Ir directamente al contenido
Logotipo de Hoitink Makelaardij en Taxaties

De Valk 49

7609LR Almelo • Overijssel

Vendido
Premio: Mejor Agente Inmobiliario en Bornerbroek

Galería de fotos

De Valk 49 Almelo
Foto 2
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

WAUW! Een woning die je echt verrast – zoveel ruimte verwacht je niet van buitenaf! Dit is zo’n huis dat je binnenkomst compleet verrast. Van buiten oogt het misschien bescheiden, maar zodra je binnenstapt, ontdek je hoeveel ruimte, licht en leef comfort deze woning te bieden heeft. Hou je van ruimte? Deze twee-onder-kap woning heeft maar liefst 134m2 woonoppervlakte. De afgelopen jaren is deze woning gerenoveerd, zo is de achterzijde flink uitgebouwd waardoor je een zee aan ruimte ervaart. En dromen jullie ook wel eens van een fantastische mooie leef/woonkeuken? Deze royale woon-eetkeuken is werkelijk het hart van het huis. Luxe uitgevoerd met stijlvol kookeiland, hoogwaardige afwerking en volop ruimte om te koken, eten en gezellig samen te zijn. Als je deze ziet ben je verliefd. Wat een plaatje, fantastisch als je van koken houdt. Hier kan je je hart ophalen, want er is ruimte genoeg in deze woon-eetkeuken om heerlijk te kokkerellen of plaatst te nemen aan een grote eettafel. De gehele begane grond is voorzien van een mooie PVC-visgraatvloer met vloerverwarming, strak gelegd wat bijdraagt aan de moderne uitstraling en wooncomfort. De woonkamer biedt genoeg plek voor een grote bank en leuke zithoekjes en er is extra ruimte voor een speelhoek. De meterkast is nieuw, de muren zijn strak gestuct met hoge plinten, nieuwe keuken met kookeiland, nieuw toilet, nieuwe badkamer, nieuwe antraciet kleurige rolluiken en overal nieuwe deuren, zelfs een mooie taatsdeur in de woonkamer. Het huis bevindt zich in een rustige kindvriendelijke buurt de Windmolenbroek, waardoor het een perfecte plek is voor gezinnen met kinderen. Er zijn tal van scholen en kinderopvang in de omgeving. De supermarkten, de bakker tevens op loop/fiets afstand, hoe fijn is dit? Nieuwsgierig geworden? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging dan vertellen je nog zoveel meer over deze prachtige ruime woning. Indeling: Entree, hal, hangtoilet met fonteintje, trapopgang, meterkast (nieuw), toegang via een mooie taatsdeur naar de ruime woonkamer aan de voorzijde van de woning. Genoeg plaats om een ruime zithoek te plaatsen, heerlijke gezellige sfeer met op de begane grond een PVC-visgraatvloer met vloerverwarming. Een extra ruimte, nu in gebruik als speelhoekje, de ruimte onder de trap(kast). Muren zijn strak gestuct met hoge plinten. Doorloop naar de ruime woon-eetkeuken, de luxe keuken is een echte eyecatcher, compleet met kookeiland en hoogwaardige afwerking. Wat een droom deze keuken met een fantastisch keukenblad met als inbouwapparatuur een AEG geïntregeerde afzuiging (rechtstreeks naar buiten), inbouw koffiemachine, combi-oven, vaatwasser, grote koelkast en grote vriezer. Er is gezorgd voor extra lichtinval door het aanbrengen van een ruime lichtstraat. Via de nieuwe schuifpui toegang naar het terras. De keuken is zo groot dat er voldoende plaats is voor je servies en pannen. Verder in de keuken nog een inbouw bergkast voor extra voorraad of de stofzuiger. Via keuken doorgaan naar een grote berging (voorheen garage). Eerste verdieping: Toegang via vaste trapopgang bekleed met vloerbedekking naar de 2 ruime slaapkamers (voorheen 3 slaapkamers), de badkamer is een plaatje, ruim dubbele wastafel kommen op een meubel, spiegel, verlichting, toilet, inloopdouche en designradiator. Op deze verdieping ligt een mooie nieuwe pvc vloer, de muren zijn strak gestuct met hoge plinten en aan de voor en achterzijde nieuwe antracietkleurige rolluiken. Tweede verdieping: Via vaste trap bekleed met vloerbedekking toegang naar de tweede verdieping, ook hier een mooie pvc vloer, strakke muren en hoge plafonds. Op deze verdieping de ruime ouderslaapkamer, inbouwspots, aan de zijkanten knieschotten voor extra bergruimte. Op deze verdieping een berging waar de CV ketel staat. De gehele woning is tevens voorzien van nieuwe binnendeuren. Tuin: Aan de voorzijde de aangelegde voortuin, oprit waar plaats is voor 2 auto’s, en er is genoeg parkeergelegenheid voor de woning. Aan de achterzijde een diepe tuin met tuin huisje. Recent is 45 m2 grond gekocht aan de achterkant. Zie je jezelf hier al zitten met een kop koffie of een gezellige borrel? Kom kijken en ervaar het zelf. Wij nodigen je van harte uit deze ruime woning te komen bezichtigingen. Bel met Cynthia Grobben of mail ons voor een vrijblijvende afspraak. Wij staan voor je klaar Bijzonderheden: . Bouwjaar 1991 . Woonoppervlakte 134 m2 . Inhoud 532 m3 . Carport 15 m2 . Berging 13m2 . Perceel 263 m2 . Energielabel C . Nieuwe keuken met luxe inbouwapparatuur . Nieuwe luxe badkamer . Nieuw luxe toilet . Overal nieuwe deuren . Nieuwe taatsdeur . PVC visgraatvloer met vloerverwarming . PVC vloer eerste en tweede verdieping . Nieuwe schuifdeur uitbouw achterzijde woning . Uitgebouwd achterzijde voorzien van lichtstraat . Voorzijde/achterzijde nieuwe antracietkleurige rolluiken . Volledig geïsoleerd . 3 slaapkamers (voorheen 4) . CV ketel 2012 . Muren strak gestuct met hoge plinten . Nieuwe meterkast

Hipoteca berekenen

€ 450.000

Coste del comprador (estimado): € 10.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 460.850

2,78%

Anualmente

%

€ 22.500

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 450.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, halfvrijstaande woning

Índice

Habitaciones
3 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios

Áreas y volúmenes

Superficie construida
134 m²
Contenido
532 m³

Construcción y energía

Año de construcción
1991
Método de construcción
Bestaande bouw
Etiqueta energética
C

Planificación

Ofrecido desde
27-08-2025
Fecha de venta
06-10-2025

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 7609

Mapas de Google

Mapa de Almelo

Descubra donde están activos los agentes inmobiliarios en Almelo

Estadísticas de vivienda y vecindario en Almelo

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Almelo. En 2026 había 75.158 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 295.000.

Inhabitantes

75.158

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 295.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 29.900

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

3.468

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Almelo
Año Inhabitantes
2022 73.155
2023 73.949
2024 74.317
2025 74.776
2026 75.158

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Almelo
Año Promedio WOZ
2021 EUR 198.000
2022 EUR 224.000
2023 EUR 271.000
2024 EUR 284.000
2025 EUR 295.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 15.634 0-15: 10.911 15-25: 9.218 25-45: 18.576 45-65: 20.437

Nivel académico

Hoger

26

Praktisch

31

Middelbaar

43

Origen de los residentes (2025)

Europa

6.409

Nederland

52.576

Buiten Europa

15.791

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 5.758
Appartementen 10.097
Tussenwoningen 10.969
Vrijstaande woningen 3.724
Twee-onder-één-kap woningen 3.680

Período de construcción del edificio

Voor 1700 6
1700 tot 1900 156
1900 tot 1925 2.342
1925 tot 1950 3.739
1950 tot 1970 6.295
1970 tot 1980 4.576
1980 tot 1990 3.343
1990 tot 2000 3.153
2000 tot 2010 2.038
2010 tot 2020 1.295
2020 en later 1.530

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

8.682

Etiqueta A

7.648

Etiqueta B

5.895

Etiqueta D

3.101

Etiqueta G

2.378

Etiqueta E

2.230

Etiqueta F

1.869

Etiqueta A+

937

Etiqueta A+++

621

Etiqueta A++

336

Etiqueta A++++

275

Etiqueta A+++++

25

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Almelo
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.150 2.700
2021 1.400 2.760
2022 1.100 2.620
2023 910 2.540
2024 890 2.630

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 1.000 • Electricidad: 2.730

Huurwoning

Gas: 770 • Electricidad: 1.980

Koopwoning

Gas: 1.030 • Electricidad: 3.000

Appartement

Gas: 640 • Electricidad: 1.680

Tussenwoning

Gas: 880 • Electricidad: 2.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Electricidad: 3.900

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.090 • Electricidad: 2.930

Actividad empresarial en Almelo (2025)

Handel en HORECA 1.785
Nijverheid en energie 1.405
Zakelijke dienstverlening 1.715
Overheid, onderwijs en zorg 1.430
Landbouw, bosbouw en visserij 130
Vervoer, informatie en communicatie 540
Financiele diensten en onroerendgoed 415
Cultuur, recreatie en overige diensten 815

Número total de establecimientos empresariales: 8.235

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Almelo
Periodo Delitos
jan 2025 304
jan 2026 265
jul 2025 268
jun 2025 286
mei 2025 317
mrt 2025 337
nov 2024 334
nov 2025 290
okt 2024 380
okt 2025 257
sep 2024 346
sep 2025 291

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Almelo.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Almelo

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Almelo?

Almelo telt in 2026 ongeveer 75.158 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Almelo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Almelo is in 2025 circa € 295.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Almelo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Almelo ligt rond € 29.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Almelo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.468 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Almelo?

In Almelo komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 10.969 woningen.

Meer viviendas in Almelo

Ver más viviendas en este lugar.