Ir directamente al contenido
Logotipo de Floris De Makelaar

Sint Rochusstraat 13

3811JT Amersfoort • Utrecht

Vendido Buyer's agent: Telman & Van Leeuwen Makelaars

€ 525.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 12.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 10.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 537.350

Precio de compra /m²: € 6.818

Galería de fotos

Sint Rochusstraat 13 Amersfoort
Foto 46
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Unieke kans in hartje Amersfoort: Zeldzaam vrijstaand en volledig gemoderniseerd woonhuis (77m²) in de sfeervolle Sint Rochusstraat! Droomt u van de perfecte combinatie tussen de historische charme van de Amersfoortse binnenstad en het comfort van een modern, instapklaar huis? Zoek niet verder. Op een van de meest idyllische locaties in het centrum, presenteert Floris De Makelaar met trots deze uitzonderlijke, vrijstaande woning aan de Sint Rochusstraat 13. Privacy en rust, terwijl de bruisende energie van de stad letterlijk om de hoek ligt. Deze karakteristieke jaren '30 woning is de afgelopen jaren volledig gemoderniseerd en omgetoverd tot een stijlvol en comfortabel thuis van circa 77 m². Hier hoeft u niets meer te doen, behalve uw verhuisdozen uitpakken en genieten van alles wat deze toplocatie te bieden heeft. EEN OASE VAN RUST IN HET STADSHART De Sint Rochusstraat is een authentieke en verkeersluwe straat, geliefd om zijn sfeervolle uitstraling en historische karakter. Vlakbij de woning bevindt zich het betoverende hofje "De Armen de Poth", een oase van rust die u terug in de tijd waant. Wandel de straat uit en u staat midden in het levendige centrum met haar boetiekjes, speciaalzaken, gezellige terrassen en culinaire hotspots. Voor een dosis cultuur bent u binnen enkele minuten bij Theater Flint en voor een groene wandeling ligt het prachtige stadsplantsoen op een steenworp afstand. INDELING Begane grond: Bij binnenkomst in het glazen portiek voelt u direct de moderne en lichte afwerking die in de gehele woning is doorgevoerd. De strak gestuukte wanden, gecombineerd met een hoogwaardige vloer, creëren een warm en uitnodigend geheel. De woonkamer geniet van een prachtige lichtinval dankzij de grote raampartijen en de vrijstaande ligging. Er is voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek die naadloos overloopt in de open keuken. Deze moderne keuken (2020) is van alle gemakken voorzien en uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur (Inductie kookplaat, afzuigkap, oven, kokenwaterkraan, koelkast, vriezer en wijnklimaatkast) – een droom voor iedere kookliefhebber. De hal aan de achterzijde biedt ruimte tot de thuiswerkplek, het toilet en de badkamer. Het toilet en de badkamer zijn voorzien van vloerverwarming. Eerste verdieping: Via de trap bereikt u de verdieping waar zich de slaapkamer bevindt. Doormiddel van de 3 grote dakramen ervaar je een prettige ruimte. Sfeervol door de houten balken. liever 2 slaapkamers? dan is deze ruimte ook in 2 te verdelen. Verder bevindt zich in de grote vaste kast de Cv-ketel (2013) Buitenruimte: De woning beschikt over een fijne stadstuin met achterom. Een heerlijke plek om in alle privacy te genieten van een kop koffie in de ochtendzon of een borrel na een lange dag. Een zeldzaamheid in de binnenstad! BIJZONDERHEDEN: - Uniek object: Eén van de weinige vrijstaande woningen in de Amersfoortse binnenstad. - Woonoppervlakte: ca. 77 m². - Schilderwerk September 2025 - Locatie: Gelegen in een rustige, karakteristieke straat in het hart van het centrum. - Staat van onderhoud: Volledig gemoderniseerd en instapklaar. - Sfeer: Perfecte balans tussen de charme van de jaren '30 en modern wooncomfort. - Omgeving: Alle stadse voorzieningen zoals winkels, restaurants, theater en parken op loopafstand. - Historie: Gelegen nabij het historische hofje "De Armen de Poth". Bent u op zoek naar een uniek, vrijstaand en perfect afgewerkt huis op een absolute toplocatie? Grijp dan nu uw kans en maak een afspraak met Floris De Makelaar!

Hipoteca berekenen

€ 525.000

Coste del comprador (estimado): € 12.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 10.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 537.350

3,04%

Anualmente

%

€ 26.250

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 525.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
2 habitaciones
Habitaciones de dormir
1 dormitorio
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
77 m²
Área del lote
90 m²
Contenido
295 m³
Área del jardín trasero
36 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1935
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Etiqueta energética
E

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In centrum
Jardín
Achtertuin
Ubicación del jardín
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Rescate
Inpandig
Aparcar
Parkeervergunningen

Planificación

Ofrecido desde
04-10-2025
Fecha de venta
21-02-2026

Instalaciones del baño

Douche en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 3811

Mapas de Google

Ver Amersfoort en el mapa

Vista espacial del área de trabajo en Amersfoort

Estadísticas de vivienda y vecindario en Amersfoort

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Amersfoort. En 2025 había 147.905 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 438.544.

Inhabitantes

147.905

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 438.544

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 36.136

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

6.951

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Amersfoort
Año Inhabitantes
2021 141.775
2022 142.955
2023 145.225
2024 146.340
2025 147.905

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Amersfoort
Año Promedio WOZ
2021 EUR 324.696
2022 EUR 360.788
2023 EUR 425.145
2024 EUR 412.571
2025 EUR 438.544

Composición de los residentes

Edad

65+: 24.095 0-15: 24.700 15-25: 17.770 25-45: 41.795 45-65: 39.520

Nivel académico

Hoger

48.710

Praktisch

24.790

Middelbaar

37.900

Origen de los residentes (2025)

Europa

9.605

Nederland

103.090

Buiten Europa

35.185

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 9.003
Appartementen 28.501
Tussenwoningen 25.166
Vrijstaande woningen 2.206
Twee-onder-één-kap woningen 3.879

Período de construcción del edificio

Voor 1700 134
1700 tot 1900 964
1900 tot 1925 4.122
1925 tot 1950 5.903
1950 tot 1970 6.166
1970 tot 1980 3.954
1980 tot 1990 6.826
1990 tot 2000 9.043
2000 tot 2010 5.894
2010 tot 2020 3.055
2020 en later 2.296

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

23.664

Etiqueta C

14.530

Etiqueta B

12.167

Etiqueta D

4.104

Etiqueta E

3.657

Etiqueta G

3.286

Etiqueta F

3.195

Etiqueta A+

2.478

Etiqueta A+++

1.862

Etiqueta A++

1.283

Etiqueta A++++

181

Etiqueta A+++++

11

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Amersfoort
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 984 2.599
2021 1.094 2.651
2022 845 2.472
2023 725 2.346
2024 700 2.394

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 896 • Electricidad: 2.628

Huurwoning

Gas: 601 • Electricidad: 1.838

Koopwoning

Gas: 802 • Electricidad: 2.688

Appartement

Gas: 526 • Electricidad: 1.757

Tussenwoning

Gas: 764 • Electricidad: 2.424

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricidad: 4.051

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Electricidad: 3.130

Actividad empresarial en Amersfoort (2025)

Handel en HORECA 3.075
Nijverheid en energie 1.895
Zakelijke dienstverlening 6.825
Overheid, onderwijs en zorg 5.200
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.120
Financiele diensten en onroerendgoed 880
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.485

Número total de establecimientos empresariales: 22.515

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Amersfoort
Periodo Delitos
jan 2025 514
jan 2026 561
jul 2025 588
jun 2025 559
mei 2025 558
mrt 2025 545
nov 2024 548
nov 2025 598
okt 2024 490
okt 2025 691
sep 2024 530
sep 2025 562

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Amersfoort.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Amersfoort

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?

Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amersfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?

In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.

Meer viviendas in Amersfoort

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.