Ir directamente al contenido
Logotipo de Smit & Heinen Makelaars en Taxateurs o/z

Admiraal De Ruijterweg 455 2

1055MG Amsterdam • Noord-Holland

Vendido

€ 925.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 20.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 18.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 945.350

Precio de compra /m²: € 7.773

Galería de fotos

Admiraal De Ruijterweg 455 2 Amsterdam
Foto 38
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Admiraal de Ruijterweg 455-3 | Licht en ruim dubbel bovenhuis met balkon en een royaal dakterras aan de Admiraal de Ruijterweg! Op zoek naar een modern en sfeervol appartement met veel buitenruimte, een luxe woonkeuken en meerdere slaapkamers? Dan is dit dubbel bovenhuis aan de Admiraal de Ruijterweg 455-3 precies wat je zoekt. Verdeeld over twee woonlagen, met een prachtig dakterras, is dit een woning die ruimte, comfort en een fijne indeling combineert. OMGEVING EN BEREIKBAARHEID Het appartement bevindt zich in het levendige Bos en Lommer, een populaire wijk die volop in ontwikkeling is. De buurt staat bekend om haar hippe sfeer en het groeiende aanbod aan winkels en hotspots, zoals Fuku Espressobar, Boulangerie Farine, Podium Mozaiëk, Restaurant Abbey, Lupe en Terrasmus. Direct om de hoek vind je gezellige restaurants, cafés en diverse buurtwinkels voor de dagelijkse boodschappen. Daarnaast liggen het Westerpark, Erasmuspark en Rembrandtpark op loop- of korte fietsafstand, net als de Ten Katemarkt, De (Film)Hallen en de Jordaan. Dankzij de uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer en de nabijheid van de Ring A10 is de rest van de stad en daarbuiten eenvoudig te bereiken. Kortom: een ideale locatie om te wonen. INDELING (zie plattegronden) Via het gemeenschappelijke trappenhuis kom je bij de entree van de woning. Bij binnenkomst betreed je de ruime woonkeuken met een centraal spoel/ keukeneiland. De strakke, witte keuken is voorzien van hoogwaardige Siemens-apparatuur, waaronder een grote koel-vriescombinatie, een vijfpits kookplaat met oven, een moderne afzuigkap en een vaatwasser. Het royale keukeneiland biedt veel werkruimte en nodigt uit om gezellig aan te schuiven tijdens het koken. De woonkamer heeft een natuurlijke indeling, met aan de voorzijde een comfortabel zitgedeelte met openslaande deuren naar een smal balkon en aan de achterzijde een eetgedeelte met eveneens openslaande deuren naar een tweede balkon met praktische opbergkast. De doorlopende lichte eikenhouten vloer geeft de woonkamer een frisse en ruimtelijke uitstraling. Op deze verdieping bevindt zich een extra kamer, ideaal als werkkamer, kinderkamer of logeerkamer. Via de interne trap is de bovengelegen etage bereikbaar. Vierde verdieping Op deze verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers aan de voorzijde. Beide kamers zijn licht en praktisch ingedeeld. De badkamer is luxe uitgevoerd en beschikt over een inloopdouche, een ligbad met bubbelfunctie, een dubbele wastafel en een design handdoekradiator. Daarnaast is er een separate toiletruimte en een praktische wasruimte met aansluiting voor wasmachine en droger. Buitenruimte De overloop is heerlijk licht door de lichtstraat en geeft toegang tot het ruime dakterras. Bovendien is er recent een lichtstraat geplaatst, waardoor nog meer natuurlijk licht binnenstroomt en de leefruimtes extra ruimtelijk en uitnodigend aanvoelen. Het grote dakterras van ca. 30 m2 is dé blikvanger: zon, uitzicht en volop ruimte. Met de handige opbergbox heb je genoeg plek om tuinmeubels of andere spullen op te bergen. BIJZONDERHEDEN - Dubbel bovenhuis verdeeld over de derde en vierde verdieping; - Luxe open keuken met Siemens-apparatuur en spoeleiland; - Balkon en een groot dakterras met opbergbox; - VvE-bijdrage is €180,51 per maand; - Energielabel D; - Erfpacht: AB2016 - eeuwigdurend - Het huidig tijdvak loopt tot 1 augustus 2049 met jaarlijkse canonindexering; - Nieuwe CV/boiler (2025) - Lichtstraat voorzien van HR++ glas; EIGENDOM Het appartementsrecht is gelegen op grond uitgegeven in erfpacht. Het huidig tijdvak loopt tot 1 augustus 2049. Er is sprake van een één jaarlijkse canonindexering. Voor de periode 1 januari 2025 t/m 31 december 2025 bedraagt de canon €688,04. De huidige eigenaar heeft reeds de overstap naar eeuwigdurend erfpacht voltooid en gekozen voor het vastklikken van de canon per 1 augustus 2049. De algemene bepalingen van 2016 van de gemeente Amsterdam zijn van toepassing. DUURZAAMHEID Deze woning beschikt over energielabel D. Wil je weten hoe je deze woning kunt verduurzamen? Kijk verderop in de brochure waar je aan kunt denken en wat je kunt doen. KADASTRALE AANDUIDING Het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning gelegen op de derde verdieping en zolderverdieping met dakterras, alsmede de trap vanaf de tweede naar de derde verdieping van na te noemen gebouw gelegen te 1055 MG Amsterdam, Admiraal de Ruijterweg 455-3, kadastraal bekend gemeente Sloten (Noord-Holland), sectie N, complexaanduiding 615, appartementsindex 4, uitmakende het eenhonderdvijftig/vijfhonderdvijftigste (150/550e) aandeel in de gemeenschap. VERENIGING VAN EIGENAARS De Vereniging van Eigenaars is genaamd "Vereniging van eigenaars gebouw Admiraal de Ruijterweg 455-457 te Amsterdam” en wordt professioneel beheerd door Van Roemburg. De maandelijkse bijdrage is €180,51. Er is een MJOP aanwezig. CLAUSULES Ouderdomsclausule van toepassing;

Hipoteca berekenen

€ 925.000

Coste del comprador (estimado): € 20.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 18.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 945.350

3,04%

Anualmente

%

€ 46.250

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 925.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
appartement, bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Índice

Habitaciones
4 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer
Pisos
2 woonlagen
Ubicado en
4e woonlaag

Áreas y volúmenes

Superficie construida
119 m²
Contenido
416 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
33 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1925
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Aislamiento
Dubbel glas en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Intergas HRE-A 28/24 CW4 (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Etiqueta energética
D

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 01-08-2049)
VvE inscrita en el KvK
Sí
Reunión anual de VvE
Sí
Fondo de reserva de la VvE presente
Sí
Plan de mantenimiento VvE
Sí
VvE opstalverzekering
Sí

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan drukke weg en in woonwijk
Aparcar
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planificación

Ofrecido desde
20-09-2025
Fecha de venta
27-02-2026

Instalaciones del baño

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel

Características adicionales

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 1055

Mapas de Google

Mapa de Amsterdam

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Amsterdam

Estadísticas de vivienda y vecindario en Amsterdam

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Amsterdam. En 2026 había 942.504 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 518.000.

Inhabitantes

942.504

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 518.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 41.000

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

80.268

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Amsterdam
Año Inhabitantes
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Amsterdam
Año Promedio WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Nivel académico

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origen de los residentes (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Período de construcción del edificio

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

132.143

Etiqueta C

105.983

Etiqueta B

68.263

Etiqueta G

55.878

Etiqueta D

45.856

Etiqueta E

34.978

Etiqueta A+

22.421

Etiqueta A++

16.470

Etiqueta F

15.844

Etiqueta A+++

11.226

Etiqueta A++++

1.048

Etiqueta A+++++

76

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Amsterdam
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricidad: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricidad: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricidad: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricidad: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricidad: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricidad: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricidad: 3.200

Actividad empresarial en Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Número total de establecimientos empresariales: 209.480

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Amsterdam
Periodo Delitos
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Amsterdam.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Amsterdam

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer viviendas in Amsterdam

Ver más viviendas en este lugar.

Recibir ofertas gratuitas y sin compromiso

Compare múltiples agentes inmobiliarios y elija la mejor coincidencia.