Einwohner
8.255
Letztes Jahr: 2025
Stationsstraat 20
1391GN Abcoude • Utrecht
Verkauft
€ 1.795.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 37.750
2 % Übertragungssteuer (€ 35.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 1.832.750
Kaufpreis /m²: € 8.466
Fotoalbum
Beschreibung
In het hart van Abcoude staat dit recent (2021-2022) verbouwde en goed geïsoleerde vrijstaande herenhuis. Een unieke kans voor wie op zoek is naar een royaal en karaktervol huis uit 1880 met het comfort van een recent hoogwaardig gerenoveerde woning en de sfeer van authentieke details. De renovatie is met zorg uitgevoerd, waarbij het karakter van het huis prachtig behouden is gebleven. Zo zijn onder andere de originele glas-in-looddeuren, de hoge plafonds met ornamenten, en het trappenhuis prachtig hersteld. Tegelijkertijd is de woning helemaal van deze tijd: alle kozijnen zijn vernieuwd en voorzien van dubbel glas, wat zorgt voor uitstekende isolatie en comfort. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd, waardoor er op de begane grond extra leefruimte is ontstaan. Boven op de uitbouw is ruimte om een riant dakterras te creëren, met uitzicht op de onlangs aangelegde achtertuin. Een bijzonder pluspunt is het souterrain, waarvan een deel momenteel in gebruik is als Bed & Breakfast. Deze ruimte heeft een eigen opgang, wat het ook zeer geschikt maakt als kantoor of praktijkruimte aan huis. Natuurlijk kan dit gedeelte ook eenvoudig weer bij de woning worden betrokken voor extra woonoppervlak of bijvoorbeeld een gastenverblijf. Indeling Via een hek betreed je de voortuin, stenen trap naar de bel-etage waar je binnenkomt in een bijzonder ruime hal met een indrukwekkend hoog plafond en toegang tot de aparte wc. Aan de voorzijde bevindt zich de lichte zitkamer met uitzicht over de Stationsstraat. Deze ruimte staat in directe verbinding met het achtergelegen eetgedeelte door middel van de originele en suite-deuren met glas-in-lood. De combinatie van beide ruimtes zorgt voor een sfeervolle, open beleving met behoud van karakteristieke indeling. De woonkeuken is voorzien van een spoeleiland, een inductiekookplaat, twee ovens, een vaatwasser en een grote oven – ideaal voor wie graag kookt of gasten ontvangt. De keuken heeft drie openslaande deuren die toegang geven tot het nog te realiseren dakterras boven de uitbouw. Via het stijlvolle trappenhuis bereik je de eerste verdieping; aan de achterzijde bevindt zich een ruime slaapkamer, met uitzicht op de achtertuin en de weilanden. Aan de voorzijde liggen twee eveneens ruime slaapkamers welke uitermate geschikt als kinderkamers, werkkamers of logeerkamers. Daarnaast is er nog een vierde, kleinere kamer aan de achterzijde. De badkamer is comfortabel en compleet ingericht met een ligbad, een inloopdouche, een wc en een wastafel. Op de overloop bevindt zich bovendien een handige bergkast, ideaal voor het opbergen van linnengoed en andere benodigdheden. Het souterrain is deels vanuit de hal van de bel-etage bereikbaar en biedt verrassend veel extra leefruimte, met talloze gebruiksmogelijkheden. Aan de achterzijde bevindt zich een ruime slaapkamer, ideaal als logeerkamer. Deze kamer beschikt over een eigen badkamer met douche en wastafel en een aparte wc. Het andere deel van het souterrain heeft een eigen opgang aan de voorzijde van de woning, wat het zeer geschikt maakt voor gebruik als Bed & Breakfast, kantoor of praktijkruimte. Hier bevindt zich een ruime woonkamer met een open keuken die van alle gemakken is voorzien: een kookeiland, inductiekookplaat met oven, vaatwasser en koelkast. Vanuit de woonkamer bieden ook hier openslaande deuren direct toegang tot de achtertuin, wat zorgt voor veel licht en een prettige, open sfeer. Aan de voorzijde ligt nog een slaapkamer met een eigen badkamer voorzien van douche en wastafel, evenals een tweede aparte wc. De gehele verdieping is uitgerust met vloerverwarming, wat niet alleen zorgt voor optimaal comfort, maar ook bijdraagt aan een strak en stijlvol interieur. Tuin Via de voortuin is via een achterom de diepe achtertuin te bereiken. Onlangs is de erfafscheiding met de buren vernieuwd en de tuin opnieuw aangelegd. Kopers kunnen naar eigen smaak de beplanting in de tuin zetten. Bijzonderheden - Renovatie uitgevoerd in 2022. - Vergunning voor het dakterras is reeds aanwezig. - Vergunning aanwezig voor zonnepanelen aan de achterzijde van het dak. - Houten en kunststof kozijnen voorzien van dubbel glas. - De B&B heeft een eigen CV ketel (2022). - Het huis wordt deels verwarmd door vloer verwarming (behalve 1e verdieping). - Elektra volledig vernieuwd in 2022 (3 fasen aanwezig). - Tuin aangelegd in 2025 maar dient nog te worden voorzien van verdere beplanting. Omgeving De Stationsstraat, is gelegen op de dijk van het romantische riviertje 't Gein en is ‘one of a kind’. De dijk loopt van het oude dorp rechtstreeks de natuur van ’t Gein in. De straat behoort tot een van de vijf meest karakteristieke straten van het oude dorp Abcoude en ademt een typisch 19e -eeuwse dorpse sfeer. Niet voor niets behoort vrijwel alle bebouwing in de Stationsstraat tot beschermd dorpsgezicht. De omgeving van Abcoude wordt gekenmerkt door de landelijke ligging van het dorp en biedt mooie wandel- en fietsroutes en recreatie op het Abcoudermeer. Het dorp ligt op enkele kilometers van Amsterdam en heeft ideale voorzieningen zoals diverse winkels, speciaalzaken, basisscholen, crèches, restaurants, hockey, voetbal, tennis, overdekt zwembad, muziekscholen, theater en een golfbaan. Jaarlijks is er in augustus de befaamde Abcouder feestweek met vele activiteiten en een kermis. Het is bij uitstek een plek voor levensgenieters en gezinnen die dichtbij de stad maar toch in een landelijke en gezellige dorpse omgeving willen wonen. Abcoude heeft direct toegang tot de A2 en A9 en ligt daardoor zeer gunstig ten opzichte van Amsterdam, Schiphol en Utrecht. Op loopafstand van het huis ligt het NS-station Abcoude met uitstekende verbindingen met Amsterdam en Utrecht. Station Amsterdam Amstel is bijvoorbeeld binnen 12 treinminuten vanaf Abcoude bereikbaar. Ook in de zomer of tijdens strenge winters is het wonen in Abcoude een feest. Je woont op fietsafstand van de Vinkeveense plassen waar zich zwemeilanden en gezellige horeca bevinden. Met een boot(je) vaar je via de Angstel of ‘t Gein in een mum van tijd naar Amsterdam, de Vinkeveense Plassen of de Vecht.
Hypothek berekenen
€ 1.795.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 37.750
2 % Übertragungssteuer (€ 35.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.832.750
3,04%
Jährlich
%
€ 89.750
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 1.795.000 k.k.
- Status
- Verkauft
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- woonhuis, herenhuis, vrijstaande woning
Indelung
- Zimmer
- 9 Zimmer
- Schlafzimmer
- 6 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 3 badkamers en 2 aparte toiletten
- Böden
- 3 woonlagen
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 212 m²
- Fläche des Grundstücks
- 384 m²
- Inhalt
- 708 m³
- Sonstiger Innenraum
- 1 m²
- Gebäude mit Außenbereich
- 3 m²
- Hinterhof Fläche
- 164 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 1880
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Dachtyp
- Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
- Isolierung
- Volledig geïsoleerd
- Heizung
- Cv-ketel
- Warmes Wasser
- Cv-ketel
- Kessel Cv
- Gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom
- Energieausweis
- NIET BESCHIKBAAR
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- Eigentümerstatus
- Volle eigendom
Außenbereich und Parken
- Außenbereich
- In centrum
- Garten
- Achtertuin en voortuin
- Gartenlage
- gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
- Parken
- Openbaar parkeren
Planung
- Seit dem Angebot
- 17-06-2025
- Verkaufsdatum
- 11-10-2025
Badezimmer Ausstattung
Inloopdouche, ligbad, toilet, 3 wastafels, en 2 douches
Zusätzliche Merkmale
- Mechanische ventilatie
Karten
Postkarten
Google Karten
Geografische Übersicht Abcoude
Geografische Orientierung und Maklerdichte in Abcoude
Wohn- und Viertelzahlen in Abcoude
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Abcoude. In 2025 waren da 8.255 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 734.000.
Durchschnittliche WOZ
EUR 734.000
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 48.800
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
392
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2021 | 8.175 |
| 2022 | 8.115 |
| 2023 | 8.295 |
| 2024 | 8.260 |
| 2025 | 8.255 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 543.000 |
| 2022 | EUR 602.000 |
| 2023 | EUR 707.000 |
| 2024 | EUR 715.000 |
| 2025 | EUR 734.000 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 1.760
0-15: 1.570
15-25: 890
25-45: 1.585
45-65: 2.455
Ausbildungsstufe
Hoger
3.020
Praktisch
950
Middelbaar
1.860
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
900
Nederland
6.130
Buiten Europa
1.225
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
644
Appartementen
557
Tussenwoningen
1.036
Vrijstaande woningen
513
Twee-onder-één-kap woningen
639
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
10
1700 tot 1900
85
1900 tot 1925
211
1925 tot 1950
175
1950 tot 1970
1.076
1970 tot 1980
757
1980 tot 1990
330
1990 tot 2000
262
2000 tot 2010
124
2010 tot 2020
190
2020 en later
50
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung A
897
Bezeichnung C
711
Bezeichnung B
496
Bezeichnung D
436
Bezeichnung F
318
Bezeichnung G
283
Bezeichnung E
176
Bezeichnung A+
50
Bezeichnung A++
31
Bezeichnung A+++
31
Bezeichnung A++++
4
Bezeichnung A+++++
3
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.490 | 3.370 |
| 2021 | 1.610 | 3.470 |
| 2022 | 1.230 | 3.240 |
| 2023 | 1.050 | 3.090 |
| 2024 | 1.020 | 3.150 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 1.080 • Strom: 2.880
Huurwoning
Gas: 750 • Strom: 2.110
Koopwoning
Gas: 1.170 • Strom: 3.490
Appartement
Gas: 620 • Strom: 1.940
Tussenwoning
Gas: 920 • Strom: 2.670
Vrijstaande woning
Gas: 1.470 • Strom: 4.790
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.290 • Strom: 3.660
Betriebsaktivität in Abcoude (2025)
Handel en HORECA
205
Nijverheid en energie
135
Zakelijke dienstverlening
585
Overheid, onderwijs en zorg
290
Landbouw, bosbouw en visserij
50
Vervoer, informatie en communicatie
110
Financiele diensten en onroerendgoed
125
Cultuur, recreatie en overige diensten
175
Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.675
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2025 | 22 |
| jan 2026 | 35 |
| jul 2025 | 35 |
| jun 2025 | 25 |
| mei 2025 | 51 |
| mrt 2025 | 25 |
| nov 2024 | 39 |
| nov 2025 | 20 |
| okt 2024 | 35 |
| okt 2025 | 29 |
| sep 2024 | 24 |
| sep 2025 | 36 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Abcoude.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Abcoude
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Abcoude?
Abcoude telt in 2025 ongeveer 8.255 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Abcoude?
De gemiddelde WOZ-waarde in Abcoude is in 2025 circa € 734.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Abcoude?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Abcoude ligt rond € 48.800 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Abcoude?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 392 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Abcoude?
In Abcoude komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.036 woningen.
Meer Häuser in Abcoude
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verfügbar
Abcoudermeer 42
1391JL Abcoude
€ 1.375.000 k.k.
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 159 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Dotter 63
1391SL Abcoude
€ 750.000 k.k.
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 106 m²
- Fläche des Grundstücks
- 223 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Spoorlaan 91
1391SZ Abcoude
€ 750.000 k.k.
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 143 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Lindewetering 26
1391DA Abcoude
€ 1.950.000 k.k.
€ 8.944/m²
A+Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 218 m²
- Fläche des Grundstücks
- 403 m²
- Schlafzimmer
- 5
-
- Verfügbar
Dokter Koomansstraat 39
1391XA Abcoude
€ 775.000 k.k.
€ 4.613/m²
EAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 168 m²
- Fläche des Grundstücks
- 197 m²
- Schlafzimmer
- 6
-
- Verfügbar
Meerzicht 11
1391AR Abcoude
€ 575.000 k.k.
€ 7.187/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 80 m²
- Fläche des Grundstücks
- 138 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verkauft
Dorpszicht 8
1391LX Abcoude
€ 845.000 k.k.
€ 5.992/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 141 m²
- Fläche des Grundstücks
- 174 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Lindewetering 6
1391DA Abcoude
€ 2.095.000 k.k.
€ 9.394/m²
A+++Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 223 m²
- Fläche des Grundstücks
- 544 m²
- Schlafzimmer
- 5
