Ir directamente al contenido
Logotipo de DSTRCT | Forbes Global Properties

Falckstraat 31 H

1017VV Amsterdam • Noord-Holland

Disponible

€ 2.650.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 54.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 53.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 2.704.850

Precio de compra /m²: € 14.096

Galería de fotos

Falckstraat 31 H Amsterdam
Foto 24
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

For English, see below De mogelijkheden zijn eindeloos in dit werkelijk unieke object van 188 m² (waarvan een patio van circa 12 m²), met plafonds van 4 tot 5 meter hoog, dakramen en royale glazen wanden die de ruimte baden in natuurlijk licht. Een bijzondere entree verwelkomt u door een fraaie, karaktervolle gevel die volledig geopend kan worden. De houten deuren vouwen open en onthullen een gelaagd systeem van beglazing, met daarachter een strakke zwarte schuifwand van slanke verticale lamellen. Dit doordachte ontwerp laat u genieten van een overvloed aan daglicht en een naadloze verbinding met buiten, terwijl u uw privacy behoudt wanneer u dat wenst. De open plattegrond beschikt over een sfeervolle verdiepte woonkamer, ideaal om te ontspannen met zicht op de besloten binnentuin — een oase van rust in het hart van de stad. Een trap leidt naar de vide, een veelzijdige ruimte die dienst kan doen als thuiskantoor of extra slaapkamer. Het object biedt de flexibiliteit om plaats te bieden aan maximaal drie slaapkamers. De royale ruimte zet zich voort in het ruime souterrain, perfect voor het inrichten van een eigen gym, spa en logeerkamer. Een hoogtepunt van dit object is de prachtige daktuin van 200 m², een fraai vormgegeven groene oase met panoramisch uitzicht en eindeloze mogelijkheden voor buitenleven. Daarnaast is er een groen dak dat de biodiversiteit stimuleert en de woning isoleert, evenals een energiebesparend warmtepompsysteem van De Groene Paal dat dit object duurzamer maakt dan de meeste. Het indoor-outdoorconcept wordt verder versterkt door een prachtige binnentuin van circa 12 m², strategisch geplaatst voor een naadloze verbinding met buiten vanuit elke kamer. Gelegen aan de Falckstraat in de Amstelveldbuurt, een toplocatie die tegelijk rustig is — bevindt het object zich op loopafstand van de met restaurants en winkels omzoomde Utrechtsestraat en het pittoreske Amstelveld, met zijn wekelijkse bloemenmarkt. Op korte afstand van de Amstel, Koninklijk Theater Carré en Nationale Opera & Ballet, en op 5 minuten van de snelweg A2. Onze renders tonen wat er mogelijk is in deze ruimte, maar wat deze kans zo bijzonder maakt, is dat aanpassingen aan het ontwerp tot de mogelijkheden behoren. *English* The possibilities are endless in this truly unique property of 188 m² (of which a patio of approximately 12 m²), boasting 4–5-meter-high ceilings, skylights, and expansive glass walls that flood the space with natural light. A unique entrance welcomes you through a beautiful, characterful façade that can be opened up completely. The wooden doors fold open to reveal a layered system of glazing, with a sleek black sliding wall of slender vertical slats behind it. This clever design lets you enjoy an abundance of daylight and a seamless connection to the outside, while still retaining privacy whenever you wish. The open-plan design features a cozy sunken living area, ideal for relaxing while taking in views of the secluded inner garden—an oasis of tranquility in the heart of the city. A staircase leads to the mezzanine, a versatile space that can serve as a home office or an additional bedroom. The property offers the flexibility to accommodate up to three bedrooms. The abundance of space continues in the spacious souterrain, which is perfect for creating a personal gym, spa, and guestroom. A highlight of this property is the stunning 200 m² rooftop garden, a beautifully designed green oasis offering panoramic views and endless possibilities for outdoor living. There is also a green roof to stimulate biodiversity and insulate the home, as well as an energy-saving heat pump system by De Groene Paal that will ensure this property is more sustainable than most. The indoor-outdoor concept is further enhanced by a stunning inner garden of approximately 12 m², strategically placed to ensure a seamless connection with the outdoors from every room. Situated on the Falckstraat in the Amstelveld area, a prime yet quiet location, the property is walking distance to the restaurant- and store-lined Utrechtsestraat and quaint Amstelveld, with its weekly flower market. A short distance from the Amstel, Royal Theater Carré and National Opera & Ballet, and 5 minutes away from the A2 highway. While our renders show what is possible in this space, what makes this opportunity so exciting is that modifications to the design are possible.

Hipoteca berekenen

€ 2.650.000

Coste del comprador (estimado): € 54.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 53.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 2.704.850

3,04%

Anualmente

%

€ 132.500

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 2.650.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Dubbel benedenhuis (appartement)

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
3 badkamers
Pisos
2 woonlagen
Ubicado en
1e woonlaag

Áreas y volúmenes

Superficie construida
188 m²
Contenido
712 m³

Construcción y energía

Año de construcción
2023
Método de construcción
Bestaande bouw
Etiqueta energética
NIET BESCHIKBAAR

Catastral y VvE

VvE inscrita en el KvK
No
Reunión anual de VvE
No
Contribución periódica de la VvE
No
Fondo de reserva de la VvE presente
No
Plan de mantenimiento VvE
No
VvE opstalverzekering
No

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan drukke weg, in centrum en in woonwijk
Jardín
Patio/atrium
Aparcar
Betaald parkeren en openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
29-05-2026

Instalaciones del baño

3 douches, dubbele wastafel, 2 toiletten, 3 wastafelmeubels, ligbad, en 2 wastafels

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 1017

Mapas de Google

Mapa de Amsterdam

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Amsterdam

Estadísticas de vivienda y vecindario en Amsterdam

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Amsterdam. En 2026 había 942.504 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 518.000.

Inhabitantes

942.504

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 518.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 41.000

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

80.268

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Amsterdam
Año Inhabitantes
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Amsterdam
Año Promedio WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Nivel académico

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origen de los residentes (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Período de construcción del edificio

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

132.143

Etiqueta C

105.983

Etiqueta B

68.263

Etiqueta G

55.878

Etiqueta D

45.856

Etiqueta E

34.978

Etiqueta A+

22.421

Etiqueta A++

16.470

Etiqueta F

15.844

Etiqueta A+++

11.226

Etiqueta A++++

1.048

Etiqueta A+++++

76

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Amsterdam
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricidad: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricidad: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricidad: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricidad: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricidad: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricidad: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricidad: 3.200

Actividad empresarial en Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Número total de establecimientos empresariales: 209.480

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Amsterdam
Periodo Delitos
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Amsterdam.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Amsterdam

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer viviendas in Amsterdam

Ver más viviendas en este lugar.

Recibir ofertas gratuitas y sin compromiso

Compare múltiples agentes inmobiliarios y elija la mejor coincidencia.