Ir directamente al contenido
Logotipo de Van Baerle Makelaars

Stationsstraat 20

1391GN Abcoude • Utrecht

Vendido Buyer's agent: Ramón Mossel Makelaardij o.g. B.V.

€ 1.795.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 37.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 35.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 1.832.750

Precio de compra /m²: € 8.466

Galería de fotos

Stationsstraat 20 Abcoude
Foto 45
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

In het hart van Abcoude staat dit recent (2021-2022) verbouwde en goed geïsoleerde vrijstaande herenhuis. Een unieke kans voor wie op zoek is naar een royaal en karaktervol huis uit 1880 met het comfort van een recent hoogwaardig gerenoveerde woning en de sfeer van authentieke details. De renovatie is met zorg uitgevoerd, waarbij het karakter van het huis prachtig behouden is gebleven. Zo zijn onder andere de originele glas-in-looddeuren, de hoge plafonds met ornamenten, en het trappenhuis prachtig hersteld. Tegelijkertijd is de woning helemaal van deze tijd: alle kozijnen zijn vernieuwd en voorzien van dubbel glas, wat zorgt voor uitstekende isolatie en comfort. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd, waardoor er op de begane grond extra leefruimte is ontstaan. Boven op de uitbouw is ruimte om een riant dakterras te creëren, met uitzicht op de onlangs aangelegde achtertuin. Een bijzonder pluspunt is het souterrain, waarvan een deel momenteel in gebruik is als Bed & Breakfast. Deze ruimte heeft een eigen opgang, wat het ook zeer geschikt maakt als kantoor of praktijkruimte aan huis. Natuurlijk kan dit gedeelte ook eenvoudig weer bij de woning worden betrokken voor extra woonoppervlak of bijvoorbeeld een gastenverblijf. Indeling Via een hek betreed je de voortuin, stenen trap naar de bel-etage waar je binnenkomt in een bijzonder ruime hal met een indrukwekkend hoog plafond en toegang tot de aparte wc. Aan de voorzijde bevindt zich de lichte zitkamer met uitzicht over de Stationsstraat. Deze ruimte staat in directe verbinding met het achtergelegen eetgedeelte door middel van de originele en suite-deuren met glas-in-lood. De combinatie van beide ruimtes zorgt voor een sfeervolle, open beleving met behoud van karakteristieke indeling. De woonkeuken is voorzien van een spoeleiland, een inductiekookplaat, twee ovens, een vaatwasser en een grote oven – ideaal voor wie graag kookt of gasten ontvangt. De keuken heeft drie openslaande deuren die toegang geven tot het nog te realiseren dakterras boven de uitbouw. Via het stijlvolle trappenhuis bereik je de eerste verdieping; aan de achterzijde bevindt zich een ruime slaapkamer, met uitzicht op de achtertuin en de weilanden. Aan de voorzijde liggen twee eveneens ruime slaapkamers welke uitermate geschikt als kinderkamers, werkkamers of logeerkamers. Daarnaast is er nog een vierde, kleinere kamer aan de achterzijde. De badkamer is comfortabel en compleet ingericht met een ligbad, een inloopdouche, een wc en een wastafel. Op de overloop bevindt zich bovendien een handige bergkast, ideaal voor het opbergen van linnengoed en andere benodigdheden. Het souterrain is deels vanuit de hal van de bel-etage bereikbaar en biedt verrassend veel extra leefruimte, met talloze gebruiksmogelijkheden. Aan de achterzijde bevindt zich een ruime slaapkamer, ideaal als logeerkamer. Deze kamer beschikt over een eigen badkamer met douche en wastafel en een aparte wc. Het andere deel van het souterrain heeft een eigen opgang aan de voorzijde van de woning, wat het zeer geschikt maakt voor gebruik als Bed & Breakfast, kantoor of praktijkruimte. Hier bevindt zich een ruime woonkamer met een open keuken die van alle gemakken is voorzien: een kookeiland, inductiekookplaat met oven, vaatwasser en koelkast. Vanuit de woonkamer bieden ook hier openslaande deuren direct toegang tot de achtertuin, wat zorgt voor veel licht en een prettige, open sfeer. Aan de voorzijde ligt nog een slaapkamer met een eigen badkamer voorzien van douche en wastafel, evenals een tweede aparte wc. De gehele verdieping is uitgerust met vloerverwarming, wat niet alleen zorgt voor optimaal comfort, maar ook bijdraagt aan een strak en stijlvol interieur. Tuin Via de voortuin is via een achterom de diepe achtertuin te bereiken. Onlangs is de erfafscheiding met de buren vernieuwd en de tuin opnieuw aangelegd. Kopers kunnen naar eigen smaak de beplanting in de tuin zetten. Bijzonderheden - Renovatie uitgevoerd in 2022. - Vergunning voor het dakterras is reeds aanwezig. - Vergunning aanwezig voor zonnepanelen aan de achterzijde van het dak. - Houten en kunststof kozijnen voorzien van dubbel glas. - De B&B heeft een eigen CV ketel (2022). - Het huis wordt deels verwarmd door vloer verwarming (behalve 1e verdieping). - Elektra volledig vernieuwd in 2022 (3 fasen aanwezig). - Tuin aangelegd in 2025 maar dient nog te worden voorzien van verdere beplanting. Omgeving De Stationsstraat, is gelegen op de dijk van het romantische riviertje 't Gein en is ‘one of a kind’. De dijk loopt van het oude dorp rechtstreeks de natuur van ’t Gein in. De straat behoort tot een van de vijf meest karakteristieke straten van het oude dorp Abcoude en ademt een typisch 19e -eeuwse dorpse sfeer. Niet voor niets behoort vrijwel alle bebouwing in de Stationsstraat tot beschermd dorpsgezicht. De omgeving van Abcoude wordt gekenmerkt door de landelijke ligging van het dorp en biedt mooie wandel- en fietsroutes en recreatie op het Abcoudermeer. Het dorp ligt op enkele kilometers van Amsterdam en heeft ideale voorzieningen zoals diverse winkels, speciaalzaken, basisscholen, crèches, restaurants, hockey, voetbal, tennis, overdekt zwembad, muziekscholen, theater en een golfbaan. Jaarlijks is er in augustus de befaamde Abcouder feestweek met vele activiteiten en een kermis. Het is bij uitstek een plek voor levensgenieters en gezinnen die dichtbij de stad maar toch in een landelijke en gezellige dorpse omgeving willen wonen. Abcoude heeft direct toegang tot de A2 en A9 en ligt daardoor zeer gunstig ten opzichte van Amsterdam, Schiphol en Utrecht. Op loopafstand van het huis ligt het NS-station Abcoude met uitstekende verbindingen met Amsterdam en Utrecht. Station Amsterdam Amstel is bijvoorbeeld binnen 12 treinminuten vanaf Abcoude bereikbaar. Ook in de zomer of tijdens strenge winters is het wonen in Abcoude een feest. Je woont op fietsafstand van de Vinkeveense plassen waar zich zwemeilanden en gezellige horeca bevinden. Met een boot(je) vaar je via de Angstel of ‘t Gein in een mum van tijd naar Amsterdam, de Vinkeveense Plassen of de Vecht.

Hipoteca berekenen

€ 1.795.000

Coste del comprador (estimado): € 37.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 35.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 1.832.750

3,04%

Anualmente

%

€ 89.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 1.795.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, herenhuis, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
9 habitaciones
Habitaciones de dormir
6 dormitorios
Baños
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
212 m²
Área del lote
384 m²
Contenido
708 m³
Otra zona interior
1 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
3 m²
Área del jardín trasero
164 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1880
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Aislamiento
Volledig geïsoleerd
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom
Etiqueta energética
NIET BESCHIKBAAR

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In centrum
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Aparcar
Openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
17-06-2025
Fecha de venta
11-10-2025

Instalaciones del baño

Inloopdouche, ligbad, toilet, 3 wastafels, en 2 douches

Características adicionales

  • Mechanische ventilatie

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 1391

Mapas de Google

Vista geográfica Abcoude

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Abcoude

Estadísticas de vivienda y vecindario en Abcoude

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Abcoude. En 2025 había 8.255 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 734.000.

Inhabitantes

8.255

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 734.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 48.800

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

392

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Abcoude
Año Inhabitantes
2021 8.175
2022 8.115
2023 8.295
2024 8.260
2025 8.255

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Abcoude
Año Promedio WOZ
2021 EUR 543.000
2022 EUR 602.000
2023 EUR 707.000
2024 EUR 715.000
2025 EUR 734.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 1.760 0-15: 1.570 15-25: 890 25-45: 1.585 45-65: 2.455

Nivel académico

Hoger

3.020

Praktisch

950

Middelbaar

1.860

Origen de los residentes (2025)

Europa

900

Nederland

6.130

Buiten Europa

1.225

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 644
Appartementen 557
Tussenwoningen 1.036
Vrijstaande woningen 513
Twee-onder-één-kap woningen 639

Período de construcción del edificio

Voor 1700 10
1700 tot 1900 85
1900 tot 1925 211
1925 tot 1950 175
1950 tot 1970 1.076
1970 tot 1980 757
1980 tot 1990 330
1990 tot 2000 262
2000 tot 2010 124
2010 tot 2020 190
2020 en later 50

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

897

Etiqueta C

711

Etiqueta B

496

Etiqueta D

436

Etiqueta F

318

Etiqueta G

283

Etiqueta E

176

Etiqueta A+

50

Etiqueta A++

31

Etiqueta A+++

31

Etiqueta A++++

4

Etiqueta A+++++

3

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Abcoude
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.490 3.370
2021 1.610 3.470
2022 1.230 3.240
2023 1.050 3.090
2024 1.020 3.150

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 1.080 • Electricidad: 2.880

Huurwoning

Gas: 750 • Electricidad: 2.110

Koopwoning

Gas: 1.170 • Electricidad: 3.490

Appartement

Gas: 620 • Electricidad: 1.940

Tussenwoning

Gas: 920 • Electricidad: 2.670

Vrijstaande woning

Gas: 1.470 • Electricidad: 4.790

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.290 • Electricidad: 3.660

Actividad empresarial en Abcoude (2025)

Handel en HORECA 205
Nijverheid en energie 135
Zakelijke dienstverlening 585
Overheid, onderwijs en zorg 290
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 110
Financiele diensten en onroerendgoed 125
Cultuur, recreatie en overige diensten 175

Número total de establecimientos empresariales: 1.675

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Abcoude
Periodo Delitos
jan 2025 22
jan 2026 35
jul 2025 35
jun 2025 25
mei 2025 51
mrt 2025 25
nov 2024 39
nov 2025 20
okt 2024 35
okt 2025 29
sep 2024 24
sep 2025 36

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Abcoude.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Abcoude

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Abcoude?

Abcoude telt in 2025 ongeveer 8.255 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Abcoude?

De gemiddelde WOZ-waarde in Abcoude is in 2025 circa € 734.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Abcoude?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Abcoude ligt rond € 48.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Abcoude?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 392 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Abcoude?

In Abcoude komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.036 woningen.

Meer viviendas in Abcoude

Ver más viviendas en este lugar.