Aller directement au contenu
Logo de Van Baerle Makelaars

Raadhuislaan 7

1391CJ Abcoude • Utrecht

Vendu

€ 1.850.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 38.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 37.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.888.850

Prix d'achat /m²: € 10.054

Galerie de photos

Raadhuislaan 7 Abcoude
Photo 57
Afficher le profil pour les médias.

Description

Dit schitterende vrijstaande herenhuis uit ca.1910 is gelegen aan een van de mooiste straten in de oude dorpskern van Abcoude. In 2017 werd de woning intern volledig en zeer smaakvol gerenoveerd. De begane grond biedt een ruime woonkamer met open keuken, die overgaat in de sfeervolle serre (nieuw gebouwd in oude stijl in 2021). Dankzij de ligging op het zuidwesten kun je volop genieten van de zon in de heerlijke achtertuin. Aan de voorzijde vrij uitzicht op de speeltuin en het erachter gelegen romantische riviertje de Angstel, die door Abcoude stroomt. De woning beschikt over vijf slaapkamers, verdeeld over twee verdiepingen en twee badkamers. Daarnaast is er een ruim balkon, een aparte wasruimte en een kelder voor extra opbergruimte. Deze instapklare woning biedt alles voor comfortabel gezinswonen, met zowel ruimte als sfeer op een top locatie in Abcoude. Indeling: Via de voortuin, welke is omringd door een groene haag, betreedt u de woning. In de voortuin is ruimte voor het stallen van fietsen en via een poort toegang tot de steeg die leidt naar de achtertuin. De entree geeft direct een sfeervolle indruk dankzij de ruime hal met originele lambrisering, authentieke deuren, een fraaie marmeren mozaïekvloer en toegang tot het toilet en de kelder. Een stalen glazen deur leidt naar de ruime en lichte woonkamer, voorzien van een prachtig gelegde visgraat parketvloer die doorloopt tot in de serre aan de achterzijde. Stoere design keuken, ontworpen door Eginstill voorzien van een Carrera marmereneiland met spoelgedeelte, een Quooker, een klimaatkast en opbergruimte. Tevens heeft de keuken een vaatwasser, geïntegreerd gasfornuis, combi-oven, koelkast en vriezer. De serre is afsluitbaar van de woonkamer met schuifdeuren en vormt een fijne plek om te ontspannen met uitzicht op de tuin. Eerste verdieping Via de trap, waar halverwege een prachtig glas-in-loodraam is geplaatst, bereikt u de eerste verdieping. Op de overloop bevinden zich drie slaapkamers: een royale hoofdslaapkamer aan de achterzijde met openslaande deuren naar het balkon, een ruime slaapkamer aan de voorzijde met uitzicht over de speeltuin en de rivier de Angstel en een kleinere kamer die ideaal is als kinder- of werkkamer. De twee grote kamers beschikken over op maat gemaakte inbouwkasten die perfect passen bij de sfeer van het huis. De badkamer is uitgerust met een ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel. Daarnaast is er een apart toilet. Tweede verdieping Op de zolder bevinden zich nog twee ruime slaapkamers, ook voorzien van op maat gemaakte inbouwkasten. De tweede badkamer op deze verdieping is voorzien van een inloopdouche, wastafel en wc en is rechtstreeks te bereiken via beide slaapkamers. Tevens is er een aparte ruimte voor de wasmachine, droger en cv-installatie. Tuin De achtertuin is met zorg aangelegd en biedt een prettige combinatie van groen en terras. Zo is er ruimte voor een lounge plek en een plek voor een eettafel. Achterin de tuin bevindt zich een houten schuur, ideaal voor tuingereedschap of fietsen. Dankzij de zijsteeg is de tuin ook direct bereikbaar vanaf de voorzijde. Omgeving Abcoude wordt gekenmerkt door de landelijke ligging, de riviertjes 'de Angstel' en 'Het Gein', mooie wandel- en fiets routes en het Abcoudermeer. Het dorp ligt onder de rook van Amsterdam en heeft ideale voorzieningen zoals diverse winkels, speciaalzaken, basisscholen, crèches, restaurants, hockey, voetbal, tennis, overdekt zwembad, muziekscholen, Het Piet Mondriaan theater en een golfbaan. Jaarlijks is er in augustus de befaamde feestweek met vele activiteiten en een kermis. Het is bij uitstek een plek voor (jonge)mensen die dichtbij de stad willen wonen, maar in een landelijke en gezellige omgeving. Abcoude heeft direct toegang tot de A2 en A9 en ligt daardoor zeer gunstig ten opzichte van Amsterdam (15 min), Schiphol en Utrecht. Ook vanaf het trein- en busstation zijn perfecte verbindingen richting Amsterdam, Utrecht, Mijdrecht en ook is er een rechtstreekse trein verbinding met Rotterdam. Voor recreatie woon je op fietsafstand van de Vinkeveense plassen waar diverse zwemeilanden en horeca zich bevinden. Ook kan je met je eigen bootje, via de Angstel varen vanuit Abcoude naar Amsterdam of Weesp. Bijzonderheden - Het huis is gelegen in beschermd dorpsgezicht; - Energielabel B - Grondige renovatie in 2016/2017. - Serre aangebouwd in 2021. - Er zijn aansluitingen voor zonnepanelen aanwezig; - gehele woning is voorzien van dubbel glas; - Het dak is tijdens de verbouwing volledig nieuw opgebouwd en naar huidige standaarden geïsoleerd; - Airco aanwezig op de begane grond en de hoofdslaapkamer; - Vloerverwarming in de serre en in de badkamer van de tweede verdieping; - Gratis parkeren voor de deur. - De woning is gelegen in beschermd dorpsgezicht.

Prêt immobilier berekenen

€ 1.850.000

Coûts d'achat (estimés): € 38.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 37.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.888.850

3,04%

Annuellement

%

€ 92.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.850.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, herenhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
184 m²
Superficie du terrain
251 m²
Contenu
663 m³
Autre espace intérieur
7 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
16 m²
Espace de stockage externe
10 m²
Aire de la cour arrière
153 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1910
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In centrum en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
16-05-2025
Date de vente
04-07-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, dubbele wastafel, ligbad, inloopdouche, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1391

Google Maps

Aperçu géographique Abcoude

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Abcoude

Chiffres de logement et de quartier dans Abcoude

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Abcoude. En 2025 étaient 8.255 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 734.000.

Résidents

8.255

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 734.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 48.800

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

392

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Abcoude
Année Résidents
2021 8.175
2022 8.115
2023 8.295
2024 8.260
2025 8.255

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Abcoude
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 543.000
2022 EUR 602.000
2023 EUR 707.000
2024 EUR 715.000
2025 EUR 734.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.760 0-15: 1.570 15-25: 890 25-45: 1.585 45-65: 2.455

Niveau d'enseignement

Hoger

3.020

Praktisch

950

Middelbaar

1.860

Origine des habitants (2025)

Europa

900

Nederland

6.130

Buiten Europa

1.225

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 644
Appartementen 557
Tussenwoningen 1.036
Vrijstaande woningen 513
Twee-onder-één-kap woningen 639

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 10
1700 tot 1900 85
1900 tot 1925 211
1925 tot 1950 175
1950 tot 1970 1.076
1970 tot 1980 757
1980 tot 1990 330
1990 tot 2000 262
2000 tot 2010 124
2010 tot 2020 190
2020 en later 50

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

897

Étiquette C

711

Étiquette B

496

Étiquette D

436

Étiquette F

318

Étiquette G

283

Étiquette E

176

Étiquette A+

50

Étiquette A++

31

Étiquette A+++

31

Étiquette A++++

4

Étiquette A+++++

3

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Abcoude
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.490 3.370
2021 1.610 3.470
2022 1.230 3.240
2023 1.050 3.090
2024 1.020 3.150

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.080 • Électricité: 2.880

Huurwoning

Gaz: 750 • Électricité: 2.110

Koopwoning

Gaz: 1.170 • Électricité: 3.490

Appartement

Gaz: 620 • Électricité: 1.940

Tussenwoning

Gaz: 920 • Électricité: 2.670

Vrijstaande woning

Gaz: 1.470 • Électricité: 4.790

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.290 • Électricité: 3.660

Activité dans Abcoude (2025)

Handel en HORECA 205
Nijverheid en energie 135
Zakelijke dienstverlening 585
Overheid, onderwijs en zorg 290
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 110
Financiele diensten en onroerendgoed 125
Cultuur, recreatie en overige diensten 175

Nombre total d'établissements: 1.675

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Abcoude
Période Délits
jan 2025 22
jan 2026 35
jul 2025 35
jun 2025 25
mei 2025 51
mrt 2025 25
nov 2024 39
nov 2025 20
okt 2024 35
okt 2025 29
sep 2024 24
sep 2025 36

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Abcoude.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Abcoude

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Abcoude?

Abcoude telt in 2025 ongeveer 8.255 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Abcoude?

De gemiddelde WOZ-waarde in Abcoude is in 2025 circa € 734.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Abcoude?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Abcoude ligt rond € 48.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Abcoude?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 392 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Abcoude?

In Abcoude komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.036 woningen.

Meer maisons in Abcoude

Voir plus d'habitations dans cette ville.