Direct naar de inhoud
Logo van Van Baerle Makelaars

Raadhuislaan 7

1391CJ Abcoude • Utrecht

Verkocht

€ 1.850.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 38.850

2% overdrachtsbelasting (€ 37.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.888.850

Koopprijs /m²: € 10.054

Fotogalerij

Raadhuislaan 7 Abcoude
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Dit schitterende vrijstaande herenhuis uit ca.1910 is gelegen aan een van de mooiste straten in de oude dorpskern van Abcoude. In 2017 werd de woning intern volledig en zeer smaakvol gerenoveerd. De begane grond biedt een ruime woonkamer met open keuken, die overgaat in de sfeervolle serre (nieuw gebouwd in oude stijl in 2021). Dankzij de ligging op het zuidwesten kun je volop genieten van de zon in de heerlijke achtertuin. Aan de voorzijde vrij uitzicht op de speeltuin en het erachter gelegen romantische riviertje de Angstel, die door Abcoude stroomt. De woning beschikt over vijf slaapkamers, verdeeld over twee verdiepingen en twee badkamers. Daarnaast is er een ruim balkon, een aparte wasruimte en een kelder voor extra opbergruimte. Deze instapklare woning biedt alles voor comfortabel gezinswonen, met zowel ruimte als sfeer op een top locatie in Abcoude. Indeling: Via de voortuin, welke is omringd door een groene haag, betreedt u de woning. In de voortuin is ruimte voor het stallen van fietsen en via een poort toegang tot de steeg die leidt naar de achtertuin. De entree geeft direct een sfeervolle indruk dankzij de ruime hal met originele lambrisering, authentieke deuren, een fraaie marmeren mozaïekvloer en toegang tot het toilet en de kelder. Een stalen glazen deur leidt naar de ruime en lichte woonkamer, voorzien van een prachtig gelegde visgraat parketvloer die doorloopt tot in de serre aan de achterzijde. Stoere design keuken, ontworpen door Eginstill voorzien van een Carrera marmereneiland met spoelgedeelte, een Quooker, een klimaatkast en opbergruimte. Tevens heeft de keuken een vaatwasser, geïntegreerd gasfornuis, combi-oven, koelkast en vriezer. De serre is afsluitbaar van de woonkamer met schuifdeuren en vormt een fijne plek om te ontspannen met uitzicht op de tuin. Eerste verdieping Via de trap, waar halverwege een prachtig glas-in-loodraam is geplaatst, bereikt u de eerste verdieping. Op de overloop bevinden zich drie slaapkamers: een royale hoofdslaapkamer aan de achterzijde met openslaande deuren naar het balkon, een ruime slaapkamer aan de voorzijde met uitzicht over de speeltuin en de rivier de Angstel en een kleinere kamer die ideaal is als kinder- of werkkamer. De twee grote kamers beschikken over op maat gemaakte inbouwkasten die perfect passen bij de sfeer van het huis. De badkamer is uitgerust met een ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel. Daarnaast is er een apart toilet. Tweede verdieping Op de zolder bevinden zich nog twee ruime slaapkamers, ook voorzien van op maat gemaakte inbouwkasten. De tweede badkamer op deze verdieping is voorzien van een inloopdouche, wastafel en wc en is rechtstreeks te bereiken via beide slaapkamers. Tevens is er een aparte ruimte voor de wasmachine, droger en cv-installatie. Tuin De achtertuin is met zorg aangelegd en biedt een prettige combinatie van groen en terras. Zo is er ruimte voor een lounge plek en een plek voor een eettafel. Achterin de tuin bevindt zich een houten schuur, ideaal voor tuingereedschap of fietsen. Dankzij de zijsteeg is de tuin ook direct bereikbaar vanaf de voorzijde. Omgeving Abcoude wordt gekenmerkt door de landelijke ligging, de riviertjes 'de Angstel' en 'Het Gein', mooie wandel- en fiets routes en het Abcoudermeer. Het dorp ligt onder de rook van Amsterdam en heeft ideale voorzieningen zoals diverse winkels, speciaalzaken, basisscholen, crèches, restaurants, hockey, voetbal, tennis, overdekt zwembad, muziekscholen, Het Piet Mondriaan theater en een golfbaan. Jaarlijks is er in augustus de befaamde feestweek met vele activiteiten en een kermis. Het is bij uitstek een plek voor (jonge)mensen die dichtbij de stad willen wonen, maar in een landelijke en gezellige omgeving. Abcoude heeft direct toegang tot de A2 en A9 en ligt daardoor zeer gunstig ten opzichte van Amsterdam (15 min), Schiphol en Utrecht. Ook vanaf het trein- en busstation zijn perfecte verbindingen richting Amsterdam, Utrecht, Mijdrecht en ook is er een rechtstreekse trein verbinding met Rotterdam. Voor recreatie woon je op fietsafstand van de Vinkeveense plassen waar diverse zwemeilanden en horeca zich bevinden. Ook kan je met je eigen bootje, via de Angstel varen vanuit Abcoude naar Amsterdam of Weesp. Bijzonderheden - Het huis is gelegen in beschermd dorpsgezicht; - Energielabel B - Grondige renovatie in 2016/2017. - Serre aangebouwd in 2021. - Er zijn aansluitingen voor zonnepanelen aanwezig; - gehele woning is voorzien van dubbel glas; - Het dak is tijdens de verbouwing volledig nieuw opgebouwd en naar huidige standaarden geïsoleerd; - Airco aanwezig op de begane grond en de hoofdslaapkamer; - Vloerverwarming in de serre en in de badkamer van de tweede verdieping; - Gratis parkeren voor de deur. - De woning is gelegen in beschermd dorpsgezicht.

Hypotheek berekenen

€ 1.850.000

Kosten koper (geschat): € 38.850

2% overdrachtsbelasting (€ 37.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.888.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 92.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.850.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
184 m²
Perceeloppervlakte
251 m²
Inhoud
663 m³
Overige inpandige ruimte
7 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
16 m²
Externe bergruimte
10 m²
Achtertuin oppervlakte
153 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1910
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
16-05-2025
Verkoopdatum
04-07-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, inloopdouche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1391

Google Maps

Geografisch overzicht Abcoude

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Abcoude

Woon- en buurtcijfers in Abcoude

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Abcoude. In 2025 waren er 8.255 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 734.000.

Inwoners

8.255

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 734.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 48.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

392

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Abcoude
Jaar Inwoners
2021 8.175
2022 8.115
2023 8.295
2024 8.260
2025 8.255

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Abcoude
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 543.000
2022 EUR 602.000
2023 EUR 707.000
2024 EUR 715.000
2025 EUR 734.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.760 0-15: 1.570 15-25: 890 25-45: 1.585 45-65: 2.455

Opleidingsniveau

Hoger

3.020

Praktisch

950

Middelbaar

1.860

Herkomst inwoners (2025)

Europa

900

Nederland

6.130

Buiten Europa

1.225

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 644
Appartementen 557
Tussenwoningen 1.036
Vrijstaande woningen 513
Twee-onder-één-kap woningen 639

Bouwperiode van panden

Voor 1700 10
1700 tot 1900 85
1900 tot 1925 211
1925 tot 1950 175
1950 tot 1970 1.076
1970 tot 1980 757
1980 tot 1990 330
1990 tot 2000 262
2000 tot 2010 124
2010 tot 2020 190
2020 en later 50

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

897

Label C

711

Label B

496

Label D

436

Label F

318

Label G

283

Label E

176

Label A+

50

Label A++

31

Label A+++

31

Label A++++

4

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Abcoude
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.490 3.370
2021 1.610 3.470
2022 1.230 3.240
2023 1.050 3.090
2024 1.020 3.150

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 2.880

Huurwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.110

Koopwoning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 3.490

Appartement

Gas: 620 • Elektriciteit: 1.940

Tussenwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.670

Vrijstaande woning

Gas: 1.470 • Elektriciteit: 4.790

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.290 • Elektriciteit: 3.660

Bedrijvigheid in Abcoude (2025)

Handel en HORECA 205
Nijverheid en energie 135
Zakelijke dienstverlening 585
Overheid, onderwijs en zorg 290
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 110
Financiele diensten en onroerendgoed 125
Cultuur, recreatie en overige diensten 175

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.675

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Abcoude
Periode Misdrijven
jan 2025 22
jan 2026 35
jul 2025 35
jun 2025 25
mei 2025 51
mrt 2025 25
nov 2024 39
nov 2025 20
okt 2024 35
okt 2025 29
sep 2024 24
sep 2025 36

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Abcoude.

Veelgestelde vragen over wonen in Abcoude

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Abcoude?

Abcoude telt in 2025 ongeveer 8.255 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Abcoude?

De gemiddelde WOZ-waarde in Abcoude is in 2025 circa € 734.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Abcoude?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Abcoude ligt rond € 48.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Abcoude?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 392 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Abcoude?

In Abcoude komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.036 woningen.

Meer woningen in Abcoude

Bekijk meer woningen in deze plaats.