Aller directement au contenu
Logo de Floris De Makelaar

Sint Rochusstraat 13

3811JT Amersfoort • Utrecht

Vendu Courtier d'achat: Telman & Van Leeuwen Makelaars

€ 525.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 12.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 537.350

Prix d'achat /m²: € 6.818

Galerie de photos

Sint Rochusstraat 13 Amersfoort
Photo 46
Afficher le profil pour les médias.

Description

Unieke kans in hartje Amersfoort: Zeldzaam vrijstaand en volledig gemoderniseerd woonhuis (77m²) in de sfeervolle Sint Rochusstraat! Droomt u van de perfecte combinatie tussen de historische charme van de Amersfoortse binnenstad en het comfort van een modern, instapklaar huis? Zoek niet verder. Op een van de meest idyllische locaties in het centrum, presenteert Floris De Makelaar met trots deze uitzonderlijke, vrijstaande woning aan de Sint Rochusstraat 13. Privacy en rust, terwijl de bruisende energie van de stad letterlijk om de hoek ligt. Deze karakteristieke jaren '30 woning is de afgelopen jaren volledig gemoderniseerd en omgetoverd tot een stijlvol en comfortabel thuis van circa 77 m². Hier hoeft u niets meer te doen, behalve uw verhuisdozen uitpakken en genieten van alles wat deze toplocatie te bieden heeft. EEN OASE VAN RUST IN HET STADSHART De Sint Rochusstraat is een authentieke en verkeersluwe straat, geliefd om zijn sfeervolle uitstraling en historische karakter. Vlakbij de woning bevindt zich het betoverende hofje "De Armen de Poth", een oase van rust die u terug in de tijd waant. Wandel de straat uit en u staat midden in het levendige centrum met haar boetiekjes, speciaalzaken, gezellige terrassen en culinaire hotspots. Voor een dosis cultuur bent u binnen enkele minuten bij Theater Flint en voor een groene wandeling ligt het prachtige stadsplantsoen op een steenworp afstand. INDELING Begane grond: Bij binnenkomst in het glazen portiek voelt u direct de moderne en lichte afwerking die in de gehele woning is doorgevoerd. De strak gestuukte wanden, gecombineerd met een hoogwaardige vloer, creëren een warm en uitnodigend geheel. De woonkamer geniet van een prachtige lichtinval dankzij de grote raampartijen en de vrijstaande ligging. Er is voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek die naadloos overloopt in de open keuken. Deze moderne keuken (2020) is van alle gemakken voorzien en uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur (Inductie kookplaat, afzuigkap, oven, kokenwaterkraan, koelkast, vriezer en wijnklimaatkast) – een droom voor iedere kookliefhebber. De hal aan de achterzijde biedt ruimte tot de thuiswerkplek, het toilet en de badkamer. Het toilet en de badkamer zijn voorzien van vloerverwarming. Eerste verdieping: Via de trap bereikt u de verdieping waar zich de slaapkamer bevindt. Doormiddel van de 3 grote dakramen ervaar je een prettige ruimte. Sfeervol door de houten balken. liever 2 slaapkamers? dan is deze ruimte ook in 2 te verdelen. Verder bevindt zich in de grote vaste kast de Cv-ketel (2013) Buitenruimte: De woning beschikt over een fijne stadstuin met achterom. Een heerlijke plek om in alle privacy te genieten van een kop koffie in de ochtendzon of een borrel na een lange dag. Een zeldzaamheid in de binnenstad! BIJZONDERHEDEN: - Uniek object: Eén van de weinige vrijstaande woningen in de Amersfoortse binnenstad. - Woonoppervlakte: ca. 77 m². - Schilderwerk September 2025 - Locatie: Gelegen in een rustige, karakteristieke straat in het hart van het centrum. - Staat van onderhoud: Volledig gemoderniseerd en instapklaar. - Sfeer: Perfecte balans tussen de charme van de jaren '30 en modern wooncomfort. - Omgeving: Alle stadse voorzieningen zoals winkels, restaurants, theater en parken op loopafstand. - Historie: Gelegen nabij het historische hofje "De Armen de Poth". Bent u op zoek naar een uniek, vrijstaand en perfect afgewerkt huis op een absolute toplocatie? Grijp dan nu uw kans en maak een afspraak met Floris De Makelaar!

Prêt immobilier berekenen

€ 525.000

Coûts d'achat (estimés): € 12.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 537.350

3,04%

Annuellement

%

€ 26.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 525.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
2 chambres
Chambres de coucher
1 chambre de bonne
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
77 m²
Superficie du terrain
90 m²
Contenu
295 m³
Aire de la cour arrière
36 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1935
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Label\u00e9nergie
E

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In centrum
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
04-10-2025
Date de vente
21-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3811

Google Maps

Voir Amersfoort sur la carte

Aperçu spatial du site de travail dans Amersfoort

Chiffres de logement et de quartier dans Amersfoort

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Amersfoort. En 2025 étaient 147.905 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 438.544.

Résidents

147.905

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 438.544

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.136

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

6.951

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Amersfoort
Année Résidents
2021 141.775
2022 142.955
2023 145.225
2024 146.340
2025 147.905

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Amersfoort
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 324.696
2022 EUR 360.788
2023 EUR 425.145
2024 EUR 412.571
2025 EUR 438.544

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 24.095 0-15: 24.700 15-25: 17.770 25-45: 41.795 45-65: 39.520

Niveau d'enseignement

Hoger

48.710

Praktisch

24.790

Middelbaar

37.900

Origine des habitants (2025)

Europa

9.605

Nederland

103.090

Buiten Europa

35.185

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.003
Appartementen 28.501
Tussenwoningen 25.166
Vrijstaande woningen 2.206
Twee-onder-één-kap woningen 3.879

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 134
1700 tot 1900 964
1900 tot 1925 4.122
1925 tot 1950 5.903
1950 tot 1970 6.166
1970 tot 1980 3.954
1980 tot 1990 6.826
1990 tot 2000 9.043
2000 tot 2010 5.894
2010 tot 2020 3.055
2020 en later 2.296

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

23.664

Étiquette C

14.530

Étiquette B

12.167

Étiquette D

4.104

Étiquette E

3.657

Étiquette G

3.286

Étiquette F

3.195

Étiquette A+

2.478

Étiquette A+++

1.862

Étiquette A++

1.283

Étiquette A++++

181

Étiquette A+++++

11

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Amersfoort
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 984 2.599
2021 1.094 2.651
2022 845 2.472
2023 725 2.346
2024 700 2.394

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 896 • Électricité: 2.628

Huurwoning

Gaz: 601 • Électricité: 1.838

Koopwoning

Gaz: 802 • Électricité: 2.688

Appartement

Gaz: 526 • Électricité: 1.757

Tussenwoning

Gaz: 764 • Électricité: 2.424

Vrijstaande woning

Gaz: 1.330 • Électricité: 4.051

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.080 • Électricité: 3.130

Activité dans Amersfoort (2025)

Handel en HORECA 3.075
Nijverheid en energie 1.895
Zakelijke dienstverlening 6.825
Overheid, onderwijs en zorg 5.200
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.120
Financiele diensten en onroerendgoed 880
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.485

Nombre total d'établissements: 22.515

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Amersfoort
Période Délits
jan 2025 514
jan 2026 561
jul 2025 588
jun 2025 559
mei 2025 558
mrt 2025 545
nov 2024 548
nov 2025 598
okt 2024 490
okt 2025 691
sep 2024 530
sep 2025 562

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Amersfoort.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Amersfoort

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?

Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amersfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?

In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.

Meer maisons in Amersfoort

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.