Ir directamente al contenido
Logotipo de Polderstad Makelaardij

Opaalhof 1

1339HZ Almere • Flevoland

Vendido

€ 320.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 8.250

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 6.400) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 328.250

Precio de compra /m²: € 4.000

Galería de fotos

Opaalhof 1 Almere
Foto 52
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Klussers opgelet! In de kleurrijke Regenboogbuurt staat deze hoekwoning klaar voor een nieuw begin. Met een tuingerichte woonkamer, drie slaapkamers en een zonnige tuin op het zuidoosten vormt dit huis een ideale basis. De woning verdient wat liefde en modernisatie — perfect voor iedereen die graag zelf de handen uit de mouwen steekt! Ben je benieuwd naar de mogelijkheden? Neem snel contact met ons op voor meer informatie of plan direct een bezichtiging. We laten je graag zien wat deze woning allemaal te bieden heeft. BIJZONDERHEDEN • KLUSWONING gelegen in de Regenboogbuurt van Almere-Buiten • 3 goede slaapkamers • Diepe zonnige achtertuin • Geheel voorzien van dubbel glas en hardhouten kozijnen • CV-installatie in eigendom • Energielabel B geldig t/m 2035 • Woonoppervlak: circa 80 m² • Inhoud: circa 280 m² • Bouwjaar: 1997 • Oplevering: kan snel! Opaalhof 1, 1339 HZ Almere (Tip: bekijk ook de video voor een nóg betere indruk van deze woning!) INDELING ENTREE / BEGANE GROND Bij binnenkomst stap je in een ruime hal met toegang tot het toilet, de meterkast en de trap naar de eerste verdieping. De tuingerichte woonkamer (ca. 23 m²) is ruim, goed in te delen en biedt volop mogelijkheden om een sfeervolle leefruimte te creëren. Grote ramen en een schuifpui zorgen voor veel lichtinval en een fijne verbinding met de zonnige achtertuin. Daarnaast is er een handige trapkast aanwezig voor extra bergruimte. Aan de voorzijde bevindt zich de L-vormige keuken (ca. 7 m²) met voldoende kastruimte en diverse inbouwapparaten. De gehele begane grond is afgewerkt met een plavuizen vloer. SLAAPKAMERS Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot drie slaapkamers. Aan de voorzijde ligt de hoofdslaapkamer (ca. 12,5 m²) met een groot raam dat zorgt voor veel natuurlijk licht. Aan de achterzijde bevinden zich twee kamers van respectievelijk ca. 8 m² en 6,5 m², die ook uitstekend geschikt zijn als werk- of hobbyruimte. Op de overloop bevindt zich tevens een praktische kast met de cv-installatie en extra bergruimte. BADKAMER De badkamer (ca. 5 m²) is voorzien van een douche, wastafel en aansluiting voor de wasmachine. De ruimte is functioneel, maar biedt volop mogelijkheden om naar eigen smaak te moderniseren en een frisse, eigentijdse badkamer te creëren. LIGGING Welkom in de kleurrijke en geliefde Regenboogbuurt in Almere! Een buurt die bekendstaat om haar bijzondere architectuur, rustige straten en vriendelijke sfeer. Hier woon je groen, ruim en rustig, met alle voorzieningen binnen handbereik. De woning ligt in een kindvriendelijke straat met speelruimte in de omgeving. De achtertuin grenst aan een groenstrook, wat zorgt voor extra privacy en een vrij uitzicht. In de buurt vind je onder andere: * Basisscholen op loopafstand * Winkelcentrum voor dagelijkse boodschappen om de hoek * Bushaltes met verbinding naar Almere Centrum * Station Almere Buiten op enkele minuten fietsen * Diverse gezondheidsvoorzieningen * Goede aansluiting op de A6 richting Amsterdam of Lelystad De omgeving nodigt uit om naar buiten te gaan: wandelen, hardlopen, spelen of ontspannen in de nabijgelegen parken — het kan hier allemaal. Kortom: een plek waar rust, ruimte en natuur samenkomen met het gemak van de stad. VRIJSTELLING OVERDRACHTSBELASTING VOOR JONGE KOPERS Vanaf 1 januari 2025 betalen woningkopers tussen de 18 en 35 jaar geen overdrachtsbelasting bij aankoop van een woning tot € 525.000. Kopers van 35 jaar of ouder die zelf in de woning gaan wonen, betalen 2% overdrachtsbelasting, terwijl beleggers 10,4% betalen. Deze regeling biedt starters en doorstromers extra kansen op de woningmarkt. --- Deze informatie is met zorg samengesteld. Er wordt echter geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheden of onjuistheden, noch voor de gevolgen daarvan. De koper heeft een wettelijke onderzoeksplicht. Alle opgegeven maten zijn conform NEN 2580 en dienen als indicatie. Lees de volledige omschrijving

Hipoteca berekenen

€ 320.000

Coste del comprador (estimado): € 8.250

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 6.400) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 328.250

2,78%

Anualmente

%

€ 16.000

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 320.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, tussenwoning

Índice

Habitaciones
4 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
80 m²
Área del lote
162 m²
Contenido
280 m³
Espacio de almacenamiento externo
6 m²
Área del jardín trasero
69 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1997
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom
Etiqueta energética
B

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardín
Achtertuin
Ubicación del jardín
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
03-11-2025
Fecha de venta
28-02-2026

Instalaciones del baño

Douche en wastafel

Características adicionales

  • Mechanische ventilatie en schuifpui

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 1339

Mapas de Google

Vista geográfica Almere

Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región

Estadísticas de vivienda y vecindario en Almere

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Almere. En 2026 había 232.650 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 397.000.

Inhabitantes

232.650

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 397.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 34.400

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

9.313

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Almere
Año Inhabitantes
2022 217.828
2023 222.825
2024 226.500
2025 229.574
2026 232.650

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Almere
Año Promedio WOZ
2021 EUR 276.000
2022 EUR 310.000
2023 EUR 363.000
2024 EUR 375.000
2025 EUR 397.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 32.510 0-15: 41.399 15-25: 28.014 25-45: 67.600 45-65: 60.051

Nivel académico

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Origen de los residentes (2025)

Europa

20.676

Nederland

113.847

Buiten Europa

95.051

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 12.827
Appartementen 31.588
Tussenwoningen 44.638
Vrijstaande woningen 7.146
Twee-onder-één-kap woningen 2.980

Período de construcción del edificio

Voor 1700 0
1700 tot 1900 0
1900 tot 1925 0
1925 tot 1950 0
1950 tot 1970 2
1970 tot 1980 4.282
1980 tot 1990 19.732
1990 tot 2000 24.719
2000 tot 2010 12.828
2010 tot 2020 6.870
2020 en later 5.646

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

44.910

Etiqueta B

23.426

Etiqueta C

17.093

Etiqueta A+

5.524

Etiqueta A++

2.958

Etiqueta A+++

2.805

Etiqueta A++++

1.450

Etiqueta D

502

Etiqueta E

105

Etiqueta A+++++

42

Etiqueta G

37

Etiqueta F

29

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Almere
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 410 3.020
2021 460 3.030
2022 360 2.850
2023 310 2.660
2024 300 2.700

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 360 • Electricidad: 2.910

Huurwoning

Gas: 270 • Electricidad: 2.100

Koopwoning

Gas: 330 • Electricidad: 2.980

Appartement

Gas: 200 • Electricidad: 1.850

Tussenwoning

Gas: 320 • Electricidad: 2.750

Vrijstaande woning

Gas: 550 • Electricidad: 4.480

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 490 • Electricidad: 3.560

Actividad empresarial en Almere (2025)

Handel en HORECA 5.475
Nijverheid en energie 4.230
Zakelijke dienstverlening 8.270
Overheid, onderwijs en zorg 6.690
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 3.750
Financiele diensten en onroerendgoed 1.030
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.215

Número total de establecimientos empresariales: 32.760

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Almere
Periodo Delitos
jan 2025 755
jan 2026 728
jul 2025 856
jun 2025 850
mei 2025 740
mrt 2025 798
nov 2024 759
nov 2025 718
okt 2024 827
okt 2025 877
sep 2024 804
sep 2025 814

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Almere.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Almere

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Almere?

Almere telt in 2026 ongeveer 232.650 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Almere?

De gemiddelde WOZ-waarde in Almere is in 2025 circa € 397.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Almere?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Almere ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Almere?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.313 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Almere?

In Almere komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 44.638 woningen.

Meer viviendas in Almere

Ver más viviendas en este lugar.