Ir directamente al contenido
Logotipo de Hoekstra en Van Eck Leiden

Poolsterstraat 54

2402BM Alphen aan den Rijn • Zuid-Holland

Disponible

€ 350.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 8.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 7.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 358.850

Precio de compra /m²: € 3.070

Galería de fotos

Poolsterstraat 54 Alphen aan den Rijn
Foto 50
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Bezichtigen is mogelijk middels een drietal OPEN HUIS momenten. U dient zich hiervoor aan te melden via het Funda contactformulier. OPEN HUIS: Donderdag 4 juni van 15.30 - 17.00 uur Maandag 8 juni van 15.30 - 17.00 uur Dinsdag 9 juni van 15.30 - 17.00 uur RUIME GEZINSWONING IN DE PLANETENBUURT  Ben je een starter op de woningmarkt of juist een jong gezin op zoek naar ruimte en mogelijkheden? Dan hebben wij dé ideale woning voor jou! Deze ruime gezinswoning met vier slaapkamers, een zonnige achtertuin en een ligging in de populaire Planetenbuurt biedt alles wat je nodig hebt om jouw woondroom waar te maken. Hier geniet je van een groene, rustige woonomgeving met alle voorzieningen binnen handbereik én een uitstekende bereikbaarheid. De woning dient een grondige renovatie te ondergaan maar zit vol potentie: naar eigen smaak in te richten en perfect om helemaal naar jouw hand te zetten. Klaar om te starten aan dit nieuwe hoofdstuk? DE HOOFDPUNTEN VAN DEZE WONING   - Ruime gezinswoning met vier slaapkamers: Ideaal voor jonge gezinnen of voor wie net dat beetje extra ruimte zoekt. - Kluswoning met veel potentie: Deze woning is naar eigen smaak en inzicht te verbouwen en biedt eindeloze mogelijkheden om jouw persoonlijke stijl door te voeren.   - Zonnige achtertuin op het westen: Inclusief een fijne overkapping, een praktische berging en achterom. Hier geniet je volop van lange zomermiddagen en gezellige avonden.   - Ligging in groene, rustige wijk: Alle basisvoorzieningen – van scholen tot supermarkten en gezondheidszorg – zijn te vinden in de directe omgeving.   - Perfecte locatie: Dicht bij natuurgebied Park Zegersloot, handige uitvalswegen, winkelcentra zoals De Ridderhof en sport- en recreatiemogelijkheden.   Bij binnenkomst word je verrast door de doorzon woonkamer. Grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde laten het licht vrijelijk naar binnen stromen. Dit is dé plek om tot rust te komen, een gezellige avond met vrienden door te brengen of simpelweg te genieten van het uitzicht op de achtertuin. De open keuken is voorzien van een eenvoudige opstelling met directe toegang tot de tuin, waar je de mogelijkheden voelt om iets geweldigs neer te zetten. Begin je dag met een warme kop koffie in de zonnige achtertuin, op het westen gelegen. Dankzij de overkapping zit je in de schaduw en kun je zelfs bij een enkele druppel regen buiten blijven zitten. De praktische berging biedt genoeg plek voor fietsen en gereedschap.  Met een woonoppervlakte van 114 m² biedt dit huis meer dan genoeg ruimte, ideaal voor gezinnen. Op de eerste verdieping tref je een drietal slaapkamers en de eenvoudige badkamer, voorzien van een douche en wastafel. De zolderverdieping beschikt over een grote kamer met een dakraam en een overloop met de opstelling van de CV ketel (Remeha Avanta 2007). Wonen in de Planetenbuurt betekent genieten van een rustige, groene en kindvriendelijke omgeving. Hier vind je alles wat je nodig hebt binnen handbereik: meerdere basisscholen, zorglocaties, winkelcentra zoals De Ridderhof en mooie recreatiegebieden zoals Park Zegersloot. Of je nu houdt van een ontspannen middag in de natuur, sportieve activiteiten, of gewoon een fijne buurt met alle gemakken dichtbij – hier kan het allemaal. De ligging is bovendien ontzettend gunstig met goede verbindingen naar de N207 en N11, en directe busverbindingen naar het centrum en station. Kortom, een wijk waar je je meteen thuis zult voelen! BIJZONDERHEDEN  - Betreft een kluswoning die grondig dient te worden gerenoveerd. - Fase 0 funderingsrisico onderzoek aanwezig: laag risico.   - Verkoopvoorwaarden en (aanvullende) clausules koopovereenkomst opvraagbaar bij ons kantoor. - Notariskeuze is voorbehouden aan de verkoper.

Hipoteca berekenen

€ 350.000

Coste del comprador (estimado): € 8.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 7.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 358.850

2,78%

Anualmente

%

€ 17.500

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (03-06-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 350.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, tussenwoning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
114 m²
Área del lote
142 m²
Contenido
393 m³
Espacio de almacenamiento externo
6 m²
Área del jardín trasero
10 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1969
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Etiqueta energética
C

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In woonwijk
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande stenen berging
Aparcar
Openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
01-06-2026

Instalaciones del baño

Douche en wastafel

Características adicionales

  • Dakraam en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 2402

Mapas de Google

Alphen aan den Rijn en el mapa

Explora Alphen aan den Rijn y las zonas circundantes

Estadísticas de vivienda y vecindario en Alphen aan den Rijn

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Alphen aan den Rijn. En 2025 había 75.495 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 378.269.

Inhabitantes

75.495

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 378.269

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 35.744

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

3.010

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Alphen aan den Rijn
Año Inhabitantes
2021 73.880
2022 74.070
2023 74.790
2024 75.145
2025 75.495

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Alphen aan den Rijn
Año Promedio WOZ
2021 EUR 271.081
2022 EUR 295.207
2023 EUR 343.537
2024 EUR 355.376
2025 EUR 378.269

Composición de los residentes

Edad

65+: 15.240 0-15: 11.775 15-25: 8.635 25-45: 19.570 45-65: 20.255

Nivel académico

Hoger

18.890

Praktisch

14.070

Middelbaar

23.670

Origen de los residentes (2025)

Europa

6.500

Nederland

53.890

Buiten Europa

15.100

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 4.348
Appartementen 16.323
Tussenwoningen 12.718
Vrijstaande woningen 1.113
Twee-onder-één-kap woningen 1.218

Período de construcción del edificio

Voor 1700 10
1700 tot 1900 117
1900 tot 1925 1.132
1925 tot 1950 1.333
1950 tot 1970 4.166
1970 tot 1980 4.057
1980 tot 1990 4.643
1990 tot 2000 3.373
2000 tot 2010 1.842
2010 tot 2020 1.448
2020 en later 852

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

10.611

Etiqueta A

9.318

Etiqueta B

6.175

Etiqueta D

2.481

Etiqueta E

2.400

Etiqueta F

1.496

Etiqueta G

1.254

Etiqueta A+

866

Etiqueta A++

604

Etiqueta A+++

603

Etiqueta A++++

258

Etiqueta A+++++

9

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Alphen aan den Rijn
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.035 2.747
2021 1.153 2.770
2022 896 2.575
2023 777 2.420
2024 751 2.467

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 949 • Electricidad: 2.762

Huurwoning

Gas: 686 • Electricidad: 1.841

Koopwoning

Gas: 825 • Electricidad: 2.755

Appartement

Gas: 636 • Electricidad: 1.892

Tussenwoning

Gas: 802 • Electricidad: 2.592

Vrijstaande woning

Gas: 1.489 • Electricidad: 4.291

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.154 • Electricidad: 3.642

Actividad empresarial en Alphen aan den Rijn (2025)

Handel en HORECA 1.660
Nijverheid en energie 1.475
Zakelijke dienstverlening 2.500
Overheid, onderwijs en zorg 1.700
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 880
Financiele diensten en onroerendgoed 460
Cultuur, recreatie en overige diensten 915

Número total de establecimientos empresariales: 9.680

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Alphen aan den Rijn
Periodo Delitos
jan 2025 244
jan 2026 250
jul 2025 258
jun 2025 265
mei 2025 227
mrt 2025 235
nov 2024 254
nov 2025 247
okt 2024 248
okt 2025 240
sep 2024 267
sep 2025 296

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Alphen aan den Rijn.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Alphen aan den Rijn

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Alphen aan den Rijn?

Alphen aan den Rijn telt in 2025 ongeveer 75.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Alphen aan den Rijn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Alphen aan den Rijn is in 2025 circa € 378.269.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Alphen aan den Rijn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Alphen aan den Rijn ligt rond € 35.744 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Alphen aan den Rijn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.010 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Alphen aan den Rijn?

In Alphen aan den Rijn komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 16.323 woningen.

Meer viviendas in Alphen aan den Rijn

Ver más viviendas en este lugar.

Recibir ofertas gratuitas y sin compromiso

Compare múltiples agentes inmobiliarios y elija la mejor coincidencia.