Ir directamente al contenido
Logotipo de Polderstad Makelaardij

Wagnerstraat 2

1323CM Almere • Flevoland

Vendido

€ 490.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 11.650

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.800) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 501.650

Precio de compra /m²: € 4.666

Galería de fotos

Wagnerstraat 2 Almere
Foto 1
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Is dit stijlvolle huis het warme thuis waar je al die tijd naar hebt uitgekeken? Deze fantastische 5-kamer eengezinswoning in de geliefde Muziekwijk is tot in de puntjes afgewerkt en ademt sfeer, comfort én modern design. Van de strakke lijnen tot de zorgvuldig gekozen materialen – alles klopt. De brede dakkapel aan de achterzijde zorgt voor extra ruimte en licht, terwijl het energielabel A en de zonnepanelen zorgen voor een duurzame en toekomstbestendige woning. Met een slimme indeling, stijlvolle afwerking en een frisse, eigentijdse uitstraling is dit een huis dat direct aanspreekt. Een plek waar je zo in kunt, zonder te klussen – alleen nog je eigen meubels en je bent thuis. Ben je enthousiast? Neem dan snel contact met ons op voor meer informatie of plan direct een bezichtiging. Wij laten je graag ervaren hoe bijzonder deze woning is! BIJZONDERHEDEN: • Sfeervolle en ruime woning in een zeer kindvriendelijke buurt in de Muziekwijk • Uitstekend onderhouden & instapklaar • 4 ruime slaapkamers • Energielabel A • 8 zonnepanelen 2023 (eigendom met garantie) • Dakramen voorzien van HR++ glas • Meterkast 2023 vernieuwd • Ruim voldoende parkeergelegenheid direct voor de deur • Stadsverwarming • Woonoppervlak: circa 105 m² • Inhoud: circa 371 m² • Bouwjaar: 1988 • Oplevering: In overleg WAGNERSTRAAT 2, 1323 CM TE ALMERE (Tip: Bekijk de video voor een nóg betere impressie van deze unieke woning!) INDELING: BEGANE GROND: Bij aankomst valt de hoekligging van deze woning direct op, met voldoende parkeergelegenheid en een verzorgde voortuin. Zodra je de woning binnenstapt, word je verwelkomd in een ruime hal, die naast de meterkast en garderobe ook toegang biedt tot een separaat toilet, de trap naar de eerste verdieping en de woonkamer. Wanneer je doorloopt naar de tuingerichte woonkamer, voel je meteen de warme, huiselijke sfeer die je omarmt zodra je binnenstapt via de stalen deur. De woonkamer is heerlijk licht en ruim, mede dankzij het extra raam op de hoek. Dit zorgt voor een royaal gevoel en biedt volop ruimte voor een grote eettafel. De moderne keuken (2017) is zowel stijlvol als praktisch ingericht, en uitgerust met een vaatwasser, afzuigkap, inductiekookplaat(2023) en koelkast. EERSTE VERDIEPING: Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping, waar drie ruime slaapkamers en de badkamer zich bevinden. Dankzij de breed geplaatste dakkapel aan de achterzijde is er extra ruimte en licht op deze verdieping. De twee slaapkamers aan de tuinzijde hebben een oppervlakte van respectievelijk circa 7 m² en 8 m². De slaapkamer aan de voorzijde heeft een oppervlakte van ongeveer 10 m². BADKAMER: De badkamer (2020) is modern en stijlvol ingericht, met een rustgevende uitstraling dankzij de neutrale betegeling en warme houtlook wandafwerking. De ruime inloop(regen)douche is een echte eyecatcher, afgewerkt met een zwarte stalen douchewand en bijpassende zwarte kranen die zorgen voor een luxe, eigentijdse look. Het strakke wastafelmeubel met twee waskommen biedt volop opbergruimte. Daarnaast beschikt de badkamer over een toilet, een raam voor natuurlijk daglicht en ventilatie, én een zwarte designradiator – ideaal voor warme handdoeken na het douchen. TWEEDE VERDIEPING: Via de overloop op de eerste verdieping is de tweede verdieping bereikbaar middels een vaste trap. De ruime overloop geniet van veel natuurlijk licht dankzij de aanwezige dakramen en biedt volop praktische opbergruimte dankzij de inbouwkasten. Daarnaast is er ruimte voor een wasrek en de opstelling van de wasmachine en droger. Op deze verdieping bevindt zich tevens een riante vierde slaapkamer van circa 9 m², een fijne volwaardige kamer die ideaal is als slaap-, werk- of hobbyruimte. Uitgerust met een mooie inbouwkast voor extra opbergruimte. TUIN: Ook de tuin van deze woning sluit naadloos aan bij de sfeervolle en comfortabele uitstraling van het huis. Dankzij de gunstige hoekligging en het vrije zicht aan de achterzijde – zonder directe bebouwing tegenover – geniet je hier van extra privacy en een ruimtelijk gevoel. De tuin ligt op het noordoosten, wat betekent dat je in de ochtend heerlijk in de zon kunt ontbijten, terwijl je later op de dag profiteert van aangename schaduw. Ideaal tijdens warme zomerdagen! De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met een combinatie van nette bestrating en verzorgd groen, zodat je er met minimale inspanning maximaal van kunt genieten. Achterin vind je een ruime berging en een handige achterom. Een fijne, rustige buitenruimte die perfect past bij het karakter van deze woning. LIGGING: De woning aan de Wagnerstraat 2 ligt in het hart van de geliefde Muziekwijk, een kindvriendelijke en goed bereikbare buurt met alle voorzieningen binnen handbereik. De ligging is bijzonder gunstig ten opzichte van basisscholen, middelbare scholen én internationale scholen, evenals voor- en naschoolse kinderopvang. Op korte afstand vind je winkelcentrum Muziekwijk voor de dagelijkse boodschappen, een gezondheidscentrum, diverse sportvoorzieningen en uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer: zowel de bus als NS-station Muziekwijk zijn snel bereikbaar. Met de auto zit je binnen ca. 5 minuten op de A6 of A27. Ook het stadshart van Almere en het groene Beatrixpark liggen op korte fietsafstand, ideaal voor een middagje shoppen of een ontspannen wandeling. LET OP: DEZE WONING WORDT AANGEBODEN MET EEN BIEDEN VANAF PRIJS. Deze informatie is met zorg samengesteld, maar er wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of andere tekortkomingen, noch voor de gevolgen daarvan. Wij benadrukken dat de koper een wettelijke onderzoeksplicht heeft. Alle opgegeven maten zijn conform NEN 2580 gemeten en zijn indicatief.

Hipoteca berekenen

€ 490.000

Coste del comprador (estimado): € 11.650

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.800) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 501.650

3,04%

Anualmente

%

€ 24.500

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 490.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, hoekwoning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
105 m²
Área del lote
141 m²
Contenido
371 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
4 m²
Espacio de almacenamiento externo
7 m²
Área del jardín trasero
70 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1988
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Stadsverwarming
Agua tibia
Stadsverwarming
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardín
Achtertuin
Ubicación del jardín
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
18-05-2025
Fecha de venta
16-07-2025

Instalaciones del baño

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 1323

Mapas de Google

Vista geográfica Almere

Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región

Estadísticas de vivienda y vecindario en Almere

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Almere. En 2026 había 232.650 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 397.000.

Inhabitantes

232.650

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 397.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 34.400

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

9.313

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Almere
Año Inhabitantes
2022 217.828
2023 222.825
2024 226.500
2025 229.574
2026 232.650

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Almere
Año Promedio WOZ
2021 EUR 276.000
2022 EUR 310.000
2023 EUR 363.000
2024 EUR 375.000
2025 EUR 397.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 32.510 0-15: 41.399 15-25: 28.014 25-45: 67.600 45-65: 60.051

Nivel académico

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Origen de los residentes (2025)

Europa

20.676

Nederland

113.847

Buiten Europa

95.051

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 12.827
Appartementen 31.588
Tussenwoningen 44.638
Vrijstaande woningen 7.146
Twee-onder-één-kap woningen 2.980

Período de construcción del edificio

Voor 1700 0
1700 tot 1900 0
1900 tot 1925 0
1925 tot 1950 0
1950 tot 1970 2
1970 tot 1980 4.282
1980 tot 1990 19.732
1990 tot 2000 24.719
2000 tot 2010 12.828
2010 tot 2020 6.870
2020 en later 5.646

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

44.910

Etiqueta B

23.426

Etiqueta C

17.093

Etiqueta A+

5.524

Etiqueta A++

2.958

Etiqueta A+++

2.805

Etiqueta A++++

1.450

Etiqueta D

502

Etiqueta E

105

Etiqueta A+++++

42

Etiqueta G

37

Etiqueta F

29

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Almere
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 410 3.020
2021 460 3.030
2022 360 2.850
2023 310 2.660
2024 300 2.700

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 360 • Electricidad: 2.910

Huurwoning

Gas: 270 • Electricidad: 2.100

Koopwoning

Gas: 330 • Electricidad: 2.980

Appartement

Gas: 200 • Electricidad: 1.850

Tussenwoning

Gas: 320 • Electricidad: 2.750

Vrijstaande woning

Gas: 550 • Electricidad: 4.480

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 490 • Electricidad: 3.560

Actividad empresarial en Almere (2025)

Handel en HORECA 5.475
Nijverheid en energie 4.230
Zakelijke dienstverlening 8.270
Overheid, onderwijs en zorg 6.690
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 3.750
Financiele diensten en onroerendgoed 1.030
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.215

Número total de establecimientos empresariales: 32.760

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Almere
Periodo Delitos
jan 2025 755
jan 2026 728
jul 2025 856
jun 2025 850
mei 2025 740
mrt 2025 798
nov 2024 759
nov 2025 718
okt 2024 827
okt 2025 877
sep 2024 804
sep 2025 814

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Almere.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Almere

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Almere?

Almere telt in 2026 ongeveer 232.650 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Almere?

De gemiddelde WOZ-waarde in Almere is in 2025 circa € 397.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Almere?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Almere ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Almere?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.313 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Almere?

In Almere komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 44.638 woningen.

Meer viviendas in Almere

Ver más viviendas en este lugar.