Aller directement au contenu
Logo de Raad-Huis makelaardij o.z. B.V.

Zuster Claassenhof 21

1391BL Abcoude • Utrecht

Vendu

€ 1.495.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 31.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 29.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.526.750

Prix d'achat /m²: € 7.475

Galerie de photos

Zuster Claassenhof 21 Abcoude
Photo 45
Afficher le profil pour les médias.

Description

Gelijkvloers wonen, ruimte om u heen en comfort van nu! Aan het rustige Zuster Claassenhof ligt deze volledig gerenoveerde en uitgebouwde bungalow met een energielabel A++. Logisch ingedeeld, prettig licht en uitgevoerd met oog voor duurzaamheid en dagelijks comfort. Alles klopt gewoon! Deze bungalow is de afgelopen periode grondig verbouwd en met zorg onderhouden. De uitbouw aan de zijkant is volledig geïntegreerd in de woning met een royale slaapkamer, kleedkamer en een eigen badkamer. Dit in het groene Abcoude, gelegen nabij al haar voorzieningen, dicht bij Amsterdam en vanuit je tuin naar de zeer gezellige tennisclub van Abcoude. Deze woning heeft het allemaal! Gebruiksoppervlakten: Wonen: ca. 200 m² Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 16,2m² Externe bergruimte: ca. 38,2 m² Perceeloppervlakte: ca. 1064 m² Globale indeling Begane Grond: De woning is volledig gelijkvloers en praktisch ingedeeld. De entree geeft toegang tot vrijwel alle vertrekken. De ruime woonkamer is prettig breed en beschikt over een glazen schuifpui, die zorgt voor een mooie verbinding met de tuin. Geniet van het vele daglicht of ga zitten naast de ingebouwde kachel en geniet van het warme vuur. De slimme tussenruimte vormt een subtiele overgang naar het ruime eetgedeelte en de luxe keuken. Gezellig eten en samenzijn, heerlijk koken aan het grote kookeiland, dat is wat deze woonkeuken allemaal in zich heeft. De keuken is luxe uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur (o.a. Miele). Daarnaast is er een royale ingebouwde provisiekast en een aparte wasruimte. Dit samen vormt de optimale benutting van de heerlijke woonkeuken. Alle ruimtes voelen ruim en zijn eenvoudig te bereiken. In de hal bevindt zich een ruim toilet met fonteintje. Vanuit hier is er toegang tot drie (slaap)kamers en één van de twee badkamers. Alle drie de ruimtes zijn prettig van formaat en netjes afgewerkt. Deze kamers lenen zich uitstekend voor uiteenlopende woonwensen, of het nu gaat om slapen, werken of hobby’s. De badkamer aan deze zijde van het huis is luxe uitgevoerd met een ligbad, aparte douche, wastafel en toilet. Maar er is meer! De uitbouw aan de linkerzijde van de woning is ingericht als een royale master bedroom. De kamer heeft veel glas en openslaande deuren naar de tuin. Hier is het wakker worden en genieten van de de eerste zonnestralen! De grote kleedkamer met veel kastruimte is ook de verbinding naar de royale en luxe tweede privé badkamer. Deze heeft een dubbele wastafel met verwarmde en verlichte spiegel, een toilet en een douche. Het is allemaal volledig geïntegreerd in de woning, maar biedt tegelijk een zekere mate van zelfstandigheid. Er is zelfs een eigen achterom en entree. Dit maakt het ook geschikt voor andere invullingen, zoals werken of een praktijk aan huis of een comfortabele logeerplek. Tuin: De oprit biedt ruimte voor het parkeren van meerdere auto’s op eigen terrein en is voorzien van een laadpaal. De zijtuin en de achtertuin bieden volop rust en privacy. Voetballen, buiten eten, of gewoon lekker zonnen in alle privacy. In deze enorme ruime tuin kan het allemaal. Achterin de tuin staat een flinke berging, verdeeld in twee delen. Een deel is geschikt voor opslag (tuinapparatuur of overige spullen). Het andere deel is nu een ruime gym maar kan uiteraard ook een andere functie krijgen. Deze bungalow combineert luxe, energiezuinigheid en comfortabel gelijkvloers wonen met verrassend veel ruimte. Het is een woning die je omarmt: prettig in gebruik, royaal van opzet en rustig gelegen op een mooi perceel en op een steenworp afstand van de gezellige dorpskern. Bijzonderheden: * Energielabel: A++. * Verwarming en warm water middels warmtepomp met boiler combinatie * Gedeeltelijke vloerverwarming * Zonnepanelen: 28 stuks 395Wp Trina Solar (2022). * De woonoppervlakte is officieel ingemeten volgens BBMI (Branche Brede Meet Instructie, afgeleide van NEN 2580). Interpretatie verschillen zijn mogelijk. * Vraag altijd naar de lijst van zaken. De in de brochure omschreven zaken horen niet altijd bij de woning en gaan soms mee of zijn soms ter overname. * Ter informatie: in principe zal uw eigen regionale notaris de koopovereenkomst opstellen. Deze kosten zijn voor de koper. * Wilt u uw hypotheekmogelijkheden nog onderzoeken? Wij brengen u graag in contact met onze lokale hypotheekadviseur. Ligging ABCOUDE........ de groene en waterrijke achtertuin van Amsterdam! Hardlopen door de weilanden, fietsen, hockeyen, voetballen en tennissen. Het kan allemaal. Diverse winkels en restaurants zijn in het gezellige centrum te vinden. Een aantal 'grote jongens' is ook aanwezig bv. De HEMA. Je kunt op de fiets en met de sloep naar bv. de Vinkeveense Plassen, Loosdrecht of Amsterdam (zuid/oost, AMC, Ajax en het Ziggo Dome). Lokaal is er ook een actief cultureel leven met o.a. een Zomer festival, het Piet Mondriaan theater, het Jazz-huis en nog veel meer. Vergeet ook het treinstation niet en de perfecte uitvalswegen rondom Abcoude (A2, A9, A1). Het Sporthuis Abcoude, dichtbij het station (zwembad/sportzaal) is ideaal. Het is hier echt fijn wonen! Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 1.495.000

Coûts d'achat (estimés): € 31.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 29.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.526.750

3,04%

Annuellement

%

€ 74.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.495.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, bungalow, vrijstaande woning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
200 m²
Superficie du terrain
1064 m²
Contenu
709 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
16 m²
Espace de stockage externe
38 m²
Aire de la cour arrière
250 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1972
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dakisolatie, HR-glas, kierdichting, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Eau chaude
Elektrische boiler
Label\u00e9nergie
A++

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein

Planification

Proposé depuis
27-01-2026
Date de vente
03-03-2026

Équipements de la salle de bain

2 douches, dubbele wastafel, 2 toiletten, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, ligbad, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Alarminstallatie
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1391

Google Maps

Aperçu géographique Abcoude

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Abcoude

Chiffres de logement et de quartier dans Abcoude

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Abcoude. En 2025 étaient 8.255 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 734.000.

Résidents

8.255

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 734.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 48.800

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

392

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Abcoude
Année Résidents
2021 8.175
2022 8.115
2023 8.295
2024 8.260
2025 8.255

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Abcoude
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 543.000
2022 EUR 602.000
2023 EUR 707.000
2024 EUR 715.000
2025 EUR 734.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.760 0-15: 1.570 15-25: 890 25-45: 1.585 45-65: 2.455

Niveau d'enseignement

Hoger

3.020

Praktisch

950

Middelbaar

1.860

Origine des habitants (2025)

Europa

900

Nederland

6.130

Buiten Europa

1.225

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 644
Appartementen 557
Tussenwoningen 1.036
Vrijstaande woningen 513
Twee-onder-één-kap woningen 639

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 10
1700 tot 1900 85
1900 tot 1925 211
1925 tot 1950 175
1950 tot 1970 1.076
1970 tot 1980 757
1980 tot 1990 330
1990 tot 2000 262
2000 tot 2010 124
2010 tot 2020 190
2020 en later 50

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

897

Étiquette C

711

Étiquette B

496

Étiquette D

436

Étiquette F

318

Étiquette G

283

Étiquette E

176

Étiquette A+

50

Étiquette A++

31

Étiquette A+++

31

Étiquette A++++

4

Étiquette A+++++

3

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Abcoude
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.490 3.370
2021 1.610 3.470
2022 1.230 3.240
2023 1.050 3.090
2024 1.020 3.150

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.080 • Électricité: 2.880

Huurwoning

Gaz: 750 • Électricité: 2.110

Koopwoning

Gaz: 1.170 • Électricité: 3.490

Appartement

Gaz: 620 • Électricité: 1.940

Tussenwoning

Gaz: 920 • Électricité: 2.670

Vrijstaande woning

Gaz: 1.470 • Électricité: 4.790

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.290 • Électricité: 3.660

Activité dans Abcoude (2025)

Handel en HORECA 205
Nijverheid en energie 135
Zakelijke dienstverlening 585
Overheid, onderwijs en zorg 290
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 110
Financiele diensten en onroerendgoed 125
Cultuur, recreatie en overige diensten 175

Nombre total d'établissements: 1.675

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Abcoude
Période Délits
jan 2025 22
jan 2026 35
jul 2025 35
jun 2025 25
mei 2025 51
mrt 2025 25
nov 2024 39
nov 2025 20
okt 2024 35
okt 2025 29
sep 2024 24
sep 2025 36

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Abcoude.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Abcoude

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Abcoude?

Abcoude telt in 2025 ongeveer 8.255 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Abcoude?

De gemiddelde WOZ-waarde in Abcoude is in 2025 circa € 734.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Abcoude?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Abcoude ligt rond € 48.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Abcoude?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 392 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Abcoude?

In Abcoude komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.036 woningen.

Meer maisons in Abcoude

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.