Aller directement au contenu
Logo de Van Baerle Makelaars

Stationsstraat 20

1391GN Abcoude • Utrecht

Vendu

€ 1.795.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 37.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 35.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.832.750

Prix d'achat /m²: € 8.466

Galerie de photos

Stationsstraat 20 Abcoude
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

In het hart van Abcoude staat dit recent (2021-2022) verbouwde en goed geïsoleerde vrijstaande herenhuis. Een unieke kans voor wie op zoek is naar een royaal en karaktervol huis uit 1880 met het comfort van een recent hoogwaardig gerenoveerde woning en de sfeer van authentieke details. De renovatie is met zorg uitgevoerd, waarbij het karakter van het huis prachtig behouden is gebleven. Zo zijn onder andere de originele glas-in-looddeuren, de hoge plafonds met ornamenten, en het trappenhuis prachtig hersteld. Tegelijkertijd is de woning helemaal van deze tijd: alle kozijnen zijn vernieuwd en voorzien van dubbel glas, wat zorgt voor uitstekende isolatie en comfort. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd, waardoor er op de begane grond extra leefruimte is ontstaan. Boven op de uitbouw is ruimte om een riant dakterras te creëren, met uitzicht op de onlangs aangelegde achtertuin. Een bijzonder pluspunt is het souterrain, waarvan een deel momenteel in gebruik is als Bed & Breakfast. Deze ruimte heeft een eigen opgang, wat het ook zeer geschikt maakt als kantoor of praktijkruimte aan huis. Natuurlijk kan dit gedeelte ook eenvoudig weer bij de woning worden betrokken voor extra woonoppervlak of bijvoorbeeld een gastenverblijf. Indeling Via een hek betreed je de voortuin, stenen trap naar de bel-etage waar je binnenkomt in een bijzonder ruime hal met een indrukwekkend hoog plafond en toegang tot de aparte wc. Aan de voorzijde bevindt zich de lichte zitkamer met uitzicht over de Stationsstraat. Deze ruimte staat in directe verbinding met het achtergelegen eetgedeelte door middel van de originele en suite-deuren met glas-in-lood. De combinatie van beide ruimtes zorgt voor een sfeervolle, open beleving met behoud van karakteristieke indeling. De woonkeuken is voorzien van een spoeleiland, een inductiekookplaat, twee ovens, een vaatwasser en een grote oven – ideaal voor wie graag kookt of gasten ontvangt. De keuken heeft drie openslaande deuren die toegang geven tot het nog te realiseren dakterras boven de uitbouw. Via het stijlvolle trappenhuis bereik je de eerste verdieping; aan de achterzijde bevindt zich een ruime slaapkamer, met uitzicht op de achtertuin en de weilanden. Aan de voorzijde liggen twee eveneens ruime slaapkamers welke uitermate geschikt als kinderkamers, werkkamers of logeerkamers. Daarnaast is er nog een vierde, kleinere kamer aan de achterzijde. De badkamer is comfortabel en compleet ingericht met een ligbad, een inloopdouche, een wc en een wastafel. Op de overloop bevindt zich bovendien een handige bergkast, ideaal voor het opbergen van linnengoed en andere benodigdheden. Het souterrain is deels vanuit de hal van de bel-etage bereikbaar en biedt verrassend veel extra leefruimte, met talloze gebruiksmogelijkheden. Aan de achterzijde bevindt zich een ruime slaapkamer, ideaal als logeerkamer. Deze kamer beschikt over een eigen badkamer met douche en wastafel en een aparte wc. Het andere deel van het souterrain heeft een eigen opgang aan de voorzijde van de woning, wat het zeer geschikt maakt voor gebruik als Bed & Breakfast, kantoor of praktijkruimte. Hier bevindt zich een ruime woonkamer met een open keuken die van alle gemakken is voorzien: een kookeiland, inductiekookplaat met oven, vaatwasser en koelkast. Vanuit de woonkamer bieden ook hier openslaande deuren direct toegang tot de achtertuin, wat zorgt voor veel licht en een prettige, open sfeer. Aan de voorzijde ligt nog een slaapkamer met een eigen badkamer voorzien van douche en wastafel, evenals een tweede aparte wc. De gehele verdieping is uitgerust met vloerverwarming, wat niet alleen zorgt voor optimaal comfort, maar ook bijdraagt aan een strak en stijlvol interieur. Tuin Via de voortuin is via een achterom de diepe achtertuin te bereiken. Onlangs is de erfafscheiding met de buren vernieuwd en de tuin opnieuw aangelegd. Kopers kunnen naar eigen smaak de beplanting in de tuin zetten. Bijzonderheden - Renovatie uitgevoerd in 2022. - Vergunning voor het dakterras is reeds aanwezig. - Vergunning aanwezig voor zonnepanelen aan de achterzijde van het dak. - Houten en kunststof kozijnen voorzien van dubbel glas. - De B&B heeft een eigen CV ketel (2022). - Het huis wordt deels verwarmd door vloer verwarming (behalve 1e verdieping). - Elektra volledig vernieuwd in 2022 (3 fasen aanwezig). - Tuin aangelegd in 2025 maar dient nog te worden voorzien van verdere beplanting. Omgeving De Stationsstraat, is gelegen op de dijk van het romantische riviertje 't Gein en is ‘one of a kind’. De dijk loopt van het oude dorp rechtstreeks de natuur van ’t Gein in. De straat behoort tot een van de vijf meest karakteristieke straten van het oude dorp Abcoude en ademt een typisch 19e -eeuwse dorpse sfeer. Niet voor niets behoort vrijwel alle bebouwing in de Stationsstraat tot beschermd dorpsgezicht. De omgeving van Abcoude wordt gekenmerkt door de landelijke ligging van het dorp en biedt mooie wandel- en fietsroutes en recreatie op het Abcoudermeer. Het dorp ligt op enkele kilometers van Amsterdam en heeft ideale voorzieningen zoals diverse winkels, speciaalzaken, basisscholen, crèches, restaurants, hockey, voetbal, tennis, overdekt zwembad, muziekscholen, theater en een golfbaan. Jaarlijks is er in augustus de befaamde Abcouder feestweek met vele activiteiten en een kermis. Het is bij uitstek een plek voor levensgenieters en gezinnen die dichtbij de stad maar toch in een landelijke en gezellige dorpse omgeving willen wonen. Abcoude heeft direct toegang tot de A2 en A9 en ligt daardoor zeer gunstig ten opzichte van Amsterdam, Schiphol en Utrecht. Op loopafstand van het huis ligt het NS-station Abcoude met uitstekende verbindingen met Amsterdam en Utrecht. Station Amsterdam Amstel is bijvoorbeeld binnen 12 treinminuten vanaf Abcoude bereikbaar. Ook in de zomer of tijdens strenge winters is het wonen in Abcoude een feest. Je woont op fietsafstand van de Vinkeveense plassen waar zich zwemeilanden en gezellige horeca bevinden. Met een boot(je) vaar je via de Angstel of ‘t Gein in een mum van tijd naar Amsterdam, de Vinkeveense Plassen of de Vecht.

Prêt immobilier berekenen

€ 1.795.000

Coûts d'achat (estimés): € 37.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 35.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.832.750

3,04%

Annuellement

%

€ 89.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.795.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, herenhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
9 chambres
Chambres de coucher
6 chambres de coucher
Salles de bain
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
212 m²
Superficie du terrain
384 m²
Contenu
708 m³
Autre espace intérieur
1 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
3 m²
Aire de la cour arrière
164 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1880
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom
Label\u00e9nergie
NIET BESCHIKBAAR

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In centrum
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
17-06-2025
Date de vente
11-10-2025

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, ligbad, toilet, 3 wastafels, en 2 douches

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1391

Google Maps

Aperçu géographique Abcoude

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Abcoude

Chiffres de logement et de quartier dans Abcoude

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Abcoude. En 2025 étaient 8.255 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 734.000.

Résidents

8.255

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 734.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 48.800

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

392

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Abcoude
Année Résidents
2021 8.175
2022 8.115
2023 8.295
2024 8.260
2025 8.255

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Abcoude
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 543.000
2022 EUR 602.000
2023 EUR 707.000
2024 EUR 715.000
2025 EUR 734.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.760 0-15: 1.570 15-25: 890 25-45: 1.585 45-65: 2.455

Niveau d'enseignement

Hoger

3.020

Praktisch

950

Middelbaar

1.860

Origine des habitants (2025)

Europa

900

Nederland

6.130

Buiten Europa

1.225

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 644
Appartementen 557
Tussenwoningen 1.036
Vrijstaande woningen 513
Twee-onder-één-kap woningen 639

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 10
1700 tot 1900 85
1900 tot 1925 211
1925 tot 1950 175
1950 tot 1970 1.076
1970 tot 1980 757
1980 tot 1990 330
1990 tot 2000 262
2000 tot 2010 124
2010 tot 2020 190
2020 en later 50

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

897

Étiquette C

711

Étiquette B

496

Étiquette D

436

Étiquette F

318

Étiquette G

283

Étiquette E

176

Étiquette A+

50

Étiquette A++

31

Étiquette A+++

31

Étiquette A++++

4

Étiquette A+++++

3

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Abcoude
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.490 3.370
2021 1.610 3.470
2022 1.230 3.240
2023 1.050 3.090
2024 1.020 3.150

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.080 • Électricité: 2.880

Huurwoning

Gaz: 750 • Électricité: 2.110

Koopwoning

Gaz: 1.170 • Électricité: 3.490

Appartement

Gaz: 620 • Électricité: 1.940

Tussenwoning

Gaz: 920 • Électricité: 2.670

Vrijstaande woning

Gaz: 1.470 • Électricité: 4.790

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.290 • Électricité: 3.660

Activité dans Abcoude (2025)

Handel en HORECA 205
Nijverheid en energie 135
Zakelijke dienstverlening 585
Overheid, onderwijs en zorg 290
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 110
Financiele diensten en onroerendgoed 125
Cultuur, recreatie en overige diensten 175

Nombre total d'établissements: 1.675

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Abcoude
Période Délits
jan 2025 22
jan 2026 35
jul 2025 35
jun 2025 25
mei 2025 51
mrt 2025 25
nov 2024 39
nov 2025 20
okt 2024 35
okt 2025 29
sep 2024 24
sep 2025 36

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Abcoude.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Abcoude

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Abcoude?

Abcoude telt in 2025 ongeveer 8.255 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Abcoude?

De gemiddelde WOZ-waarde in Abcoude is in 2025 circa € 734.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Abcoude?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Abcoude ligt rond € 48.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Abcoude?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 392 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Abcoude?

In Abcoude komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.036 woningen.

Meer maisons in Abcoude

Voir plus d'habitations dans cette ville.