Direct naar de inhoud
Logo van Polderstad Makelaardij

Wagnerstraat 2

1323CM Almere • Flevoland

Verkocht

€ 490.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.650

2% overdrachtsbelasting (€ 9.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 501.650

Koopprijs /m²: € 4.666

Fotogalerij

Wagnerstraat 2 Almere
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Is dit stijlvolle huis het warme thuis waar je al die tijd naar hebt uitgekeken? Deze fantastische 5-kamer eengezinswoning in de geliefde Muziekwijk is tot in de puntjes afgewerkt en ademt sfeer, comfort én modern design. Van de strakke lijnen tot de zorgvuldig gekozen materialen – alles klopt. De brede dakkapel aan de achterzijde zorgt voor extra ruimte en licht, terwijl het energielabel A en de zonnepanelen zorgen voor een duurzame en toekomstbestendige woning. Met een slimme indeling, stijlvolle afwerking en een frisse, eigentijdse uitstraling is dit een huis dat direct aanspreekt. Een plek waar je zo in kunt, zonder te klussen – alleen nog je eigen meubels en je bent thuis. Ben je enthousiast? Neem dan snel contact met ons op voor meer informatie of plan direct een bezichtiging. Wij laten je graag ervaren hoe bijzonder deze woning is! BIJZONDERHEDEN: • Sfeervolle en ruime woning in een zeer kindvriendelijke buurt in de Muziekwijk • Uitstekend onderhouden & instapklaar • 4 ruime slaapkamers • Energielabel A • 8 zonnepanelen 2023 (eigendom met garantie) • Dakramen voorzien van HR++ glas • Meterkast 2023 vernieuwd • Ruim voldoende parkeergelegenheid direct voor de deur • Stadsverwarming • Woonoppervlak: circa 105 m² • Inhoud: circa 371 m² • Bouwjaar: 1988 • Oplevering: In overleg WAGNERSTRAAT 2, 1323 CM TE ALMERE (Tip: Bekijk de video voor een nóg betere impressie van deze unieke woning!) INDELING: BEGANE GROND: Bij aankomst valt de hoekligging van deze woning direct op, met voldoende parkeergelegenheid en een verzorgde voortuin. Zodra je de woning binnenstapt, word je verwelkomd in een ruime hal, die naast de meterkast en garderobe ook toegang biedt tot een separaat toilet, de trap naar de eerste verdieping en de woonkamer. Wanneer je doorloopt naar de tuingerichte woonkamer, voel je meteen de warme, huiselijke sfeer die je omarmt zodra je binnenstapt via de stalen deur. De woonkamer is heerlijk licht en ruim, mede dankzij het extra raam op de hoek. Dit zorgt voor een royaal gevoel en biedt volop ruimte voor een grote eettafel. De moderne keuken (2017) is zowel stijlvol als praktisch ingericht, en uitgerust met een vaatwasser, afzuigkap, inductiekookplaat(2023) en koelkast. EERSTE VERDIEPING: Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping, waar drie ruime slaapkamers en de badkamer zich bevinden. Dankzij de breed geplaatste dakkapel aan de achterzijde is er extra ruimte en licht op deze verdieping. De twee slaapkamers aan de tuinzijde hebben een oppervlakte van respectievelijk circa 7 m² en 8 m². De slaapkamer aan de voorzijde heeft een oppervlakte van ongeveer 10 m². BADKAMER: De badkamer (2020) is modern en stijlvol ingericht, met een rustgevende uitstraling dankzij de neutrale betegeling en warme houtlook wandafwerking. De ruime inloop(regen)douche is een echte eyecatcher, afgewerkt met een zwarte stalen douchewand en bijpassende zwarte kranen die zorgen voor een luxe, eigentijdse look. Het strakke wastafelmeubel met twee waskommen biedt volop opbergruimte. Daarnaast beschikt de badkamer over een toilet, een raam voor natuurlijk daglicht en ventilatie, én een zwarte designradiator – ideaal voor warme handdoeken na het douchen. TWEEDE VERDIEPING: Via de overloop op de eerste verdieping is de tweede verdieping bereikbaar middels een vaste trap. De ruime overloop geniet van veel natuurlijk licht dankzij de aanwezige dakramen en biedt volop praktische opbergruimte dankzij de inbouwkasten. Daarnaast is er ruimte voor een wasrek en de opstelling van de wasmachine en droger. Op deze verdieping bevindt zich tevens een riante vierde slaapkamer van circa 9 m², een fijne volwaardige kamer die ideaal is als slaap-, werk- of hobbyruimte. Uitgerust met een mooie inbouwkast voor extra opbergruimte. TUIN: Ook de tuin van deze woning sluit naadloos aan bij de sfeervolle en comfortabele uitstraling van het huis. Dankzij de gunstige hoekligging en het vrije zicht aan de achterzijde – zonder directe bebouwing tegenover – geniet je hier van extra privacy en een ruimtelijk gevoel. De tuin ligt op het noordoosten, wat betekent dat je in de ochtend heerlijk in de zon kunt ontbijten, terwijl je later op de dag profiteert van aangename schaduw. Ideaal tijdens warme zomerdagen! De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met een combinatie van nette bestrating en verzorgd groen, zodat je er met minimale inspanning maximaal van kunt genieten. Achterin vind je een ruime berging en een handige achterom. Een fijne, rustige buitenruimte die perfect past bij het karakter van deze woning. LIGGING: De woning aan de Wagnerstraat 2 ligt in het hart van de geliefde Muziekwijk, een kindvriendelijke en goed bereikbare buurt met alle voorzieningen binnen handbereik. De ligging is bijzonder gunstig ten opzichte van basisscholen, middelbare scholen én internationale scholen, evenals voor- en naschoolse kinderopvang. Op korte afstand vind je winkelcentrum Muziekwijk voor de dagelijkse boodschappen, een gezondheidscentrum, diverse sportvoorzieningen en uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer: zowel de bus als NS-station Muziekwijk zijn snel bereikbaar. Met de auto zit je binnen ca. 5 minuten op de A6 of A27. Ook het stadshart van Almere en het groene Beatrixpark liggen op korte fietsafstand, ideaal voor een middagje shoppen of een ontspannen wandeling. LET OP: DEZE WONING WORDT AANGEBODEN MET EEN BIEDEN VANAF PRIJS. Deze informatie is met zorg samengesteld, maar er wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of andere tekortkomingen, noch voor de gevolgen daarvan. Wij benadrukken dat de koper een wettelijke onderzoeksplicht heeft. Alle opgegeven maten zijn conform NEN 2580 gemeten en zijn indicatief.

Hypotheek berekenen

€ 490.000

Kosten koper (geschat): € 11.650

2% overdrachtsbelasting (€ 9.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 501.650

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 490.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
105 m²
Perceeloppervlakte
141 m²
Inhoud
371 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
70 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1988
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
18-05-2025
Verkoopdatum
16-07-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1323

Google Maps

Geografisch overzicht Almere

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Almere

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Almere. In 2026 waren er 232.650 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 397.000.

Inwoners

232.650

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 397.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9.313

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Almere
Jaar Inwoners
2022 217.828
2023 222.825
2024 226.500
2025 229.574
2026 232.650

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Almere
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 276.000
2022 EUR 310.000
2023 EUR 363.000
2024 EUR 375.000
2025 EUR 397.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 32.510 0-15: 41.399 15-25: 28.014 25-45: 67.600 45-65: 60.051

Opleidingsniveau

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

20.676

Nederland

113.847

Buiten Europa

95.051

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.827
Appartementen 31.588
Tussenwoningen 44.638
Vrijstaande woningen 7.146
Twee-onder-één-kap woningen 2.980

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 0
1900 tot 1925 0
1925 tot 1950 0
1950 tot 1970 2
1970 tot 1980 4.282
1980 tot 1990 19.732
1990 tot 2000 24.719
2000 tot 2010 12.828
2010 tot 2020 6.870
2020 en later 5.646

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

44.910

Label B

23.426

Label C

17.093

Label A+

5.524

Label A++

2.958

Label A+++

2.805

Label A++++

1.450

Label D

502

Label E

105

Label A+++++

42

Label G

37

Label F

29

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Almere
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 410 3.020
2021 460 3.030
2022 360 2.850
2023 310 2.660
2024 300 2.700

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 360 • Elektriciteit: 2.910

Huurwoning

Gas: 270 • Elektriciteit: 2.100

Koopwoning

Gas: 330 • Elektriciteit: 2.980

Appartement

Gas: 200 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 320 • Elektriciteit: 2.750

Vrijstaande woning

Gas: 550 • Elektriciteit: 4.480

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 490 • Elektriciteit: 3.560

Bedrijvigheid in Almere (2025)

Handel en HORECA 5.475
Nijverheid en energie 4.230
Zakelijke dienstverlening 8.270
Overheid, onderwijs en zorg 6.690
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 3.750
Financiele diensten en onroerendgoed 1.030
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.215

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 32.760

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Almere
Periode Misdrijven
jan 2025 755
jan 2026 728
jul 2025 856
jun 2025 850
mei 2025 740
mrt 2025 798
nov 2024 759
nov 2025 718
okt 2024 827
okt 2025 877
sep 2024 804
sep 2025 814

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Almere.

Veelgestelde vragen over wonen in Almere

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Almere?

Almere telt in 2026 ongeveer 232.650 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Almere?

De gemiddelde WOZ-waarde in Almere is in 2025 circa € 397.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Almere?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Almere ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Almere?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.313 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Almere?

In Almere komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 44.638 woningen.

Meer woningen in Almere

Bekijk meer woningen in deze plaats.