Aller directement au contenu
Logo de Raad-Huis makelaardij o.z. B.V.

Roomolen 12

1391RD Abcoude • Utrecht

Vendu

€ 889.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 19.630

2 % de taxe sur le transfert (€ 17.780) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 908.630

Prix d'achat /m²: € 6.442

Galerie de photos

Roomolen 12 Abcoude
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

Comfortabel en levensloopbestendig wonen in Abcoude Aan de rand van Abcoude, op een ruim opgezet en groen plein, ligt dit moderne en levensloopbestendige hoekhuis. De woning heeft drie en eventueel zelfs vier slaapkamers, twee badkamers en een eigen parkeerplaats. Dankzij de ruime slaapkamer en badkamer op de begane grond is het huis geschikt voor gelijkvloers wonen. Vanuit de beschutte patio-tuin aan de achterzijde kijk je vrij uit over het weiland richting de dijk van het Abcoudermeer. De woning combineert comfortabel wonen met veel licht, bergruimte en een praktische indeling. De ligging is ideaal: rustig, groen en op loopafstand van winkels zoals de grote Plus-supermarkt en de bakker. Er zijn op de eerste verdieping nog goede uitbouwmogelijkheden. Voorbeelden zijn in de buurt zichtbaar. Ook is er ruimte voor een praktijk aan huis dankzij een eigen entree. Gebruiksoppervlakten: Wonen: ca. 138 m² Gebouw gebonden buitenruimte: 13 m² (overkapping) Perceeloppervlakte: ca. 216 m² Begane grond: Via de overdekte entree onder de carport kom je binnen. In de ruime hal vind je de meterkast (met waterontharder en glasvezel), de trap naar boven en een modern toilet met fonteintje. De voormalige garage is slim verbouwd tot een ruime hal met praktische garderoberuimte en werk-/logeer/hobbykamer met aansluitingen voor wasmachine en droger. In de erker aan de voorzijde ligt de open keuken (2017). Het kookeiland vormt het hart van de ruimte. De keuken is strak vormgegeven, voorzien van moderne inbouwapparatuur en een Quooker. Vanuit de keuken heb je uitzicht op het bloemrijke plein. Aansluitend ligt de eethoek met ruimte voor een grote tafel. De lichte woonkamer heeft een sfeervolle gashaard en een schuifpui (2025) naar de patio-tuin. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime hoofdslaapkamer met directe toegang tot de patio-tuin en een luxe badkamer met douche, tweede toilet, wastafelmeubel en handdoekradiator. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. Eerste verdieping: Vanuit de centrale hal kom je op de overloop. Er zijn twee ruime, lichte slaapkamers met hoge plafonds en vaste kasten. In één van de kamers is een infraroodsauna geplaatst. De tweede badkamer beschikt over een douche en wastafel. Op de overloop vind je de bergkast met de cv-installatie (recent onderhouden) en mechanische ventilatie. Buitenruimte: Aan de voorzijde is de tuin verdeeld in een zonnig terras en een parkeerplaats voor 2 auto's. Bij de achtertuin is het houten deck belegd met grote tegels en daardoor onderhoudsarm. De patio-tuin biedt vrij uitzicht over het groene landschap en de dijk van het Abcoudermeer. Bijzonderheden: * Luxe badkamer en ruime slaapkamer op de begane grond – levensloopbestendig wonen * Fraaie patio-tuin met vrij uitzicht * Moderne open keuken met kookeiland * Vloerverwarming op de gehele benedenverdieping * Zonnepanelen (2018) * Sfeervolle gashaard in de woonkamer * Waterontharder/ontkalker in de meterkast * Infraroodsauna op de eerste verdieping * Elektrisch zonnescherm aan de voorzijde * Energielabel: A * De woonoppervlakte is officieel ingemeten volgens BBMI (Branche Brede Meet Instructie, afgeleide van NEN 2580). Interpretatie verschillen zijn mogelijk * Vraag altijd naar de lijst van zaken. De in de brochure omschreven zaken horen niet altijd bij de woning en gaan soms mee of zijn soms ter overname * Ter informatie: in principe zal uw eigen regionale notaris de koopovereenkomst opstellen. Deze kosten zijn voor de koper * Wilt u uw hypotheekmogelijkheden nog onderzoeken? Wij brengen u graag in contact met onze lokale hypotheekadviseur. * Er is een 'Niet-zelf bewoningsclausule' van toepassing Ligging Abcoude heeft een optimale verkeersontsluiting (A2), div. busverbindingen, een NS-treinstation en is zeer gunstig gelegen t.o.v. het bruisende Amsterdam (10 autominuten), Utrecht (ca. 25 minuten) en Schiphol (15 minuten). Abcoude ligt op fietsafstand van het AMC, IKEA en de Johan Cruyff Arena. Het dorp Abcoude heeft een gezellig centrum met winkels, horeca, 4 basisscholen en sportvoorzieningen zoals voetbal, hockey, tennis en een 27-holes golfbaan. Ook is er een zwembad, een theater en volop mogelijkheden voor wandelen en watersport. Alles wat je nodig hebt, ligt binnen handbereik. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 889.000

Coûts d'achat (estimés): € 19.630

2 % de taxe sur le transfert (€ 17.780) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 908.630

3,04%

Annuellement

%

€ 44.450

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 889.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, hoekwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
138 m²
Superficie du terrain
216 m²
Contenu
474 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
13 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1996
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in woonwijk, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Jardin
Patio/atrium en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuiden
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Carport en parkeerplaats

Planification

Proposé depuis
04-11-2025
Date de vente
05-04-2026

Équipements de la salle de bain

Sauna, inloopdouche, toilet, vloerverwarming, wastafelmeubel, douche, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • sauna
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1391

Google Maps

Aperçu géographique Abcoude

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Abcoude

Chiffres de logement et de quartier dans Abcoude

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Abcoude. En 2025 étaient 8.255 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 734.000.

Résidents

8.255

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 734.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 48.800

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

392

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Abcoude
Année Résidents
2021 8.175
2022 8.115
2023 8.295
2024 8.260
2025 8.255

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Abcoude
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 543.000
2022 EUR 602.000
2023 EUR 707.000
2024 EUR 715.000
2025 EUR 734.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.760 0-15: 1.570 15-25: 890 25-45: 1.585 45-65: 2.455

Niveau d'enseignement

Hoger

3.020

Praktisch

950

Middelbaar

1.860

Origine des habitants (2025)

Europa

900

Nederland

6.130

Buiten Europa

1.225

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 644
Appartementen 557
Tussenwoningen 1.036
Vrijstaande woningen 513
Twee-onder-één-kap woningen 639

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 10
1700 tot 1900 85
1900 tot 1925 211
1925 tot 1950 175
1950 tot 1970 1.076
1970 tot 1980 757
1980 tot 1990 330
1990 tot 2000 262
2000 tot 2010 124
2010 tot 2020 190
2020 en later 50

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

897

Étiquette C

711

Étiquette B

496

Étiquette D

436

Étiquette F

318

Étiquette G

283

Étiquette E

176

Étiquette A+

50

Étiquette A++

31

Étiquette A+++

31

Étiquette A++++

4

Étiquette A+++++

3

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Abcoude
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.490 3.370
2021 1.610 3.470
2022 1.230 3.240
2023 1.050 3.090
2024 1.020 3.150

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.080 • Électricité: 2.880

Huurwoning

Gaz: 750 • Électricité: 2.110

Koopwoning

Gaz: 1.170 • Électricité: 3.490

Appartement

Gaz: 620 • Électricité: 1.940

Tussenwoning

Gaz: 920 • Électricité: 2.670

Vrijstaande woning

Gaz: 1.470 • Électricité: 4.790

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.290 • Électricité: 3.660

Activité dans Abcoude (2025)

Handel en HORECA 205
Nijverheid en energie 135
Zakelijke dienstverlening 585
Overheid, onderwijs en zorg 290
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 110
Financiele diensten en onroerendgoed 125
Cultuur, recreatie en overige diensten 175

Nombre total d'établissements: 1.675

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Abcoude
Période Délits
jan 2025 22
jan 2026 35
jul 2025 35
jun 2025 25
mei 2025 51
mrt 2025 25
nov 2024 39
nov 2025 20
okt 2024 35
okt 2025 29
sep 2024 24
sep 2025 36

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Abcoude.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Abcoude

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Abcoude?

Abcoude telt in 2025 ongeveer 8.255 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Abcoude?

De gemiddelde WOZ-waarde in Abcoude is in 2025 circa € 734.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Abcoude?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Abcoude ligt rond € 48.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Abcoude?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 392 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Abcoude?

In Abcoude komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.036 woningen.

Meer maisons in Abcoude

Voir plus d'habitations dans cette ville.