Aller directement au contenu
Logo de Polderstad Makelaardij

Opaalhof 1

1339HZ Almere • Flevoland

Vendu

€ 320.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 8.250

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.400) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 328.250

Prix d'achat /m²: € 4.000

Galerie de photos

Opaalhof 1 Almere
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

Klussers opgelet! In de kleurrijke Regenboogbuurt staat deze hoekwoning klaar voor een nieuw begin. Met een tuingerichte woonkamer, drie slaapkamers en een zonnige tuin op het zuidoosten vormt dit huis een ideale basis. De woning verdient wat liefde en modernisatie — perfect voor iedereen die graag zelf de handen uit de mouwen steekt! Ben je benieuwd naar de mogelijkheden? Neem snel contact met ons op voor meer informatie of plan direct een bezichtiging. We laten je graag zien wat deze woning allemaal te bieden heeft. BIJZONDERHEDEN • KLUSWONING gelegen in de Regenboogbuurt van Almere-Buiten • 3 goede slaapkamers • Diepe zonnige achtertuin • Geheel voorzien van dubbel glas en hardhouten kozijnen • CV-installatie in eigendom • Energielabel B geldig t/m 2035 • Woonoppervlak: circa 80 m² • Inhoud: circa 280 m² • Bouwjaar: 1997 • Oplevering: kan snel! Opaalhof 1, 1339 HZ Almere (Tip: bekijk ook de video voor een nóg betere indruk van deze woning!) INDELING ENTREE / BEGANE GROND Bij binnenkomst stap je in een ruime hal met toegang tot het toilet, de meterkast en de trap naar de eerste verdieping. De tuingerichte woonkamer (ca. 23 m²) is ruim, goed in te delen en biedt volop mogelijkheden om een sfeervolle leefruimte te creëren. Grote ramen en een schuifpui zorgen voor veel lichtinval en een fijne verbinding met de zonnige achtertuin. Daarnaast is er een handige trapkast aanwezig voor extra bergruimte. Aan de voorzijde bevindt zich de L-vormige keuken (ca. 7 m²) met voldoende kastruimte en diverse inbouwapparaten. De gehele begane grond is afgewerkt met een plavuizen vloer. SLAAPKAMERS Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot drie slaapkamers. Aan de voorzijde ligt de hoofdslaapkamer (ca. 12,5 m²) met een groot raam dat zorgt voor veel natuurlijk licht. Aan de achterzijde bevinden zich twee kamers van respectievelijk ca. 8 m² en 6,5 m², die ook uitstekend geschikt zijn als werk- of hobbyruimte. Op de overloop bevindt zich tevens een praktische kast met de cv-installatie en extra bergruimte. BADKAMER De badkamer (ca. 5 m²) is voorzien van een douche, wastafel en aansluiting voor de wasmachine. De ruimte is functioneel, maar biedt volop mogelijkheden om naar eigen smaak te moderniseren en een frisse, eigentijdse badkamer te creëren. LIGGING Welkom in de kleurrijke en geliefde Regenboogbuurt in Almere! Een buurt die bekendstaat om haar bijzondere architectuur, rustige straten en vriendelijke sfeer. Hier woon je groen, ruim en rustig, met alle voorzieningen binnen handbereik. De woning ligt in een kindvriendelijke straat met speelruimte in de omgeving. De achtertuin grenst aan een groenstrook, wat zorgt voor extra privacy en een vrij uitzicht. In de buurt vind je onder andere: * Basisscholen op loopafstand * Winkelcentrum voor dagelijkse boodschappen om de hoek * Bushaltes met verbinding naar Almere Centrum * Station Almere Buiten op enkele minuten fietsen * Diverse gezondheidsvoorzieningen * Goede aansluiting op de A6 richting Amsterdam of Lelystad De omgeving nodigt uit om naar buiten te gaan: wandelen, hardlopen, spelen of ontspannen in de nabijgelegen parken — het kan hier allemaal. Kortom: een plek waar rust, ruimte en natuur samenkomen met het gemak van de stad. VRIJSTELLING OVERDRACHTSBELASTING VOOR JONGE KOPERS Vanaf 1 januari 2025 betalen woningkopers tussen de 18 en 35 jaar geen overdrachtsbelasting bij aankoop van een woning tot € 525.000. Kopers van 35 jaar of ouder die zelf in de woning gaan wonen, betalen 2% overdrachtsbelasting, terwijl beleggers 10,4% betalen. Deze regeling biedt starters en doorstromers extra kansen op de woningmarkt. --- Deze informatie is met zorg samengesteld. Er wordt echter geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheden of onjuistheden, noch voor de gevolgen daarvan. De koper heeft een wettelijke onderzoeksplicht. Alle opgegeven maten zijn conform NEN 2580 en dienen als indicatie. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 320.000

Coûts d'achat (estimés): € 8.250

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.400) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 328.250

2,78%

Annuellement

%

€ 16.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 320.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
80 m²
Superficie du terrain
162 m²
Contenu
280 m³
Espace de stockage externe
6 m²
Aire de la cour arrière
69 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1997
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
03-11-2025
Date de vente
28-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie en schuifpui

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1339

Google Maps

Aperçu géographique Almere

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Almere

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Almere. En 2026 étaient 232.650 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 397.000.

Résidents

232.650

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 397.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 34.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

9.313

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Almere
Année Résidents
2022 217.828
2023 222.825
2024 226.500
2025 229.574
2026 232.650

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Almere
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 276.000
2022 EUR 310.000
2023 EUR 363.000
2024 EUR 375.000
2025 EUR 397.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 32.510 0-15: 41.399 15-25: 28.014 25-45: 67.600 45-65: 60.051

Niveau d'enseignement

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Origine des habitants (2025)

Europa

20.676

Nederland

113.847

Buiten Europa

95.051

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 12.827
Appartementen 31.588
Tussenwoningen 44.638
Vrijstaande woningen 7.146
Twee-onder-één-kap woningen 2.980

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 0
1900 tot 1925 0
1925 tot 1950 0
1950 tot 1970 2
1970 tot 1980 4.282
1980 tot 1990 19.732
1990 tot 2000 24.719
2000 tot 2010 12.828
2010 tot 2020 6.870
2020 en later 5.646

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

44.910

Étiquette B

23.426

Étiquette C

17.093

Étiquette A+

5.524

Étiquette A++

2.958

Étiquette A+++

2.805

Étiquette A++++

1.450

Étiquette D

502

Étiquette E

105

Étiquette A+++++

42

Étiquette G

37

Étiquette F

29

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Almere
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 410 3.020
2021 460 3.030
2022 360 2.850
2023 310 2.660
2024 300 2.700

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 360 • Électricité: 2.910

Huurwoning

Gaz: 270 • Électricité: 2.100

Koopwoning

Gaz: 330 • Électricité: 2.980

Appartement

Gaz: 200 • Électricité: 1.850

Tussenwoning

Gaz: 320 • Électricité: 2.750

Vrijstaande woning

Gaz: 550 • Électricité: 4.480

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 490 • Électricité: 3.560

Activité dans Almere (2025)

Handel en HORECA 5.475
Nijverheid en energie 4.230
Zakelijke dienstverlening 8.270
Overheid, onderwijs en zorg 6.690
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 3.750
Financiele diensten en onroerendgoed 1.030
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.215

Nombre total d'établissements: 32.760

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Almere
Période Délits
jan 2025 755
jan 2026 728
jul 2025 856
jun 2025 850
mei 2025 740
mrt 2025 798
nov 2024 759
nov 2025 718
okt 2024 827
okt 2025 877
sep 2024 804
sep 2025 814

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Almere.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Almere

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Almere?

Almere telt in 2026 ongeveer 232.650 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Almere?

De gemiddelde WOZ-waarde in Almere is in 2025 circa € 397.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Almere?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Almere ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Almere?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.313 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Almere?

In Almere komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 44.638 woningen.

Meer maisons in Almere

Voir plus d'habitations dans cette ville.