Ir directamente al contenido
Logotipo de Raad-Huis makelaardij o.z. B.V.

Zuster Claassenhof 21

1391BL Abcoude • Utrecht

Vendido

€ 1.495.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 31.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 29.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 1.526.750

Precio de compra /m²: € 7.475

Galería de fotos

Zuster Claassenhof 21 Abcoude
Foto 45
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Gelijkvloers wonen, ruimte om u heen en comfort van nu! Aan het rustige Zuster Claassenhof ligt deze volledig gerenoveerde en uitgebouwde bungalow met een energielabel A++. Logisch ingedeeld, prettig licht en uitgevoerd met oog voor duurzaamheid en dagelijks comfort. Alles klopt gewoon! Deze bungalow is de afgelopen periode grondig verbouwd en met zorg onderhouden. De uitbouw aan de zijkant is volledig geïntegreerd in de woning met een royale slaapkamer, kleedkamer en een eigen badkamer. Dit in het groene Abcoude, gelegen nabij al haar voorzieningen, dicht bij Amsterdam en vanuit je tuin naar de zeer gezellige tennisclub van Abcoude. Deze woning heeft het allemaal! Gebruiksoppervlakten: Wonen: ca. 200 m² Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 16,2m² Externe bergruimte: ca. 38,2 m² Perceeloppervlakte: ca. 1064 m² Globale indeling Begane Grond: De woning is volledig gelijkvloers en praktisch ingedeeld. De entree geeft toegang tot vrijwel alle vertrekken. De ruime woonkamer is prettig breed en beschikt over een glazen schuifpui, die zorgt voor een mooie verbinding met de tuin. Geniet van het vele daglicht of ga zitten naast de ingebouwde kachel en geniet van het warme vuur. De slimme tussenruimte vormt een subtiele overgang naar het ruime eetgedeelte en de luxe keuken. Gezellig eten en samenzijn, heerlijk koken aan het grote kookeiland, dat is wat deze woonkeuken allemaal in zich heeft. De keuken is luxe uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur (o.a. Miele). Daarnaast is er een royale ingebouwde provisiekast en een aparte wasruimte. Dit samen vormt de optimale benutting van de heerlijke woonkeuken. Alle ruimtes voelen ruim en zijn eenvoudig te bereiken. In de hal bevindt zich een ruim toilet met fonteintje. Vanuit hier is er toegang tot drie (slaap)kamers en één van de twee badkamers. Alle drie de ruimtes zijn prettig van formaat en netjes afgewerkt. Deze kamers lenen zich uitstekend voor uiteenlopende woonwensen, of het nu gaat om slapen, werken of hobby’s. De badkamer aan deze zijde van het huis is luxe uitgevoerd met een ligbad, aparte douche, wastafel en toilet. Maar er is meer! De uitbouw aan de linkerzijde van de woning is ingericht als een royale master bedroom. De kamer heeft veel glas en openslaande deuren naar de tuin. Hier is het wakker worden en genieten van de de eerste zonnestralen! De grote kleedkamer met veel kastruimte is ook de verbinding naar de royale en luxe tweede privé badkamer. Deze heeft een dubbele wastafel met verwarmde en verlichte spiegel, een toilet en een douche. Het is allemaal volledig geïntegreerd in de woning, maar biedt tegelijk een zekere mate van zelfstandigheid. Er is zelfs een eigen achterom en entree. Dit maakt het ook geschikt voor andere invullingen, zoals werken of een praktijk aan huis of een comfortabele logeerplek. Tuin: De oprit biedt ruimte voor het parkeren van meerdere auto’s op eigen terrein en is voorzien van een laadpaal. De zijtuin en de achtertuin bieden volop rust en privacy. Voetballen, buiten eten, of gewoon lekker zonnen in alle privacy. In deze enorme ruime tuin kan het allemaal. Achterin de tuin staat een flinke berging, verdeeld in twee delen. Een deel is geschikt voor opslag (tuinapparatuur of overige spullen). Het andere deel is nu een ruime gym maar kan uiteraard ook een andere functie krijgen. Deze bungalow combineert luxe, energiezuinigheid en comfortabel gelijkvloers wonen met verrassend veel ruimte. Het is een woning die je omarmt: prettig in gebruik, royaal van opzet en rustig gelegen op een mooi perceel en op een steenworp afstand van de gezellige dorpskern. Bijzonderheden: * Energielabel: A++. * Verwarming en warm water middels warmtepomp met boiler combinatie * Gedeeltelijke vloerverwarming * Zonnepanelen: 28 stuks 395Wp Trina Solar (2022). * De woonoppervlakte is officieel ingemeten volgens BBMI (Branche Brede Meet Instructie, afgeleide van NEN 2580). Interpretatie verschillen zijn mogelijk. * Vraag altijd naar de lijst van zaken. De in de brochure omschreven zaken horen niet altijd bij de woning en gaan soms mee of zijn soms ter overname. * Ter informatie: in principe zal uw eigen regionale notaris de koopovereenkomst opstellen. Deze kosten zijn voor de koper. * Wilt u uw hypotheekmogelijkheden nog onderzoeken? Wij brengen u graag in contact met onze lokale hypotheekadviseur. Ligging ABCOUDE........ de groene en waterrijke achtertuin van Amsterdam! Hardlopen door de weilanden, fietsen, hockeyen, voetballen en tennissen. Het kan allemaal. Diverse winkels en restaurants zijn in het gezellige centrum te vinden. Een aantal 'grote jongens' is ook aanwezig bv. De HEMA. Je kunt op de fiets en met de sloep naar bv. de Vinkeveense Plassen, Loosdrecht of Amsterdam (zuid/oost, AMC, Ajax en het Ziggo Dome). Lokaal is er ook een actief cultureel leven met o.a. een Zomer festival, het Piet Mondriaan theater, het Jazz-huis en nog veel meer. Vergeet ook het treinstation niet en de perfecte uitvalswegen rondom Abcoude (A2, A9, A1). Het Sporthuis Abcoude, dichtbij het station (zwembad/sportzaal) is ideaal. Het is hier echt fijn wonen! Lees de volledige omschrijving

Hipoteca berekenen

€ 1.495.000

Coste del comprador (estimado): € 31.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 29.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 1.526.750

3,04%

Anualmente

%

€ 74.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 1.495.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, bungalow, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
6 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
2 badkamers en 1 apart toilet
Pisos
1 woonlaag

Áreas y volúmenes

Superficie construida
200 m²
Área del lote
1064 m²
Contenido
709 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
16 m²
Espacio de almacenamiento externo
38 m²
Área del jardín trasero
250 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1972
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Aislamiento
Dakisolatie, HR-glas, kierdichting, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Agua tibia
Elektrische boiler
Etiqueta energética
A++

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Jardín
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Ubicación del jardín
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Op eigen terrein

Planificación

Ofrecido desde
27-01-2026
Fecha de venta
03-03-2026

Instalaciones del baño

2 douches, dubbele wastafel, 2 toiletten, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, ligbad, en wastafel

Características adicionales

  • Alarminstallatie
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 1391

Mapas de Google

Vista geográfica Abcoude

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Abcoude

Estadísticas de vivienda y vecindario en Abcoude

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Abcoude. En 2025 había 8.255 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 734.000.

Inhabitantes

8.255

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 734.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 48.800

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

392

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Abcoude
Año Inhabitantes
2021 8.175
2022 8.115
2023 8.295
2024 8.260
2025 8.255

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Abcoude
Año Promedio WOZ
2021 EUR 543.000
2022 EUR 602.000
2023 EUR 707.000
2024 EUR 715.000
2025 EUR 734.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 1.760 0-15: 1.570 15-25: 890 25-45: 1.585 45-65: 2.455

Nivel académico

Hoger

3.020

Praktisch

950

Middelbaar

1.860

Origen de los residentes (2025)

Europa

900

Nederland

6.130

Buiten Europa

1.225

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 644
Appartementen 557
Tussenwoningen 1.036
Vrijstaande woningen 513
Twee-onder-één-kap woningen 639

Período de construcción del edificio

Voor 1700 10
1700 tot 1900 85
1900 tot 1925 211
1925 tot 1950 175
1950 tot 1970 1.076
1970 tot 1980 757
1980 tot 1990 330
1990 tot 2000 262
2000 tot 2010 124
2010 tot 2020 190
2020 en later 50

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

897

Etiqueta C

711

Etiqueta B

496

Etiqueta D

436

Etiqueta F

318

Etiqueta G

283

Etiqueta E

176

Etiqueta A+

50

Etiqueta A++

31

Etiqueta A+++

31

Etiqueta A++++

4

Etiqueta A+++++

3

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Abcoude
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.490 3.370
2021 1.610 3.470
2022 1.230 3.240
2023 1.050 3.090
2024 1.020 3.150

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 1.080 • Electricidad: 2.880

Huurwoning

Gas: 750 • Electricidad: 2.110

Koopwoning

Gas: 1.170 • Electricidad: 3.490

Appartement

Gas: 620 • Electricidad: 1.940

Tussenwoning

Gas: 920 • Electricidad: 2.670

Vrijstaande woning

Gas: 1.470 • Electricidad: 4.790

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.290 • Electricidad: 3.660

Actividad empresarial en Abcoude (2025)

Handel en HORECA 205
Nijverheid en energie 135
Zakelijke dienstverlening 585
Overheid, onderwijs en zorg 290
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 110
Financiele diensten en onroerendgoed 125
Cultuur, recreatie en overige diensten 175

Número total de establecimientos empresariales: 1.675

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Abcoude
Periodo Delitos
jan 2025 22
jan 2026 35
jul 2025 35
jun 2025 25
mei 2025 51
mrt 2025 25
nov 2024 39
nov 2025 20
okt 2024 35
okt 2025 29
sep 2024 24
sep 2025 36

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Abcoude.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Abcoude

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Abcoude?

Abcoude telt in 2025 ongeveer 8.255 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Abcoude?

De gemiddelde WOZ-waarde in Abcoude is in 2025 circa € 734.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Abcoude?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Abcoude ligt rond € 48.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Abcoude?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 392 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Abcoude?

In Abcoude komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.036 woningen.

Meer viviendas in Abcoude

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.