Direkt zum Inhalt
Logo von Hoitink Makelaardij en Taxaties

De Valk 49

7609LR Almelo • Overijssel

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Bornerbroek

Fotoalbum

De Valk 49 Almelo
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

WAUW! Een woning die je echt verrast – zoveel ruimte verwacht je niet van buitenaf! Dit is zo’n huis dat je binnenkomst compleet verrast. Van buiten oogt het misschien bescheiden, maar zodra je binnenstapt, ontdek je hoeveel ruimte, licht en leef comfort deze woning te bieden heeft. Hou je van ruimte? Deze twee-onder-kap woning heeft maar liefst 134m2 woonoppervlakte. De afgelopen jaren is deze woning gerenoveerd, zo is de achterzijde flink uitgebouwd waardoor je een zee aan ruimte ervaart. En dromen jullie ook wel eens van een fantastische mooie leef/woonkeuken? Deze royale woon-eetkeuken is werkelijk het hart van het huis. Luxe uitgevoerd met stijlvol kookeiland, hoogwaardige afwerking en volop ruimte om te koken, eten en gezellig samen te zijn. Als je deze ziet ben je verliefd. Wat een plaatje, fantastisch als je van koken houdt. Hier kan je je hart ophalen, want er is ruimte genoeg in deze woon-eetkeuken om heerlijk te kokkerellen of plaatst te nemen aan een grote eettafel. De gehele begane grond is voorzien van een mooie PVC-visgraatvloer met vloerverwarming, strak gelegd wat bijdraagt aan de moderne uitstraling en wooncomfort. De woonkamer biedt genoeg plek voor een grote bank en leuke zithoekjes en er is extra ruimte voor een speelhoek. De meterkast is nieuw, de muren zijn strak gestuct met hoge plinten, nieuwe keuken met kookeiland, nieuw toilet, nieuwe badkamer, nieuwe antraciet kleurige rolluiken en overal nieuwe deuren, zelfs een mooie taatsdeur in de woonkamer. Het huis bevindt zich in een rustige kindvriendelijke buurt de Windmolenbroek, waardoor het een perfecte plek is voor gezinnen met kinderen. Er zijn tal van scholen en kinderopvang in de omgeving. De supermarkten, de bakker tevens op loop/fiets afstand, hoe fijn is dit? Nieuwsgierig geworden? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging dan vertellen je nog zoveel meer over deze prachtige ruime woning. Indeling: Entree, hal, hangtoilet met fonteintje, trapopgang, meterkast (nieuw), toegang via een mooie taatsdeur naar de ruime woonkamer aan de voorzijde van de woning. Genoeg plaats om een ruime zithoek te plaatsen, heerlijke gezellige sfeer met op de begane grond een PVC-visgraatvloer met vloerverwarming. Een extra ruimte, nu in gebruik als speelhoekje, de ruimte onder de trap(kast). Muren zijn strak gestuct met hoge plinten. Doorloop naar de ruime woon-eetkeuken, de luxe keuken is een echte eyecatcher, compleet met kookeiland en hoogwaardige afwerking. Wat een droom deze keuken met een fantastisch keukenblad met als inbouwapparatuur een AEG geïntregeerde afzuiging (rechtstreeks naar buiten), inbouw koffiemachine, combi-oven, vaatwasser, grote koelkast en grote vriezer. Er is gezorgd voor extra lichtinval door het aanbrengen van een ruime lichtstraat. Via de nieuwe schuifpui toegang naar het terras. De keuken is zo groot dat er voldoende plaats is voor je servies en pannen. Verder in de keuken nog een inbouw bergkast voor extra voorraad of de stofzuiger. Via keuken doorgaan naar een grote berging (voorheen garage). Eerste verdieping: Toegang via vaste trapopgang bekleed met vloerbedekking naar de 2 ruime slaapkamers (voorheen 3 slaapkamers), de badkamer is een plaatje, ruim dubbele wastafel kommen op een meubel, spiegel, verlichting, toilet, inloopdouche en designradiator. Op deze verdieping ligt een mooie nieuwe pvc vloer, de muren zijn strak gestuct met hoge plinten en aan de voor en achterzijde nieuwe antracietkleurige rolluiken. Tweede verdieping: Via vaste trap bekleed met vloerbedekking toegang naar de tweede verdieping, ook hier een mooie pvc vloer, strakke muren en hoge plafonds. Op deze verdieping de ruime ouderslaapkamer, inbouwspots, aan de zijkanten knieschotten voor extra bergruimte. Op deze verdieping een berging waar de CV ketel staat. De gehele woning is tevens voorzien van nieuwe binnendeuren. Tuin: Aan de voorzijde de aangelegde voortuin, oprit waar plaats is voor 2 auto’s, en er is genoeg parkeergelegenheid voor de woning. Aan de achterzijde een diepe tuin met tuin huisje. Recent is 45 m2 grond gekocht aan de achterkant. Zie je jezelf hier al zitten met een kop koffie of een gezellige borrel? Kom kijken en ervaar het zelf. Wij nodigen je van harte uit deze ruime woning te komen bezichtigingen. Bel met Cynthia Grobben of mail ons voor een vrijblijvende afspraak. Wij staan voor je klaar Bijzonderheden: . Bouwjaar 1991 . Woonoppervlakte 134 m2 . Inhoud 532 m3 . Carport 15 m2 . Berging 13m2 . Perceel 263 m2 . Energielabel C . Nieuwe keuken met luxe inbouwapparatuur . Nieuwe luxe badkamer . Nieuw luxe toilet . Overal nieuwe deuren . Nieuwe taatsdeur . PVC visgraatvloer met vloerverwarming . PVC vloer eerste en tweede verdieping . Nieuwe schuifdeur uitbouw achterzijde woning . Uitgebouwd achterzijde voorzien van lichtstraat . Voorzijde/achterzijde nieuwe antracietkleurige rolluiken . Volledig geïsoleerd . 3 slaapkamers (voorheen 4) . CV ketel 2012 . Muren strak gestuct met hoge plinten . Nieuwe meterkast

Hypothek berekenen

€ 450.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 460.850

2,78%

Jährlich

%

€ 22.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 450.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, halfvrijstaande woning

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
134 m²
Inhalt
532 m³

Bau und Energie

Baujahr
1991
Bauweise
Bestaande bouw
Energieausweis
C

Planung

Seit dem Angebot
27-08-2025
Verkaufsdatum
06-10-2025

Karten

Postkarten

Postkarten für 7609

Google Karten

Karte von Almelo

Entdecken Sie, wo Makler in Almelo aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Almelo

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Almelo. In 2026 waren da 75.158 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 295.000.

Einwohner

75.158

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 295.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

3.468

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Almelo
Jahr Einwohner
2022 73.155
2023 73.949
2024 74.317
2025 74.776
2026 75.158

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Almelo
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 198.000
2022 EUR 224.000
2023 EUR 271.000
2024 EUR 284.000
2025 EUR 295.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 15.634 0-15: 10.911 15-25: 9.218 25-45: 18.576 45-65: 20.437

Ausbildungsstufe

Hoger

26

Praktisch

31

Middelbaar

43

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

6.409

Nederland

52.576

Buiten Europa

15.791

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.758
Appartementen 10.097
Tussenwoningen 10.969
Vrijstaande woningen 3.724
Twee-onder-één-kap woningen 3.680

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 156
1900 tot 1925 2.342
1925 tot 1950 3.739
1950 tot 1970 6.295
1970 tot 1980 4.576
1980 tot 1990 3.343
1990 tot 2000 3.153
2000 tot 2010 2.038
2010 tot 2020 1.295
2020 en later 1.530

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

8.682

Bezeichnung A

7.648

Bezeichnung B

5.895

Bezeichnung D

3.101

Bezeichnung G

2.378

Bezeichnung E

2.230

Bezeichnung F

1.869

Bezeichnung A+

937

Bezeichnung A+++

621

Bezeichnung A++

336

Bezeichnung A++++

275

Bezeichnung A+++++

25

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Almelo
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.150 2.700
2021 1.400 2.760
2022 1.100 2.620
2023 910 2.540
2024 890 2.630

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.000 • Strom: 2.730

Huurwoning

Gas: 770 • Strom: 1.980

Koopwoning

Gas: 1.030 • Strom: 3.000

Appartement

Gas: 640 • Strom: 1.680

Tussenwoning

Gas: 880 • Strom: 2.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Strom: 3.900

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.090 • Strom: 2.930

Betriebsaktivität in Almelo (2025)

Handel en HORECA 1.785
Nijverheid en energie 1.405
Zakelijke dienstverlening 1.715
Overheid, onderwijs en zorg 1.430
Landbouw, bosbouw en visserij 130
Vervoer, informatie en communicatie 540
Financiele diensten en onroerendgoed 415
Cultuur, recreatie en overige diensten 815

Gesamtanzahl der Firmensitze: 8.235

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Almelo
Periode Verbrechen
jan 2025 304
jan 2026 265
jul 2025 268
jun 2025 286
mei 2025 317
mrt 2025 337
nov 2024 334
nov 2025 290
okt 2024 380
okt 2025 257
sep 2024 346
sep 2025 291

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Almelo.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Almelo

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Almelo?

Almelo telt in 2026 ongeveer 75.158 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Almelo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Almelo is in 2025 circa € 295.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Almelo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Almelo ligt rond € 29.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Almelo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.468 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Almelo?

In Almelo komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 10.969 woningen.

Meer Häuser in Almelo

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.