Aller directement au contenu
Logo de Polderstad Makelaardij

Wagnerstraat 2

1323CM Almere • Flevoland

Vendu

€ 490.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.650

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.800) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 501.650

Prix d'achat /m²: € 4.666

Galerie de photos

Wagnerstraat 2 Almere
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

Is dit stijlvolle huis het warme thuis waar je al die tijd naar hebt uitgekeken? Deze fantastische 5-kamer eengezinswoning in de geliefde Muziekwijk is tot in de puntjes afgewerkt en ademt sfeer, comfort én modern design. Van de strakke lijnen tot de zorgvuldig gekozen materialen – alles klopt. De brede dakkapel aan de achterzijde zorgt voor extra ruimte en licht, terwijl het energielabel A en de zonnepanelen zorgen voor een duurzame en toekomstbestendige woning. Met een slimme indeling, stijlvolle afwerking en een frisse, eigentijdse uitstraling is dit een huis dat direct aanspreekt. Een plek waar je zo in kunt, zonder te klussen – alleen nog je eigen meubels en je bent thuis. Ben je enthousiast? Neem dan snel contact met ons op voor meer informatie of plan direct een bezichtiging. Wij laten je graag ervaren hoe bijzonder deze woning is! BIJZONDERHEDEN: • Sfeervolle en ruime woning in een zeer kindvriendelijke buurt in de Muziekwijk • Uitstekend onderhouden & instapklaar • 4 ruime slaapkamers • Energielabel A • 8 zonnepanelen 2023 (eigendom met garantie) • Dakramen voorzien van HR++ glas • Meterkast 2023 vernieuwd • Ruim voldoende parkeergelegenheid direct voor de deur • Stadsverwarming • Woonoppervlak: circa 105 m² • Inhoud: circa 371 m² • Bouwjaar: 1988 • Oplevering: In overleg WAGNERSTRAAT 2, 1323 CM TE ALMERE (Tip: Bekijk de video voor een nóg betere impressie van deze unieke woning!) INDELING: BEGANE GROND: Bij aankomst valt de hoekligging van deze woning direct op, met voldoende parkeergelegenheid en een verzorgde voortuin. Zodra je de woning binnenstapt, word je verwelkomd in een ruime hal, die naast de meterkast en garderobe ook toegang biedt tot een separaat toilet, de trap naar de eerste verdieping en de woonkamer. Wanneer je doorloopt naar de tuingerichte woonkamer, voel je meteen de warme, huiselijke sfeer die je omarmt zodra je binnenstapt via de stalen deur. De woonkamer is heerlijk licht en ruim, mede dankzij het extra raam op de hoek. Dit zorgt voor een royaal gevoel en biedt volop ruimte voor een grote eettafel. De moderne keuken (2017) is zowel stijlvol als praktisch ingericht, en uitgerust met een vaatwasser, afzuigkap, inductiekookplaat(2023) en koelkast. EERSTE VERDIEPING: Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping, waar drie ruime slaapkamers en de badkamer zich bevinden. Dankzij de breed geplaatste dakkapel aan de achterzijde is er extra ruimte en licht op deze verdieping. De twee slaapkamers aan de tuinzijde hebben een oppervlakte van respectievelijk circa 7 m² en 8 m². De slaapkamer aan de voorzijde heeft een oppervlakte van ongeveer 10 m². BADKAMER: De badkamer (2020) is modern en stijlvol ingericht, met een rustgevende uitstraling dankzij de neutrale betegeling en warme houtlook wandafwerking. De ruime inloop(regen)douche is een echte eyecatcher, afgewerkt met een zwarte stalen douchewand en bijpassende zwarte kranen die zorgen voor een luxe, eigentijdse look. Het strakke wastafelmeubel met twee waskommen biedt volop opbergruimte. Daarnaast beschikt de badkamer over een toilet, een raam voor natuurlijk daglicht en ventilatie, én een zwarte designradiator – ideaal voor warme handdoeken na het douchen. TWEEDE VERDIEPING: Via de overloop op de eerste verdieping is de tweede verdieping bereikbaar middels een vaste trap. De ruime overloop geniet van veel natuurlijk licht dankzij de aanwezige dakramen en biedt volop praktische opbergruimte dankzij de inbouwkasten. Daarnaast is er ruimte voor een wasrek en de opstelling van de wasmachine en droger. Op deze verdieping bevindt zich tevens een riante vierde slaapkamer van circa 9 m², een fijne volwaardige kamer die ideaal is als slaap-, werk- of hobbyruimte. Uitgerust met een mooie inbouwkast voor extra opbergruimte. TUIN: Ook de tuin van deze woning sluit naadloos aan bij de sfeervolle en comfortabele uitstraling van het huis. Dankzij de gunstige hoekligging en het vrije zicht aan de achterzijde – zonder directe bebouwing tegenover – geniet je hier van extra privacy en een ruimtelijk gevoel. De tuin ligt op het noordoosten, wat betekent dat je in de ochtend heerlijk in de zon kunt ontbijten, terwijl je later op de dag profiteert van aangename schaduw. Ideaal tijdens warme zomerdagen! De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met een combinatie van nette bestrating en verzorgd groen, zodat je er met minimale inspanning maximaal van kunt genieten. Achterin vind je een ruime berging en een handige achterom. Een fijne, rustige buitenruimte die perfect past bij het karakter van deze woning. LIGGING: De woning aan de Wagnerstraat 2 ligt in het hart van de geliefde Muziekwijk, een kindvriendelijke en goed bereikbare buurt met alle voorzieningen binnen handbereik. De ligging is bijzonder gunstig ten opzichte van basisscholen, middelbare scholen én internationale scholen, evenals voor- en naschoolse kinderopvang. Op korte afstand vind je winkelcentrum Muziekwijk voor de dagelijkse boodschappen, een gezondheidscentrum, diverse sportvoorzieningen en uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer: zowel de bus als NS-station Muziekwijk zijn snel bereikbaar. Met de auto zit je binnen ca. 5 minuten op de A6 of A27. Ook het stadshart van Almere en het groene Beatrixpark liggen op korte fietsafstand, ideaal voor een middagje shoppen of een ontspannen wandeling. LET OP: DEZE WONING WORDT AANGEBODEN MET EEN BIEDEN VANAF PRIJS. Deze informatie is met zorg samengesteld, maar er wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of andere tekortkomingen, noch voor de gevolgen daarvan. Wij benadrukken dat de koper een wettelijke onderzoeksplicht heeft. Alle opgegeven maten zijn conform NEN 2580 gemeten en zijn indicatief.

Prêt immobilier berekenen

€ 490.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.650

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.800) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 501.650

3,04%

Annuellement

%

€ 24.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 490.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, hoekwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
105 m²
Superficie du terrain
141 m²
Contenu
371 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
4 m²
Espace de stockage externe
7 m²
Aire de la cour arrière
70 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1988
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Stadsverwarming
Eau chaude
Stadsverwarming
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
18-05-2025
Date de vente
16-07-2025

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1323

Google Maps

Aperçu géographique Almere

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Almere

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Almere. En 2026 étaient 232.650 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 397.000.

Résidents

232.650

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 397.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 34.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

9.313

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Almere
Année Résidents
2022 217.828
2023 222.825
2024 226.500
2025 229.574
2026 232.650

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Almere
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 276.000
2022 EUR 310.000
2023 EUR 363.000
2024 EUR 375.000
2025 EUR 397.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 32.510 0-15: 41.399 15-25: 28.014 25-45: 67.600 45-65: 60.051

Niveau d'enseignement

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Origine des habitants (2025)

Europa

20.676

Nederland

113.847

Buiten Europa

95.051

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 12.827
Appartementen 31.588
Tussenwoningen 44.638
Vrijstaande woningen 7.146
Twee-onder-één-kap woningen 2.980

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 0
1900 tot 1925 0
1925 tot 1950 0
1950 tot 1970 2
1970 tot 1980 4.282
1980 tot 1990 19.732
1990 tot 2000 24.719
2000 tot 2010 12.828
2010 tot 2020 6.870
2020 en later 5.646

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

44.910

Étiquette B

23.426

Étiquette C

17.093

Étiquette A+

5.524

Étiquette A++

2.958

Étiquette A+++

2.805

Étiquette A++++

1.450

Étiquette D

502

Étiquette E

105

Étiquette A+++++

42

Étiquette G

37

Étiquette F

29

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Almere
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 410 3.020
2021 460 3.030
2022 360 2.850
2023 310 2.660
2024 300 2.700

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 360 • Électricité: 2.910

Huurwoning

Gaz: 270 • Électricité: 2.100

Koopwoning

Gaz: 330 • Électricité: 2.980

Appartement

Gaz: 200 • Électricité: 1.850

Tussenwoning

Gaz: 320 • Électricité: 2.750

Vrijstaande woning

Gaz: 550 • Électricité: 4.480

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 490 • Électricité: 3.560

Activité dans Almere (2025)

Handel en HORECA 5.475
Nijverheid en energie 4.230
Zakelijke dienstverlening 8.270
Overheid, onderwijs en zorg 6.690
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 3.750
Financiele diensten en onroerendgoed 1.030
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.215

Nombre total d'établissements: 32.760

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Almere
Période Délits
jan 2025 755
jan 2026 728
jul 2025 856
jun 2025 850
mei 2025 740
mrt 2025 798
nov 2024 759
nov 2025 718
okt 2024 827
okt 2025 877
sep 2024 804
sep 2025 814

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Almere.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Almere

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Almere?

Almere telt in 2026 ongeveer 232.650 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Almere?

De gemiddelde WOZ-waarde in Almere is in 2025 circa € 397.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Almere?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Almere ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Almere?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.313 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Almere?

In Almere komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 44.638 woningen.

Meer maisons in Almere

Voir plus d'habitations dans cette ville.