Jump to content
Logo of Raad-Huis makelaardij o.z. B.V.

Zuster Claassenhof 21

1391BL Abcoude • Utrecht

Sold

€ 1.495.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 31.750

2% transfer tax (€ 29.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.526.750

Purchase price /m²: € 7.475

Photo Gallery

Zuster Claassenhof 21 Abcoude
Photo 45
Claim profile to display media.

Description

Gelijkvloers wonen, ruimte om u heen en comfort van nu! Aan het rustige Zuster Claassenhof ligt deze volledig gerenoveerde en uitgebouwde bungalow met een energielabel A++. Logisch ingedeeld, prettig licht en uitgevoerd met oog voor duurzaamheid en dagelijks comfort. Alles klopt gewoon! Deze bungalow is de afgelopen periode grondig verbouwd en met zorg onderhouden. De uitbouw aan de zijkant is volledig geïntegreerd in de woning met een royale slaapkamer, kleedkamer en een eigen badkamer. Dit in het groene Abcoude, gelegen nabij al haar voorzieningen, dicht bij Amsterdam en vanuit je tuin naar de zeer gezellige tennisclub van Abcoude. Deze woning heeft het allemaal! Gebruiksoppervlakten: Wonen: ca. 200 m² Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 16,2m² Externe bergruimte: ca. 38,2 m² Perceeloppervlakte: ca. 1064 m² Globale indeling Begane Grond: De woning is volledig gelijkvloers en praktisch ingedeeld. De entree geeft toegang tot vrijwel alle vertrekken. De ruime woonkamer is prettig breed en beschikt over een glazen schuifpui, die zorgt voor een mooie verbinding met de tuin. Geniet van het vele daglicht of ga zitten naast de ingebouwde kachel en geniet van het warme vuur. De slimme tussenruimte vormt een subtiele overgang naar het ruime eetgedeelte en de luxe keuken. Gezellig eten en samenzijn, heerlijk koken aan het grote kookeiland, dat is wat deze woonkeuken allemaal in zich heeft. De keuken is luxe uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur (o.a. Miele). Daarnaast is er een royale ingebouwde provisiekast en een aparte wasruimte. Dit samen vormt de optimale benutting van de heerlijke woonkeuken. Alle ruimtes voelen ruim en zijn eenvoudig te bereiken. In de hal bevindt zich een ruim toilet met fonteintje. Vanuit hier is er toegang tot drie (slaap)kamers en één van de twee badkamers. Alle drie de ruimtes zijn prettig van formaat en netjes afgewerkt. Deze kamers lenen zich uitstekend voor uiteenlopende woonwensen, of het nu gaat om slapen, werken of hobby’s. De badkamer aan deze zijde van het huis is luxe uitgevoerd met een ligbad, aparte douche, wastafel en toilet. Maar er is meer! De uitbouw aan de linkerzijde van de woning is ingericht als een royale master bedroom. De kamer heeft veel glas en openslaande deuren naar de tuin. Hier is het wakker worden en genieten van de de eerste zonnestralen! De grote kleedkamer met veel kastruimte is ook de verbinding naar de royale en luxe tweede privé badkamer. Deze heeft een dubbele wastafel met verwarmde en verlichte spiegel, een toilet en een douche. Het is allemaal volledig geïntegreerd in de woning, maar biedt tegelijk een zekere mate van zelfstandigheid. Er is zelfs een eigen achterom en entree. Dit maakt het ook geschikt voor andere invullingen, zoals werken of een praktijk aan huis of een comfortabele logeerplek. Tuin: De oprit biedt ruimte voor het parkeren van meerdere auto’s op eigen terrein en is voorzien van een laadpaal. De zijtuin en de achtertuin bieden volop rust en privacy. Voetballen, buiten eten, of gewoon lekker zonnen in alle privacy. In deze enorme ruime tuin kan het allemaal. Achterin de tuin staat een flinke berging, verdeeld in twee delen. Een deel is geschikt voor opslag (tuinapparatuur of overige spullen). Het andere deel is nu een ruime gym maar kan uiteraard ook een andere functie krijgen. Deze bungalow combineert luxe, energiezuinigheid en comfortabel gelijkvloers wonen met verrassend veel ruimte. Het is een woning die je omarmt: prettig in gebruik, royaal van opzet en rustig gelegen op een mooi perceel en op een steenworp afstand van de gezellige dorpskern. Bijzonderheden: * Energielabel: A++. * Verwarming en warm water middels warmtepomp met boiler combinatie * Gedeeltelijke vloerverwarming * Zonnepanelen: 28 stuks 395Wp Trina Solar (2022). * De woonoppervlakte is officieel ingemeten volgens BBMI (Branche Brede Meet Instructie, afgeleide van NEN 2580). Interpretatie verschillen zijn mogelijk. * Vraag altijd naar de lijst van zaken. De in de brochure omschreven zaken horen niet altijd bij de woning en gaan soms mee of zijn soms ter overname. * Ter informatie: in principe zal uw eigen regionale notaris de koopovereenkomst opstellen. Deze kosten zijn voor de koper. * Wilt u uw hypotheekmogelijkheden nog onderzoeken? Wij brengen u graag in contact met onze lokale hypotheekadviseur. Ligging ABCOUDE........ de groene en waterrijke achtertuin van Amsterdam! Hardlopen door de weilanden, fietsen, hockeyen, voetballen en tennissen. Het kan allemaal. Diverse winkels en restaurants zijn in het gezellige centrum te vinden. Een aantal 'grote jongens' is ook aanwezig bv. De HEMA. Je kunt op de fiets en met de sloep naar bv. de Vinkeveense Plassen, Loosdrecht of Amsterdam (zuid/oost, AMC, Ajax en het Ziggo Dome). Lokaal is er ook een actief cultureel leven met o.a. een Zomer festival, het Piet Mondriaan theater, het Jazz-huis en nog veel meer. Vergeet ook het treinstation niet en de perfecte uitvalswegen rondom Abcoude (A2, A9, A1). Het Sporthuis Abcoude, dichtbij het station (zwembad/sportzaal) is ideaal. Het is hier echt fijn wonen! Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 1.495.000

Cost of copper (estimated): € 31.750

2% transfer tax (€ 29.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.526.750

3,04%

Yearly

%

€ 74.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.495.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, bungalow, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag

Areas and volumes

Living area
200 m²
Land area
1064 m²
Content
709 m³
Building bound outdoor space
16 m²
External storage space
38 m²
Backyard area
250 m²

Construction and Energy

Year of construction
1972
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, kierdichting, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energy label
A++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
27-01-2026
Sale date
03-03-2026

Bathroom facilities

2 douches, dubbele wastafel, 2 toiletten, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, ligbad, en wastafel

Additional features

  • Alarminstallatie
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 1391

Google Maps

Geographical overview Abcoude

Geographic orientation and real estate agent density in Abcoude

Residential and neighborhood statistics in Abcoude

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Abcoude. In 2025 were there 8.255 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 734.000.

Residents

8.255

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 734.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 48.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

392

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Abcoude
Year Residents
2021 8.175
2022 8.115
2023 8.295
2024 8.260
2025 8.255

Annual WOZ value

WOZ value per year in Abcoude
Year Average WOZ
2021 EUR 543.000
2022 EUR 602.000
2023 EUR 707.000
2024 EUR 715.000
2025 EUR 734.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.760 0-15: 1.570 15-25: 890 25-45: 1.585 45-65: 2.455

Education level

Hoger

3.020

Praktisch

950

Middelbaar

1.860

Origin of residents (2025)

Europa

900

Nederland

6.130

Buiten Europa

1.225

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 644
Appartementen 557
Tussenwoningen 1.036
Vrijstaande woningen 513
Twee-onder-één-kap woningen 639

Construction period of buildings

Voor 1700 10
1700 tot 1900 85
1900 tot 1925 211
1925 tot 1950 175
1950 tot 1970 1.076
1970 tot 1980 757
1980 tot 1990 330
1990 tot 2000 262
2000 tot 2010 124
2010 tot 2020 190
2020 en later 50

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

897

Label C

711

Label B

496

Label D

436

Label F

318

Label G

283

Label E

176

Label A+

50

Label A++

31

Label A+++

31

Label A++++

4

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Abcoude
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.490 3.370
2021 1.610 3.470
2022 1.230 3.240
2023 1.050 3.090
2024 1.020 3.150

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.080 • Electricity: 2.880

Huurwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.110

Koopwoning

Gas: 1.170 • Electricity: 3.490

Appartement

Gas: 620 • Electricity: 1.940

Tussenwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.670

Vrijstaande woning

Gas: 1.470 • Electricity: 4.790

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.290 • Electricity: 3.660

Business activity in Abcoude (2025)

Handel en HORECA 205
Nijverheid en energie 135
Zakelijke dienstverlening 585
Overheid, onderwijs en zorg 290
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 110
Financiele diensten en onroerendgoed 125
Cultuur, recreatie en overige diensten 175

Total number of company establishments: 1.675

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Abcoude
Period Crimes
jan 2025 22
jan 2026 35
jul 2025 35
jun 2025 25
mei 2025 51
mrt 2025 25
nov 2024 39
nov 2025 20
okt 2024 35
okt 2025 29
sep 2024 24
sep 2025 36

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Abcoude.

Frequently asked questions about living in Abcoude

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Abcoude?

Abcoude telt in 2025 ongeveer 8.255 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Abcoude?

De gemiddelde WOZ-waarde in Abcoude is in 2025 circa € 734.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Abcoude?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Abcoude ligt rond € 48.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Abcoude?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 392 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Abcoude?

In Abcoude komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.036 woningen.

Meer houses in Abcoude

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.