Direct naar de inhoud
Logo van Floris De Makelaar

Sint Rochusstraat 13

3811JT Amersfoort • Utrecht

Verkocht Aankoopmakelaar: Telman & Van Leeuwen Makelaars

€ 525.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 537.350

Koopprijs /m²: € 6.818

Fotogalerij

Sint Rochusstraat 13 Amersfoort
Foto 46
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Unieke kans in hartje Amersfoort: Zeldzaam vrijstaand en volledig gemoderniseerd woonhuis (77m²) in de sfeervolle Sint Rochusstraat! Droomt u van de perfecte combinatie tussen de historische charme van de Amersfoortse binnenstad en het comfort van een modern, instapklaar huis? Zoek niet verder. Op een van de meest idyllische locaties in het centrum, presenteert Floris De Makelaar met trots deze uitzonderlijke, vrijstaande woning aan de Sint Rochusstraat 13. Privacy en rust, terwijl de bruisende energie van de stad letterlijk om de hoek ligt. Deze karakteristieke jaren '30 woning is de afgelopen jaren volledig gemoderniseerd en omgetoverd tot een stijlvol en comfortabel thuis van circa 77 m². Hier hoeft u niets meer te doen, behalve uw verhuisdozen uitpakken en genieten van alles wat deze toplocatie te bieden heeft. EEN OASE VAN RUST IN HET STADSHART De Sint Rochusstraat is een authentieke en verkeersluwe straat, geliefd om zijn sfeervolle uitstraling en historische karakter. Vlakbij de woning bevindt zich het betoverende hofje "De Armen de Poth", een oase van rust die u terug in de tijd waant. Wandel de straat uit en u staat midden in het levendige centrum met haar boetiekjes, speciaalzaken, gezellige terrassen en culinaire hotspots. Voor een dosis cultuur bent u binnen enkele minuten bij Theater Flint en voor een groene wandeling ligt het prachtige stadsplantsoen op een steenworp afstand. INDELING Begane grond: Bij binnenkomst in het glazen portiek voelt u direct de moderne en lichte afwerking die in de gehele woning is doorgevoerd. De strak gestuukte wanden, gecombineerd met een hoogwaardige vloer, creëren een warm en uitnodigend geheel. De woonkamer geniet van een prachtige lichtinval dankzij de grote raampartijen en de vrijstaande ligging. Er is voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek die naadloos overloopt in de open keuken. Deze moderne keuken (2020) is van alle gemakken voorzien en uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur (Inductie kookplaat, afzuigkap, oven, kokenwaterkraan, koelkast, vriezer en wijnklimaatkast) – een droom voor iedere kookliefhebber. De hal aan de achterzijde biedt ruimte tot de thuiswerkplek, het toilet en de badkamer. Het toilet en de badkamer zijn voorzien van vloerverwarming. Eerste verdieping: Via de trap bereikt u de verdieping waar zich de slaapkamer bevindt. Doormiddel van de 3 grote dakramen ervaar je een prettige ruimte. Sfeervol door de houten balken. liever 2 slaapkamers? dan is deze ruimte ook in 2 te verdelen. Verder bevindt zich in de grote vaste kast de Cv-ketel (2013) Buitenruimte: De woning beschikt over een fijne stadstuin met achterom. Een heerlijke plek om in alle privacy te genieten van een kop koffie in de ochtendzon of een borrel na een lange dag. Een zeldzaamheid in de binnenstad! BIJZONDERHEDEN: - Uniek object: Eén van de weinige vrijstaande woningen in de Amersfoortse binnenstad. - Woonoppervlakte: ca. 77 m². - Schilderwerk September 2025 - Locatie: Gelegen in een rustige, karakteristieke straat in het hart van het centrum. - Staat van onderhoud: Volledig gemoderniseerd en instapklaar. - Sfeer: Perfecte balans tussen de charme van de jaren '30 en modern wooncomfort. - Omgeving: Alle stadse voorzieningen zoals winkels, restaurants, theater en parken op loopafstand. - Historie: Gelegen nabij het historische hofje "De Armen de Poth". Bent u op zoek naar een uniek, vrijstaand en perfect afgewerkt huis op een absolute toplocatie? Grijp dan nu uw kans en maak een afspraak met Floris De Makelaar!

Hypotheek berekenen

€ 525.000

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 537.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 525.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
77 m²
Perceeloppervlakte
90 m²
Inhoud
295 m³
Achtertuin oppervlakte
36 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1935
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Inpandig
Parkeren
Parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
04-10-2025
Verkoopdatum
21-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3811

Google Maps

Bekijk Amersfoort op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Amersfoort

Woon- en buurtcijfers in Amersfoort

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amersfoort. In 2025 waren er 147.905 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 438.544.

Inwoners

147.905

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 438.544

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.136

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.951

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amersfoort
Jaar Inwoners
2021 141.775
2022 142.955
2023 145.225
2024 146.340
2025 147.905

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amersfoort
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 324.696
2022 EUR 360.788
2023 EUR 425.145
2024 EUR 412.571
2025 EUR 438.544

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.095 0-15: 24.700 15-25: 17.770 25-45: 41.795 45-65: 39.520

Opleidingsniveau

Hoger

48.710

Praktisch

24.790

Middelbaar

37.900

Herkomst inwoners (2025)

Europa

9.605

Nederland

103.090

Buiten Europa

35.185

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.003
Appartementen 28.501
Tussenwoningen 25.166
Vrijstaande woningen 2.206
Twee-onder-één-kap woningen 3.879

Bouwperiode van panden

Voor 1700 134
1700 tot 1900 964
1900 tot 1925 4.122
1925 tot 1950 5.903
1950 tot 1970 6.166
1970 tot 1980 3.954
1980 tot 1990 6.826
1990 tot 2000 9.043
2000 tot 2010 5.894
2010 tot 2020 3.055
2020 en later 2.296

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

23.664

Label C

14.530

Label B

12.167

Label D

4.104

Label E

3.657

Label G

3.286

Label F

3.195

Label A+

2.478

Label A+++

1.862

Label A++

1.283

Label A++++

181

Label A+++++

11

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amersfoort
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 984 2.599
2021 1.094 2.651
2022 845 2.472
2023 725 2.346
2024 700 2.394

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 896 • Elektriciteit: 2.628

Huurwoning

Gas: 601 • Elektriciteit: 1.838

Koopwoning

Gas: 802 • Elektriciteit: 2.688

Appartement

Gas: 526 • Elektriciteit: 1.757

Tussenwoning

Gas: 764 • Elektriciteit: 2.424

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 4.051

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 3.130

Bedrijvigheid in Amersfoort (2025)

Handel en HORECA 3.075
Nijverheid en energie 1.895
Zakelijke dienstverlening 6.825
Overheid, onderwijs en zorg 5.200
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.120
Financiele diensten en onroerendgoed 880
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.485

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 22.515

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amersfoort
Periode Misdrijven
jan 2025 514
jan 2026 561
jul 2025 588
jun 2025 559
mei 2025 558
mrt 2025 545
nov 2024 548
nov 2025 598
okt 2024 490
okt 2025 691
sep 2024 530
sep 2025 562

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amersfoort.

Veelgestelde vragen over wonen in Amersfoort

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?

Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amersfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?

In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.

Meer woningen in Amersfoort

Bekijk meer woningen in deze plaats.