfeervolle indruk dankzij de ruime hal met originele lambrisering, authentieke deuren, een fraaie marmeren mozaïekvloer en toegang tot het toilet en de kelder. Een stalen glazen deur leidt naar de ruime en lichte woonkamer, voorzien van een prachtig gelegde visgraat parketvloer die doorloopt tot in de serre aan de achterzijde. Stoere design keuken, ontworpen door Eginstill voorzien van een Carrera marmereneiland met spoelgedeelte, een Quooker, een klimaatkast en opbergruimte. Tevens heeft de keuken een vaatwasser, geïntegreerd gasfornuis, combi-oven, koelkast en vriezer. De serre is afsluitbaar van de woonkamer met schuifdeuren en vormt een fijne plek om te ontspannen met uitzicht op de tuin. Eerste verdieping Via de trap, waar halverwege een prachtig glas-in-loodraam is geplaatst, bereikt u de eerste verdieping. Op de overloop bevinden zich drie slaapkamers: een royale hoofdslaapkamer aan de achterzijde met openslaande deuren naar het balkon, een ruime slaapkamer aan de voorzijde met uitzicht over de speeltuin en de rivier de Angstel en een kleinere kamer die ideaal is als kinder- of werkkamer. De twee grote kamers beschikken over op maat gemaakte inbouwkasten die perfect passen bij de sfeer van het huis. De badkamer is uitgerust met een ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel. Daarnaast is er een apart toilet. Tweede verdieping Op de zolder bevinden zich nog twee ruime slaapkamers, ook voorzien van op maat gemaakte inbouwkasten. De tweede badkamer op deze verdieping is voorzien van een inloopdouche, wastafel en wc en is rechtstreeks te bereiken via beide slaapkamers. Tevens is er een aparte ruimte voor de wasmachine, droger en cv-installatie. Tuin De achtertuin is met zorg aangelegd en biedt een prettige combinatie van groen en terras. Zo is er ruimte voor een lounge plek en een plek voor een eettafel. Achterin de tuin bevindt zich een houten schuur, ideaal voor tuingereedschap of fietsen. Dankzij de zijsteeg is de tuin ook direct bereikbaar vanaf de voorzijde. Omgeving Abcoude wordt gekenmerkt door de landelijke ligging, de riviertjes 'de Angstel' en 'Het Gein', mooie wandel- en fiets routes en het Abcoudermeer. Het dorp ligt onder de rook van Amsterdam en heeft ideale voorzieningen zoals diverse winkels, speciaalzaken, basisscholen, crèches, restaurants, hockey, voetbal, tennis, overdekt zwembad, muziekscholen, Het Piet Mondriaan theater en een golfbaan. Jaarlijks is er in augustus de befaamde feestweek met vele activiteiten en een kermis. Het is bij uitstek een plek voor (jonge)mensen die dichtbij de stad willen wonen, maar in een landelijke en gezellige omgeving. Abcoude heeft direct toegang tot de A2 en A9 en ligt daardoor zeer gunstig ten opzichte van Amsterdam (15 min), Schiphol en Utrecht. Ook vanaf het trein- en busstation zijn perfecte verbindingen richting Amsterdam, Utrecht, Mijdrecht en ook is er een rechtstreekse trein verbinding met Rotterdam. Voor recreatie woon je op fietsafstand van de Vinkeveense plassen waar diverse zwemeilanden en horeca zich bevinden. Ook kan je met je eigen bootje, via de Angstel varen vanuit Abcoude naar Amsterdam of Weesp. Bijzonderheden - Het huis is gelegen in beschermd dorpsgezicht; - Energielabel B - Grondige renovatie in 2016/2017. - Serre aangebouwd in 2021. - Er zijn aansluitingen voor zonnepanelen aanwezig; - gehele woning is voorzien van dubbel glas; - Het dak is tijdens de verbouwing volledig nieuw opgebouwd en naar huidige standaarden geïsoleerd; - Airco aanwezig op de begane grond en de hoofdslaapkamer; - Vloerverwarming in de serre en in de badkamer van de tweede verdieping; - Gratis parkeren voor de deur. - De woning is gelegen in beschermd dorpsgezicht.

Hipoteca berekenen

€ 1.850.000

Coste del comprador (estimado): € 38.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 37.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 1.888.850

3,04%

Anualmente

%

€ 92.500

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 1.850.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, herenhuis, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
7 habitaciones
Habitaciones de dormir
5 dormitorios
Baños
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
184 m²
Área del lote
251 m²
Contenido
663 m³
Otra zona interior
7 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
16 m²
Espacio de almacenamiento externo
10 m²
Área del jardín trasero
153 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1910
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom
Etiqueta energética
B

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In centrum en vrij uitzicht
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
16-05-2025
Fecha de venta
04-07-2025

Instalaciones del baño

Douche, dubbele wastafel, ligbad, inloopdouche, toilet, en wastafel

Características adicionales

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 1391

Mapas de Google

Vista geográfica Abcoude

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Abcoude

Estadísticas de vivienda y vecindario en Abcoude

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Abcoude. En 2025 había 8.255 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 734.000.

Inhabitantes

8.255

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 734.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 48.800

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

392

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Abcoude
Año Inhabitantes
2021 8.175
2022 8.115
2023 8.295
2024 8.260
2025 8.255

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Abcoude
Año Promedio WOZ
2021 EUR 543.000
2022 EUR 602.000
2023 EUR 707.000
2024 EUR 715.000
2025 EUR 734.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 1.760 0-15: 1.570 15-25: 890 25-45: 1.585 45-65: 2.455

Nivel académico

Hoger

3.020

Praktisch

950

Middelbaar

1.860

Origen de los residentes (2025)

Europa

900

Nederland

6.130

Buiten Europa

1.225

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 644
Appartementen 557
Tussenwoningen 1.036
Vrijstaande woningen 513
Twee-onder-één-kap woningen 639

Período de construcción del edificio

Voor 1700 10
1700 tot 1900 85
1900 tot 1925 211
1925 tot 1950 175
1950 tot 1970 1.076
1970 tot 1980 757
1980 tot 1990 330
1990 tot 2000 262
2000 tot 2010 124
2010 tot 2020 190
2020 en later 50

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

897

Etiqueta C

711

Etiqueta B

496

Etiqueta D

436

Etiqueta F

318

Etiqueta G

283

Etiqueta E

176

Etiqueta A+

50

Etiqueta A++

31

Etiqueta A+++

31

Etiqueta A++++

4

Etiqueta A+++++

3

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Abcoude
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.490 3.370
2021 1.610 3.470
2022 1.230 3.240
2023 1.050 3.090
2024 1.020 3.150

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 1.080 • Electricidad: 2.880

Huurwoning

Gas: 750 • Electricidad: 2.110

Koopwoning

Gas: 1.170 • Electricidad: 3.490

Appartement

Gas: 620 • Electricidad: 1.940

Tussenwoning

Gas: 920 • Electricidad: 2.670

Vrijstaande woning

Gas: 1.470 • Electricidad: 4.790

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.290 • Electricidad: 3.660

Actividad empresarial en Abcoude (2025)

Handel en HORECA 205
Nijverheid en energie 135
Zakelijke dienstverlening 585
Overheid, onderwijs en zorg 290
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 110
Financiele diensten en onroerendgoed 125
Cultuur, recreatie en overige diensten 175

Número total de establecimientos empresariales: 1.675

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Abcoude
Periodo Delitos
jan 2025 22
jan 2026 35
jul 2025 35
jun 2025 25
mei 2025 51
mrt 2025 25
nov 2024 39
nov 2025 20
okt 2024 35
okt 2025 29
sep 2024 24
sep 2025 36

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Abcoude.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Abcoude

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Abcoude?

Abcoude telt in 2025 ongeveer 8.255 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Abcoude?

De gemiddelde WOZ-waarde in Abcoude is in 2025 circa € 734.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Abcoude?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Abcoude ligt rond € 48.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Abcoude?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 392 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Abcoude?

In Abcoude komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.036 woningen.

Meer viviendas in Abcoude

Ver más viviendas en este lugar.