Jump to content
Logo of Smit & Heinen Makelaars en Taxateurs o/z

Admiraal De Ruijterweg 455 2

1055MG Amsterdam • Noord-Holland

Sold

€ 925.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 20.350

2% transfer tax (€ 18.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 945.350

Purchase price /m²: € 7.773

Photo Gallery

Admiraal De Ruijterweg 455 2 Amsterdam
Photo 38
Claim profile to display media.

Description

Admiraal de Ruijterweg 455-3 | Licht en ruim dubbel bovenhuis met balkon en een royaal dakterras aan de Admiraal de Ruijterweg! Op zoek naar een modern en sfeervol appartement met veel buitenruimte, een luxe woonkeuken en meerdere slaapkamers? Dan is dit dubbel bovenhuis aan de Admiraal de Ruijterweg 455-3 precies wat je zoekt. Verdeeld over twee woonlagen, met een prachtig dakterras, is dit een woning die ruimte, comfort en een fijne indeling combineert. OMGEVING EN BEREIKBAARHEID Het appartement bevindt zich in het levendige Bos en Lommer, een populaire wijk die volop in ontwikkeling is. De buurt staat bekend om haar hippe sfeer en het groeiende aanbod aan winkels en hotspots, zoals Fuku Espressobar, Boulangerie Farine, Podium Mozaiëk, Restaurant Abbey, Lupe en Terrasmus. Direct om de hoek vind je gezellige restaurants, cafés en diverse buurtwinkels voor de dagelijkse boodschappen. Daarnaast liggen het Westerpark, Erasmuspark en Rembrandtpark op loop- of korte fietsafstand, net als de Ten Katemarkt, De (Film)Hallen en de Jordaan. Dankzij de uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer en de nabijheid van de Ring A10 is de rest van de stad en daarbuiten eenvoudig te bereiken. Kortom: een ideale locatie om te wonen. INDELING (zie plattegronden) Via het gemeenschappelijke trappenhuis kom je bij de entree van de woning. Bij binnenkomst betreed je de ruime woonkeuken met een centraal spoel/ keukeneiland. De strakke, witte keuken is voorzien van hoogwaardige Siemens-apparatuur, waaronder een grote koel-vriescombinatie, een vijfpits kookplaat met oven, een moderne afzuigkap en een vaatwasser. Het royale keukeneiland biedt veel werkruimte en nodigt uit om gezellig aan te schuiven tijdens het koken. De woonkamer heeft een natuurlijke indeling, met aan de voorzijde een comfortabel zitgedeelte met openslaande deuren naar een smal balkon en aan de achterzijde een eetgedeelte met eveneens openslaande deuren naar een tweede balkon met praktische opbergkast. De doorlopende lichte eikenhouten vloer geeft de woonkamer een frisse en ruimtelijke uitstraling. Op deze verdieping bevindt zich een extra kamer, ideaal als werkkamer, kinderkamer of logeerkamer. Via de interne trap is de bovengelegen etage bereikbaar. Vierde verdieping Op deze verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers aan de voorzijde. Beide kamers zijn licht en praktisch ingedeeld. De badkamer is luxe uitgevoerd en beschikt over een inloopdouche, een ligbad met bubbelfunctie, een dubbele wastafel en een design handdoekradiator. Daarnaast is er een separate toiletruimte en een praktische wasruimte met aansluiting voor wasmachine en droger. Buitenruimte De overloop is heerlijk licht door de lichtstraat en geeft toegang tot het ruime dakterras. Bovendien is er recent een lichtstraat geplaatst, waardoor nog meer natuurlijk licht binnenstroomt en de leefruimtes extra ruimtelijk en uitnodigend aanvoelen. Het grote dakterras van ca. 30 m2 is dé blikvanger: zon, uitzicht en volop ruimte. Met de handige opbergbox heb je genoeg plek om tuinmeubels of andere spullen op te bergen. BIJZONDERHEDEN - Dubbel bovenhuis verdeeld over de derde en vierde verdieping; - Luxe open keuken met Siemens-apparatuur en spoeleiland; - Balkon en een groot dakterras met opbergbox; - VvE-bijdrage is €180,51 per maand; - Energielabel D; - Erfpacht: AB2016 - eeuwigdurend - Het huidig tijdvak loopt tot 1 augustus 2049 met jaarlijkse canonindexering; - Nieuwe CV/boiler (2025) - Lichtstraat voorzien van HR++ glas; EIGENDOM Het appartementsrecht is gelegen op grond uitgegeven in erfpacht. Het huidig tijdvak loopt tot 1 augustus 2049. Er is sprake van een één jaarlijkse canonindexering. Voor de periode 1 januari 2025 t/m 31 december 2025 bedraagt de canon €688,04. De huidige eigenaar heeft reeds de overstap naar eeuwigdurend erfpacht voltooid en gekozen voor het vastklikken van de canon per 1 augustus 2049. De algemene bepalingen van 2016 van de gemeente Amsterdam zijn van toepassing. DUURZAAMHEID Deze woning beschikt over energielabel D. Wil je weten hoe je deze woning kunt verduurzamen? Kijk verderop in de brochure waar je aan kunt denken en wat je kunt doen. KADASTRALE AANDUIDING Het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning gelegen op de derde verdieping en zolderverdieping met dakterras, alsmede de trap vanaf de tweede naar de derde verdieping van na te noemen gebouw gelegen te 1055 MG Amsterdam, Admiraal de Ruijterweg 455-3, kadastraal bekend gemeente Sloten (Noord-Holland), sectie N, complexaanduiding 615, appartementsindex 4, uitmakende het eenhonderdvijftig/vijfhonderdvijftigste (150/550e) aandeel in de gemeenschap. VERENIGING VAN EIGENAARS De Vereniging van Eigenaars is genaamd "Vereniging van eigenaars gebouw Admiraal de Ruijterweg 455-457 te Amsterdam” en wordt professioneel beheerd door Van Roemburg. De maandelijkse bijdrage is €180,51. Er is een MJOP aanwezig. CLAUSULES Ouderdomsclausule van toepassing;

Mortgage berekenen

€ 925.000

Cost of copper (estimated): € 20.350

2% transfer tax (€ 18.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 945.350

3,04%

Yearly

%

€ 46.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 925.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
2 woonlagen
Located on
4e woonlaag

Areas and volumes

Living area
119 m²
Content
416 m³
Building bound outdoor space
33 m²

Construction and Energy

Year of construction
1925
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dubbel glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas HRE-A 28/24 CW4 (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 01-08-2049)
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan drukke weg en in woonwijk
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
20-09-2025
Sale date
27-02-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1055

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.