Ir directamente al contenido
Logotipo de Voorma & Millenaar makelaars - taxateurs o.g.

Ruischenstein 8

1181NX Amstelveen • Noord-Holland

Vendido Buyer's agent: Amstel Makelaardij o.g.
Premio: Mejor Agente Inmobiliario en Amstelveen

Galería de fotos

Ruischenstein 8 Amstelveen
Foto 2
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Aan een rustige laan in de populaire en kindvriendelijke wijk Elsrijk bieden wij aan deze jaren '50 woning van circa 122 m². De woning beschikt, naast een zonnige living, over vier ruime slaapkamers, twee badkamers en een verzorgde, zonnige achtertuin. Bijzonder is de mogelijkheid tot het kopen van een ruime garage van circa 18 m² op circa 25 meter afstand. Vraagprijs garage is € 45.000,-- k.k. Indeling Via de voortuin bereikt u de entree met een ruime hal. Hier vindt u een toilet en een praktische trapkast, evenals toegang tot de zonnige living met open keuken. De riante living is voorzien van een hoogwaardige parketvloer en geniet dankzij de grote raampartijen van bijzonder veel lichtinval. De moderne open keuken is uiteraard volledig uitgerust met diverse inbouwapparatuur en biedt meer dan voldoende opbergruimte in de kasten en lades. De goed onderhouden achtertuin (gelegen op het oosten) is zowel vanuit de woonkamer als de keuken toegankelijk. Hier geniet u in alle rust en privacy van de heerlijke ochtend- en middagzon. De tuin beschikt tevens over een stenen schuur en een handige achterom. Eerste verdieping De eerste verdieping herbergt twee riante slaapkamers en twee complete badkamers. De eerste badkamer is gedateerd doch netjes en uitgerust met een ligbad, dubbele wastafel, bidet en een aansluiting voor de wasmachine. Het aanwezige raam zorgt hier voor prettige lichtinval en natuurlijke ventilatie. De tweede badkamer is voorzien van een douche, een tweede toilet en een wastafel. Tweede verdieping Op de tweede verdieping bevinden zich nog twee (ruime) slaapkamers, beide voorzien van dakkapellen en knieschotten aan weerszijden. Ook op de ruime overloop is hier voldoende opbergruimte aanwezig. Garage De ruime garage is gelegen in de straat, nabij de woning, en heeft een oppervlakte van circa 18 m². De garage is voorzien van elektra. Vraagprijs garage is € 45.000,-- k.k. Kortom, bent u op zoek naar een sfeervolle woning met eigen parkeergelegenheid in de vorm van een garage, en dat op een perfecte locatie in Amstelveen? Dan is dit precies de woning die u zoekt! Omgeving De woning is gelegen in een zeer gunstige omgeving. Zo kunnen de kinderen spelen in diverse speelplaatsen in de buurt. U woont hier op loopafstand van het luxe overdekte winkelcentrum 'Het Stadshart' van Amstelveen, waar u een breed scala aan winkels (o.a. de Bijenkorf, Zara, AH), kunst en cultuur (Cobra Museum, muziekpodia, theater), en diverse horecagelegenheden (restaurants, cafés, terrassen) vindt. Alle benodigde voorzieningen zijn in de directe nabijheid aanwezig, waaronder uitstekend openbaar vervoer (met onder andere de snelle nieuwe Amstelveenlijn), diverse (basis)scholen zoals de International School, en veel groen (het Broersepark, Heempark en diverse plantsoenen). De bereikbaarheid is uitstekend; via de nabijgelegen uitvalswegen (A2, A4, A9, Ring A10) bent u snel op weg. Parkeren is hier middels een vergunning en betaald parkeren. Voor meer informatie over parkeren verwijzen wij u naar geworden naar de exacte indeling van deze woning? Bekijk dan direct onze gedetailleerde plattegronden! OVERIGE BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte ca. 122 m² - Perceeloppervlakte 148 m² - Bouwjaar ca. 1956 - Isolatie door middel van dubbele beglazing - 12 Zonnepanelen aanwezig - Energielabel B, geldig tot en met 2025 - Verwarming en warm water via cv-installatie (Vaillant) - Achterom aanwezig - Oplevering in overleg Meetinstructie Het verkochte is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, welke is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen bij het uitvoeren van een meting. De woning is gemeten door een betrouwbaar professioneel bedrijf en koper vrijwaart de medewerkers van Voorma & Millenaar makelaars o.g. en de verkoper voor eventuele afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om de het verkochte zelf te (laten) meten conform NEN 2580. *** This Property is listed by an MVA Certified Expat Broker *** On a quiet lane in the popular and family-friendly Elsrijk district, we offer this 1950s house of approximately 122 m². In addition to a sunny living room, the house features four spacious bedrooms, two bathrooms, and a well-maintained, sunny backyard. A unique feature is the option to purchase a spacious garage of approximately 18 m² located just 25 meters away. The asking price for the garage is € 45,000 (costs to buyer). Layout Through the front garden, you reach the entrance with a spacious hall. Here you'll find a toilet and a practical under-stairs cupboard, as well as access to the sunny living room with an open kitchen. The generous living room boasts a high-quality parquet floor and enjoys an abundance of natural light thanks to its large windows. The modern open kitchen is fully equipped with various built-in appliances and offers more than sufficient storage space in its cupboards and drawers. The well-maintained backyard (east-facing) is accessible from both the living room and the kitchen. Here you can enjoy the lovely morning and afternoon sun in peace and privacy. The garden also features a stone shed and a convenient back entrance. First Floor The first floor houses two spacious bedrooms and two full bathrooms. The first bathroom is dated but tidy, equipped with a bathtub, double sink, bidet, and a connection for the washing machine. The present window provides pleasant light and natural ventilation. The second bathroom features a shower, a second toilet, and a sink. Second Floor On the second floor, you'll find two more (spacious) bedrooms, both with dormer windows and knee walls on both sides. There's also ample storage space on the generous landing. Garage The spacious garage is located on the street, near the house, and has an area of approximately 18 m². The garage is equipped with electricity. The asking price for the garage is € 45,000 (costs to buyer). In short, are you looking for an attractive home with private parking in the form of a garage, in a perfect location in Amstelveen? Then this is exactly the home you're looking for! Surroundings The house is situated in a very convenient area. Children can play in various nearby playgrounds. You live within walking distance of the luxurious indoor shopping center 'Het Stadshart' in Amstelveen, where you'll find a wide range of shops (including De Bijenkorf, Zara, AH), art and culture (Cobra Museum, music venues, theater), and various catering establishments (restaurants, cafes, terraces). All necessary amenities are in the immediate vicinity, including excellent public transport (including the fast new Amstelveenlijn), various (primary) schools such as the International School, and plenty of green spaces (Broersepark, Heempark, and various public gardens). Accessibility is excellent; via the nearby arterial roads (A2, A4, A9, Ring A10), you're quickly on your way. Parking here is by permit and paid parking. For more information on parking, please refer to about the exact layout of this house? Then view our detailed floor plans immediately! OTHER DETAILS - Living area approx. 122 m² - Plot area 148 m² - Year of construction approx. 1956 - Insulation through double glazing - 12 Solar panels present - Energy label B, valid until 2025 - Heating and hot water via central heating system (Vaillant) - Rear entrance present - Delivery in consultation Measurement Instruction The property has been measured using the Measurement Instruction, which is based on the standards laid down in NEN 2580. The Measurement Instruction is intended to apply a more unambiguous method of measurement for providing an indication of the usable area. The Measurement Instruction does not completely exclude differences in measurement results due to, for example, differences in interpretation, rounding, and limitations in carrying out a measurement. The house has been measured by a reliable professional company and the buyer indemnifies the employees of Voorma & Millenaar makelaars o.g. and the seller for any deviations in the stated dimensions. The buyer declares to have been given the opportunity to measure the property themselves (or have it measured) in accordance with NEN 2580.

Hipoteca berekenen

€ 795.000

Coste del comprador (estimado): € 17.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 15.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 812.750

3,04%

Anualmente

%

€ 39.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 795.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, tussenwoning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
2 badkamers en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
122 m²
Área del lote
167 m²
Contenido
387 m³
Espacio de almacenamiento externo
22 m²
Área del jardín trasero
57 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1956
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dubbel glas
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Vaillant (gas gestookt combiketel, eigendom)
Etiqueta energética
B

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande stenen berging
Aparcar
Betaald parkeren en parkeervergunningen
Tipo de garaje
Vrijstaande stenen garage
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
01-09-2025
Fecha de venta
22-02-2026

Instalaciones del baño

Dubbele wastafel, ligbad, 2 toiletten, wastafelmeubel, douche, en wastafel

Instalaciones de garaje

Elektra

Características adicionales

  • TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 1181

Mapas de Google

Ubicación de Amstelveen

Explora Amstelveen y las zonas circundantes

Estadísticas de vivienda y vecindario en Amstelveen

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Amstelveen. En 2026 había 95.836 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 568.000.

Inhabitantes

95.836

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 568.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 44.400

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

3.710

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Amstelveen
Año Inhabitantes
2022 92.331
2023 94.418
2024 95.014
2025 95.822
2026 95.836

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Amstelveen
Año Promedio WOZ
2021 EUR 442.000
2022 EUR 470.000
2023 EUR 527.000
2024 EUR 536.000
2025 EUR 568.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 18.649 0-15: 16.087 15-25: 12.426 25-45: 25.045 45-65: 23.615

Nivel académico

Hoger

47

Praktisch

22

Middelbaar

31

Origen de los residentes (2025)

Europa

14.127

Nederland

44.258

Buiten Europa

37.437

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 5.059
Appartementen 23.812
Tussenwoningen 13.901
Vrijstaande woningen 1.330
Twee-onder-één-kap woningen 890

Período de construcción del edificio

Voor 1700 1
1700 tot 1900 70
1900 tot 1925 784
1925 tot 1950 3.146
1950 tot 1970 9.383
1970 tot 1980 2.577
1980 tot 1990 3.563
1990 tot 2000 3.159
2000 tot 2010 1.527
2010 tot 2020 1.249
2020 en later 514

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

11.686

Etiqueta C

10.571

Etiqueta B

6.505

Etiqueta E

5.388

Etiqueta D

4.025

Etiqueta F

2.365

Etiqueta G

1.454

Etiqueta A+

1.434

Etiqueta A+++

1.035

Etiqueta A++

935

Etiqueta A++++

129

Etiqueta A+++++

9

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Amstelveen
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.070 2.740
2021 1.200 2.790
2022 940 2.620
2023 820 2.460
2024 800 2.490

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 1.120 • Electricidad: 3.070

Huurwoning

Gas: 700 • Electricidad: 1.980

Koopwoning

Gas: 940 • Electricidad: 2.990

Appartement

Gas: 600 • Electricidad: 1.920

Tussenwoning

Gas: 950 • Electricidad: 2.830

Vrijstaande woning

Gas: 1.680 • Electricidad: 4.790

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.440 • Electricidad: 4.130

Actividad empresarial en Amstelveen (2025)

Handel en HORECA 2.240
Nijverheid en energie 960
Zakelijke dienstverlening 4.350
Overheid, onderwijs en zorg 2.580
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 1.530
Financiele diensten en onroerendgoed 1.080
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.305

Número total de establecimientos empresariales: 14.125

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Amstelveen
Periodo Delitos
jan 2025 272
jan 2026 314
jul 2025 325
jun 2025 310
mei 2025 330
mrt 2025 288
nov 2024 291
nov 2025 375
okt 2024 351
okt 2025 369
sep 2024 351
sep 2025 242

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Amstelveen.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Amstelveen

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Amstelveen?

Amstelveen telt in 2026 ongeveer 95.836 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amstelveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amstelveen is in 2025 circa € 568.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amstelveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amstelveen ligt rond € 44.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amstelveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.710 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amstelveen?

In Amstelveen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 23.812 woningen.

Meer viviendas in Amstelveen

Ver más viviendas en este lugar.