Direkt zum Inhalt
Logo von Polderstad Makelaardij

Opaalhof 1

1339HZ Almere • Flevoland

Verkauft

€ 320.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.250

2 % Übertragungssteuer (€ 6.400) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 328.250

Kaufpreis /m²: € 4.000

Fotoalbum

Opaalhof 1 Almere
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Klussers opgelet! In de kleurrijke Regenboogbuurt staat deze hoekwoning klaar voor een nieuw begin. Met een tuingerichte woonkamer, drie slaapkamers en een zonnige tuin op het zuidoosten vormt dit huis een ideale basis. De woning verdient wat liefde en modernisatie — perfect voor iedereen die graag zelf de handen uit de mouwen steekt! Ben je benieuwd naar de mogelijkheden? Neem snel contact met ons op voor meer informatie of plan direct een bezichtiging. We laten je graag zien wat deze woning allemaal te bieden heeft. BIJZONDERHEDEN • KLUSWONING gelegen in de Regenboogbuurt van Almere-Buiten • 3 goede slaapkamers • Diepe zonnige achtertuin • Geheel voorzien van dubbel glas en hardhouten kozijnen • CV-installatie in eigendom • Energielabel B geldig t/m 2035 • Woonoppervlak: circa 80 m² • Inhoud: circa 280 m² • Bouwjaar: 1997 • Oplevering: kan snel! Opaalhof 1, 1339 HZ Almere (Tip: bekijk ook de video voor een nóg betere indruk van deze woning!) INDELING ENTREE / BEGANE GROND Bij binnenkomst stap je in een ruime hal met toegang tot het toilet, de meterkast en de trap naar de eerste verdieping. De tuingerichte woonkamer (ca. 23 m²) is ruim, goed in te delen en biedt volop mogelijkheden om een sfeervolle leefruimte te creëren. Grote ramen en een schuifpui zorgen voor veel lichtinval en een fijne verbinding met de zonnige achtertuin. Daarnaast is er een handige trapkast aanwezig voor extra bergruimte. Aan de voorzijde bevindt zich de L-vormige keuken (ca. 7 m²) met voldoende kastruimte en diverse inbouwapparaten. De gehele begane grond is afgewerkt met een plavuizen vloer. SLAAPKAMERS Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot drie slaapkamers. Aan de voorzijde ligt de hoofdslaapkamer (ca. 12,5 m²) met een groot raam dat zorgt voor veel natuurlijk licht. Aan de achterzijde bevinden zich twee kamers van respectievelijk ca. 8 m² en 6,5 m², die ook uitstekend geschikt zijn als werk- of hobbyruimte. Op de overloop bevindt zich tevens een praktische kast met de cv-installatie en extra bergruimte. BADKAMER De badkamer (ca. 5 m²) is voorzien van een douche, wastafel en aansluiting voor de wasmachine. De ruimte is functioneel, maar biedt volop mogelijkheden om naar eigen smaak te moderniseren en een frisse, eigentijdse badkamer te creëren. LIGGING Welkom in de kleurrijke en geliefde Regenboogbuurt in Almere! Een buurt die bekendstaat om haar bijzondere architectuur, rustige straten en vriendelijke sfeer. Hier woon je groen, ruim en rustig, met alle voorzieningen binnen handbereik. De woning ligt in een kindvriendelijke straat met speelruimte in de omgeving. De achtertuin grenst aan een groenstrook, wat zorgt voor extra privacy en een vrij uitzicht. In de buurt vind je onder andere: * Basisscholen op loopafstand * Winkelcentrum voor dagelijkse boodschappen om de hoek * Bushaltes met verbinding naar Almere Centrum * Station Almere Buiten op enkele minuten fietsen * Diverse gezondheidsvoorzieningen * Goede aansluiting op de A6 richting Amsterdam of Lelystad De omgeving nodigt uit om naar buiten te gaan: wandelen, hardlopen, spelen of ontspannen in de nabijgelegen parken — het kan hier allemaal. Kortom: een plek waar rust, ruimte en natuur samenkomen met het gemak van de stad. VRIJSTELLING OVERDRACHTSBELASTING VOOR JONGE KOPERS Vanaf 1 januari 2025 betalen woningkopers tussen de 18 en 35 jaar geen overdrachtsbelasting bij aankoop van een woning tot € 525.000. Kopers van 35 jaar of ouder die zelf in de woning gaan wonen, betalen 2% overdrachtsbelasting, terwijl beleggers 10,4% betalen. Deze regeling biedt starters en doorstromers extra kansen op de woningmarkt. --- Deze informatie is met zorg samengesteld. Er wordt echter geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheden of onjuistheden, noch voor de gevolgen daarvan. De koper heeft een wettelijke onderzoeksplicht. Alle opgegeven maten zijn conform NEN 2580 en dienen als indicatie. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 320.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.250

2 % Übertragungssteuer (€ 6.400) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 328.250

2,78%

Jährlich

%

€ 16.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 320.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
80 m²
Fläche des Grundstücks
162 m²
Inhalt
280 m³
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
69 m²

Bau und Energie

Baujahr
1997
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
03-11-2025
Verkaufsdatum
28-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie en schuifpui

Karten

Postkarten

Postkarten für 1339

Google Karten

Geografische Übersicht Almere

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Almere

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Almere. In 2026 waren da 232.650 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 397.000.

Einwohner

232.650

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 397.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

9.313

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Almere
Jahr Einwohner
2022 217.828
2023 222.825
2024 226.500
2025 229.574
2026 232.650

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Almere
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 276.000
2022 EUR 310.000
2023 EUR 363.000
2024 EUR 375.000
2025 EUR 397.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 32.510 0-15: 41.399 15-25: 28.014 25-45: 67.600 45-65: 60.051

Ausbildungsstufe

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

20.676

Nederland

113.847

Buiten Europa

95.051

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 12.827
Appartementen 31.588
Tussenwoningen 44.638
Vrijstaande woningen 7.146
Twee-onder-één-kap woningen 2.980

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 0
1900 tot 1925 0
1925 tot 1950 0
1950 tot 1970 2
1970 tot 1980 4.282
1980 tot 1990 19.732
1990 tot 2000 24.719
2000 tot 2010 12.828
2010 tot 2020 6.870
2020 en later 5.646

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

44.910

Bezeichnung B

23.426

Bezeichnung C

17.093

Bezeichnung A+

5.524

Bezeichnung A++

2.958

Bezeichnung A+++

2.805

Bezeichnung A++++

1.450

Bezeichnung D

502

Bezeichnung E

105

Bezeichnung A+++++

42

Bezeichnung G

37

Bezeichnung F

29

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Almere
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 410 3.020
2021 460 3.030
2022 360 2.850
2023 310 2.660
2024 300 2.700

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 360 • Strom: 2.910

Huurwoning

Gas: 270 • Strom: 2.100

Koopwoning

Gas: 330 • Strom: 2.980

Appartement

Gas: 200 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 320 • Strom: 2.750

Vrijstaande woning

Gas: 550 • Strom: 4.480

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 490 • Strom: 3.560

Betriebsaktivität in Almere (2025)

Handel en HORECA 5.475
Nijverheid en energie 4.230
Zakelijke dienstverlening 8.270
Overheid, onderwijs en zorg 6.690
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 3.750
Financiele diensten en onroerendgoed 1.030
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.215

Gesamtanzahl der Firmensitze: 32.760

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Almere
Periode Verbrechen
jan 2025 755
jan 2026 728
jul 2025 856
jun 2025 850
mei 2025 740
mrt 2025 798
nov 2024 759
nov 2025 718
okt 2024 827
okt 2025 877
sep 2024 804
sep 2025 814

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Almere.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Almere

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Almere?

Almere telt in 2026 ongeveer 232.650 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Almere?

De gemiddelde WOZ-waarde in Almere is in 2025 circa € 397.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Almere?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Almere ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Almere?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.313 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Almere?

In Almere komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 44.638 woningen.

Meer Häuser in Almere

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.