Jump to content
Logo of Raad-Huis makelaardij o.z. B.V.

Roomolen 12

1391RD Abcoude • Utrecht

Sold

€ 889.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 19.630

2% transfer tax (€ 17.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 908.630

Purchase price /m²: € 6.442

Photo Gallery

Roomolen 12 Abcoude
Photo 45
Claim profile to display media.

Description

Comfortabel en levensloopbestendig wonen in Abcoude Aan de rand van Abcoude, op een ruim opgezet en groen plein, ligt dit moderne en levensloopbestendige hoekhuis. De woning heeft drie en eventueel zelfs vier slaapkamers, twee badkamers en een eigen parkeerplaats. Dankzij de ruime slaapkamer en badkamer op de begane grond is het huis geschikt voor gelijkvloers wonen. Vanuit de beschutte patio-tuin aan de achterzijde kijk je vrij uit over het weiland richting de dijk van het Abcoudermeer. De woning combineert comfortabel wonen met veel licht, bergruimte en een praktische indeling. De ligging is ideaal: rustig, groen en op loopafstand van winkels zoals de grote Plus-supermarkt en de bakker. Er zijn op de eerste verdieping nog goede uitbouwmogelijkheden. Voorbeelden zijn in de buurt zichtbaar. Ook is er ruimte voor een praktijk aan huis dankzij een eigen entree. Gebruiksoppervlakten: Wonen: ca. 138 m² Gebouw gebonden buitenruimte: 13 m² (overkapping) Perceeloppervlakte: ca. 216 m² Begane grond: Via de overdekte entree onder de carport kom je binnen. In de ruime hal vind je de meterkast (met waterontharder en glasvezel), de trap naar boven en een modern toilet met fonteintje. De voormalige garage is slim verbouwd tot een ruime hal met praktische garderoberuimte en werk-/logeer/hobbykamer met aansluitingen voor wasmachine en droger. In de erker aan de voorzijde ligt de open keuken (2017). Het kookeiland vormt het hart van de ruimte. De keuken is strak vormgegeven, voorzien van moderne inbouwapparatuur en een Quooker. Vanuit de keuken heb je uitzicht op het bloemrijke plein. Aansluitend ligt de eethoek met ruimte voor een grote tafel. De lichte woonkamer heeft een sfeervolle gashaard en een schuifpui (2025) naar de patio-tuin. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime hoofdslaapkamer met directe toegang tot de patio-tuin en een luxe badkamer met douche, tweede toilet, wastafelmeubel en handdoekradiator. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. Eerste verdieping: Vanuit de centrale hal kom je op de overloop. Er zijn twee ruime, lichte slaapkamers met hoge plafonds en vaste kasten. In één van de kamers is een infraroodsauna geplaatst. De tweede badkamer beschikt over een douche en wastafel. Op de overloop vind je de bergkast met de cv-installatie (recent onderhouden) en mechanische ventilatie. Buitenruimte: Aan de voorzijde is de tuin verdeeld in een zonnig terras en een parkeerplaats voor 2 auto's. Bij de achtertuin is het houten deck belegd met grote tegels en daardoor onderhoudsarm. De patio-tuin biedt vrij uitzicht over het groene landschap en de dijk van het Abcoudermeer. Bijzonderheden: * Luxe badkamer en ruime slaapkamer op de begane grond – levensloopbestendig wonen * Fraaie patio-tuin met vrij uitzicht * Moderne open keuken met kookeiland * Vloerverwarming op de gehele benedenverdieping * Zonnepanelen (2018) * Sfeervolle gashaard in de woonkamer * Waterontharder/ontkalker in de meterkast * Infraroodsauna op de eerste verdieping * Elektrisch zonnescherm aan de voorzijde * Energielabel: A * De woonoppervlakte is officieel ingemeten volgens BBMI (Branche Brede Meet Instructie, afgeleide van NEN 2580). Interpretatie verschillen zijn mogelijk * Vraag altijd naar de lijst van zaken. De in de brochure omschreven zaken horen niet altijd bij de woning en gaan soms mee of zijn soms ter overname * Ter informatie: in principe zal uw eigen regionale notaris de koopovereenkomst opstellen. Deze kosten zijn voor de koper * Wilt u uw hypotheekmogelijkheden nog onderzoeken? Wij brengen u graag in contact met onze lokale hypotheekadviseur. * Er is een 'Niet-zelf bewoningsclausule' van toepassing Ligging Abcoude heeft een optimale verkeersontsluiting (A2), div. busverbindingen, een NS-treinstation en is zeer gunstig gelegen t.o.v. het bruisende Amsterdam (10 autominuten), Utrecht (ca. 25 minuten) en Schiphol (15 minuten). Abcoude ligt op fietsafstand van het AMC, IKEA en de Johan Cruyff Arena. Het dorp Abcoude heeft een gezellig centrum met winkels, horeca, 4 basisscholen en sportvoorzieningen zoals voetbal, hockey, tennis en een 27-holes golfbaan. Ook is er een zwembad, een theater en volop mogelijkheden voor wandelen en watersport. Alles wat je nodig hebt, ligt binnen handbereik. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 889.000

Cost of copper (estimated): € 19.630

2% transfer tax (€ 17.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 908.630

3,04%

Yearly

%

€ 44.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 889.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
138 m²
Land area
216 m²
Content
474 m³
Building bound outdoor space
13 m²

Construction and Energy

Year of construction
1996
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garden
Patio/atrium en voortuin
Garden location
gelegen op het zuiden
Salvage
Inpandig
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport en parkeerplaats

Planning

Available since
04-11-2025
Sale date
05-04-2026

Bathroom facilities

Sauna, inloopdouche, toilet, vloerverwarming, wastafelmeubel, douche, en wastafel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • sauna
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 1391

Google Maps

Geographical overview Abcoude

Geographic orientation and real estate agent density in Abcoude

Residential and neighborhood statistics in Abcoude

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Abcoude. In 2025 were there 8.255 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 734.000.

Residents

8.255

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 734.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 48.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

392

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Abcoude
Year Residents
2021 8.175
2022 8.115
2023 8.295
2024 8.260
2025 8.255

Annual WOZ value

WOZ value per year in Abcoude
Year Average WOZ
2021 EUR 543.000
2022 EUR 602.000
2023 EUR 707.000
2024 EUR 715.000
2025 EUR 734.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.760 0-15: 1.570 15-25: 890 25-45: 1.585 45-65: 2.455

Education level

Hoger

3.020

Praktisch

950

Middelbaar

1.860

Origin of residents (2025)

Europa

900

Nederland

6.130

Buiten Europa

1.225

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 644
Appartementen 557
Tussenwoningen 1.036
Vrijstaande woningen 513
Twee-onder-één-kap woningen 639

Construction period of buildings

Voor 1700 10
1700 tot 1900 85
1900 tot 1925 211
1925 tot 1950 175
1950 tot 1970 1.076
1970 tot 1980 757
1980 tot 1990 330
1990 tot 2000 262
2000 tot 2010 124
2010 tot 2020 190
2020 en later 50

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

897

Label C

711

Label B

496

Label D

436

Label F

318

Label G

283

Label E

176

Label A+

50

Label A++

31

Label A+++

31

Label A++++

4

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Abcoude
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.490 3.370
2021 1.610 3.470
2022 1.230 3.240
2023 1.050 3.090
2024 1.020 3.150

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.080 • Electricity: 2.880

Huurwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.110

Koopwoning

Gas: 1.170 • Electricity: 3.490

Appartement

Gas: 620 • Electricity: 1.940

Tussenwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.670

Vrijstaande woning

Gas: 1.470 • Electricity: 4.790

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.290 • Electricity: 3.660

Business activity in Abcoude (2025)

Handel en HORECA 205
Nijverheid en energie 135
Zakelijke dienstverlening 585
Overheid, onderwijs en zorg 290
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 110
Financiele diensten en onroerendgoed 125
Cultuur, recreatie en overige diensten 175

Total number of company establishments: 1.675

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Abcoude
Period Crimes
jan 2025 22
jan 2026 35
jul 2025 35
jun 2025 25
mei 2025 51
mrt 2025 25
nov 2024 39
nov 2025 20
okt 2024 35
okt 2025 29
sep 2024 24
sep 2025 36

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Abcoude.

Frequently asked questions about living in Abcoude

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Abcoude?

Abcoude telt in 2025 ongeveer 8.255 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Abcoude?

De gemiddelde WOZ-waarde in Abcoude is in 2025 circa € 734.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Abcoude?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Abcoude ligt rond € 48.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Abcoude?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 392 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Abcoude?

In Abcoude komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.036 woningen.

Meer houses in Abcoude

View more homes in this location.