Aller directement au contenu
Logo de Hoitink Makelaardij en Taxaties

De Valk 49

7609LR Almelo • Overijssel

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Bornerbroek

Galerie de photos

De Valk 49 Almelo
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

WAUW! Een woning die je echt verrast – zoveel ruimte verwacht je niet van buitenaf! Dit is zo’n huis dat je binnenkomst compleet verrast. Van buiten oogt het misschien bescheiden, maar zodra je binnenstapt, ontdek je hoeveel ruimte, licht en leef comfort deze woning te bieden heeft. Hou je van ruimte? Deze twee-onder-kap woning heeft maar liefst 134m2 woonoppervlakte. De afgelopen jaren is deze woning gerenoveerd, zo is de achterzijde flink uitgebouwd waardoor je een zee aan ruimte ervaart. En dromen jullie ook wel eens van een fantastische mooie leef/woonkeuken? Deze royale woon-eetkeuken is werkelijk het hart van het huis. Luxe uitgevoerd met stijlvol kookeiland, hoogwaardige afwerking en volop ruimte om te koken, eten en gezellig samen te zijn. Als je deze ziet ben je verliefd. Wat een plaatje, fantastisch als je van koken houdt. Hier kan je je hart ophalen, want er is ruimte genoeg in deze woon-eetkeuken om heerlijk te kokkerellen of plaatst te nemen aan een grote eettafel. De gehele begane grond is voorzien van een mooie PVC-visgraatvloer met vloerverwarming, strak gelegd wat bijdraagt aan de moderne uitstraling en wooncomfort. De woonkamer biedt genoeg plek voor een grote bank en leuke zithoekjes en er is extra ruimte voor een speelhoek. De meterkast is nieuw, de muren zijn strak gestuct met hoge plinten, nieuwe keuken met kookeiland, nieuw toilet, nieuwe badkamer, nieuwe antraciet kleurige rolluiken en overal nieuwe deuren, zelfs een mooie taatsdeur in de woonkamer. Het huis bevindt zich in een rustige kindvriendelijke buurt de Windmolenbroek, waardoor het een perfecte plek is voor gezinnen met kinderen. Er zijn tal van scholen en kinderopvang in de omgeving. De supermarkten, de bakker tevens op loop/fiets afstand, hoe fijn is dit? Nieuwsgierig geworden? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging dan vertellen je nog zoveel meer over deze prachtige ruime woning. Indeling: Entree, hal, hangtoilet met fonteintje, trapopgang, meterkast (nieuw), toegang via een mooie taatsdeur naar de ruime woonkamer aan de voorzijde van de woning. Genoeg plaats om een ruime zithoek te plaatsen, heerlijke gezellige sfeer met op de begane grond een PVC-visgraatvloer met vloerverwarming. Een extra ruimte, nu in gebruik als speelhoekje, de ruimte onder de trap(kast). Muren zijn strak gestuct met hoge plinten. Doorloop naar de ruime woon-eetkeuken, de luxe keuken is een echte eyecatcher, compleet met kookeiland en hoogwaardige afwerking. Wat een droom deze keuken met een fantastisch keukenblad met als inbouwapparatuur een AEG geïntregeerde afzuiging (rechtstreeks naar buiten), inbouw koffiemachine, combi-oven, vaatwasser, grote koelkast en grote vriezer. Er is gezorgd voor extra lichtinval door het aanbrengen van een ruime lichtstraat. Via de nieuwe schuifpui toegang naar het terras. De keuken is zo groot dat er voldoende plaats is voor je servies en pannen. Verder in de keuken nog een inbouw bergkast voor extra voorraad of de stofzuiger. Via keuken doorgaan naar een grote berging (voorheen garage). Eerste verdieping: Toegang via vaste trapopgang bekleed met vloerbedekking naar de 2 ruime slaapkamers (voorheen 3 slaapkamers), de badkamer is een plaatje, ruim dubbele wastafel kommen op een meubel, spiegel, verlichting, toilet, inloopdouche en designradiator. Op deze verdieping ligt een mooie nieuwe pvc vloer, de muren zijn strak gestuct met hoge plinten en aan de voor en achterzijde nieuwe antracietkleurige rolluiken. Tweede verdieping: Via vaste trap bekleed met vloerbedekking toegang naar de tweede verdieping, ook hier een mooie pvc vloer, strakke muren en hoge plafonds. Op deze verdieping de ruime ouderslaapkamer, inbouwspots, aan de zijkanten knieschotten voor extra bergruimte. Op deze verdieping een berging waar de CV ketel staat. De gehele woning is tevens voorzien van nieuwe binnendeuren. Tuin: Aan de voorzijde de aangelegde voortuin, oprit waar plaats is voor 2 auto’s, en er is genoeg parkeergelegenheid voor de woning. Aan de achterzijde een diepe tuin met tuin huisje. Recent is 45 m2 grond gekocht aan de achterkant. Zie je jezelf hier al zitten met een kop koffie of een gezellige borrel? Kom kijken en ervaar het zelf. Wij nodigen je van harte uit deze ruime woning te komen bezichtigingen. Bel met Cynthia Grobben of mail ons voor een vrijblijvende afspraak. Wij staan voor je klaar Bijzonderheden: . Bouwjaar 1991 . Woonoppervlakte 134 m2 . Inhoud 532 m3 . Carport 15 m2 . Berging 13m2 . Perceel 263 m2 . Energielabel C . Nieuwe keuken met luxe inbouwapparatuur . Nieuwe luxe badkamer . Nieuw luxe toilet . Overal nieuwe deuren . Nieuwe taatsdeur . PVC visgraatvloer met vloerverwarming . PVC vloer eerste en tweede verdieping . Nieuwe schuifdeur uitbouw achterzijde woning . Uitgebouwd achterzijde voorzien van lichtstraat . Voorzijde/achterzijde nieuwe antracietkleurige rolluiken . Volledig geïsoleerd . 3 slaapkamers (voorheen 4) . CV ketel 2012 . Muren strak gestuct met hoge plinten . Nieuwe meterkast

Prêt immobilier berekenen

€ 450.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 460.850

2,78%

Annuellement

%

€ 22.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 450.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, halfvrijstaande woning

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher

Surfaces et volumes

Superficie habitable
134 m²
Contenu
532 m³

Bâtiment et énergie

Année de construction
1991
Mode de construction
Bestaande bouw
Label\u00e9nergie
C

Planification

Proposé depuis
27-08-2025
Date de vente
06-10-2025

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7609

Google Maps

Carte de Almelo

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Almelo

Chiffres de logement et de quartier dans Almelo

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Almelo. En 2026 étaient 75.158 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 295.000.

Résidents

75.158

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 295.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 29.900

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

3.468

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Almelo
Année Résidents
2022 73.155
2023 73.949
2024 74.317
2025 74.776
2026 75.158

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Almelo
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 198.000
2022 EUR 224.000
2023 EUR 271.000
2024 EUR 284.000
2025 EUR 295.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 15.634 0-15: 10.911 15-25: 9.218 25-45: 18.576 45-65: 20.437

Niveau d'enseignement

Hoger

26

Praktisch

31

Middelbaar

43

Origine des habitants (2025)

Europa

6.409

Nederland

52.576

Buiten Europa

15.791

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 5.758
Appartementen 10.097
Tussenwoningen 10.969
Vrijstaande woningen 3.724
Twee-onder-één-kap woningen 3.680

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 6
1700 tot 1900 156
1900 tot 1925 2.342
1925 tot 1950 3.739
1950 tot 1970 6.295
1970 tot 1980 4.576
1980 tot 1990 3.343
1990 tot 2000 3.153
2000 tot 2010 2.038
2010 tot 2020 1.295
2020 en later 1.530

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

8.682

Étiquette A

7.648

Étiquette B

5.895

Étiquette D

3.101

Étiquette G

2.378

Étiquette E

2.230

Étiquette F

1.869

Étiquette A+

937

Étiquette A+++

621

Étiquette A++

336

Étiquette A++++

275

Étiquette A+++++

25

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Almelo
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.150 2.700
2021 1.400 2.760
2022 1.100 2.620
2023 910 2.540
2024 890 2.630

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.000 • Électricité: 2.730

Huurwoning

Gaz: 770 • Électricité: 1.980

Koopwoning

Gaz: 1.030 • Électricité: 3.000

Appartement

Gaz: 640 • Électricité: 1.680

Tussenwoning

Gaz: 880 • Électricité: 2.540

Vrijstaande woning

Gaz: 1.360 • Électricité: 3.900

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.090 • Électricité: 2.930

Activité dans Almelo (2025)

Handel en HORECA 1.785
Nijverheid en energie 1.405
Zakelijke dienstverlening 1.715
Overheid, onderwijs en zorg 1.430
Landbouw, bosbouw en visserij 130
Vervoer, informatie en communicatie 540
Financiele diensten en onroerendgoed 415
Cultuur, recreatie en overige diensten 815

Nombre total d'établissements: 8.235

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Almelo
Période Délits
jan 2025 304
jan 2026 265
jul 2025 268
jun 2025 286
mei 2025 317
mrt 2025 337
nov 2024 334
nov 2025 290
okt 2024 380
okt 2025 257
sep 2024 346
sep 2025 291

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Almelo.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Almelo

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Almelo?

Almelo telt in 2026 ongeveer 75.158 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Almelo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Almelo is in 2025 circa € 295.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Almelo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Almelo ligt rond € 29.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Almelo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.468 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Almelo?

In Almelo komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 10.969 woningen.

Meer maisons in Almelo

Voir plus d'habitations dans cette ville.