Ir directamente al contenido
Logotipo de Raad-Huis makelaardij o.z. B.V.

Roomolen 12

1391RD Abcoude • Utrecht

Vendido

€ 889.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 19.630

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 17.780) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 908.630

Precio de compra /m²: € 6.442

Galería de fotos

Roomolen 12 Abcoude
Foto 45
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Comfortabel en levensloopbestendig wonen in Abcoude Aan de rand van Abcoude, op een ruim opgezet en groen plein, ligt dit moderne en levensloopbestendige hoekhuis. De woning heeft drie en eventueel zelfs vier slaapkamers, twee badkamers en een eigen parkeerplaats. Dankzij de ruime slaapkamer en badkamer op de begane grond is het huis geschikt voor gelijkvloers wonen. Vanuit de beschutte patio-tuin aan de achterzijde kijk je vrij uit over het weiland richting de dijk van het Abcoudermeer. De woning combineert comfortabel wonen met veel licht, bergruimte en een praktische indeling. De ligging is ideaal: rustig, groen en op loopafstand van winkels zoals de grote Plus-supermarkt en de bakker. Er zijn op de eerste verdieping nog goede uitbouwmogelijkheden. Voorbeelden zijn in de buurt zichtbaar. Ook is er ruimte voor een praktijk aan huis dankzij een eigen entree. Gebruiksoppervlakten: Wonen: ca. 138 m² Gebouw gebonden buitenruimte: 13 m² (overkapping) Perceeloppervlakte: ca. 216 m² Begane grond: Via de overdekte entree onder de carport kom je binnen. In de ruime hal vind je de meterkast (met waterontharder en glasvezel), de trap naar boven en een modern toilet met fonteintje. De voormalige garage is slim verbouwd tot een ruime hal met praktische garderoberuimte en werk-/logeer/hobbykamer met aansluitingen voor wasmachine en droger. In de erker aan de voorzijde ligt de open keuken (2017). Het kookeiland vormt het hart van de ruimte. De keuken is strak vormgegeven, voorzien van moderne inbouwapparatuur en een Quooker. Vanuit de keuken heb je uitzicht op het bloemrijke plein. Aansluitend ligt de eethoek met ruimte voor een grote tafel. De lichte woonkamer heeft een sfeervolle gashaard en een schuifpui (2025) naar de patio-tuin. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime hoofdslaapkamer met directe toegang tot de patio-tuin en een luxe badkamer met douche, tweede toilet, wastafelmeubel en handdoekradiator. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. Eerste verdieping: Vanuit de centrale hal kom je op de overloop. Er zijn twee ruime, lichte slaapkamers met hoge plafonds en vaste kasten. In één van de kamers is een infraroodsauna geplaatst. De tweede badkamer beschikt over een douche en wastafel. Op de overloop vind je de bergkast met de cv-installatie (recent onderhouden) en mechanische ventilatie. Buitenruimte: Aan de voorzijde is de tuin verdeeld in een zonnig terras en een parkeerplaats voor 2 auto's. Bij de achtertuin is het houten deck belegd met grote tegels en daardoor onderhoudsarm. De patio-tuin biedt vrij uitzicht over het groene landschap en de dijk van het Abcoudermeer. Bijzonderheden: * Luxe badkamer en ruime slaapkamer op de begane grond – levensloopbestendig wonen * Fraaie patio-tuin met vrij uitzicht * Moderne open keuken met kookeiland * Vloerverwarming op de gehele benedenverdieping * Zonnepanelen (2018) * Sfeervolle gashaard in de woonkamer * Waterontharder/ontkalker in de meterkast * Infraroodsauna op de eerste verdieping * Elektrisch zonnescherm aan de voorzijde * Energielabel: A * De woonoppervlakte is officieel ingemeten volgens BBMI (Branche Brede Meet Instructie, afgeleide van NEN 2580). Interpretatie verschillen zijn mogelijk * Vraag altijd naar de lijst van zaken. De in de brochure omschreven zaken horen niet altijd bij de woning en gaan soms mee of zijn soms ter overname * Ter informatie: in principe zal uw eigen regionale notaris de koopovereenkomst opstellen. Deze kosten zijn voor de koper * Wilt u uw hypotheekmogelijkheden nog onderzoeken? Wij brengen u graag in contact met onze lokale hypotheekadviseur. * Er is een 'Niet-zelf bewoningsclausule' van toepassing Ligging Abcoude heeft een optimale verkeersontsluiting (A2), div. busverbindingen, een NS-treinstation en is zeer gunstig gelegen t.o.v. het bruisende Amsterdam (10 autominuten), Utrecht (ca. 25 minuten) en Schiphol (15 minuten). Abcoude ligt op fietsafstand van het AMC, IKEA en de Johan Cruyff Arena. Het dorp Abcoude heeft een gezellig centrum met winkels, horeca, 4 basisscholen en sportvoorzieningen zoals voetbal, hockey, tennis en een 27-holes golfbaan. Ook is er een zwembad, een theater en volop mogelijkheden voor wandelen en watersport. Alles wat je nodig hebt, ligt binnen handbereik. Lees de volledige omschrijving

Hipoteca berekenen

€ 889.000

Coste del comprador (estimado): € 19.630

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 17.780) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 908.630

3,04%

Anualmente

%

€ 44.450

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 889.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, hoekwoning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
2 badkamers en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
138 m²
Área del lote
216 m²
Contenido
474 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
13 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1996
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, in woonwijk, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Jardín
Patio/atrium en voortuin
Ubicación del jardín
gelegen op het zuiden
Rescate
Inpandig
Aparcar
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Tipo de garaje
Carport en parkeerplaats

Planificación

Ofrecido desde
04-11-2025
Fecha de venta
05-04-2026

Instalaciones del baño

Sauna, inloopdouche, toilet, vloerverwarming, wastafelmeubel, douche, en wastafel

Características adicionales

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • sauna
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 1391

Mapas de Google

Vista geográfica Abcoude

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Abcoude

Estadísticas de vivienda y vecindario en Abcoude

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Abcoude. En 2025 había 8.255 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 734.000.

Inhabitantes

8.255

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 734.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 48.800

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

392

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Abcoude
Año Inhabitantes
2021 8.175
2022 8.115
2023 8.295
2024 8.260
2025 8.255

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Abcoude
Año Promedio WOZ
2021 EUR 543.000
2022 EUR 602.000
2023 EUR 707.000
2024 EUR 715.000
2025 EUR 734.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 1.760 0-15: 1.570 15-25: 890 25-45: 1.585 45-65: 2.455

Nivel académico

Hoger

3.020

Praktisch

950

Middelbaar

1.860

Origen de los residentes (2025)

Europa

900

Nederland

6.130

Buiten Europa

1.225

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 644
Appartementen 557
Tussenwoningen 1.036
Vrijstaande woningen 513
Twee-onder-één-kap woningen 639

Período de construcción del edificio

Voor 1700 10
1700 tot 1900 85
1900 tot 1925 211
1925 tot 1950 175
1950 tot 1970 1.076
1970 tot 1980 757
1980 tot 1990 330
1990 tot 2000 262
2000 tot 2010 124
2010 tot 2020 190
2020 en later 50

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

897

Etiqueta C

711

Etiqueta B

496

Etiqueta D

436

Etiqueta F

318

Etiqueta G

283

Etiqueta E

176

Etiqueta A+

50

Etiqueta A++

31

Etiqueta A+++

31

Etiqueta A++++

4

Etiqueta A+++++

3

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Abcoude
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.490 3.370
2021 1.610 3.470
2022 1.230 3.240
2023 1.050 3.090
2024 1.020 3.150

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 1.080 • Electricidad: 2.880

Huurwoning

Gas: 750 • Electricidad: 2.110

Koopwoning

Gas: 1.170 • Electricidad: 3.490

Appartement

Gas: 620 • Electricidad: 1.940

Tussenwoning

Gas: 920 • Electricidad: 2.670

Vrijstaande woning

Gas: 1.470 • Electricidad: 4.790

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.290 • Electricidad: 3.660

Actividad empresarial en Abcoude (2025)

Handel en HORECA 205
Nijverheid en energie 135
Zakelijke dienstverlening 585
Overheid, onderwijs en zorg 290
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 110
Financiele diensten en onroerendgoed 125
Cultuur, recreatie en overige diensten 175

Número total de establecimientos empresariales: 1.675

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Abcoude
Periodo Delitos
jan 2025 22
jan 2026 35
jul 2025 35
jun 2025 25
mei 2025 51
mrt 2025 25
nov 2024 39
nov 2025 20
okt 2024 35
okt 2025 29
sep 2024 24
sep 2025 36

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Abcoude.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Abcoude

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Abcoude?

Abcoude telt in 2025 ongeveer 8.255 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Abcoude?

De gemiddelde WOZ-waarde in Abcoude is in 2025 circa € 734.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Abcoude?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Abcoude ligt rond € 48.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Abcoude?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 392 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Abcoude?

In Abcoude komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.036 woningen.

Meer viviendas in Abcoude

Ver más viviendas en este lugar.